ローン無しって人はどれくらいいるの？？？

一括支払いしても余裕資金2千万以上あります。

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３５歳から年収１０００万で
４５歳の時６０００万の家、自力で現金で買ったよ。

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ローン組まなくても買えたけど、
ローンを組んだおかげで、土地のキズ（曽祖父により処分禁止の仮処分が登記されていた）が明らかになった。
曽祖父の相続者およびその相続人全員相手に裁判して、登記を解消し、キズの解消ができた。
判決がでたのは、ローン実行後だった。
銀行が当方の弁護士にプレッシャーを与えていたようだ。
ローン組まなかったら、相続がもっとややこしくなって、大変だった。

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ローン実行時に相当迷った。
現金保有、昨年夏に投資に回した。
上がるとは聞いていたが、こんなだと怖くなるね。

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＞６３
似たような状況でしたね。
ただ、私は30歳から1000万あったので、40歳で5500万の家を買いました。
その後も余裕資金は投資していたのですが、あまりにリターンが少ないので、
45の時2000万頭金で親戚から2000万借りて、2軒目を購入し賃貸に出しました。

その後48のとき、1000万の頭金で5000万住宅ローンを組み、3軒目の住居を購入し、
最初の家は賃貸に出して、この住宅のローンの返済はすべて、
最初の家の家賃で賄っておつりが来ています。月数万円ですが。

その後、無担保の住宅を根担保にして、投資用マンションを数軒買いました。
今では、年間200万位の家賃がキャシュ（ローンを引いた後）で入ってきます。

長文の自慢話のようになって、申し訳ありませんが、

胆は、
・無担保の優良不動産を持っていると（キャッシュで自宅を買うと）
属性が良ければ、銀行が良い条件で融資してくれる。
・住宅ローンは銀行がもっとも良い条件で融資してくるので、（私にはボランティアに見える）
返せる当てがあるなら、目一杯かりるべき。
・その資金は不動産でも、金融商品でもなんでも投資できる。
・今なら、減税を考慮したら、定期預金に回しても、得な場合がある。

早く、無担保の優良不動産を持ちましょう。

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66さん 素晴らしい 無謀ローンの人と比べると 天と地ほどの差があるね

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無担保不動産ありかつ、属性が良いと
銀行が貸したがるのです。
＞66ですが、
4000万のファミマンに、政策銀行が根抵当つけて
２％で3000万貸してくれるとは思わなかった。
それで都内に投資用マンション買って、
月の賃貸料が月25万弱。

とにかく、自宅のローンを完済、もしくは現金で現金で買うと、
色々な道が開けてきます。

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自分はローン無し現金一括払いでした。
約４０年サラリーマン勤務して、ＵＲ賃貸を払いながら貯蓄を続け、
退職金と合わせて新築マンションが買えました。
同僚は３０歳でローン利用で買い、退職で完済でした。
どちらも支払総額は同等みたいだった様です。
同僚は３０年経過したので退職金でリフォームすると言っています。

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自分の場合自己資金一括ではないですが、
流動資金（お宝保険、毎月分配のファンド除く）でギリギリ建替え費用が払えましたが、知人などの話、調べたりもして自己資金６割強にしました。
お陰で借入も少なくローン期間も12年に。余裕流動資金が手元に有る分、確かに精神的に楽。
ローン減税終了したら一括返済予定。

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>69
退職金も住宅に突っ込んでしまったら、
老後の資金どうしているのですか。
60歳までに3000万はいると、日経に出ていました。

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1人3000万？それとも夫婦で？

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夫婦です。
豊かな老後は、定年までにローン完済プラス３０００万の資金。
これどの雑誌でも書いていますよね。

普通のサラリーマンだと、退職金２０００万だから、
ローン完済後１０００万が必要。

もちろん年金だけでやりくりするなら、年金が出るまでの手当てをすればよいだけだから、
退職金があれば十分でしょう。

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>71さん
69です。
退職金も使いましたが、年金が夫婦合わせて700万円くらい支給されるので、
老後の生活には困っていません。65歳になれば国民年金も支給開始されるので、
更に150万円増額されるから大規模修繕金やらリフォーム予算に回せます。
5%運用の高金利時代に企業年金と個人年金を積み上げてきたのが幸いでした。

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65歳になれば国民年金も支給開始されるので、＜意味不明、

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いつも安そうな服を着て襟や袖はよれよれ、食べ物もスーパーで安売りばかりを買って調理して、冷暖房はいっさい使わず冬の手足はしもやけだらけ。そうやってキャッシュで家を建てた人がいますが、変人だなぁ、と思いました。

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>74
年金700万プラス将来150万って、どんな職業ですか。
市会議員か何かですか。
聞いたことがないです。
普通のサラリーマンは、年間250万くらいです。

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No.74さんは、私的年金で700万、公的年金の支給が始まればさらに150万受け取れるという事なんじゃないの？
個人年金保険も色々あるようだし。

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私的年金で年700万もらえるとはどのような年金でしょう？
４０１Ｋ日本版ですか。

自分年金で年あたり700万の支払いがあるとすれば、
取り崩しても７００Ｘ２０＝１４０００万が必要だし、
運用だとすれば、ありえない５％でも自分の基金が一億４千万必要です。

結論として退職金まで、住宅ローンの返済に当てた人が、
年金７００万とは考えられないのですけれど。

本当ならその辺のノウハウを教えてほしいと思います。

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現金で購入できてもフラット３５で借りて税金控除を狙った方がお得。
１０年後に一括返済すれば良い。

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>>68さん
いわゆる国金ですか？
名目は設備資金ですか？
借入可能期間が短いと思うのですがキャッシュフローでます？

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サラリーマンで国民年金？６９さん夫婦は何号被保険者ですか？
平成８年以前の個人年金は高配当ですが期間は有限、企業年金も同様。

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＞８１
国金は私は知りません。
国金てなんですか。

私の場合は、付き合いのある不動産会社が、日本政策金融公庫が、
個人の不動産投資も個人事業投資に加えたので、
どうかと紹介されただけです。

ファミマン4000万の物件で3000万の融資が受けられるとは思いませんでした。
中小企業に貸すべき、政策金融公庫が個人の不動産投資に貸すのはどうだと思いすが、
個人的には、２％で3000万貸してくれれば、万歳です。

バブルの始まり実感としてと思います。

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よく税額控除を考えるとローンの方が得だと言う方がいらっしゃいますが
金利と控除を天秤して、どの程度の年収と借り入れ額であれば得になるのでしょう？

ローン支払いの１０年分といったら、かなりの割合で金利ですよね？

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ローン控除なら、
１％は返ってくる。
つまり1000万なら10万。
所得税をこれ以上払っているなら得だという事でしょう。

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>84
東京スター銀行で預金と同額を借りれば減税分はプラスだけど、
１２月ローン実行で１月から返すパターン（ローン減税の元金が最も多い）で
計算したら１０年返済で金利0.875％なら、減税分-金利分がプラスになった。
金利１％ならマイナスになった。

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ローン減税は残元金の１％減税を１０年間。借り入れ諸経費も数十万あるし、ローン金利１０年間が何パーでと言うことも考えると、タンス預金のような運用していない余裕のお金があるなら一括の方が良いように思うけど、実際はそういう人は稀。
３０００万の借入で３５年ローンを組むケースで諸経費入れて４０００～４５００万位の総額を返済。そして２６０万位の減税。生活が助かると言えば助かる制度。

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>>83
やはり旧国金ですね
一度トライした時はダメでしたが今ならいけるかもしれないですね
私も無抵当の家とローン中の家をもっていますが一年前は無理でしたので
期間は何年ですか？

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現金で７月購入ですが残金が300と少なめに…
500くらい借りて余裕もっておくべきだったのでしょうか？

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来月のボーナスをたくさんもらえる予定なら大丈夫でしょう。

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８月実行予定でしたが金利上昇が恐くなり現金で購入じゃ！
これで貯金ほぼ無しだけど二馬力だからなんとかなるだろ！

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来月の金利0.2%upだってね。

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保険除いた預貯金をかき集めればキャッシュで買えますが、１０年間１％減税も考え半分は借りる予定。既に半分は支払済。毎月分配のファンドとか解約すると勿体ないので。

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91です。キャッシュで購入することで銀行諸経費の他に抵当権設定費用＆登記簿が綺麗なまま。減税も１％戻るが金利上がると（借りるなら変動）意味がない。
そんなわけでキャッシュです。

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私は住宅ローン減税を受けるつもりでいましたが、所得が引っかかりNGでした。
しかたなくキャッシュで購入しました。

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私は住宅ローン減税を受けるつもりでいましたが、所得が引っかかりNGでした。
しかたなくキャッシュで購入しました。

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当たり前だがキャッシュの方々は無謀スレと違い色々と自分で調べてますね。
彼らも見習ってほしいものです。

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私は団信で診断書が別に必要になる矢も知れないので少々お時間下さいと云われ、面倒なので自己で工面した後、
銀行担当者から診断書不要ですと云われたが、工面もしたし面倒なので自己資金で払ったが、銀行は貸したかったようだった。

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>96
所得税住民ゼロ？
それとも所得3000万以上？

下なら自慢だろうけれど、
本当は上の方がすごいね。
余程凄腕の税理士がいるのでしょう。

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>94

逆に、銀行から40年以上前に死んだ曽祖父が土地を購入したときに設定した処分禁止の仮処分を指摘された。
曽祖父はその後登記したけど。処分禁止の仮処分を取り下げていなかった。
相続人が複雑になっており（解消には、相続人全員の同意が必要）大変であったが、
ローンしたおかげで、銀行から弁護士へのプッシュもあり、早期に解消できた。

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結婚して10年目でやっと子供に恵まれました。
その間は共働きなので、そんなに節約しているつもりありませんでしたがキャッシュで買えるだけのお金が貯まってました。

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＞１０１
次の道が開けたね。おめでとう。

10年前、現金でマンション購入。（普通のサラリーマンだが海外赴任10年で資金貯まった）
その後、株と共に不動産投資をしていたが、
住宅ローンが一番良いと思い、目一杯ローン借りて、戸建てに住んでる。（前のマンションは賃貸）

無担保の住宅があると、政府系の銀行が優良事業主として住宅ローンなみの融資をしてくれて、
今では6軒のマンションを所有。
給与収入と同じくらい株配当と賃貸料がある。

せっかく現金で買ったなら、それを担保に融資をうければ、次のステップが見えてるよ。

富裕層になるのも夢ではない。

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金があればわざわざローン組まないでしょ。考えるまでもない。

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>103
一生貧乏。
経済の勉強してんね。

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キャッシュで買えるほど貯められる人は、
すぐまた貯まるさ。
１０４が心配するまでもない。

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今の低金利だと、住宅ローンを借りない方がもったいないと思うけど。

ローンなしで買えるけど、毎回変動でめいっぱい借りて、投資資金の足しに
してます。最初は、ローン減税で逆ザヤになると思って借りたけど、
売却益控除の方を使うことになって、ローンで借りた金はすべて運用資金に
回してます。

このスレの人なら、変動金利を上回る利回りで運用するのは簡単ですよね。

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住宅ローンで借りたいために、住宅を買うって感じだね。
まあ、とにかくローン無しで購入できるほど金を貯めた
人の論理だね。投資の仕方は自由だしね。

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今年の初めは貯金が1500万円程度しかなく、ローンを組まずに不動産購入なんて
考えられなかったのですが、株が上がっていたのでバイオ株の売買を繰り返したところ、
５月に9000万円になりました。
平凡なサラリーマンですので、9000万円なんて大金を持っていること自体、
全く実感が湧きませんが（笑）

既に現金化していますので、とりあえず現金でマンション購入を考えてます。
住居用の他に、投資用のマンションも購入した方がいいでしょうか？

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全部使っちゃうの？

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うちは2011年に約7000万円で都下のマンションを売りました。
20組くらい見学に来ましたが、うち3組がローンなし前提でした。
買ってくれた人もローンなしです。

最初に来たのは有名企業にお勤めの、50歳くらいの方。
次に来たのは資産家（土地持ち）。
最期に来て成約した方は、お医者さんでした。

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住宅ローン使ってセコセコ投資する必要のない人たちですね。

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