Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）　パート2

池袋は畑や水田川や海に囲まれているから自給自足で成り立っているよ

この地域は将来の資産価値も有望だよ。
実際、6年経過するエアライズは2〜3割値上がりしてる。

とりえあず埋立液状湾岸営業さんの書き込みは関係ないので削除してくれ。
湾岸営業さんもこんなとこ来て頑張っても無駄。　ここが売れようが売れまいが湾岸に流れることはないから。
比較するのであれば同じ豊島区や文京区、隣接するエリアの物件との比較であれば参考になるのかと。

同じ都内だし、中には比較している人もいるんじゃないの？

防災センターを設置しないと不安な地盤の地域と比較してる人はこの板にはいないんじゃないの？

区役所行ったら生協で売ってたよ

豊島区の中でも相当高級なマンションになるだろうから購入予定なら覚悟は決めておかないとね。
アウルや中古のエアライズが問題なく買える経済力がある人たちが買うマンションだと思うよ。

池バブルの高値掴みをしたい人が買うことになるだろうね。

地盤が良く利便性が高い立地というのは分かった。
あと気になるのは地ぐらいですが、どうなんでしょうか？
巣鴨プリズンがあった近くなので地ぐらいが低そうなのですが・・

戦犯の呪縛が解かれない限りこの土地は解放されず

不謹慎ですね。
国に殉じた先人に敬意をはらえませんか。

ここの営業も大変だな

エアライズは分かるが、元々分譲価格が高かったアウルが値上がりするわけないだろう。

新庁舎移転建設にかかる費用を分譲マンションの販売でチャラにしようって計画でしょ。
新庁舎の費用も上乗せされるとしたら高い値段になるんじゃないの？
予想としてはアウルより高くなると思っているのだが．．
地元民も買うと思うけど、それ以上に池袋に通勤してくる埼玉の人が欲しいマンションかも。

このマンションを買う人は大規模だから地元と埼玉だけではないでしょう。
豊島区、板橋区、北区で五割、埼玉県民二割、それ以外で利便性を重要視する人が二割、元々近くに住んでた人が一割ぐらいでしょうね。
池袋ラブだけど、しかも現地がどっぷり池袋でないことを知ってる人になるでしょう。(西口はしんどい)

>295
リムジンバス乗ったら池袋行きは中国人ばかりだった。

新庁舎の費用は今の庁舎の土地を貸した金で賄うんだよ

だからデべはあまり土地とかの取得費用かかってないんだよ

こういう見識であってるよな？

ここより東通りのエステムプラザ池袋の方が人気が出そうな気がする。
区役所なんていう余計なものが入ってないし。

エステムって。。
どこのマンション？

今回の事業は再開発組合が主体者となり、再開発組合から豊島区とデベがバラバラに床を購入、デベは一般人に分譲、豊島区は庁舎として使います。
庁舎としてはもともと豊島区所有の小学校がありその土地を提供してるので、費用はあまり必要ないです。
その費用も旧庁舎の土地を民間に貸した賃貸料でまかなうので、豊島区の新たな負担はないとのことです。

安く売り出して当然ってことかな？

安くするのも高くするのも、デベ次第ということですね。

デべは床をいくらで買い取ったのか気になる。

競合入札で一番高値で落札したデベが選ばれたって豊島区の報告書に載ってるな。
値段は分からん。

池袋ブランドの維持形成のためにも坪400以上の値段にしていただきたい。池袋駅が近く、東池袋直結なんだから、やっぱり億ションでないと。

月島再開発物件に値段で負けるようなことがあっては、池袋の恥だね。

坪３２０のアウルタワーでさえ２００戸近く売れ残ってるのに坪４００だったらゴーストマンションになっちゃうよ。

営業さんウザいんですけど。月島には興味無いが地価公示から月島の方が上。
イメージ作りはもうたくさんです。営業の投稿はご遠慮願いたい。

月島とかまた関係ない海方面の営業がちゃちゃいれてきてますね。無視しましょう。
それより値段は希望も含めて320あたりにならないかな？
あとアウルは200も残ってないですよ。たしかに残はあるけどほぼ完売と言っていいのでは？

月島も豊洲も埋め立て地
液状化地域はアウトオブ眼中

先に申し上げますが、営業マンではないです。。。（笑）

アウルは販売総戸数は473戸で、
区役所タワーの販売総戸数は322戸です。

アウルタワーが仮に100戸売れ残りがあるとしても、
373戸（473戸-100戸）がすでに売れていることになります。

アウルタワー坪320万が高かったとは言えないかもしれません。
販売戸数472戸が多すぎたが故に完売まで時間がかかっていると考えるほうが自然です。
300戸程度ならすでに完売していたかもしれませんね。

ちなみにエアライズは新築時は坪250万ぐらいでしたが、
竣工6年経ちますが中古市場で坪300～310万ぐらいで現在取引きされてます。

区役所タワーはアウルと同じ価格の坪320万ぐらいなら、
一瞬では売れないでしょうが、2年後の竣工完売は可能でしょうね。

はいはい、お疲れさま。

>317
エリア内でマンションが増え続けると、新築坪単価300万円以上は維持できなくなります。
結局は、エアライズの新築時坪250万ぐらいが適正価格となるでしょう。

都心までの利便性を考えると坪250万円でも高過ぎかもしれませんが、
これは更に先のお話。

がんばれ営業マン

もう少しで目標達成だぞ

このスレは高値誘導が酷いな。
ここの営業かゴクレの住人といったところだろう？

何か池尻大橋と似て来たな。

千駄木のブリリアスレもこんな感じでしたよ。

高値誘導の営業がウザすぎ。

ブリリアの営業手法か？

希望的価格予想はもういいから誰かそれらしい根拠示した予想価格教えて。

317のレスが無謀な400万超えとか希望的観測の200万とかじゃなくて、根拠を示してると思います。

当然アウルの大失敗を参考にして値付けするだろうから、坪280くらいで売り出すんじゃない？
一割強安ければアウルに対する割安感を謳って営業できるでしょ。
不燃公社の物件は早期完売が多くなかったっけ？

そもそもさエアラライズが中古で３１０になってるとか言ってるけどさ
本当にその値段で成約してんの？マンション売却は売主の言い値だよ？笑
アウルが高値で売ってるからエアライズの住人が調子のって売り出してるだけじゃないの？笑

いくらなんでもエアライズを今、坪単価３１０万で買うのは馬鹿だろｗｗｗ

それなら新築買うわｗｗｗｗｗ

今エアライズの中古見たら吹いたｗｗｗｗｗ坪単価３２０ぐらいで出してるｗｗｗｗｗ

震災のダメージ食らって築６年のこの立地でｗｗｗｗｗ

売るやつも馬鹿だし買うやついたらもっと馬鹿だな

この辺の相場はそんな上がってねえよ