| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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148
匿名
290とか270とかアホらし。
晴海がそれで苦しんでいるのにね。
はし渡った有明スミフが230でかなりの売れ残りだから、それ以下でくるでしょう。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
有明すみふは、ここより場所が中途半端過ぎて魅力に乏しすぎる。
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151
匿名さん
まじめな話、検討してる人はモデルルーム等で予算などを書くときは坪単価180万位で書いた方がいいよ。
デベはそれらのアンケートをもとに価格を決めてる。
金を持ってると思われる回答が多いと高値掴みさせられるから。
某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪150万だから、坪180も無茶苦茶ということもない水準。
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152
匿名さん
180なんて統計学的な外れ値だから相手にされないよ。
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153
匿名さん
上層階は安いと思う。
ここは低層階が高い。
南向き低層階が280くらいで、高層階も同じくらいになると思う。
中層階が270くらいだろうね。
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154
匿名さん
180だと埼玉の奥地じゃないですか？（笑）
買えない収入なのは自分のせいなんだから。
来年はもうちょっとがんばろうね。
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155
匿名さん
151は購入者のために有意義な情報なのになあ…
152-4は高値掴みさせたい思惑の何者かによる書き込みだとバレバレだね
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156
匿名さん
151は詐欺師でしょ。S氏と同じ匂いがする。
普通に考えて、東雲より安くはならないでしょ。
仕様も高いし。
東雲が坪240で完売の事実を考えて、さらにインフレリスクを考えると280くらいになると考えるのが正しいのではないか。
販売関係者は坪290でも売れると踏んでるようだから、それ以上になる可能性だってある。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
某住宅ジャーナリストの予想だと@280ですよ。
どちらの住宅ジャーナリストが正しいか、楽しみですね（笑）
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159
匿名さん
公開された仕様から見ると、安売りする気は無いみたいだね。
坪300超えてくる可能性だってある。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
どちらの某住宅ジャーナリストが詐欺師かが、もうすぐバレちゃいますね。
楽しみになってきました。
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162
匿名さん
＠280だと、2丁目や3丁目（中古含めて）を買える値段だよ。6丁目で、そこまで高くできる何かあるの？
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163
匿名さん
158
誰ですかそれ？
業界をウォッチしてますがそんな予想は見たことも聞いたこともないですよ。
150万と言ってるS氏はよく存じてますが。
いい加減なことを言って人を騙さないでください。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
駅遠、土壌汚染、変電所、商業施設なし、過剰供給・・・
勘違い価格で先発の1100戸は大量売れ残り、後発の500戸で大幅値下げ、のシナリオ
に１票。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
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168
匿名さん
S氏はウソばかり言ってるから信頼されてないでしょ（笑）
詐欺師みたいなもんだよ。
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169
匿名さん
これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。
スター型なので内廊下だし、これがもし@280で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。
物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。
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170
匿名さん
ホームページ見たら、どちらの仕様が上かどうかはすぐに分かるでしょ（笑）
聞いてばかりで自分で調べないと、S氏みたいな詐欺師に騙されるぞ。
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171
匿名さん
業界をウォッチしてるなら、売主が@290でも売れると踏んでる事くらいは知ってるだろうに（嘲笑）
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172
匿名さん
間違いなく来年を代表するS級物件です。
免・制震だなんて、思わず胸が熱くなりますよね。
やっぱり清水は凄い。
今後10年は語り継がれるでしょう。
月島駅直と有明シティーの間を埋めるアッパーミドル以上がターゲットかな。
パンダ狙いもいいけれど、年収1000万ないと近所付き合いが大変かも知れませんね！
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173
匿名さん
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174
匿名
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175
匿名さん
晴海より仕様も良いし、駅にも近いから、人それぞれじゃないですか？
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176
匿名
175
コスト予測は、稀な例やターゲットを考えたらいけないよ。
総じて論が大切。 笑。
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177
匿名さん
三菱晴海の価格発表前に似てきましたね！高いと見せかけて結局は適性価格というオチ。
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178
匿名
177
同感。
高くしたい関係者か、地元民が必死なだけ。
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179
匿名さん
某住宅ジャーナリストが@280と予想しているという書き込みがしばしば見られますが 、前後に何を言っているか知りたいのでそのジャーナリストが誰か、またコメントの原文のありかを教えてもらえませんか?
是非お願いします。
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180
匿名さん
Ｓ氏はジャーナリストじゃなくて詐欺師だろ。
人の不安が飯の種。
今年は滅んでほしいな。
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181
匿名さん
ジャーナリストでは知らないが、業界関係者では@290と言われている。
売主は@290でも売れると豪語してるとか。
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182
匿名
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183
匿名さん
業界関係者なら、あの仕様を見た瞬間に＠３００オーバーであると確信できるでしょう。
安売りする気は無い事は素人目にも分かるのでは？
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184
匿名さん
S氏とやらの化けの皮が剥がれる瞬間が見れるんですね。
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185
匿名さん
これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。
スター型なので内廊下だし、これがもし@280で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。
物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。
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186
匿名さん
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187
匿名
そんな激安で買えるのか？
世界的観光地が隣に開発されるってのに、悠長だのぅ。
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188
匿名さん
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189
匿名さん
化けの皮って写真見れば正真正銘のキモネガメガネデブってわかるだろw
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190
匿名さん
トライなんとかって、かっこいいねえ。実際の使い勝手はどうなの？
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191
匿名さん
インフレ見込んで高値で売る？
またかつての売り渋りでもするのかw
どうせ正月から周辺住民の高値願望が炸裂してるだけでしょ
笑うわ
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192
匿名さん
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193
匿名さん
>191
一次取得は2005年で終わっております
三丁目のような強気な値付けの時代が再来すればいいね
夢見る近隣住民さん
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194
匿名さん
S氏の見解
何もない場所。広告に大笑い。存在自体が現実離れ。
査定額：坪150万 → 何とか売り切れるだろう
予想額：坪250万 → 失速すること間違いなし → 値引き
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195
匿名さん
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196
匿名さん
S氏はいつもそうだよ。
で、いつも大外し。（笑）
詐欺師みたいなもんだ。
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197
匿名さん
１．豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら安い。
２．豊洲を諦める。辰巳や枝川にしたら安い。
３．財閥系デベを諦める。 ３流・５流・無名デベなら安い。
４．スーパーゼネコンを諦める。 ３流・５流・無名デベなら安い
５．内廊下を諦める。 チープな外廊下なら安い。
６．眺望を諦める。 お見合い部屋なら安い。
７．制震・免震を諦める。耐震なら安い。
これくらいやれば、坪１５０万くらいで買えると思うよ。
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