年収に対して無謀なローン　その９

みなさんかなりローンのこと気にされてますが、銀行などの審査を通れば平気ですよ
金額がやはり大きいので心配になり誰かに相談したくなる気持ちはよくわかります
ちゃんとした会社が審査しているわけですから
心配ごとや不安をあげたらきりがありません
ここにコメント書き込む人の多くはヒガミでかなり不安を煽っています
顔もみれない誰だかわからない人達の意見よりもぜひ銀行などの公的な機関の人の意見や親類の意見を参考にしてください

>>414
ローン額はそれほどの問題は無いけれど、退職金が無いという事と、子どもが中学校から私立という事もネックになりそうです。ＦＰにシミュレーションしてもらえば判ると思います。
>>416
無謀だと思います。年収、ローン、貯金額。年間支払額や固定資産税がいくらで、生活費はどう試算してますか？とりあえずは奥さんに仕事をしてもらって世帯年収を増やさなければ。
>>420
親に頼れる可能性もあるし、妻が仕事をはじめれば…最初の１０年が不安というけれど子どもが小さいので生活費の支出は低いから案外乗り切れるかもしれない。地方で公立幼稚園なら８０００円とかもありそう。
しかしこの不況といわれる時代で自動車メ−カーで、ピンときた物件があったからといって踏みきるのは怖くないですか？

>>422
>銀行などの審査を通れば平気ですよ
ホントにそう思われてるのですか？
銀行の審査基準に、子供の教育や本人の老後の設計等を考慮して審査されていません。
極端に言うと貸す側は、子供が高校行けなくなっても、老後資金がなくても
返済してくれれば良いのです。金を決められた期日までに返してくれれば
その後どんな人生を歩もうが関係ないんですよ。
ここで質問に答えている人は、全てのことを勘案し、自分の経験と比較し総合的に
アドバイスしているのですよ。だからこそ慎重論が多いんですよ。

>>424
あなたの考えが充分正しい。相手にするなって！
422がああいう事を書きたくなる気持ちや状況も理解できるよ。
だからそれは相談者本人が、裁判と同じで「自分にとって厳しい意見、自分が無謀なローンを借りる行為を甘やかしてくれる意見」の２つを天秤にかけて程よい所を自己責任で選択すればよい話なんだから、ああいう書き込みがあってもよいし。

普通の頭があれば、厳しい意見が脅かしや妨害じゃなくて、「銀行の審査が通れば平気」の方がずっと怖いと判断できるでしょう。
それでも判らない人は無謀なローンに挑んで破綻して家族が路頭にまよおうとも、判断した本人の責任（と社会の状況の悪化が原因）で、>>422にすら何の責任も無いんだからさ。

>420
今の時代、自動車関係で地方の工場は、生産拠点統合になった場合が
不安ですね

地に根を付けたくても、仕事がなくなってしまわなければ良いですね

>>425
ようするに両極端な意見が２つあるのだから、両方読んで各自判断すれば良いと思います。

ここにくる相談者は、無謀だと分かって相談してるんだから、逆に考えれば、慎重さんが多いのかもね。

よろしくお願いします
■世帯年収

　本人700万
　配偶者150万(派遣)
■家族構成

　本人27歳
　配偶者25歳

■物件価格

　4500万

■住宅ローン

　頭金500万
　借入4000万

■貯蓄

　100万

■昇給

　微妙…

■その他

　子供は二人希望

いかがでしょうか？

やめとけ。来年は給料下がるし、派遣は切られる。

>429
まあ、家族構成が落ち着くまで、もう少し待った方が良いでしょうね
必要な広さも、場所も違うからね

私も431さんに同感。
なんで27歳で4000万の借金を背負う気になるか、私には理解出来ない。
だけど、27歳だからやり直しもきく。奥さんが無職になって、一馬力でも頑張る覚悟があれば、ありだと思う。
ただ銀行さんが貸してくれるかな。
審査通った？

無謀かもしれません。ご教授願います。
夫　３７才　年収　６３０万
妻　４０才　専業主婦（子供が小学生になったら働くらしい）
子供　４才（現在幼稚園）
物件価格　３３８０万
ローン　　２７００万
１０年固定１．８５％（３３年）
５５才定年　退職金　２５００万予定
第２の人生は年収激減３５０万ぐらい
現在貯金　約１０００万
６０才から個人年金年額１２０万が１０年間
いかがでしょう

ありがとうございます。一応ローン通りました。やはり厳しいですかね…

>>433
ローン２７００万でさらに手元貯金１０００万なの？
それとも頭金に使って手元貯金はかなり減るんですか？

手元貯金１０００万あるならそれを折を見て繰り上げにする事で１８年後の５５歳までに完済できそう。
個人年金掛け金を払い貯金増やしながらも大丈夫。
子ども１人で奥さんがあと３年で働くなら、更に安泰ですよね。
とはいえ定年が５年早いからしっかりキャッシュフロー表作ったほうが良いですよ。

>>434
ローン審査が通ったのなら頑張ってみましょうよ。ただ431さんが言ったことは間違ってないですよ。家族構成が変われば、家に対する考え方も変わってきます。数年後の買い替えも視野に入れて頑張ってください。

非常に魅力的な物件なんですよね。でも頭金もう少し貯めれるよう頑張ります！

うちは外資系メーカーですが、派遣社員の人は今の契約満期が来たらほぼ全員終了みたい…。

>>433
第２の人生は何歳まで続けることが出来るのでしょうか？もし60歳までしか働けないのなら、定年までに完済させることが絶対条件になりますね。でないと老後の資金を取り崩すことになりかねません。
子供の学費を払いながら繰り上げが可能なら大丈夫だと思います。

>>438
あなたも切られないように頑張ってくださいね

>>432
27才じゃダメなら何歳ならOkなの？
あなたは何歳の時にローン組んだの？

>>440
なんでダメなのか書いてあるから良く読みな。

>>441
だから何歳ならＯＫなんだ？って聞いてんだよ。

>>431
だからさぁ
4000万の借金を何歳ならして良いか勿体ぶらずに教えてよー

あと、あなたのローンを実行した年齢と額をさぁー

>>440問題ないと思えばその理由を書いてあげれば良いのでは？
判断するのは質問者です。

>>440

相談者にあなたのお考えをどうぞ。

やっぱ書けないのかぁ(＾＾)ノシ

>27才じゃダメなら何歳ならOkなの？
>あなたは何歳の時にローン組んだの？

まだ返事がないなぁ

>>447
ローン組んだことがないので書けないのではp(^-^)q

↑
こいつ440？

２７歳だから４０００万のローンがだめって書くと粘着がでてくるけど
何歳であろうと、頭金５００万、貯金１００万でローン４０００万って呆れるわ。
頭金が少ないから４０００万ものローンになるのであって、頭金と貯金をある程度貯めてからって常識。
４５００万の物件なら２割頭金、従って９００万の頭金で３６００万ローン、手元に貯金が２００万〜３００万。それ以外にこの人は用意しているかどうか知らないけど諸費用。

現在まで貯金した総額が６００万なら、１１００〜１２００万、それ以外に諸費用分も貯まるまでまてば？？

あと５００万〜６００万。年収８５０万で子どもがいないなら３年もあれば貯まるんじゃないの？
あるいはそれだけの金額を一括で親に援助してもらえば２７歳でローンでも良いですよ。

４４０あんた荒らしとらんで早よ書けや。

450さんありがとう。親に借りるのはどうかと思うので、やはり頭金を増やそうと思います

>>450

じゃあ最初からそう書けば？

新人さん！
頑張ってや〜。
あんた若いから頭金なんてすぐ貯まるって。

今日はあれてますね。年を越せないデベたちが必死に煽っているのでしょう...。

マジレスもなんですが、キャッシュで即買いできる人は別として、ローン組まないと
買えない人は、あと2年は様子見した方がいいですよ。世界恐慌の行く末を見定めてから
買っても遅くはありません。

注意一生、ローン地獄35年ですから。

今週末契約をしました
あとはローンの審査ですが変動か10年固定か迷っています
みなさまからのアドバイスをおねがいします

本人　33歳　会社員（外資系医療メーカー)　年収　1200万
配偶者　30歳　正社員（商社総合職で育児休暇中）年収　350万
子　0歳（できればもう一人欲しい）

自己資産
貯金・現金・株式・外貨などあわせ2000万

物件価格　4300万
頭金　1200万
ローン　3100万
諸費用は頭金とは別に支払い

30年ローンの10年固定または変動
ボーナス払い0円予定ですが毎年最低100〜150万万は繰り上げ予定

以上、宜しくお願いします。

>>455
相変わらず大変そうですね

空室率が高いのですか？
都心じゃないと、賃貸経営はますます厳しくなりそうですねら

まぁ。
455の論法だと、去年や一昨年に買った人のほうが、掴んだ価格も高いので不況のリスクは高いんだけど
銀行さんもローンの審査厳しくしてるから無謀もふるいにかけられるでしょうし

何故か今から買う人だけ必死に止めようとするから不自然なんだよ
不況だからダメというのではなく、まだまだ大幅に下がる可能性が高いから止めとけならわかるが

>>455-456
笑いましたｗ

煽りがうるさいから>>450をかいたけれど、２７歳で４０００万のローンを組むか理解できないって書いた人とは別人です。
新人さん、嵐相手にかきましたので変な文章になってしまいましたが、頭金を払うと残貯金１００万というのはやはり少なすぎます。年収は２７歳で７００万と多いのですから、もう数年貯金をしてから無理のないローンの方が良いですよ。

戸建購入計画中です。
現在格安でマンションを賃貸中ですが、諸事情で退去しなくてはならくなりました。ご意見お願いします。
●夫(33) 年収540万
●妻(39) 専業主婦
●子(3) (1) 年子
●物件価格 3200万
●諸経費 250万
●貯蓄 450万
●住宅ローンは35年の固定で2・85％

頭金なしで諸経費は貯蓄から支払い残りは引越し費用で100万は貯蓄のため残す予定です。

年収は会社のモデルケースで35歳 600万
40歳で650万、50歳頃には850万の予定です。

自分の生命保険も含め少ないですが学資保険も入っています。
年収の6倍ローンなので
かなり不安です。

ご意見をお願いします。

>>460

もっと収入の多い仕事に転職すれば大丈夫だと思います。
目標としては、４０歳で８００万、５０歳で９００万。

というと、
物件価格３２００万円
ローン価格３２００万円
自己資金４５０万円
（上記から諸費用２５０万、引越し代等１００万、残貯金１００万）

３５年２・８５％で計算すると、毎月１２万（ボーナス払いなし）、年間１５０万弱のローンになります。固定資産税、管理・修繕費などいれると、２００万位ですが、年収５４０万が税込みなら、法定控除をひいた可処分所得から２００万も住宅費に払うと生活の方は大丈夫でしょうか？

３５年で２・８５というのは長い目で見れば高い金利ではありませんが、今時の変動に比べるとやはり高いです。かといって変動なら良いともいえません。
変動なら、月の支払額９５０００円前後、年間１１５万程のローン。少しマシという緯度ですね。

私なら給与モデル通りの昇級はアテにしないで定年まで今の手取り額として物件の上限を決めるなぁ。。もちろんボーナス別で。

>>463
主婦のかたですか？

>>463
主婦だけど同意見。
年収が上がったらその差額は何にでも使えますしね。貯金、教育費、繰り上げ、買い物、旅行…
購入前も購入後も、年収が上がった分は、貯金や繰り上げにしか使わない。
子どもの数が増えたり成長にともなう支出の増加はあるけれど、生活レベルはかわらないし。

ローンの支払いに年収ＵＰ分を組みいれたり、ＵＰしなければローンと生活費が成立たないような計画は人生綱渡りですね。

そこが男性と女性の考え方の違いだと思うけど。。

>>466
男だけど463と同意見。
今の時代、右肩上がりの昇給をなんてあてにしない方が良い。住宅購入は賭じゃないんだから。
こんなこと書くと「男のくせに…」とか言われそうだけど。

>>466

男性か女性かっていうよりサラリーマン家庭かそうでないかの違いじゃないの？

460です。
ご意見ありがとうございます。

生活の予測は立てていますが、子供の幼稚園時代がきついです。
小学校時にどれだけ貯蓄と繰り上げ返済できるかと考えています。

賃貸か購入かを考えて同じ家賃払うなら、金利、物件価格の下落も考慮に入れて今かなーと考えました。

物件を再考し物件価格を落としたいと思います。

一般的に年収の4〜5倍と言われてますが、昇給等を考慮にいれず考えられているのですね。
昇給等考えて5倍以上のローン組む方どれくらいいるのでしょうか。
不動産屋の営業はほとんどですと調子いい事言っていたので。

>>469 年功序列で終身雇用だった昔ならともかく、今のご時勢では考え方を
買えないといけません。つまり、真に有能な人しか給料は上がりません。
自分がその他大勢と同じような平凡な人間だと考える場合には、昇給を当てに
しちゃだめです。

有能で出世競争を勝ち抜くだけの人間だと思える場合には、どんどん昇給を
あてにしましょう。

>>460

とりあえず他の賃貸に引っ越して、２年ほど様子をみる。
そうすれば、

・ 貯金が増える
・ 本当に昇給しそうかどうかがわかる
・ もっといろいろな物件を探せる

というメリットがあるよ。

>>470
若い人間ばかりで長く仕事が続かない業界はもちろん転職ありですね。頑張って下さい。

>>460

昇給を考慮に入れずでも、妻の働きで世帯年収ＵＰ分は考慮に入れても良いのではないか？
もちろん、月々のローンや生活費は夫の給料でまかない、繰り上げや娯楽を妻の収入で。
パートや派遣だといつ切られるかわからないけれど、妻の仕事が無くなったら、「来月は収入より支出の方が大きい、貯金取り崩し」にならないようにさえすれば、充分あてにできますよ。
幼稚園は自治体から扶助が出る可能性もあるので調べてみてはどうでしょう？
あとは習い事、早期教育の蟻地獄に入りこまないように。

家賃とローン（＋管理修繕費）が同額としても、不動産を所有すれば固定資産税や団信や火災保険など年々かかる費用もありますので、購入した場合・賃貸で行く場合を充分比較して決めた方が良いです。

>>471
その間、賃貸料をせっせと貢げば良いわけですね
わかります

>>473
へぇー
賃貸には火災保険がかからないんだぁ

賃貸の時には家財保険だけ入ってましたが？

>>474
賃貸料みついでも貯金が増えないようじゃ
ローンの支払いなんてできっこない罠ｗ

みなさんアドバイスお願いします。（FPの相談料高いし）
今までに10件ぐらい見ましたが、夫婦の意見が合わず、とりあえず今年はローン減税の事もあり断念。少し無理して新築を買うか、古い物件をたたいて買うか迷ってます
内覧した物件
　３７５０万新築戸建　駅13分
　１９９０万築２６年マンション　駅１０分（＋リホーム３００万）
　２５００万築２５年マンション　駅３分（＋リホーム５００万）
　２３８０万築２５年マンション　駅５分（＋リホーム３００万）

　

■世帯年収
　本人　600万円
　配偶者　0万円（将来はパートの予定）
■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　40歳
　子供　12・9・1歳
■物件価格
　　〜3500万円（諸費用込み）
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄
　500万円
■昇給見込み

　無し
■その他事情
　・車所有

>>474この人、賃貸で火災保険入ってたんだってよ〜(笑)

僕も不動産屋に強制的に加入させられていましたよ..

>>477 無謀。細かく説明するのがめんどくさくなるくらいに無謀。

住宅ローン減税といっても、年収600万で扶養家族が4人もいれば、
そもそも減税効果の恩恵に預かれるほど税金を払ってないでしょ。

ただ、5人家族だと、賃貸にしてもかなりの家賃がかかるのが難点。
しかし、学費のことや老後のことを考えると、35年ローンは無謀すぎる。

もっと広くて安い賃貸を頑張って探したら？少し郊外に行けば、
かなり安い物件があるよ。

>>477
あと２０年で定年、３人の子どもに学費もかかるという事と、貯金額の少なさから
新築でローン３０００万は心配な気がします。

お宅の子どもの将来（進学は大学まで、国立だけ私立もＯＫか、下宿か家から通学か、将来も同居か、高校や塾はどのように考えているのか）等わからないので、お金がかかってもＦＰにいろんな事を話しながら見てもらった方が良いと思う。
ネットで相談などもやってますよ。
ソニー生命だったか、夢プラン（数年に一回の旅行）なんかも含めてライフプラン作ってくれるところ。

>>478
安アパートに住んでるんですね
同情申し上げます

家を買おうとする人は、それなりのマンションとかに住んでいます
まぁ、社宅なら別ですが

皆さま

今週末契約予定ということで、このまま本当に契約に踏み切っても良いものか不安なため
ご相談にのっていただきたく、何卒、アドバイスをお願いいたします。

物件は、妻ともに気に入っておりますが、ローンが2900万と給与の約6倍ということもあり
教育費、老後費用など今後かかる費用を考えると大丈夫かなぁと。
おそらく住宅購入後の貯金可能額は月3万（子供が小学生入る前まで）。
子供2人が小学生の間は、もう少し貯金可能かと思います。

■世帯年収
　本人　520万円
　配偶者　0万円　→来年4月から、扶養範囲内でパート予定。月6〜7万目標。
■家族構成　
　本人　　32歳（サラリーマンです）
　配偶者　32歳
　子供2人
　　　　　4歳　来年4月から幼稚園（2年保育）
　　　　　2歳　来年4月から保育園
■物件価格
　3100万円
　　（建売住宅、築後1年1ヶ月経過、駅から徒歩10分以内、妻の実家に近いことが決め手）
■住宅ローン
　・頭金　200万円（この他、住宅諸費用200万+引越し等諸費用120万別にあり）
　・借入　2900万円
■貯蓄
　現在　720万円→住宅購入後　200万　（=720-200-200-120）
■昇給見込み
　無し
■ローン
　35年　固定金利2.55%として試算
　（住信ＳＢＩ35年固定　or ソニーの20年超え）
　ただし、ソニーは仮審査中ですが、新築が融資条件なので、もしかすると落ちるかも
　そうなると住信SBI。
　ＳＢＩの手数料は高いが、保障料無料。住宅諸費用200万には、ローン保障料60万込みな　ため　　ＳＢＩになっても、ほとんど諸費用変わらず。
■その他事情
　・車のローン（月2.6万円、来年2月終了）
■購入後の月々支払い額
　ローン10.5万+固定資産税1.0万＝11.5万
　ボーナス払い　なし
■購入後の貯金可能額
　月額：　妻のパート分含め 2〜3万程度？

長々と、申し訳ございませんが、宜しくお願いいたします。

>>483
買えるけど貯金はできないよ。

保育園・幼稚園代でパート収入消えない？ていうか保育園に確実に入れる地域？

>>483
月の手取り額いくら？から計算しようよ。
昇給見込みなければ、社会保険料Ｈ２９年迄スライド式に上がり続けるから、手取りへっちゃうよ。それから、幼稚園・保育園は公立ならいいけど私立で2人は厳しいんじゃない。どうしても買うんだったら、小学校上がるまでは金利の低い変動金利で頑張るっていう手もあるんだろうけど。あと、ご両親が金銭的な面や月々の食料品など物質的な面で援助があれば、少しは違うんでしょうけど。

>>483 まあ、飢え死にしない程度には生きていけるとおもうよ。

あとは、

①嫁の実家に300万寄付してもらう。
②業者に事情を話して1割値引きしてもらう。

ぐらいしか考えられない。

分かってると思うけど、子どもが高校生−大学生になったら、
相当な学費が必要だから、今から死ぬ気で貯金しないといけないよ。

それに、「パート予定」ってあるけど、実際に幼子二人抱えてパートするのは
相当大変だよ。パートが軌道に乗るまであと2-3年待つべきじゃないかな？

>ＳＢＩの手数料は高いが、保障料無料。
もし借換えを考えることがあれば、手数料は一銭も返ってこないけど、保証料は残高や残り返済期間に応じた額が返ってくるから、借換え時の諸費用に使えますよ。

>>483

無謀です。もっと郊外に行って安い物件を探すことをお勧めします。

子供を親に預けて夫婦で仕事をする、という選択もあるかもしれませんね。だから実家の近くが必須の条件なんだ、と。でも、周辺で中古の戸建が安く売りに出ていませんか。

>>483
2900万という金額はあなたの年収から言うと大きいけれど、借金の額という事ではひどく大きすぎる事はない。だから一概に無謀ともいえないのですが。

賃貸に入居しながら１馬力で７２０万の貯金ができたのだったら、来春から２馬力で働きながら賃貸だともっと貯金が増えるのではないですか？
住宅ローンがはじまるから働くのではなくて、住宅を購入する自己資金を貯める為に働くんだという風にならないのでしょうか？

３０ちょっと過ぎた位で、子どもが４歳２歳で年収５２０万だと、郊外の２階建てアパート等にたくさんそういう家族が日本全国どこにでもいそうですが、今の時点で無理して購入しなくちゃいけないかなあ？

他人には事情がわからないけど、それでも買いたいというのであれば、頑張って働いてローンを返して下さいとしかいえません。

>>477です

やはり無謀ですよね。
子供が小学生なので転校も考えてみましたが、現在の環境を壊したくないのです。（総合的に交友関係や遊び場所など良好なので、だからといっていじめや悪事が無いわけではありませんが）

しかし、現在公共賃貸３ＤＫですが、行く末は収入で退去命令が出そうなので、今から考えないと、いざ民間賃貸に引っ越せといわれても、近隣の同等の物件に引っ越したら、倍以上の家賃になってしまうので、購入を考えた次第です。（私どもより大変な方は沢山いるとは存じますが）

家賃明細書かれているのですが、自治体の考え方がおかしい？、民間同等の家賃が記入されているのですが、こんな金額じゃ絶対借りられない金額が書かれています。

世で騒がれている、減税は絶対おかしい！購入できて、１０００万も収入がある人たちになぜ？って感じです。デベよりの法律だと思います。

もう少し考えようとおもいます。ありがとうございました。

教えてください。
４６才　女　正社員　勤続１年
年収　２５０万

購入予定物件　　さいたま市　中古マンション　１６００万円　築１５年　６０㎡　

管理費等　１８０００円

諸費用は現金で払って残り１６００万を３４年ローンで組みたいと考えています。

年齢、勤続年数で不安なのですが１６００万貸してくれるでしょうか？

無理なら現実的にいくらの借り入れができるでしょうか？

息子も２５才になり、そろそろ別居するために購入を考えています。

息子は結婚してすでに家を購入しているためローンは組めません。

同居はお互い考えていません。

どうか教えてください。

>>492
うちらが止める前に、銀行が止めてくれると思われます

>>483

大丈夫。
２９００万のローンなんて大したことはない。

但し、年収が上がらないのなら無謀。

まだ若いし、仕事バリバリして会社に給料上げさせるか、
転職でもしてキャリア＆収入アップを目指しましょう。

その覚悟が無く、「このご時世、首切られないように・・・」なんて志なら
そのローンは無謀だと思いますよ。

■世帯年収
　本人　750万円
　配偶者　200万円
■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供１　3歳
■物件価格
　4000万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3500万円
■貯蓄
　700万円
■昇給見込み
　私・・・来年か再来年位に900万、その後は年3%
　妻・・・特に無し
■その他事情
　・1年後に子供がもう1人欲しい

固定か変動か、35年は長すぎるか、そもそも無謀か、など
ご教授願えればと思います。

不可能なのでしょうか？
１４００万くらいでもいいので。

>>496

月々いくら返済できそうですか？その金額から逆算しましょう。

８万円なら返済できます。

＋毎月息子から３万円貰っており、それを貯金して６５才までに返済しきれるようにします。

>>492
無謀です。
銀行は一円も貸してはくれないでしょう。
もし貸してくれたとして、返すあてはありますか？

>>496 賃貸で十分でしょ。ていうか、公営住宅に入りなさい。
なんで買おうとするのか、よー分からん。

>>495　別に無謀ではないですよ。できれば、あと1割ぐらい
値切ってから買ってください。

>>498

６５歳まで毎月８万円、必ず支払えるとすると、
たとえば金利１．５％ １９年返済の元利均等なら１５８６万円まで借りることが出来ます。

ただし、年収の６倍強であること、および本当に１９年間毎月８万円ずつ支払う能力が
あるかどうか、の２点が問題になります。
１０００万円までだったらなんとかなると思いますが、現在は１年でどれくらい貯金が増えてますか？

>>498
もうひとつ気になる点があるのですが・・・

相場で１６００万円という値段がついているのかも知れませんが、実質的には、
さいたま市内で、築１５年、６０m2の中古マンションに１６００万円の資産価値があるとは
思えないのですが。。。

■世帯年収
　本人　420万円
　配偶者　370万円
■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　2300万円
■貯蓄
　200万円
■昇給見込み
　微妙
■その他事情
　・2年後に子供欲しい

どうでしょう？
ローンも今固定にすべきか、変動で様子見か！？
ご教授いただきたいと思います

>>497
498は月収20万ちょっと。息子の援助があっても23万だよ。年金生活者と同レベルかそれ以下なのに管理費込み月々10万など払えるわけがない。
銀行だって貸さないよ。

>>498
悪いこと言わないから、公営住宅に入りなさい。

■世帯年収
本人 600万
配偶者 450万
■家族構成
本人 25歳
配偶者 31歳
子供 0歳
母親 58歳
■物件価格
4600万円（当初、5700万）
■住宅ローン
・頭金 50万円
・借入 4900万円
■貯蓄
250万円
■昇給見込
年25〜40万円
■その他事情
諸費用込みの借り入れです
現在、妻は育児休暇中で４月復帰予定です


年齢的には、かなり無謀なんでしょうか…？
ご判断ください。

>>506

年齢的というより収入的にだね。

基本的には一馬力で年収５倍が限度。
配偶者の年収は無くても返せるかどうか。　

奥さんの年収がずっと続くなら、二人で１０００万超えてるし、
本人の年収も上がるようなので大丈夫。

将来の不安要素を考えると、奥さんの年収をゼロとして
返せる額を借りた方が良いと思うけど・・・


金曜引き渡しなら、もう頑張るしかないよね。。。

>>506 無謀だよ。
しかし、今さらここで相談されてもどうしようもない。

毎日おかずを一品にして、冠婚葬祭も近所づきあいも
飲み会も新聞代もNHK代も旅行もすべてゼロ円にして、
ひたすら倹約に励めばなんとかなるよ。多分。

>>507さん
ありがとうございます。
やっぱり無謀感ありますよね…

妻は今の会社で定年まで働く気満々なので
収入合算で借り入れしました。

ただ、やはり一馬力で借りれる額にすべきだったかなと…

妻の一目惚れ物件なんで、がんばっていきます…

>>503
配偶者は正社員で産休や育児休暇中は収入はどうなのか？
状況がわからないけれど、妊娠して出産、保育料支払い期間がどうかが１番問題かな？
固定か変動かというと変動が良いと思います。
>>506
年齢的に無謀というより、例え本人の年収だけで１０００万越えているような人でも５０００万弱のローンは重荷です。
孫はおばあちゃんに見てもらい、一生共稼ぎで、金銭的に困った時にも援助してくれるなら、世帯主が若い分、先が長いので払えるかも。
大人が３人いるという事が強味になる。
値引きしてもらっていますが、マンションなら管理費などの金額も考えていますか？
値引きしてもらっても諸費用込みでローンの方が大きいんですね…

金曜引渡しなら今さら言っても仕方ないので、４９００万、総支払額は幾らになり何時終わるか想像もつきませんが払っていくしか無いですね。

その“５０００万”っていう線引きはいったいどこから来たんだ・・・

＞９３

あんた、どんだけ浪費家なの？

>>511
意味わかんな〜い

いや、こっちも意味わかんないよ。。
５０００万って数字はどこから出てきたんだろうか

↑レス番つけて、どの発言の「５０００万」の事かわからな〜いという意味でしょ

5000万というのは>>510のことだよね。たぶん

住宅ローン減税の記事かなにかの見たのだけど、
５０００万超の住宅ローンを組む人って全体（住宅ローンを組んだ人）の
たった５％程度らしいです。（中古マンションや戸建の建て替えローンなんかも
含むので平均は低めにでるらしいですが）

上位５％の話だから年収の○○倍とか一般的な基準はあまり当てはまらない
と思います。これくらいのクラスになると金融資産があってもあえて頭金に
せずローンを組んでいる人も多いので余裕はある人も多い反面、支払額は月額
２０万を超えます。年収１０００万をキープできれば問題ないですが、今後
２０年以上にわたって毎月２０万＋管理費などを余裕で支払っていける人は
数が限られているのではないかと考えます。

年収１４００万　手取り９６０万（所得税、市民税、社会保険料、生命保険料など給料天引き後の銀行振り込み額）貯金２０００万
本人：年齢６３歳（定年７０歳）　妻：専業主婦　子供：３人ともすでに自立
物件価格４６００万
頭金６００万、ローン４０００万（７４歳までの１１年のローン：７０歳で退職金４０００万のうちから残債一括変換の予定）
ほかにローンなどはない。
以上です。
予定しているローンの利率ははじめの１０年固定確定で１．８％なので７０歳の時点で残債（多分１０００万くらい）を一括返済する予定です。
７０歳以降は年金（厚生年金と企業年金で多分４５０万くらい）と預金で暮らす。わたしは７７歳で、家内は８２歳で死ぬ予定（予定というのはヘンですけど、そのくらい生きるかなと）
ただ７０歳まではローン返済が４１０万くらいになるので、これがみなさまの意見を聞きたい点です。現在の貯金は病気など万一の事件に備えておきたいのでそのままにするつもりです。

よろしくお願い致します。

>>511
＞年齢的に無謀というより、例え本人の年収だけで１０００万越えているような人でも５０００万弱のローンは重荷です。

この中の５０００万弱という事で、どうして５０００万で線引きするのかわからないという事でしたら、
>>506金曜引渡しさんのローン額が４９００万だから、５０００万弱と書きました。

>>518
ということは、５０００万円という目安があって、>>506さんの希望額（４９００万円）が
それに近かったから重荷だとおっしゃったのではなくて、>>506さんの希望額が
４９００万円だったから、それに近いキリのいい数字で線を引いた、ということですか？

>>507さん

知り合いに家を2回売っている人がいます。
その人もローンをはらえず、売買をくりかえしたそうです。
現在は、借地住まいで、過去の家のローンの借金を返済しているそうです。
売却益がかなりマイナスだったそうです。

子供は、２人いますが、あきられているようで、「親のようにはなりたくない」
と「完全」に軽蔑されているそうです。
引越しに伴う転校で、いじめにもあい、親をうらんでいた時期もあったそうです。

「現実」は、借金をつくったときから始まります。
給与の昇給率、退職金など、会社と確約できるものではない、ましてや、会社が将来存続するかどうかわからないというリスクの中での「借金」ということを頭にいれないと
「子供」を「犠牲」にする未来がまっています。
犠牲にされた子供が、普通の子供をいじめる・・・そういう風景よくみます。

>>507さん　→　>>506さん　に訂正。