2009年、住宅ローン控除は延長されるか？

799さん
そうですね‥いけませんね。またまた反省です。
でも詐欺とか不公平とは思わない自信ありますよ。きっとH20年の熱い方たちとの意見のやり取りを見たから。それは批判や嫌みじゃなくね。
いい勉強させてもらってます。←これも嫌みじゃないですから！

>>801さんは常識がある健全な方ですね

>800
来年ローン借り換えをしても20年の控除が引き継がれるだけです。

そうなんだよね〜だから借り換えの人も含む・・・にしてあげればイイのにね。

12月後半に完成、引き渡し予定です。
つまり、来年になってから引越し、入居したほうが得という政策なんですよね？
ローン支払い開始は来年二月です。

>>806
おめでとうございます。
完璧です。

ロ−ン実行　12月
引渡し　　　12月末

なんですが、この後リフォームするので引越は21年1月になります。
ずっと、『住民票を移した日』が重要だと思っていたのですが、
不動産屋に聞いたところ『引渡し日』と説明されました。

一体、どちらが本当なのでしょうか？
一部には『ローン実行日』とも書かれており（掲示板で）、混乱しています。

私が税務署に問い合わせたところ、入居日だとの事でしたよ。
私はローン実行12月・引き渡し1月・引っ越し2月です。
税務署の方には入居日が基準でその年から10年ですとハッキリ言っていただきましたが、やはり一度税務署に確認するのがおすすめです。税務署によって言う事が違うという意見もありましたし。
引き渡しが年内なら、固定資産税はかかってしまいますかね？

>>809
登記が年内なら、そりゃかかるでしょ。

>>809様

お答え頂きありがとうございます。
20年度と21年度は『住民税』が控除対象になるかならないかが大きいです。
早く、最終決定して頂きたいものです。

固定資産税・都市計画税ですが、東京都独自の減免措置？により２２年度まで全額減免になると聞いていたのですがそこまで頭が回りませんでした。
減免措置以降は、重いですね〜

＞固定資産税・都市計画税ですが、東京都独自の減免措置？により２２年度まで全額減免になると聞いていたのですがそこまで頭が回りませんでした。減免措置以降は、重いですね〜
東京都が新築住宅に対する固定資産税の減免を21年1月1日新築分で打ち切ったのは、明らかに政策判断ミスだと思います。
減免を打ち切った理由として、景気回復と良質な住宅ストックの形成が達成されたことを挙げていますが、このふたつの判断がともに誤っていたことは現在の状況を見れば歴然としています。
これもまた「官製不況」の一例ですが、このことで都庁の役人が誰か責任を取ったのでしょうか？明らかな判断ミスにもかかわらず、です。
国のほうが、住宅ローン減税の延長・拡充を検討するなど、まだ購入者の立場に立っているといえます。東京都は、自分達の税収を上げることばかり考えて、住宅購入者の負担軽減などこれぽっちも考えていないことがこの事実からも明らかです。
そして、さらにたちの悪いことに、そのようにして得た貴重な都民の税金が、新銀行東京やらオリンピック誘致など、都民の生活とは全くかけ離れたところに湯水のように注がれていくのですから、全くたまったものではありません。
せめて、東京都が打ち切った固定資産減免による税収増が、墨東病院をはじめ都立病院の産科や小児科の充実に振り向けられていればまだ納得できるというものですが。

つ、一時的な減免なんだから、元に戻すのは当たり前。
文句があるなら、都知事選にでも立候補したらどうでしょう？

耐震改修や再建で固定資産税減免　都、来年１月から
http://home.yomiuri.co.jp/news/20080918hg02.htm

東京都としては、耐震改修を促進する方が来るべき大地震に備えて
優先順位が高いという判断だよ。
金は無尽蔵にあるわけではない。
この判断は正しいと思う。

話を本題に戻そう。
２０年組が市民税からの控除はないという条件で、拡充の影響を受けないパターンって
どんなものなのだろう？

前に年収４５０万、借入２０００万のパターンが書き込まれてましたね。
どんなものでしょう。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

我が家は年収４８０万、今年末ローン残高２０００万。
気になります。

うちも共働きでそれぞれ年収450万、借入れ1900万ずつ。
12月入居で引越屋の手配も済ませましたが、1月に延ばすか迷ってます。
住民税控除が無いのなら迷わず12月入居なんですけどね〜。

借り入れ1900万なら、拡大されてもほとんど意味ないでしょう。
12月初めまでに政府与党の方針が決まらなかったら、さっさと
入居した方がいいよ。住民税控除がなくなると、かえって損だから。

得はしなくても、かえって損ということは
ないのではないでしょうか？

禅問答のようになってきましたね

>>819　　19年と20年は住民税は無いのでは？

>>820
818ですが、現状では15年特例がありますが
来年から10年のみになりますとウチの場合は逆に損になりそうです。
（あくまで所得税減税のみとした場合ですが）
住民税からも控除となると、遅らせたほうがメリットあるので迷います。

>>819
そうですよね、今月一杯ではっきりしなさそうであれば年内入居の方向で考えます。

>>823
来年になっても、減税額が同等だと思われるんだったら、
さっさと入居に俺も一票。
来年はあくまで未定だから、どーなるか分からんけど、
今年だったら、間違いなく受け取れるし
1年早く減税分が戻ってくるわけだし。

賃貸入居だったら家賃も＊＊にならないでしょ。

>>823 そうだね。確かに損にはならないね。間違っていた。

でも、15年特例の方は、継続されるかどうか、良くわからないね。
もしかすると、20年特例みたいな大技が打ち出されるかも
しれないけど、期待薄だよな。

いずれにしろ、一月ぐらいで結論は出ると思うので、少し様子見でしょう。

さすが、ここは２ＣＨと違って、冷静な分析が多いですね

年収４〜５００万、ローン残高２０００万前後の方は、今のところ２０組の唯一の特権と１５年控除を選択すれば、２１組より有利なようですね。

意外とこの層って多い気がする。
都内を離れれば２５００万前後の物件って多いし、その物件価格と上記年収が現実的な数字だし。

結果オーライってとこか。

マッサよく頑張ったよ。

私はH20年入居に決めました。

まだはっきり決まってないモノは信じれないし(住民税は期待薄)、ねじれ国会、先は不透明過ぎます。値下げ幅もなかなかだったし、間取り、設備も文句無かった。

むしろ来年竣工の物件より金掛けてる気がするし…

買いたい時が買い時かも知れません。w

>>827
トヨタにはしっかりして欲しかった…。

マッサって何？　誰？

↑
マッサは、Ｆ1ドライバー

827さんは地球の裏のブラジルＧＰをリアルタイムで見ながら、住宅ローン控除の件も考えていたんだね。

ご苦労様です。

>>827

年収500万　妻、子１人
住宅ローン（金利2%）2500万の場合の単純計算

課税所得　　　　3,460,000円
基礎控除　　　　　380,000円
配偶者控除　　　 380,000円
扶養控除　　　　　380,000円
社会保険料控除 433,692円

財源移譲前　
所得税10%：188,600円
住民税5%： 　94,300円

財源移譲後
所得税5%： 　94,300円
住民税10%：188,600円


控除限度額↓

平成16年入居　2,208,100円　※住民税減税対象
平成17年入居　2,009,700円　※住民税減税対象
平成18年入居　1,906,100円　※住民税減税対象
平成19年入居　1,779,600円（10年）又は、 1,677,900（15年）※住民税減税対象外
平成20年入居　1,597,600円（10年）又は、 1,550,300（15年）※住民税減税対象外
平成21年入居　ローン残高により2,200,000円程度(控除率1%10年で計算）※住民税減税検討中


＞実際の控除額↓

＞平成16年入居　1,886,000円
＞平成17年入居　1,886,000円
＞平成18年入居　1,886,000円
＞平成19年入居　　943,000円（10年）又は、 1,296,100円（15年）　
＞平成20年入居　　943,000円（10年）又は、 1,296,100円（15年）
＞平成21年入居　2,200,000円　※住民税対象の場合

平成１６〜１８年は、住民税も減税対象だったのですか(初心者ですみません)
そしたら平成２１年度も是非対象にしてもらいたいです。

つまり21年入居組は一安心建築中で今年の10月、11月完成、引き渡し対象の方はどうするか悩むでしょうな。
12月引き渡しの方は正月休みに引越しなさい。

20年組みだけど、
ぶっちゃけ限度額160万ぽっちじゃ救済措置で住民税対象になっても20万ぐらいしか変わらないしどっちでもいいわ。
いっそ住宅ローン減税は廃止して、新制度で購入助成金で一律300万とかポンと最初にあげたらどうよ？
19年20年購入組も全く違う新制度なら納得いくでしょーに。

>>833
すごく分かりやすいです。私も税金とかあまり詳しくないので、扶養控除なんかが入ってくるとどの様に計算すればいいのかわからなかったので、目安になって助かります！
住民税が含まれれば、21年度入居の方がいいわけですよね。
けれど、833さんの例の家族が住民税が含まれない場合は、21年度が15年という選択がなければ今年入居の15年を選んだ方が減税額は多い？って事ですよね？
では、住民税が含まれずに例の家族が21年度に入居した方が20年度入居より多く減税される境の年収ってだいたいどれ位なんでしょう？

もし良ければ833、もしくはかわかる方教えてください。
私は21年度入居なのですが、友人が真剣に頭悩ませていましたので‥

>>834さん
＞平成１６〜１８年は、住民税も減税対象だったのですか

そうではなく、当初は所得税だけでした。
が、その後の税源移譲により、所得税が減税され、住民税が増税されました。
これにより、所得税からだけでは控除しきれない人が多く出てきたので、
特例措置として住民税からも控除を認めることになりました。

１９年、２０年は、税源移譲後だったので、住民税からの減税は認められず、
その代わりに15年間の控除を選択出来る特例ができました。


２１年に住民税からの控除を認めるなら、１９，２０年組にも認めて欲しい・・・
と、１９年組の私はぼやいてみたりする。

けど、「住宅ローン減税って意味がないと思う」というのも本音。
それがあるからって、購入意欲がかき立てられたりするわけじゃないだろうし、
なかったから買わないってわけでもないだろうし、
同じなら、それよりも国の財政をどうにかしてほしい。

20年組みだけどさ、15年もローン残らないから現状では10年でいくわ

＞けど、「住宅ローン減税って意味がないと思う」というのも本音。それがあるからって、購入意欲がかき立てられたりするわけじゃないだろうし、なかったから買わないってわけでもないだろうし
もうこの種のセリフ、いい加減聞き飽きた。正直、ウンザリする。意味がないと考えてるのは一部の『ひねくれ者』であって、大多数の住宅購入検討者は、額の多寡はあっても住宅ローン減税自体は歓迎してる。この制度を「意味がない」と繰り返している人は、当然、条件を満たしていても還付の申請はしないんだろうね。でなきゃ、言ってることとやってることが違ってくる。

大多数にとって
買える自分　欲しい家があるから買うのであって
減税云々は付加要素でしょ
付加要素がどれくらい高いものかはあなたにわからないんじゃないの？

いくらでも還付されれば素直に嬉しいけどな。

住民税でかいよなあ。
それが採用されるかどうかだけが気になる。

家買えるような層が税金払わずに低所得者層や高額納税者が借金返していくわけ？
けちけちした考えだな>>840

＞家買えるような層が税金払わずに低所得者層や高額納税者が借金返していくわけ？
最初から税金を払ってない人間と、払った税金の還付を受けた者とを同一に論じるのは完全に誤っている。これでは単なるひがみにすぎない。

例で考えてみよう。35歳年収1000万のＡとＢがいると仮定する。金利は、両者とも固定3％。

Ａ：Ｈ20年に購入マンションの借入分4000万のローンを組む。繰り上げ返済は、毎年100万。
Ｂ：Ｈ21年に購入マンションの借入分3000万のローンを組む。繰り上げ返済は、2〜3年毎に100万。

条件１
Ａ：Ｈ20年では、ローン控除は最大2000万まで最大控除額は所得税から160万。
Ｂ：Ｈ21年では、ローン控除は最大5000万（控除率1％として）まで最大控除額は所得税から500万。

条件２
どちらの年であっても、所得税額以上には控除されない。

結果は、ＡもＢもほぼ変わりないのでないか。数学に強い人の解説を頼む。

年収1000万なら、そこそこ所得税も払っているから、住民税控除なしでも恩恵を受けることはできる。
でも、年収700万だと、所得税はもともと低いから、住民税控除なしでは恩恵はほとんどない。

正確に計算してないけど、だいたいこんな感じですよ。

>>846
Ｂの人は最大控除額がなぜ500万なんだ？
借り入れが3000万の設定なのに・・。
最大でも300万でしょ。しかも毎年借入れ残高が減っていくんだから
満額300万は絶対に無理でしょ。繰り上げもする設定なんだし。

>>837

生命保険控除やその他諸々で税額が変わってくるのであくまで大雑把な素人計算ですが・・・
住民税が対象外の場合、
年間所特税が155,000円以上なら21年、それ以下なら20年がお得ということで、年収700万ぐらいが分岐点？

年収700万　妻、子１人
住宅ローン（金利2%）2500万の場合の単純計算

課税所得　　　　5,100,000円
基礎控除　　　　　380,000円
配偶者控除　　　 380,000円
扶養控除　　　　　380,000円
社会保険料控除 　 879,240円

所得税：154,000円
住民税：308,000円


控除限度額↓

平成16年入居　2,208,100円　※住民税減税対象
平成17年入居　2,009,700円　※住民税減税対象
平成18年入居　1,906,100円　※住民税減税対象
平成19年入居　1,779,600円（10年）又は、 1,677,900円（15年）※住民税減税対象外
平成20年入居　1,597,600円（10年）又は、 1,550,300円（15年）※住民税減税対象外
平成21年入居　ローン残高により2,200,000円程度(控除率1%10年で計算）※住民税減税検討中


実際の控除額↓

平成16年入居　2,208,100円
平成17年入居　2,009,700円
平成18年入居　1,906,100円
平成19年入居　1,332,100円（10年）又は、 1,677,900円（15年）　
＞平成20年入居　1,321,600円（10年）又は、 1,550,300（15年）

＞平成21年入居　1,540,000円　※住民税対象外の場合
平成21年入居　2,200,000円　※住民税対象の場合


なんか頭こんがらがってきた・・・