Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）　パート2

広告と成約の違いが解ってない

２ｃｈじゃないんだから情弱とかｗｗとか使うなよ。
読む人ばかにしてるの？
削除申請するよ。

>338
郊外はせいぜい坪170万円くらいが妥当。池袋はせいぜい坪230万円くらいが妥当。

郊外バブルの残り香にすぎないよ。

ブリリア営業がその値段で買うと主張しているようですね。

脳内価格か。
世の中で一人ぼっちなの？

都心部じゃないんだから、
内陸部は時間とともに下がって行きます。

それでも、敢えて買う人はいます。

坪230万円で売り出したら倍率が凄いことになるぞ。

>346
今ならね(笑)

たぶん、10年後の新築マンション坪単価

アウルの最上階は坪４５７だから４００はありえるよ。

豊島区の平均坪単価ってきれいに下がり続けているね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

私は東池袋駅地下直結という立地が気に入って個々を検討しています。
アウルも同時検討しているのでゴークレさんの銀座見に行ったことありましたが、営業さんの話ですと値段は下げずにゆっくり時間かけて売ってくということでしたので、これまでの売れ行きは彼らからそれば想定内のような感じを受けました。
同時にエアライズの中古も考えて時々チェックしていますがやはり300チョｲくらいで売れてるみたいです。
なのでここの価格はかなり気になります。
豊島区の相場はたしかに349さんの示したリンクの数字に納得はしますが、それは豊島区内の不便な場所も含めてですし、地下鉄駅直結などを考えると3つのタワーの相場は300-350くらいが妥当ではないかと。
ここが300くらいになるならば買いではないでしょうか？　逆に330を越すようだとアウルの方がエレベーター乗換えがない分有利でしょうか？
まあ、あくまで私の個人的な見解ですけどね。

長期下落トレンドのところを敢えて買いますか？

長期下落トレンドって。。 。
そんなこと言ってるとずっと買えないと思うが。。。
でも気になるんだったら、一生賃貸暮らしでいいんじゃない？自分のお金だから。
でも、政権変わって、下落トレンドがこのまま続くかはわからないね。
不動産は株の動きから一年遅れで連動するから。

＞　352
転売は考えてないです。
この立地が気に入って長く住むつもりなのであとで値段が下がろうが上がろうが気になりません。
池袋が好きだけどJRに近いとこは落ち着かないし、JR徒歩圏内で東池袋駅直結というところがポイントです。
エアライズ、アウル、ココ以外に今後駅直結が出来る可能性は低いのでこの３タワーで検討しています。
金額が出るのはいつころなのでしょうかね？

モデルルームオープンの頃。

南池袋1丁目明治通り沿いやきとり母屋の先のでかい駐車場、住友不動産が土地買い取りましたね。
あそこもマンションですかね。
地元民としては、東池袋よりいいかもって思っています。もちろん駅直結でもタワーでもないでしょうが。

東建より住友の方が格上。池袋駅だと徒歩同じ感じ？

>>351、>>354さん
この近辺で、結構本気で検討しているみたいですね。
確かにJRの駅と少し離れていて、かつ地下鉄に直結のタワーマンションという条件で探すと、かなり少ないんですよね。
自分は、この物件はアウルより若干高くなる気がするのですが、希望の間取りが選べるという点を考慮すると、ここに期待しています。

もちろん、自分もこの場所が気に入って、自分が住むめの検討ですので、今後の値下がりがあったとしても気にしないようにします。

値下がりや売れ行きが気にならない人は、掲示板にこんな頻繁に書き込まないと思う。

営業さんは仕事なので。。。