SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２

>677
いつの卸売市場のこと？
近くに美味しい寿司屋希望！

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個人的に気になるのは、寿司屋の名前に豊洲がつくかです。あるいは、豊洲直送！が売りになるのか。除去するとはいえ、土壌汚染で有名になった地の名前をつけるのは、いかがなものか。

子供達には、なぜ寿司話の前に築地が多いのか、説明するんだろうな〜。

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>682
その論なら、周りに店がある必要ないね！

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同じ市場でも大田市場の近くは安い。ここは広い土地ができたから、豊洲ブームとか築地移転とかオリンピックとかを口実に分譲坪単価をなんとか少しでも上げたいという執念が感じられる。
完売すればデベの魔法は終わる。あとは盛ったメッキが剥がれていく。湾岸が大好きで永住したいと思ってる人じゃないと怖くて手が出せない。

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じゃ出さなきゃいいんじゃない？
なぜ、ここにいるのかな。

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豊洲在住の方にお尋ねしたいのですが、今の豊洲駅の混雑は如何ほどでしょうか?
晴海は、勝どき駅の混雑を知っているので今後まだまだ開発が進むと、完全に容量オーバーになるので断念しましたが、
豊洲もまだまだまだ開発が続くようなので、とても気になっています。

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>689
徒歩12分として、新豊洲駅5分をわざと隠して書いている点、千客万来施設の事をおそらく知ってるであろうに、一般人がさも業者のように市場で買うかのイメージ。
明らかに意図的な悪意を感じますが。とうか、689さんが本人かな？ ブログの宣伝ですかね。

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687さん
勝どき駅の通勤時の混雑具合は知らないから比較はできないけど、豊洲駅は今は改修工事中のせいもあって朝は結構混みます。
改修で改札があと1箇所出来るのでその時は少し落ち着くでしょう。でも、今後の3年で大規模なオフィスビルが3つできるのでそのときどうなるかはよく分かりませんね。

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>687
朝について。豊洲から乗る人より、豊洲で降りる方で混雑している印象。マンションが増えても、朝乗り込む分にはさほど心配は増えないと思います。

ただ、まだ工事中。動線がよくないのか、朝改札に向かう時は、降りる方とよくぶつかりそうになります。この辺は良くなると期待。

なお、改札口付近だけで、地上への出入り口はさほど問題はありません。今のところ、混んでるのは辰巳方向へ出る階段くらいかな。

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>690
千客万来施設は楽しみですね。
予定より遅れるみたいだけど、早く市場来ないかな～。

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>694
観光施設、飲食店の併設にも力を入れているようなので、平日も夜（といっても7時くるい？）まではやっているのでは無いでしょうかね。似たような事例があると良いのですが。今、探し中。

ただ、近いといっても千客万来施設までひと駅。歩いて1km以上。豊洲駅と同じくらいの距離。我が家は平日にはそんなに買い物しないですが、利用しても土日くらいかな、と考えてます。

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このマンションはエスカレーターがあるのでしょうか
豊洲三丁目のタワーは全部エスカレーターがあって豪華ですよね
あそこのエリアは別格の雰囲気醸し出してます。

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札幌の場外市場は、6:00-17:00、店によって早く閉まる。観光施設があるわけでは無いから、あまり参考にならないかな。

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千客万来施設って民間どれ位絡むんだろ
使えない道の駅レベルにならなきゃいいが

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>697
共有施設の配置を見る限り、1Fに集中しているので、エスカレーターは無いと思います。サイトの画像には、2Fに向かう階段があったけどなんだろ。2Fに何かあるなか。

ちなみに、芝浦のケープタワーも同じトライスターですが、エスカレーターはありません。2Fの共有施設も無いです。

エスカレーターって何でいるのですか？ 1Fにフロアを作れないから、無理矢理2Fに上げてるのかと思ってました…詳しい方いたら教えてください。

それに、電気代だってかかるし、できればない方が良いと思いますが。結局は居住者負担だし、ベビーカー、車椅子等での移動がある場合にも不便。エスカレーターだから資産価値があがるとは思えないのですが。

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うちのマンションはエスカレーターあるけど保守費用が月に２０万くらいかかってる。
なくてもいいんなら、無駄なものは無い方が良い。

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691, 692さん、ありがとうございました。過度に心配する必要がなさそうですね。

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一階に部屋がないのは高潮や津波で浸水する危険がある場所だとデベも認識してるから。

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危険を認識してるってよりは、
そうした方が防災アピールになって検討者に対してイメージがいいからでしょ。
私は、津波で浸水するなんて思ってないから、どっちでもいいけどね。

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むしろ一階に部屋があるタワーマンションなんてあるの？場所とか関係なく、かなり稀だと思うけど。

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　内陸再開発なんて、それこそ次の大地震で木密地域が丸焼けになった跡地
の話だから、何年先になるやら・・・

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>707
1Fに部屋ということでなく、エントランスホール、エレベーターホールがあるか、といことですね。

パークシティ豊洲や、同じトライスター型の芝浦ケープタワーなどは1Fですが、豊洲ツインタワー、豊洲シンボル、パークタワー豊洲などは2Fだった気が。

マンションの形状の違いなのか、それとも他の方も言っているように防災アピールなのか。

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海水だけならまだしも、巨大な船が流れてきて勢い良くぶつかったら柱が壊れるんじゃないか。
ここは東雲と違ってそういう心配は無用か。

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710
この立地で、巨大な船が流れてきて、建物にぶつかるほどの地震っていうと、東日本大震災以上。まぁその想定も必要かもしれぬが、その時は、東京内陸は倒壊と火災で大惨事になってるよ。もうさ、そこまで地震心配するなら、東京に住まないほうが良いと思う。

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711
倒壊、火災なら避けられる地域もあるだろうに、津波は一帯をダメにするでしょ。そもそも津波の安全性がどうなのよ、って問題じゃない？

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木密地域以外のマンションを選べばよい。というか、ほとんどのマンションが木密以外に建ってる。

マンションなどの開発ができないから木密になってるわけで。


埋立地って、限られた木密エリアに建つ木造戸建とよい勝負の危険性、ということだね・・・

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ではどこが一番安全なのでしょうか

埋立地とか田舎者だとか言っている人って、ローンも通らない、低所得者そんなイメージ
弱い犬ほどよく吠える

どこでも住めば都。

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銀座５分なのに「足立ナンバー」なのがネック。
ドライバーの世界には「品川＞練馬＞足立」という厳格な身分制度が存在する。

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いまどきそこに拘る人がいるとは、、、

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こだわらなくても「足立」という文字から受ける印象はありそう

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湾岸埋立地で地震の心配をされると、それなら東京には住めないとか、内陸木造密集地は火災が危険だとか、極端なことを言って煙に巻く人がよく出現するね。
埋立地や海岸近くは危険かどうかということを考えるべき。

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>719
東日本大震災レベルの地震であれば、津波の心配は無いのは都が示している。では、それ以上の地震が来たら？ それは危ないかもね。そんな事いうと、だから埋め立て危ないとか言うわけでしょ。だからさ、そんな地震が発生したら、内陸も倒壊、火災で大きな損害が出るって指摘だよ。極端な例をあげてるのはネガの方だよ。

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ネガ論破されまくり。

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>720
719だけど、ネガじゃないよ。（2重投稿は削除依頼済み）
心配ないならいいんじゃない？

湾岸以外に木造密集地でないマンションなんていくらでもあるし、埋立地でないマンションはいくらでもあるというだけ。

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「足立ナンバー」はイメージ悪い。
「足立ナンバー」のベンツがお笑いのネタにされていた。
ご当地ナンバー作れないかな？「湾岸ナンバー」とか。

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723
湾岸より安くて便利で安全なところを出してご覧。

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安全

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　ここは、有明の防災拠点まで１．５ｋｍ、徒歩２０分だから、何かあった際には歩いて
避難できますよ。

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有明へ歩いて避難するのはかえって危険だと思います。
揺れが大きかったら慌てて外に出ず、万一の巨大津波に備えてマンション中層以上で待機した方が安全では？

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有明に津波が来たら湾岸終了か。湾岸にもイノブタが繁殖するのだろうか。

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有明は標高高いから、津波は気にする必要無さそうだけどね。

安く買いたい気持ちは分かるけど、最近の書き込みは酷いね。

私は南向きが＠２８０なら飛び付くつもりなので、遠くで祈ってます

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ここは免震ですか？

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アベノミクスで値上がりするまでに価格発表してほしいな

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730
でた280w

極端なネガ、安値誘導もどうかと思うが、280みたいにバカげた話もちょっとね。高く「売りたい」気持ちが、滲み出てますよ。

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南向きで２８０なならリーズナブルでしょう。
永久眺望で緑と運河が楽しめるしね。

安い部屋狙いなら、お見合い低層階にしたら？

少なくともボランティア価格では出てこないでしょう。

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これだけのタワマンで南280は、ムリじゃない？

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著名な住宅ジャーナリストS氏によると適正坪単価150万円らしいけど。

それならリーズナブルかも。

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ここの立地は東京湾平均水面+7.5mぐらいあるでしょ。
50年に1度の高潮（+4m）に1000年に1度の最悪の南海トラフ連動地震の津波（2.6m）が同時に起きてもまだ余裕がある。

さらに流れてきた船舶（5000t・全長100mの八丈島に行くような船で喫水4m）が激しく衝突するなんて、それはSFの世界でしょ。三原山が壊滅的噴火で山体が丸々崩壊するとか、太平洋に直径キロメートル単位の隕石が落ちるとかさ。

よく原発が想定外だって言われるけど、歴史的にも想定範囲なのに、設計上あえて見過ごしてきただけの話だから、レベルが違うのね。

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あなたも３．１１まで原発事故が歴史的に想定範囲とは知らなかったでしょう。

それがまさに、原発と同じような危険性があらゆるところにあることの証明にほかなりません。

人間、知識の及ばないところの危険性は知り得ませんからね。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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＞７３１　さん
　免震＋制震です。

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>738
それは、どこに住んでいても同じですね。

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　ここの引渡しタイミングだとハイパーインフレ前に間に合わないから、坪２８０万はあるかも。
その代り物価自体が今の倍、１ドルは１８０円位になってるでしょうが。

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739
何処？

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>739
安くていいですね〜 安いには、安いなりの理由もありますけどね。今の物件で徒歩10分ですか。納得いく物件ならぜひお買い上げを。SKYZ待ってる場合じゃないですよ。

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>739
キャナルワーフ？

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739
仲介屋さんも営業活動に熱心ですね

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「安全性」という視点から見ると、「かつて海だった埋立地の超高層マンション」は、長周期地震動に対する問題もあり不安です。

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でも、安くは買えないでしょ。

豪華タワマンだし

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なんにもないところですから相場もないです。
デベの言い値ですよね。だから財閥４社＋野村＋東急で打って出ているわけですね。

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豊洲はタワーマンション多いよ。
どこかと勘違いしてる？

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キャナルワーフは直近で坪１５０切ってる物件もあるから３ＬＤＫで５０００万では高すぎる。

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>748

長周期に襲われなくても、タワーだと乾式壁とかあっさり壊れちゃうよ。建築基準法の対象って構造部分だけだから、非構造部分は震度５強未満でも壊れちゃうことがある。

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路線価調べてみました。ここ豊洲６丁目は３０万円/㎡、豊洲２，３丁目は５０万円/㎡、東雲は４０万円/㎡、辰巳は３０万円
ここの土地代は、辰巳と同じだね。

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バカだな。幾ら何でももうちょっと高いかもよ。
坪60万はするでしょ?

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マジレスすると、三菱晴海＞新豊洲＞東雲
200切りから300越えもありの平均250前後でしょ

JV物件で湾岸データもたっぷりあるし、
倍率1倍ちょいで完売するような絶妙な金額で出してくると思うよ

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>759
坪じゃなくて平米３０万だから、坪にすると１００万近いですよ。

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>760
同意。

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じゃあ自分で豊洲６丁目に土地買って戸建てにすればいいんじゃないの？割安だよｗ

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頭の弱い発言が多いな。 笑。

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アベノミクス始まるのに悠長だな(笑)



インフレ来るよ

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インフレ政策なんだからインフレになるのは当然。
ただ、インフレはコントロールしにくいので、ハイパーインフレになる可能性もある。


貯金が紙屑になり、ローンも消える。
皆が貧しくなるシナリオ。

現物が強い。

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増税前の駆け込みが無いなら、増税後も需要は変わらないよ。

アベノミクスで減税してるのはその為。
ネガって新聞読んでないの？

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インフレ期待ですなーー

アベノミクスで値上がりするまでに買いたい。

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インフレ政策なんだから、嫌でもインフレになるよ
コントロールできずに現金の価値がなくなる方が怖い
所謂ハイパーインフレ

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で、ローンはチャラ(笑)

家貸は暴騰。

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