SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２

できたとしても近くに普段使える商業施設がそれしかないとなると
競争原理がはたらかないので、物も悪く、値段も高い・・・という店になりがち・・・

不便すぎるわ。やっぱ坪210万でもかなり割高といえそう

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@210なら即完売。残念ながら、このスペックだとその値段は無いね。@250でも飛ぶように売れると思う。橋渡るかどうかは大きく、豊洲の外れだけど有明とはだいぶ差がある。現実的に高さと向きで@280はあり得るだろう。

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6丁目で280かあ。豊洲も立派になったね。

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280だったら、２，３丁目の中古を買う。

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どんな設備仕様ですかね？ 全熱交換とか、共連れアラームがでるとか。武蔵小杉のような感じかな？ 間取り図も IHっぽい感じがしました。。。皆さんはどう思います？

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これは想像だが、あまり強気な価格はつけられないのでは。
三井不動産が中心となって複数のデベロッパーが販売主になっているので、売れ残りのリスクをとって高い収益を狙うよりも、手堅く完売を狙うのではないか。またここで売れ残ると次の棟５００戸も売るに売れなくなる。

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トライスターの場合だと、角以外はどの位のお見合い加減になっちゃうのかなぁ？

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治安悪そうですね。夜道の一人歩きは心配。

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間取図からはLDのみ壁掛けエアコン付き。
プレミアムフロアはリビングとMaster Bedroomに天カセエアコン付き。
トイレには小型の手洗いカウンター付き。
専有部はブリリア有明シティタワーより良い印象ですが
晴海三菱より落としてくる感じでしょうか。

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晴海三菱は最強だから、それより落ちるだろう。

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あちらはスペックが良くても間取りが悪すぎ。

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そもそも豊洲という住所に魅力を感じるのは埋立民だけなんだがね。

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133
地元はそんな風に思ってないよ。
お前みたいな一部、郊外民だけだよ。 笑

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マンション名に豊洲が入っていないのが残念ですね。なんで、デベは豊洲をいれなかったのだろう？

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>>134
地元「江東区」ではそうなんでしょうが、我々隅田川の西側の住民には有明も豊洲も辰巳も同じ埋立地としか思えません。

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136
でも、興味あるんですね。

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136

君はどこにお住まいかな？ 笑。

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豊洲。ネガさんは自分の住んでいるところを決して明かさない。だから、何言っても、妬みにしか聞こえない。

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豊洲が魅力的なアドレスなら、マンション名にいれたと思います。

元麻布、南麻布、白金、その地にありながら、マンション名に地名が入らないのは、ちょっと想像できない。

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市場移転、一年延期だね。
後発の500に期待だな。

先発の1100は噛ませ犬だな。

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先発と後発ってどういうことなの？

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かませ犬で値段を釣り上げておいて、最後の500戸で大儲けする算段。

デベなんてそんなもんでしょ。

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南向き低層階が280だったら買う。
平均は260から280くらいじゃないかな。

さすがに210みたいなボランティア価格じゃ出さないでしょ。

ボランティアでマンション分譲やらないと思うよ。

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関係者は@290でも売れると踏んでるらしいけどね。
今の世の中そんな簡単じゃないよ。

@280できれば@270くらいなら買うというやつばかりだ。

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＞１４４ー１４５

そんな書き込みしても、誰も騙されないと思いますが、誰に向けて書いているのですか？

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東雲＋αくらいの価格でしょう。駅まで遠すぎる。

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290とか270とかアホらし。
晴海がそれで苦しんでいるのにね。

はし渡った有明スミフが230でかなりの売れ残りだから、それ以下でくるでしょう。

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上層階で270-280くらいかな？

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有明すみふは、ここより場所が中途半端過ぎて魅力に乏しすぎる。

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まじめな話、検討してる人はモデルルーム等で予算などを書くときは坪単価180万位で書いた方がいいよ。
デベはそれらのアンケートをもとに価格を決めてる。
金を持ってると思われる回答が多いと高値掴みさせられるから。

某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪150万だから、坪180も無茶苦茶ということもない水準。

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180なんて統計学的な外れ値だから相手にされないよ。

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上層階は安いと思う。
ここは低層階が高い。
南向き低層階が280くらいで、高層階も同じくらいになると思う。
中層階が270くらいだろうね。

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180だと埼玉の奥地じゃないですか？（笑）

買えない収入なのは自分のせいなんだから。
来年はもうちょっとがんばろうね。

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151は購入者のために有意義な情報なのになあ…
152-4は高値掴みさせたい思惑の何者かによる書き込みだとバレバレだね

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151は詐欺師でしょ。S氏と同じ匂いがする。

普通に考えて、東雲より安くはならないでしょ。
仕様も高いし。

東雲が坪240で完売の事実を考えて、さらにインフレリスクを考えると280くらいになると考えるのが正しいのではないか。

販売関係者は坪290でも売れると踏んでるようだから、それ以上になる可能性だってある。

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ボランティアでマンション分譲してると思ってる？

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某住宅ジャーナリストの予想だと@280ですよ。
どちらの住宅ジャーナリストが正しいか、楽しみですね（笑）

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公開された仕様から見ると、安売りする気は無いみたいだね。
坪300超えてくる可能性だってある。

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最上階は300超だろね

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どちらの某住宅ジャーナリストが詐欺師かが、もうすぐバレちゃいますね。
楽しみになってきました。

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＠280だと、2丁目や3丁目（中古含めて）を買える値段だよ。6丁目で、そこまで高くできる何かあるの？

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158
誰ですかそれ？
業界をウォッチしてますがそんな予想は見たことも聞いたこともないですよ。
150万と言ってるS氏はよく存じてますが。
いい加減なことを言って人を騙さないでください。

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ゆりかもめ延伸とか？でも勝どきまでだしなあ～。

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駅遠、土壌汚染、変電所、商業施設なし、過剰供給・・・

勘違い価格で先発の1100戸は大量売れ残り、後発の500戸で大幅値下げ、のシナリオ
に１票。

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東雲のプラウドより、良い物件ですか？

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S氏はウソばかり言ってるから信頼されてないでしょ（笑）
詐欺師みたいなもんだよ。

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これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。
スター型なので内廊下だし、これがもし@280で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。

物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。

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ホームページ見たら、どちらの仕様が上かどうかはすぐに分かるでしょ（笑）

聞いてばかりで自分で調べないと、S氏みたいな詐欺師に騙されるぞ。

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