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匿名さん
[更新日時] 2009-01-31 23:08:00
年収に対して無謀なローン その9
レスが1000を超えていますので立てました。
無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その8)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)
しやすいです。)
例)
■世帯年収
本人 500万円
配偶者 400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 5歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3000万円
■貯蓄
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
[スレ作成日時]2008-11-19 19:11:00
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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
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|
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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年収に対して無謀なローン その9
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482
匿名さん
>>478
安アパートに住んでるんですね
同情申し上げます
家を買おうとする人は、それなりのマンションとかに住んでいます
まぁ、社宅なら別ですが
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483
今週末契約予定さん
皆さま
今週末契約予定ということで、このまま本当に契約に踏み切っても良いものか不安なため
ご相談にのっていただきたく、何卒、アドバイスをお願いいたします。
物件は、妻ともに気に入っておりますが、ローンが2900万と給与の約6倍ということもあり
教育費、老後費用など今後かかる費用を考えると大丈夫かなぁと。
おそらく住宅購入後の貯金可能額は月3万(子供が小学生入る前まで)。
子供2人が小学生の間は、もう少し貯金可能かと思います。
■世帯年収
本人 520万円
配偶者 0万円 →来年4月から、扶養範囲内でパート予定。月6〜7万目標。
■家族構成
本人 32歳(サラリーマンです)
配偶者 32歳
子供2人
4歳 来年4月から幼稚園(2年保育)
2歳 来年4月から保育園
■物件価格
3100万円
(建売住宅、築後1年1ヶ月経過、駅から徒歩10分以内、妻の実家に近いことが決め手)
■住宅ローン
・頭金 200万円(この他、住宅諸費用200万+引越し等諸費用120万別にあり)
・借入 2900万円
■貯蓄
現在 720万円→住宅購入後 200万 (=720-200-200-120)
■昇給見込み
無し
■ローン
35年 固定金利2.55%として試算
(住信SBI35年固定 or ソニーの20年超え)
ただし、ソニーは仮審査中ですが、新築が融資条件なので、もしかすると落ちるかも
そうなると住信SBI。
SBIの手数料は高いが、保障料無料。住宅諸費用200万には、ローン保障料60万込みな ため SBIになっても、ほとんど諸費用変わらず。
■その他事情
・車のローン(月2.6万円、来年2月終了)
■購入後の月々支払い額
ローン10.5万+固定資産税1.0万=11.5万
ボーナス払い なし
■購入後の貯金可能額
月額: 妻のパート分含め 2〜3万程度?
長々と、申し訳ございませんが、宜しくお願いいたします。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
保育園・幼稚園代でパート収入消えない?ていうか保育園に確実に入れる地域?
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486
匿名さん
>>483
月の手取り額いくら?から計算しようよ。
昇給見込みなければ、社会保険料H29年迄スライド式に上がり続けるから、手取りへっちゃうよ。それから、幼稚園・保育園は公立ならいいけど私立で2人は厳しいんじゃない。どうしても買うんだったら、小学校上がるまでは金利の低い変動金利で頑張るっていう手もあるんだろうけど。あと、ご両親が金銭的な面や月々の食料品など物質的な面で援助があれば、少しは違うんでしょうけど。
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487
匿名さん
>>483 まあ、飢え死にしない程度には生きていけるとおもうよ。
あとは、
①嫁の実家に300万寄付してもらう。
②業者に事情を話して1割値引きしてもらう。
ぐらいしか考えられない。
分かってると思うけど、子どもが高校生−大学生になったら、
相当な学費が必要だから、今から死ぬ気で貯金しないといけないよ。
それに、「パート予定」ってあるけど、実際に幼子二人抱えてパートするのは
相当大変だよ。パートが軌道に乗るまであと2-3年待つべきじゃないかな?
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488
匿名さん
>SBIの手数料は高いが、保障料無料。
もし借換えを考えることがあれば、手数料は一銭も返ってこないけど、保証料は残高や残り返済期間に応じた額が返ってくるから、借換え時の諸費用に使えますよ。
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489
匿名さん
>>483
無謀です。もっと郊外に行って安い物件を探すことをお勧めします。
子供を親に預けて夫婦で仕事をする、という選択もあるかもしれませんね。だから実家の近くが必須の条件なんだ、と。でも、周辺で中古の戸建が安く売りに出ていませんか。
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490
匿名さん
>>483
2900万という金額はあなたの年収から言うと大きいけれど、借金の額という事ではひどく大きすぎる事はない。だから一概に無謀ともいえないのですが。
賃貸に入居しながら1馬力で720万の貯金ができたのだったら、来春から2馬力で働きながら賃貸だともっと貯金が増えるのではないですか?
住宅ローンがはじまるから働くのではなくて、住宅を購入する自己資金を貯める為に働くんだという風にならないのでしょうか?
30ちょっと過ぎた位で、子どもが4歳2歳で年収520万だと、郊外の2階建てアパート等にたくさんそういう家族が日本全国どこにでもいそうですが、今の時点で無理して購入しなくちゃいけないかなあ?
他人には事情がわからないけど、それでも買いたいというのであれば、頑張って働いてローンを返して下さいとしかいえません。
-
491
買いたいけど買えない人
>>477です
やはり無謀ですよね。
子供が小学生なので転校も考えてみましたが、現在の環境を壊したくないのです。(総合的に交友関係や遊び場所など良好なので、だからといっていじめや悪事が無いわけではありませんが)
しかし、現在公共賃貸3DKですが、行く末は収入で退去命令が出そうなので、今から考えないと、いざ民間賃貸に引っ越せといわれても、近隣の同等の物件に引っ越したら、倍以上の家賃になってしまうので、購入を考えた次第です。(私どもより大変な方は沢山いるとは存じますが)
家賃明細書かれているのですが、自治体の考え方がおかしい?、民間同等の家賃が記入されているのですが、こんな金額じゃ絶対借りられない金額が書かれています。
世で騒がれている、減税は絶対おかしい!購入できて、1000万も収入がある人たちになぜ?って感じです。デベよりの法律だと思います。
もう少し考えようとおもいます。ありがとうございました。
-
-
492
購入検討中さん
教えてください。
46才 女 正社員 勤続1年
年収 250万
購入予定物件 さいたま市 中古マンション 1600万円 築15年 60㎡
管理費等 18000円
諸費用は現金で払って残り1600万を34年ローンで組みたいと考えています。
年齢、勤続年数で不安なのですが1600万貸してくれるでしょうか?
無理なら現実的にいくらの借り入れができるでしょうか?
息子も25才になり、そろそろ別居するために購入を考えています。
息子は結婚してすでに家を購入しているためローンは組めません。
同居はお互い考えていません。
どうか教えてください。
-
493
匿名さん
>>492
うちらが止める前に、銀行が止めてくれると思われます
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494
匿名さん
>>483
大丈夫。
2900万のローンなんて大したことはない。
但し、年収が上がらないのなら無謀。
まだ若いし、仕事バリバリして会社に給料上げさせるか、
転職でもしてキャリア&収入アップを目指しましょう。
その覚悟が無く、「このご時世、首切られないように・・・」なんて志なら
そのローンは無謀だと思いますよ。
-
495
ビギナーさん
■世帯年収
本人 750万円
配偶者 200万円
■家族構成
本人 34歳
配偶者 30歳
子供1 3歳
■物件価格
4000万円
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3500万円
■貯蓄
700万円
■昇給見込み
私・・・来年か再来年位に900万、その後は年3%
妻・・・特に無し
■その他事情
・1年後に子供がもう1人欲しい
固定か変動か、35年は長すぎるか、そもそも無謀か、など
ご教授願えればと思います。
-
496
492
不可能なのでしょうか?
1400万くらいでもいいので。
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497
匿名さん
>>496
月々いくら返済できそうですか?その金額から逆算しましょう。
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498
492
8万円なら返済できます。
+毎月息子から3万円貰っており、それを貯金して65才までに返済しきれるようにします。
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499
匿名さん
>>492
無謀です。
銀行は一円も貸してはくれないでしょう。
もし貸してくれたとして、返すあてはありますか?
-
500
匿名さん
>>496 賃貸で十分でしょ。ていうか、公営住宅に入りなさい。
なんで買おうとするのか、よー分からん。
>>495 別に無謀ではないですよ。できれば、あと1割ぐらい
値切ってから買ってください。
-
501
497
>>498
65歳まで毎月8万円、必ず支払えるとすると、
たとえば金利1.5% 19年返済の元利均等なら1586万円まで借りることが出来ます。
ただし、年収の6倍強であること、および本当に19年間毎月8万円ずつ支払う能力が
あるかどうか、の2点が問題になります。
1000万円までだったらなんとかなると思いますが、現在は1年でどれくらい貯金が増えてますか?
-
502
497
>>498
もうひとつ気になる点があるのですが・・・
相場で1600万円という値段がついているのかも知れませんが、実質的には、
さいたま市内で、築15年、60m2の中古マンションに1600万円の資産価値があるとは
思えないのですが。。。
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503
申込予定さん
■世帯年収
本人 420万円
配偶者 370万円
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 28歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 1200万円
・借入 2300万円
■貯蓄
200万円
■昇給見込み
微妙
■その他事情
・2年後に子供欲しい
どうでしょう?
ローンも今固定にすべきか、変動で様子見か!?
ご教授いただきたいと思います
-
504
匿名さん
>>497
498は月収20万ちょっと。息子の援助があっても23万だよ。年金生活者と同レベルかそれ以下なのに管理費込み月々10万など払えるわけがない。
銀行だって貸さないよ。
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505
匿名さん
>>498
悪いこと言わないから、公営住宅に入りなさい。
-
506
金曜引渡
■世帯年収
本人 600万
配偶者 450万
■家族構成
本人 25歳
配偶者 31歳
子供 0歳
母親 58歳
■物件価格
4600万円(当初、5700万)
■住宅ローン
・頭金 50万円
・借入 4900万円
■貯蓄
250万円
■昇給見込
年25〜40万円
■その他事情
諸費用込みの借り入れです
現在、妻は育児休暇中で4月復帰予定です
年齢的には、かなり無謀なんでしょうか…?
ご判断ください。
-
-
507
匿名さん
>>506
年齢的というより収入的にだね。
基本的には一馬力で年収5倍が限度。
配偶者の年収は無くても返せるかどうか。
奥さんの年収がずっと続くなら、二人で1000万超えてるし、
本人の年収も上がるようなので大丈夫。
将来の不安要素を考えると、奥さんの年収をゼロとして
返せる額を借りた方が良いと思うけど・・・
金曜引き渡しなら、もう頑張るしかないよね。。。
-
508
匿名さん
>>506 無謀だよ。
しかし、今さらここで相談されてもどうしようもない。
毎日おかずを一品にして、冠婚葬祭も近所づきあいも
飲み会も新聞代もNHK代も旅行もすべてゼロ円にして、
ひたすら倹約に励めばなんとかなるよ。多分。
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509
金曜引渡
>>507さん
ありがとうございます。
やっぱり無謀感ありますよね…
妻は今の会社で定年まで働く気満々なので
収入合算で借り入れしました。
ただ、やはり一馬力で借りれる額にすべきだったかなと…
妻の一目惚れ物件なんで、がんばっていきます…
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510
匿名さん
>>503
配偶者は正社員で産休や育児休暇中は収入はどうなのか?
状況がわからないけれど、妊娠して出産、保育料支払い期間がどうかが1番問題かな?
固定か変動かというと変動が良いと思います。
>>506
年齢的に無謀というより、例え本人の年収だけで1000万越えているような人でも5000万弱のローンは重荷です。
孫はおばあちゃんに見てもらい、一生共稼ぎで、金銭的に困った時にも援助してくれるなら、世帯主が若い分、先が長いので払えるかも。
大人が3人いるという事が強味になる。
値引きしてもらっていますが、マンションなら管理費などの金額も考えていますか?
値引きしてもらっても諸費用込みでローンの方が大きいんですね…
金曜引渡しなら今さら言っても仕方ないので、4900万、総支払額は幾らになり何時終わるか想像もつきませんが払っていくしか無いですね。
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511
匿名さん
その“5000万”っていう線引きはいったいどこから来たんだ・・・
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512
入居予定さん
-
513
匿名さん
-
514
511
いや、こっちも意味わかんないよ。。
5000万って数字はどこから出てきたんだろうか
-
515
匿名さん
↑レス番つけて、どの発言の「5000万」の事かわからな〜いという意味でしょ
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516
匿名さん
5000万というのは>>510のことだよね。たぶん
住宅ローン減税の記事かなにかの見たのだけど、
5000万超の住宅ローンを組む人って全体(住宅ローンを組んだ人)の
たった5%程度らしいです。(中古マンションや戸建の建て替えローンなんかも
含むので平均は低めにでるらしいですが)
上位5%の話だから年収の○○倍とか一般的な基準はあまり当てはまらない
と思います。これくらいのクラスになると金融資産があってもあえて頭金に
せずローンを組んでいる人も多いので余裕はある人も多い反面、支払額は月額
20万を超えます。年収1000万をキープできれば問題ないですが、今後
20年以上にわたって毎月20万+管理費などを余裕で支払っていける人は
数が限られているのではないかと考えます。
-
-
517
不動産購入勉強中さん
年収1400万 手取り960万(所得税、市民税、社会保険料、生命保険料など給料天引き後の銀行振り込み額)貯金2000万
本人:年齢63歳(定年70歳) 妻:専業主婦 子供:3人ともすでに自立
物件価格4600万
頭金600万、ローン4000万(74歳までの11年のローン:70歳で退職金4000万のうちから残債一括変換の予定)
ほかにローンなどはない。
以上です。
予定しているローンの利率ははじめの10年固定確定で1.8%なので70歳の時点で残債(多分1000万くらい)を一括返済する予定です。
70歳以降は年金(厚生年金と企業年金で多分450万くらい)と預金で暮らす。わたしは77歳で、家内は82歳で死ぬ予定(予定というのはヘンですけど、そのくらい生きるかなと)
ただ70歳まではローン返済が410万くらいになるので、これがみなさまの意見を聞きたい点です。現在の貯金は病気など万一の事件に備えておきたいのでそのままにするつもりです。
よろしくお願い致します。
-
518
匿名さん
>>511
>年齢的に無謀というより、例え本人の年収だけで1000万越えているような人でも5000万弱のローンは重荷です。
この中の5000万弱という事で、どうして5000万で線引きするのかわからないという事でしたら、
>>506金曜引渡しさんのローン額が4900万だから、5000万弱と書きました。
-
519
匿名さん
>>518
ということは、5000万円という目安があって、>>506さんの希望額(4900万円)が
それに近かったから重荷だとおっしゃったのではなくて、>>506さんの希望額が
4900万円だったから、それに近いキリのいい数字で線を引いた、ということですか?
-
520
購入検討中さん
>>507さん
知り合いに家を2回売っている人がいます。
その人もローンをはらえず、売買をくりかえしたそうです。
現在は、借地住まいで、過去の家のローンの借金を返済しているそうです。
売却益がかなりマイナスだったそうです。
子供は、2人いますが、あきられているようで、「親のようにはなりたくない」
と「完全」に軽蔑されているそうです。
引越しに伴う転校で、いじめにもあい、親をうらんでいた時期もあったそうです。
「現実」は、借金をつくったときから始まります。
給与の昇給率、退職金など、会社と確約できるものではない、ましてや、会社が将来存続するかどうかわからないというリスクの中での「借金」ということを頭にいれないと
「子供」を「犠牲」にする未来がまっています。
犠牲にされた子供が、普通の子供をいじめる・・・そういう風景よくみます。
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521
520
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522
匿名さん
>>517
水曜日なので念の為にお尋ねします。
現在の住居はどういう形態でしょうか?
それだけの年収ならそのお年になるまで購入する機会もあったと思います。
物件があるのでしたら売却した金額も頭金になるのではないでしょうか?
また、購入した経験があるならローンを支払った実績でお詳しいのではないでしょうか?
賃貸や社宅、親から引き継いだお家にお住いだとしたら、年収の割に貯金が少ないのではないかと思いましたのでお尋ねします。
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523
匿名さん
手取り960万で子供を3人独立させたのだったらそんなもんでしょ。<貯金
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524
匿名さん
>>519
>4900万円だったから、それに近いキリのいい数字で線を引いた、ということですか?
もちろん相談に対するレスですので、相談者のローン額はで線引きです。
506さんの希望額が6000万なら、「年収1000万越えている人でも6000万のローンはなかなか無理ですよ」と書くかな。
それとは別に自分の経験から年収1200万でも、5000万のローンを背負うのは重荷と思いますから、ある程度の目安はあります。
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525
519
>>524
ああ、なるほど。
5000万円を超えるかどうかではなく、年収の4倍を超える借入は大変だよ、という意味ですね。
ありがとうございました。m(__)m
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526
サラリーマンさん
もう大分スレが流れちゃってるけど、
そもそも年収250万って住宅ローン組めない銀行がほとんどでは?
一応GEマネーの最低年収が250万だったけど。
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527
匿名さん
年収もだけど勤続年数や年齢も。それに会社の属性も問題ありそうだし。
たぶん借りられないよ。
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528
k.ケソイチ
ご教示お願い致します。
■世帯年収
本人 570万円(税込)
配偶者 0万円
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 29歳
子供1 1歳
■物件価格
4100万円
■住宅ローン
・頭金 1100万円
・借入 3000万円
■貯蓄
200万円(頭金除く)
■昇給見込み
3000円/月(基本給)
■その他事情
・車のローン なし 2台所有(1台は軽自動車)
・親からの援助100万円
・2年後に子供欲しい(配偶者談)
・子供が小学生入学後 パート予定(50万/年)
不安で二の足踏んじゃってます。
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529
匿名さん
>>528
借入額が年収の4倍を越えているので無謀です。
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530
匿名さん
>>528
年収の5倍を少し超えてるので若干危険ですね。
昇給スピードを上げようとか、転職等でキャリアアップしようとするなら
大丈夫だと思います。
危険というより、多少窮屈な生活になるでしょうね。
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531
匿名さん
>>528
昇給があまり見込めないようなので、子供にお金がかかる頃に、かなり苦しい生活が待ってるのではないでしょうか。
奥さんの収入を足しでもって、楽な生活は望めないでしょう。
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532
匿名さん
みなさんと同意見ですが、かといって購入するならあまり遅くなって返済が20年ちょっとというのも、厳しくなりそうです。
車2台、1台は軽という事は都心では無い様なので、探せばもっと値段が低いのもあるかもしれないし、ここ1年2年、貯金をしながら物件探しをして(値下がりしそうですし)、買うのだったら30半ば過ぎには買った方が良いと思います。
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533
不動産購入勉強中さん
517です。
現在住んでる家は(100平米、庭付きマンション)売れば2300〜2700万くらいですが、この不景気で売れそうもないのです。また貸すにしては家賃が12万円くらいにしても借り手がないだろうと不動産屋に言われているのです。どっちにしてもこれはないものとして仮定法で問題を立ててお知恵を借りたいということです。
貯金2000万はどなたかが言うとおり子供3人を下宿させ大学を出せばこんな程度です。
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534
匿名さん
>どっちにしてもこれはないものとして仮定法で問題を立てて
借金を考える時に、金融資産と共に手持ちの不動産の有無は重要な事なので普通は書くのではないでしょうか?
書いた上でこういう事情ですのでないものとしてお考えください、というのが常識でしょう。
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535
申込予定さん
>>510
ありがとうございます。
少し条件をプラスして・・・
■世帯年収
本人 420万円
配偶者 370万円
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 28歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 1200万円
・借入 2300万円
■貯蓄
200万円(諸費用、引っ越し費用は別にあり)
■昇給見込み
微妙
■その他事情
・2年後に子供欲しい
配偶者、産休・育休中は年収4割程度
産後は職場復帰予定
ただし二人目が生まれたら育児に専念予定
どうでしょう?
ローンも今固定にすべきか、変動で様子見か!?
ご教授願います
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536
匿名さん
531さんの補足として・・・教育費に最もお金がかかるのは大学です。高校までは何とかなります。娘は薬学部に今年入学し自宅通学ですが、毎月17万円+ボーナスの多くが学費に費やされます。勿論奨学金も借りていますが、生活はぎりぎりです。
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537
匿名さん
>>536
>教育費に最もお金がかかるのは大学です。
断言してるけど絶対そうとはいえないよ。
>娘は薬学部に今年入学し自宅通学ですが、
>毎月17万円+ボーナスの多くが学費に費やされます。
私学の薬学部に行くからじゃない。
「国立」に行く学力があれば学費は安くつきます。
多くの人に当てはまらないことを断言しないこと。
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538
k.ケソイチ
消費税UPの動向を気にしながら
暫し様子見で行こうかと思います。
アドバイス有難うございました。
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539
匿名さん
旧七帝大の理系学部卒だけど、学部生の頃に奨学金の申し込みのために
自分が1年間に必要とするお金(授業料、交通費、食費、被服費、光熱費、小遣い他全部)の
合計額を計算したら、80万円だった。(当時 自宅生)
今は授業料が20万円ほどアップしてるから、生活コストの上昇も加味すると年間110万円あればいけると思う。
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540
匿名さん
今は110万でも今幼児や生まれていない子どもが進学する頃は…
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541
匿名さん
さらに少子化が進んで、一家庭あたりの教育費(平均値)はもっと減るでしょうね。
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542
匿名さん
■世帯年収
本人 750万円
配偶者 0円
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
配偶者 38歳
子供2 8,12歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 3500万円
■貯蓄
250万円
■昇給見込み
年 1〜2%
■その他事情
特になし
どうでしょうか?
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543
購入経験者さん
>>537
> 「国立」に行く学力があれば学費は安くつきます。
> 多くの人に当てはまらないことを断言しないこと。
国立に行く学力というのは、
多くの人に当てはまらないことではないんですか?
勉強さえすれば誰でも国立に行けるとは思えないんですが。
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544
匿名さん
>>543
来年ぐらいに単純競争率が1.0倍を切るので、もう数年もすれば
勉強さえすれば誰でも国公立大学に入れるようになりますよ。
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545
匿名さん
少子化になれば…ますます土地やマンションがあまってしまいますね
-
546
匿名さん
バブル時期に高値で買って損切りしなかった人はますます資産価値が目減りしてるんでしょうね。
いつの時代でもあまり背伸びせず、多少余裕を持った買い物をするべきでしょうか。
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547
匿名さん
>>544 ここまで頭の悪い人がいるとは...。中卒ですか?
>>546 買い物しないのが一番。
>>542 なんで貯金がそれだけしかないのでしょう?節約能力が足りないのでは?
収入が多くても、節約できないと、ローン支払いが行き詰りますよ。
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548
匿名さん
何故荒らすような事書くの?ここ好きだけどこういう書き込み冷めるな
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549
匿名さん
-
550
匿名はん
>>547
あぁ。賃貸君ですね。
空き室率が減るといいですね。
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551
匿名さん
-
552
匿名さん
>>542
35年固定金利で借りて、月々の手取りから家賃、管理費、駐車場などを
払って、やっていけそうな金額ですか?
一馬力で。
やっていけそうな金額なら大丈夫です。
個人的には収入、借入金額から、余裕はありませんが、
返済はできると思います。
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553
匿名さん
-
554
匿名さん
>>543
文章をちゃんとよめ。
私立の薬学部という自己基準で「大学の学費が一番かかる」と
断言するからそうとは限らないと否定しただけ。
そもそも私学の医・歯・薬なんて基本的に裕福な家庭しかいけないよ。
参考
ttp://www.seiko-lab.com/whats/topics/topics68.html#kokuritu
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555
匿名さん
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556
匿名さん
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557
匿名さん
>>555
算数も結構ですが、やはりまず国語の能力が重要ではないでしょうか?
まず最初に、私は「国公立大学の志願倍率があと数年で1倍を切る」
などとは一度も申し上げておりません。
>>544の
> 来年ぐらいに単純競争率が1.0倍を切るので、
というのは、国内の全大学の合計の話です。国公立大学の倍率が1倍を切るのは
もちろんまだまだ先の話です。が、全大学合計の競争率がここまで下がってきており、
進学率が下がり続けている傾向は私立大学だけでなく国公立大学にも当てはまる
ことであるから、
> もう数年もすれば
> 勉強さえすれば誰でも国公立大学に入れるようになりますよ。
と言ったのです。 あなたが誤解されたように、もし本当に志願倍率が1倍を切ったならば、
“勉強しなくても”入れます。(笑)
次に、あなたが引用されたリンク先のデータは、「志願倍率」です。実際に受験した生徒の
数をもとに求めた「実質倍率」は、前後期日程合計で3倍前後です。
さらに、合格しても私立大学への入学を選ぶ生徒が相当数いますから、実際の定員は
補欠合格者の分だけ増えて、結局本当の倍率は2倍強〜3倍弱になります。
この状況では、まじめに勉強しさえすれば、誰でも入学できます。(これは現場での実態です。)
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558
匿名さん
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559
匿名さん
子供にかかる教育費をみつもるのに参考になったけど。
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560
匿名さん
古いな…学歴気にしてる時点で終わってるって 中卒でも使えるやつは使えるよ
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561
匿名さん
進学塾に通わせないと一流大学に合格できないってわけでもないしな。
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562
匿名さん
まあ、あれだ。
教育への投資をケチって、住宅にばかり金を掛けるのは
負 け 組転落への入り口ってことだ。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
家にカネを掛けないのがなぜ転落への入り口なのか。
そりゃ、デベ・不動産屋は煽りを喰って転落するだろうがw
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565
匿名さん
なんか最近中古の差押え物件が目につく…
やはり途中で払えなくなった人が増えてるんだろうか。
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566
匿名さん
■世帯年収
本人 380万円
配偶者 70万円
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 36歳
子供なし
■物件価格
一戸建 2480万円(諸費用込)
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 2480万円
■貯蓄
100万円
■昇給見込み
なし
■その他事情
変動1.275%、全期間1.4%優遇で事前審査も通りました。
現在家賃75,000円を支払っています。
子供は一人作る予定です。
どうでしょうか?
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567
購入検討中さん
>>566
金利が上がったら大丈夫ですか?
色々シュミレーションした方がいいですよ。
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568
匿名さん
>>566
返済は何年をお考えですか?
他人事だけどすごく心配。。何かあったら目も当てられなくなりますよ。
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569
匿名さん
>>566
その歳でその年収だと今後も昇給は見込めないのかな?
一馬力になったら大変だね。
少しの金利の上昇にも耐えられないのでは?
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570
匿名さん
566です。
>>568
35年変動で考えています。
>>567
色々とシュミレーションをしてみまして、金利1%上がると厳しくなってきます。
1.5上がると絶望的になります。
家賃がもったいないという話と、子供ができたら手狭になるという話から始まりました。
最初は無謀だと思いながら、不動産とやりとりしている内にリアルな話なってきました。
嫁も不安で、私もやはり支払がきびしくなるのではと躊躇しています。
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571
匿名さん
>>566
家賃は無駄ではありません。住宅ローンで家計が破綻するリスク無しで、住むところが確保できるのですから。
申し訳ないですが、その年収では家を買うのは無理だと思います。
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572
匿名さん
■世帯年収
本人 500万円
配偶者 100万円
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 33歳
子供1人 5歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 3500万円
■貯蓄
なし
■昇給見込み
年10万円ずつくらい。
■その他事情
・車のローン 今年の夏で完済
・親からの援助500万円の見込みあり
・第2子はどちらでも良い
・現在川崎市北部在住。
・現在の家賃(駐車場込み)で11万2千円
です。
ご教示よろしくお願いいたします。
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573
匿名さん
572の補足です。
・子どもは私立の幼稚園在園。
・新居も川崎市の北部で探しています。
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574
匿名さん
>>566
そこまでシミュレーションしてるなら、無謀なのが分かったでしょう。お止めなさい。
ちなみに
シュミレーション×
シミュレーション○
ですから。
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575
匿名さん
定年までに返済完了、援助を受けて金利2%で税金や管理費込みでいまの家賃+5万といった所かな。お子さんはある程度大きくなっているし、年令的にもなんとか。あとは奥さんに頑張ってもらえば大丈夫そう。しかし老後の資金は退職金頼みですね(^_^;)
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576
匿名さん
>>566さん
私も止めたほうがいいと思います。不動産屋は売ってしまえばあとは知らん顔ですから客の将来なんて考えていません。どうしてもと言うなら親御さんから援助を受けられませんか?
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577
匿名さん
>>566
死ぬ気で頑張れば何とかなる
…と、思う。。
しかし、よく優遇1.4もらえましたね!
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578
匿名さん
572の方が無謀だと思う。
なぜか年収が500〜600万円の人のほうが800万円以上の人より
ローンに対して無防備なように思えてしまうのは、私だけでしょうか?
年収が800万円の世帯でも、3500万円のローンは躊躇してしまうと思うのだが。
もう少し慎重になった方がいいですよ。
いろいろかかるお金を計算して、自信があるならGOですが。
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579
匿名さん
>>566
子供を作らずに2馬力であれば何とかなるのでは?
ただ、今のままの年収だと、少しの金利上昇にも耐えられない状況です。
思い切って、全期間固定にした方が、生活設計が楽ですよ。
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580
匿名さん
>>572
親の援助が500万ってことは、頭金で500万入れて
借り入れが3000万ではないの?
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581
匿名さん
皆様よろしくお願いします。
■私 27才
年収 420万円(税込)
■妻 27才
年収 460万円(税込)
物件価格:5000万円
頭金 :450万円(諸費用込み)
車:なし
子供:できれば一人
変動×2本のペアローンをよていしているのですが、
やはり無謀でしょうか…
皆様よろしくお願いします。
なんとか、頑張って購入したいのですが…
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