マンコミュファンさん
[更新日時] 2008-12-28 23:56:00
住宅ローン控除は延長されるか?(H20) の続きです。
延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか?!
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
※税制改正大綱の決定は例年どおりだと、12月中旬です。
■10/23付ニュース
麻生太郎首相は23日、首相官邸で自民党の保利耕輔、公明党の山口那津男両政調会長らと会談し、同日与党がまとめた追加経済対策に関し、(1)住宅ローン減税を過去最大規模にする(2)一般財源化される道路特定財源から1兆円規模の財源を地方に回す(3)社会保障の安定財源確保に向けた中期プログラムを取りまとめる−−の3項目の検討を指示した。首相は席上、「財源問題で逃げてはいけない」と強調。住宅ローン減税の控除額については「500万円ぐらいまで上げることはできないか」と語った。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081023-00000124-mai-pol
麻生太郎首相は23日、自民、公明両党幹部や与謝野馨経済財政担当相と追加経済対策(生活対策)をめぐり協議、道路特定財源から1兆円を地方への臨時交付金に回すよう指示した。今年末で期限が切れる住宅ローン減税について、過去最大規模の合計500万円程度にして延長することも求めた。
与党側は中小企業の法人税の軽減税率(所得800万円まで22%)を時限的に引き下げることを提案、首相も賛同した。
米国発の金融危機が深刻化し、世界的な景気後退懸念が広がる中、首相は地域経済の活性化などを通じ、国内需要をてこ入れする姿勢を鮮明にした。週明けから政府、与党で詰めの作業を急ぎ、月末に正式決定する。
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2008102301000618.html
■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/
■2008年に入居された方からよくある質問
既にローン実行済み、入居済みの方の方は2008年度の条件です。
確定申告を1年遅らせたとしても、控除年数が1年減るだけの可能性が高いです。
2008年12月引渡しの方は、来年度扱いになる可能性があるかもしれません。
入居日だけではなく、ローン契約日(金消契約日)も影響します。
引渡しから入居までで年をまたぐと、控除年数が1年減る場合があります。
毎年11月下旬〜12月上旬頃に「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」が届きますが、
ローン実行の金融機関や時期によっても違ってくると思います。
デベや販売会社に確認しましょう。
過去に年末引渡しだった人の例だと、
・控除年数が1年分減る場合がある。
(年末残高等証明書が発行されているのに翌年度申請にすると控除年数が1年減るようです)
・年内入居でも固定資産税を日割りで支払って、ローン控除は翌年度になることも。
・入居が1月1日以降になると、ローン控除は翌年度になったケースも。
[スレ作成日時]2008-10-24 01:25:00
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2009年、住宅ローン控除は延長されるか?
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764
匿名さん
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765
匿名さん
764さん
ありがとうございます。 周りの人に聞いても やはり 待った方が いいのではとの声が 多かったです。 わたしも待ってみます。
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766
匿名さん
住民票異動は来年でいい。
そして来年の確定申告時に再度税務署に確認。
来年の制度適用なら再来年確定申告、
今年という判断なら、そこで確定申告でいいと思う。
しかしこの税制、矛盾が多すぎて本当に成立するんでしょうか?
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767
契約済みさん
引越しの日時を変更しただけで来年度の住宅ローン減税に適応させてくれるんですか?
住宅ローン減税には確定申告が必須で登記簿謄本の写しやローン残高証明書などが必要になるから引っ越し日でなくいつ登記したかにかかってると聞いたんですが・・・
銀行ローン実行には住宅登記と引き換えに行うわけだから、どちらかを来年にずらすなんてことは通常のマンションでは不可能。ただし売れ残り竣工済みマンションなら売買契約書を今年交わして登記&融資は来年と言うことをデベが受けてくれるなら大丈夫だと思いますが。
一戸建てなら業者がOKと言えばなんとかしてくれるかも知れないけど業者も早く登記と融資してほしいからそんなに待ってくれないんじゃないの?現金一括で払うなら別だけど。
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768
新ルール適用を考える人
>>767
住宅ローン減税には確定申告が必須で登記簿謄本の写しやローン残高証明書などが必要になるから引っ越し日でなくいつ登記したかにかかってると聞いたんですが・・・
⇒一体誰に聞いたのよ。友達?
私は税務署に聞きました。入居日が基準。住民票の移動日を主にチェックし、
場合によっては、光熱費の領収書を確認する場合もあると聞いた。
少しはちゃんとした人から聞いて情報提供してくれよ。
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769
購入検討中さん
横レスで恐縮ですが、税務署って管轄によってまちまちな判断をすることってありません?私は経験あるので念のため、ご自身の所轄で聞くことをお勧めします。
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770
契約済みさん
私も税務署で確認しました。
引越しの領収書などで確認取れます。
電気・水道・ガスなど証明できるものはいくらもあると思います。
逆にそれを調べられたら、ウソはつけませんよね。
住宅の取得=引渡し 入居日=引越し日でよいです。
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771
匿名さん
入居日の証明義務は納税者にあるの?
あなたに文句言ってもしょうがないけど、引越しの領収書を
保管する義務なんてどこにもないと思うけど。
本来は住民票がそのためのものなのにね。
もちろん税務署が調査する権利はあるんだろうけど。
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772
物件比較中さん
住民税の仕組みも理解してない人が多すぎる。
国税と違って、地方税は簡単に動かせないことを知らないのかな?
麻生は総務省出身だけあって、地方の実情をよく分かっている。
住民税からの控除は無いと思った方がいいよ。
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773
匿名さん
↑それはあなたの憶測ですか?確実な情報で無いならもう控えたほうがいいのではないですか?
だんだん、あなたの目論見は皆さんにバレてきていますよ。
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774
匿名さん
ここは低所得者のバカしかいないのか?
麻生のパフォーマンスもバカには通じるらしいな…
だいたい住民税控除なんてどっから予算組むんだょ…
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775
物件比較中さん
憶測じゃないですよ。地方税はあくまで地方自治体の財源ですよ。
それを勝手に国が控除対象にできるわけないでしょ。
まあ、無理矢理やれないこともないけど、地方自治体からの大反乱が起きる。
自民党としては、そっちの方が恐ろしいでしょう。
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776
匿名さん
毎日jp 10月31日付「追加経済対策:暮らしどうなる 定額給付/住宅ローン減税/高速道路割引」
◇住宅ローン減税…過去最大の600万円に
マンションなどの購入者は現在、借入金上限2000万円、控除期間10年で最大160万円の減税が受けられる。今回の対策に盛り込まれた減税は今後、マンションなどを購入する人を対象に、これまで最大だった99〜01年の住宅ローン減税(最大減税額587.5万円)の減税額を上回る600万円に引き上げる方針だ。
ただ、現在の減税対象は所得税のみ。納税額が低い人は控除額を使い切れないため、
>新たに住民税を控除対象に加えることを検討している。
大和総研の試算では、住民税控除が可能になれば、99年と同水準の減税規模でも年収400万円の夫婦と子供2人の世帯で現行の住宅ローン減税に比べ最大約80万円減税額が拡大する。年収500万円で約180万円、年収600万円では約275万円と年収が上がるごとに恩恵が増す。年収800万円を超える世帯では約427万円増える計算だが、既に住宅を購入し毎月のローン返済に負担を感じている世帯に不公平感が募りそうだ。
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777
774
住民税の控除の有無でローン組むなら破綻しかねない…
もっと所得上げてからローン組んだら?
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778
匿名さん
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779
774
目先の利益に踊らされすぎ…
2011年までにはそれ以上の増税待ってますょ…
私は27才ですが貴方たちはいくつ?
もうちょっと勉強したほうがいいのでは?
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780
匿名さん
>住民税の控除の有無でローン組むなら破綻しかねない…
しかしそれが麻生と建設業界が狙っていることなんです。
住宅ローンなんてほとんどの人が組めば組むほど損をするのに、
控除額が余ってるから借りなきゃ損!なんて勘違いするカモを
狙ってるんです。
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781
匿名さん
>>776 「検討中」と「決定済」の違いが分からないのかな?日本語の勉強した方がいいぞ。
逆に言えば、「検討」しないといけないほど難題が山積しているということ。
まあ、期待するのは勝手だけど、国から自治体に相当有利な条件を示さないと、住民税からの
控除はまず無理。それに、麻生にもそこまで力があるわけではない。
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782
774
むしろ日本という国にそれだけの体力は今ありませんから…
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783
匿名さん
↑人を低所得者のバカだなんてののしる人の意見を誰が信じるんですか
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784
匿名さん
うちの自治体、今年度1000億円の減収なんで無理です。
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785
匿名さん
住宅控除延長なのでこのスレは終了と違いますか?別のスレで2009年度は住民税控除なるか?で、どうですか!
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786
匿名さん
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787
774
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788
契約済みさん
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789
匿名さん
>麻生は総務省出身だけあって、地方の実情をよく分かっている。住民税からの控除は無いと思った方がいいよ。
それは違うな。
総務大臣を務めたからこそ、住民税から控除となった場合、国がそのぶん補填すれば地方自治体は納得させられることも知っているのだよ。
彼が、総選挙を目の前に控えた現職の総理大臣であり、なんとしても景気を浮揚させるド派手な政策を打たない限り、政権から転落するという危機感を持っていることだけは忘れてはならない。
だれひとりとして予想し得なかった過去最大級の住宅減税をぶち上げた男、それが麻生だから。
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790
匿名さん
地域振興券や、ふるさと1億円など・・・
歴史に残るバラマキ政策を決行した政権は幾つかある
しかし、現政権の節操の無さはダントツだね
株価なんて上がったり下がったりするものだ。
たかだか1〜2ヶ月の株価の乱高下で、慌てて税金のバラマキ?
ありえないわ。
で、実際にバラマキ政策が実施される、年末から来年にかけて
市場が小康状態になっていたら、それこそ笑い者だよ。
そもそも市場の荒れはアメリカの問題なんだし。
対策に協力する、外交的なポーズだけ取っていればいいんだよ。
先進国で最も貧乏な財政から、金をバラマキ?
慌て者は余計に貧乏になるって言うけど、日本もそういうこと?
なさけない話だね。
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791
匿名さん
ええかっこしいで、ナルシストを首相に選んだのが間違いだったのでは?
見た目だけ気にして中身はない。
それがあれだけあからさまに外見に出てるのに、人気があるって勘違いして
みんな気づかないフリしてるだけ?
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792
774
私は国にも政治家にも期待してません。
自分の身は自分で守るしかないですからね笑
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793
匿名さん
バラマキっつたってさぁ〜。。
高々2〜3万でしょ?
その程度なら別に貰えなくてもイイかな。
なんの経済対策になるのかわかんないっす。(^^;
もっと有意義な2兆円の使い方って無いんすかね。。。
でも!どうせ撒く限りは現金は無しにしようよ。
バラまいた金は使わなきゃ意味ないでしょ?だから期限付きの商品券でよくね?
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794
契約済みさん
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795
匿名さん
今、分裂した「詐欺」スレを覗いて来ました。
やっぱり延長だけでもありがたく思う様にします。住民税まで入れば個人的にはかなりうれしいですけど、「なんか拡大って期待したのにぃ〜っ」て文句を言いそうになったこの口!これじゃ別スレと一緒だ〜(笑)と反省できました。
ところで、麻生さんが発表したからには、延長するのはほぼ確実なんでしょうか?
もし延長せず廃止になる可能性があるとしたらどんな場合なんでしょう?
わかる方みえたら教えてください。
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796
匿名さん
総選挙で負けたら?あとは野党による審理拒否で法案が通らないとかですかね。
総選挙をズルズルと先延ばししてるので自民党内でも批判の声があるらしいし、公明党から
も疑問の声が上がってるみたいですし、どうなるのでしょうかね?
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797
匿名さん
確実とは言えない感じですか‥
もし解散せずいけば、住宅ローン控除延長の案は国会を通るんですよね?
民主は反対しないかなぁ‥
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798
匿名さん
住宅ローンどころか他の減税案だって通るか分かりませんよ。
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799
匿名さん
延長せず廃止になる可能性は、ことここに至ってはほぼないでしょうね。
もし廃止になったら、「日本政府に騙された」「詐欺にあった」って
その政権は非常な攻撃にあうでしょうから。
>>795さん、 そう言わない自信がありますか?
あまり安易に他人の批判をしない方がよろしいかと思います。
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800
匿名さん
ちょっと思ったんだけど今年買った人は来年借り代えしても無理なの?
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801
匿名さん
799さん
そうですね‥いけませんね。またまた反省です。
でも詐欺とか不公平とは思わない自信ありますよ。きっとH20年の熱い方たちとの意見のやり取りを見たから。それは批判や嫌みじゃなくね。
いい勉強させてもらってます。←これも嫌みじゃないですから!
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802
匿名さん
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803
匿名さん
>800
来年ローン借り換えをしても20年の控除が引き継がれるだけです。
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804
匿名さん
そうなんだよね〜だから借り換えの人も含む・・・にしてあげればイイのにね。
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806
匿名さん
12月後半に完成、引き渡し予定です。
つまり、来年になってから引越し、入居したほうが得という政策なんですよね?
ローン支払い開始は来年二月です。
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807
匿名さん
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808
中古購入者
ロ−ン実行 12月
引渡し 12月末
なんですが、この後リフォームするので引越は21年1月になります。
ずっと、『住民票を移した日』が重要だと思っていたのですが、
不動産屋に聞いたところ『引渡し日』と説明されました。
一体、どちらが本当なのでしょうか?
一部には『ローン実行日』とも書かれており(掲示板で)、混乱しています。
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809
匿名さん
私が税務署に問い合わせたところ、入居日だとの事でしたよ。
私はローン実行12月・引き渡し1月・引っ越し2月です。
税務署の方には入居日が基準でその年から10年ですとハッキリ言っていただきましたが、やはり一度税務署に確認するのがおすすめです。税務署によって言う事が違うという意見もありましたし。
引き渡しが年内なら、固定資産税はかかってしまいますかね?
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810
匿名さん
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811
中古購入者
>>809様
お答え頂きありがとうございます。
20年度と21年度は『住民税』が控除対象になるかならないかが大きいです。
早く、最終決定して頂きたいものです。
固定資産税・都市計画税ですが、東京都独自の減免措置?により22年度まで全額減免になると聞いていたのですがそこまで頭が回りませんでした。
減免措置以降は、重いですね〜
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812
匿名さん
>固定資産税・都市計画税ですが、東京都独自の減免措置?により22年度まで全額減免になると聞いていたのですがそこまで頭が回りませんでした。減免措置以降は、重いですね〜
東京都が新築住宅に対する固定資産税の減免を21年1月1日新築分で打ち切ったのは、明らかに政策判断ミスだと思います。
減免を打ち切った理由として、景気回復と良質な住宅ストックの形成が達成されたことを挙げていますが、このふたつの判断がともに誤っていたことは現在の状況を見れば歴然としています。
これもまた「官製不況」の一例ですが、このことで都庁の役人が誰か責任を取ったのでしょうか?明らかな判断ミスにもかかわらず、です。
国のほうが、住宅ローン減税の延長・拡充を検討するなど、まだ購入者の立場に立っているといえます。東京都は、自分達の税収を上げることばかり考えて、住宅購入者の負担軽減などこれぽっちも考えていないことがこの事実からも明らかです。
そして、さらにたちの悪いことに、そのようにして得た貴重な都民の税金が、新銀行東京やらオリンピック誘致など、都民の生活とは全くかけ離れたところに湯水のように注がれていくのですから、全くたまったものではありません。
せめて、東京都が打ち切った固定資産減免による税収増が、墨東病院をはじめ都立病院の産科や小児科の充実に振り向けられていればまだ納得できるというものですが。
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813
匿名さん
つ、一時的な減免なんだから、元に戻すのは当たり前。
文句があるなら、都知事選にでも立候補したらどうでしょう?
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814
匿名さん
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816
匿名さん
話を本題に戻そう。
20年組が市民税からの控除はないという条件で、拡充の影響を受けないパターンって
どんなものなのだろう?
前に年収450万、借入2000万のパターンが書き込まれてましたね。
どんなものでしょう。
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】
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817
匿名さん
我が家は年収480万、今年末ローン残高2000万。
気になります。
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818
入居予定さん
うちも共働きでそれぞれ年収450万、借入れ1900万ずつ。
12月入居で引越屋の手配も済ませましたが、1月に延ばすか迷ってます。
住民税控除が無いのなら迷わず12月入居なんですけどね〜。
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819
匿名さん
借り入れ1900万なら、拡大されてもほとんど意味ないでしょう。
12月初めまでに政府与党の方針が決まらなかったら、さっさと
入居した方がいいよ。住民税控除がなくなると、かえって損だから。
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820
匿名さん
得はしなくても、かえって損ということは
ないのではないでしょうか?
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821
匿名さん
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822
匿名さん
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823
入居予定さん
>>820
818ですが、現状では15年特例がありますが
来年から10年のみになりますとウチの場合は逆に損になりそうです。
(あくまで所得税減税のみとした場合ですが)
住民税からも控除となると、遅らせたほうがメリットあるので迷います。
>>819
そうですよね、今月一杯ではっきりしなさそうであれば年内入居の方向で考えます。
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824
匿名さん
>>823
来年になっても、減税額が同等だと思われるんだったら、
さっさと入居に俺も一票。
来年はあくまで未定だから、どーなるか分からんけど、
今年だったら、間違いなく受け取れるし
1年早く減税分が戻ってくるわけだし。
賃貸入居だったら家賃も**にならないでしょ。
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825
819
>>823 そうだね。確かに損にはならないね。間違っていた。
でも、15年特例の方は、継続されるかどうか、良くわからないね。
もしかすると、20年特例みたいな大技が打ち出されるかも
しれないけど、期待薄だよな。
いずれにしろ、一月ぐらいで結論は出ると思うので、少し様子見でしょう。
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826
サラリーマンさん
さすが、ここは2CHと違って、冷静な分析が多いですね
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827
匿名さん
年収4〜500万、ローン残高2000万前後の方は、今のところ20組の唯一の特権と15年控除を選択すれば、21組より有利なようですね。
意外とこの層って多い気がする。
都内を離れれば2500万前後の物件って多いし、その物件価格と上記年収が現実的な数字だし。
結果オーライってとこか。
マッサよく頑張ったよ。
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828
匿名さん
私はH20年入居に決めました。
まだはっきり決まってないモノは信じれないし(住民税は期待薄)、ねじれ国会、先は不透明過ぎます。値下げ幅もなかなかだったし、間取り、設備も文句無かった。
むしろ来年竣工の物件より金掛けてる気がするし…
買いたい時が買い時かも知れません。w
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829
匿名さん
-
830
匿名さん
-
831
匿名さん
-
832
匿名さん
827さんは地球の裏のブラジルGPをリアルタイムで見ながら、住宅ローン控除の件も考えていたんだね。
ご苦労様です。
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833
匿名さん
>>827
年収500万 妻、子1人
住宅ローン(金利2%)2500万の場合の単純計算
課税所得 3,460,000円
基礎控除 380,000円
配偶者控除 380,000円
扶養控除 380,000円
社会保険料控除 433,692円
財源移譲前
所得税10%:188,600円
住民税5%: 94,300円
財源移譲後
所得税5%: 94,300円
住民税10%:188,600円
控除限度額↓
平成16年入居 2,208,100円 ※住民税減税対象
平成17年入居 2,009,700円 ※住民税減税対象
平成18年入居 1,906,100円 ※住民税減税対象
平成19年入居 1,779,600円(10年)又は、 1,677,900(15年)※住民税減税対象外
平成20年入居 1,597,600円(10年)又は、 1,550,300(15年)※住民税減税対象外
平成21年入居 ローン残高により2,200,000円程度(控除率1%10年で計算)※住民税減税検討中
>実際の控除額↓
>平成16年入居 1,886,000円
>平成17年入居 1,886,000円
>平成18年入居 1,886,000円
>平成19年入居 943,000円(10年)又は、 1,296,100円(15年)
>平成20年入居 943,000円(10年)又は、 1,296,100円(15年)
>平成21年入居 2,200,000円 ※住民税対象の場合
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834
匿名さん
平成16〜18年は、住民税も減税対象だったのですか(初心者ですみません)
そしたら平成21年度も是非対象にしてもらいたいです。
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835
匿名さん
つまり21年入居組は一安心建築中で今年の10月、11月完成、引き渡し対象の方はどうするか悩むでしょうな。
12月引き渡しの方は正月休みに引越しなさい。
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836
匿名さん
20年組みだけど、
ぶっちゃけ限度額160万ぽっちじゃ救済措置で住民税対象になっても20万ぐらいしか変わらないしどっちでもいいわ。
いっそ住宅ローン減税は廃止して、新制度で購入助成金で一律300万とかポンと最初にあげたらどうよ?
19年20年購入組も全く違う新制度なら納得いくでしょーに。
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837
匿名さん
>>833
すごく分かりやすいです。私も税金とかあまり詳しくないので、扶養控除なんかが入ってくるとどの様に計算すればいいのかわからなかったので、目安になって助かります!
住民税が含まれれば、21年度入居の方がいいわけですよね。
けれど、833さんの例の家族が住民税が含まれない場合は、21年度が15年という選択がなければ今年入居の15年を選んだ方が減税額は多い?って事ですよね?
では、住民税が含まれずに例の家族が21年度に入居した方が20年度入居より多く減税される境の年収ってだいたいどれ位なんでしょう?
もし良ければ833、もしくはかわかる方教えてください。
私は21年度入居なのですが、友人が真剣に頭悩ませていましたので‥
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838
匿名さん
>>834さん
>平成16〜18年は、住民税も減税対象だったのですか
そうではなく、当初は所得税だけでした。
が、その後の税源移譲により、所得税が減税され、住民税が増税されました。
これにより、所得税からだけでは控除しきれない人が多く出てきたので、
特例措置として住民税からも控除を認めることになりました。
19年、20年は、税源移譲後だったので、住民税からの減税は認められず、
その代わりに15年間の控除を選択出来る特例ができました。
21年に住民税からの控除を認めるなら、19,20年組にも認めて欲しい・・・
と、19年組の私はぼやいてみたりする。
けど、「住宅ローン減税って意味がないと思う」というのも本音。
それがあるからって、購入意欲がかき立てられたりするわけじゃないだろうし、
なかったから買わないってわけでもないだろうし、
同じなら、それよりも国の財政をどうにかしてほしい。
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839
匿名さん
20年組みだけどさ、15年もローン残らないから現状では10年でいくわ
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840
匿名さん
>けど、「住宅ローン減税って意味がないと思う」というのも本音。それがあるからって、購入意欲がかき立てられたりするわけじゃないだろうし、なかったから買わないってわけでもないだろうし
もうこの種のセリフ、いい加減聞き飽きた。正直、ウンザリする。意味がないと考えてるのは一部の『ひねくれ者』であって、大多数の住宅購入検討者は、額の多寡はあっても住宅ローン減税自体は歓迎してる。この制度を「意味がない」と繰り返している人は、当然、条件を満たしていても還付の申請はしないんだろうね。でなきゃ、言ってることとやってることが違ってくる。
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841
匿名さん
大多数にとって
買える自分 欲しい家があるから買うのであって
減税云々は付加要素でしょ
付加要素がどれくらい高いものかはあなたにわからないんじゃないの?
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842
匿名さん
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843
匿名さん
住民税でかいよなあ。
それが採用されるかどうかだけが気になる。
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844
匿名さん
家買えるような層が税金払わずに低所得者層や高額納税者が借金返していくわけ?
けちけちした考えだな>>840
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845
匿名さん
>家買えるような層が税金払わずに低所得者層や高額納税者が借金返していくわけ?
最初から税金を払ってない人間と、払った税金の還付を受けた者とを同一に論じるのは完全に誤っている。これでは単なるひがみにすぎない。
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846
TMS
例で考えてみよう。35歳年収1000万のAとBがいると仮定する。金利は、両者とも固定3%。
A:H20年に購入マンションの借入分4000万のローンを組む。繰り上げ返済は、毎年100万。
B:H21年に購入マンションの借入分3000万のローンを組む。繰り上げ返済は、2〜3年毎に100万。
条件1
A:H20年では、ローン控除は最大2000万まで最大控除額は所得税から160万。
B:H21年では、ローン控除は最大5000万(控除率1%として)まで最大控除額は所得税から500万。
条件2
どちらの年であっても、所得税額以上には控除されない。
結果は、AもBもほぼ変わりないのでないか。数学に強い人の解説を頼む。
-
847
匿名さん
年収1000万なら、そこそこ所得税も払っているから、住民税控除なしでも恩恵を受けることはできる。
でも、年収700万だと、所得税はもともと低いから、住民税控除なしでは恩恵はほとんどない。
正確に計算してないけど、だいたいこんな感じですよ。
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848
住まいに詳しい人
年収700万でも共働き(扶養でない)であればそれなりに所得税払うことになりますよ。
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849
契約済みさん
>>846
Bの人は最大控除額がなぜ500万なんだ?
借り入れが3000万の設定なのに・・。
最大でも300万でしょ。しかも毎年借入れ残高が減っていくんだから
満額300万は絶対に無理でしょ。繰り上げもする設定なんだし。
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850
匿名さん
>>837
生命保険控除やその他諸々で税額が変わってくるのであくまで大雑把な素人計算ですが・・・
住民税が対象外の場合、
年間所特税が155,000円以上なら21年、それ以下なら20年がお得ということで、年収700万ぐらいが分岐点?
年収700万 妻、子1人
住宅ローン(金利2%)2500万の場合の単純計算
課税所得 5,100,000円
基礎控除 380,000円
配偶者控除 380,000円
扶養控除 380,000円
社会保険料控除 879,240円
所得税:154,000円
住民税:308,000円
控除限度額↓
平成16年入居 2,208,100円 ※住民税減税対象
平成17年入居 2,009,700円 ※住民税減税対象
平成18年入居 1,906,100円 ※住民税減税対象
平成19年入居 1,779,600円(10年)又は、 1,677,900円(15年)※住民税減税対象外
平成20年入居 1,597,600円(10年)又は、 1,550,300円(15年)※住民税減税対象外
平成21年入居 ローン残高により2,200,000円程度(控除率1%10年で計算)※住民税減税検討中
実際の控除額↓
平成16年入居 2,208,100円
平成17年入居 2,009,700円
平成18年入居 1,906,100円
平成19年入居 1,332,100円(10年)又は、 1,677,900円(15年)
>平成20年入居 1,321,600円(10年)又は、 1,550,300(15年)
>平成21年入居 1,540,000円 ※住民税対象外の場合
平成21年入居 2,200,000円 ※住民税対象の場合
なんか頭こんがらがってきた・・・
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851
837
>>850さん
ありがとうございました!
住民税で70万近く変わるんですね。
しかし、700万の年収で20年度にまだ届かない位なんですかぁ。
友人の年収は750万位で子供は一人ですが、お母様を扶養しているので、住民税から減税されないなら年内でも良さそうですね。
私も入居は来年ですが今年より少ないかもと覚悟しておきます。延長だけでもありがたい。一瞬飛び上がる位夢見れましたがW
本当にありがとうございました。
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852
匿名さん
>>845 社会保障って考えたことある?
支えていかなきゃ国が破綻する
今も破綻しているが
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853
サマルン
09年3月末、金消契約、入居を計画しています。
21年度の住宅ローン控除が確定するのは、09年3月頃?なのでしょうか?
(少なくとも08年12月中には決定しない?)
この場合、例えば、09年の住宅ローン控除の対象が09年4月〜となる可能性はあるのでしょうか?
勿論、まだ確定していない税制の話ですでの可能性は「ゼロ」じゃないと思いますが、常識的に考えていかがでしょう?
要は、09年のローン控除が確定するまでの「空白の期間」が出来てしまったりする事はありえるのでしょうか?
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854
854
で、入居日を年末にも年明けにもどっちでも対応できる俺は、どっちにしたほうが
とくなのかね??
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855
匿名さん
今までと同じであれば
・2009年12月31日に入居していること
・取得から6か月以内に入居していること
が条件になると思うので、来年の3月に入居しようと12月に入居しようと関係なく適用になると思います。
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856
匿名さん
サマルンさん、このまま自民党であれば3月に決まっても4月に決まっても09年1月1日からです。
「延長」だと総理大臣が言ってますし。
政権交代がなければ、大丈夫ですよ。
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857
匿名さん
>政権交代がなければ、大丈夫ですよ。
その政権交代の可能性が高いから、全然大丈夫じゃないよね...笑。
まあ、民主党も延長にはそれほど反対しないと思うけど。
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858
856
>>857さん
確かにぃ〜
まぁなるようにしかならないですよね。
サマルンさん、ちなみに私は2月入居予定です。
ハッキリするまでヤキモキしますが、同じ年度で空白はないと信じましょう!
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859
匿名さん
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860
購入検討中さん
固定資産税の減免って本当ですか?探せなかったのでソース教えていただければありがたいのですが。
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861
購入検討中さん
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862
匿名さん
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863
匿名さん
不動産取得税の減免措置は21年3月31日までで廃止です。
※税制改正で変更がなければ
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