【契約者専用①】ファインクォーターシティ

喫煙のことで話を蒸返すようで申し訳ありません。
先日申し込みを終え次回契約となります。
規約などまだ手元に無くバルコニーでの喫煙が可能、不可能かわからず、担当の方ともベランダで長いしながらのタバコは最高でしょうね。と話していました。
実際のところ喫煙は不可能なのでしょうか？こちらを読ませていただいたのですが規約自体どうなっているのでしょうか？
可能ならば他の世帯の方の迷惑にならないように時間帯にも気をつけるつもりです。
（中でももちろん吸いますが、眺めもよさそうなのでベランダでもと考えております。）

契約した者で、某不動産販売の仕事をしています。
どこの分譲マンションでも、ベランダでタバコ吸ってらっしゃいますよ。
規約なんてあるようでないようなものなんです。
お隣がベランダで喫煙して迷惑と訴えても、法的には勝ち目はありません。
１世帯１票の住民投票しても、過半数をとるだけではベランダ喫煙禁止の規約は作れません。
最低７～８割りの同意があっても無理でしょう。
弁護士の先生の話でも、確かにベランダは共有スペースです。
しかし、ベランダはあくまで非常用がほとんどですし、自分の部屋のベランダは賃貸ではなく、お金を出してる以上所有権はあるんです。
例えば、隣のベランダにポイ捨てとか、下のベランダに灰を落とす行為・・これはあきらかに迷惑行為です。
でもマナー良くベランダでタバコ吸っていても、所有権がある以上迷惑行為まではあてはまらないのが現状です。
あと、どこのマンションでもその規約は必ず明記されてますが、敷地内全て禁煙規則のマンションなんて聞いたことありません。
仮にあるとしても住民のほとんどが反対して規約を新たに作ったんでしょう。
この手のマンションなら、規約を作り直すのは不可能でしょう。

ちなみに私は、タバコは吸いません。

煤煙（ばいえん）とは、石炭など物の燃焼に伴って発生する煙と煤（すす）のことである。特に不完全燃焼によって発生する大気汚染物質のことを指す。「煤」が当用漢字外の字であるため、法令ではばい煙と書かれる。

大気汚染防止法では、「物の燃焼等に伴い発生する硫黄酸化物、ばいじん、有害物質（カドミウム、塩素及び塩化水素、フッ素、フッ化水素及びフッ化ケイ素、鉛及びその化合物、窒素酸化物、その他政令で定める物質）」のことを煤煙と定義し、粉塵や自動車排出ガスと共に規制している。

ばい‐えん 【×煤煙】

石油・石炭などの不完全燃焼で生じるすすや煙。大気汚染防止法では、硫黄酸化物・窒素酸化物・一酸化炭素や自動車の排気中の鉛化合物なども含める。

タバコとは違いますね。

喫煙者も、誰から見ても明らかなマナー違反行為せずに、マナー良くベランダで喫煙する

絶対に反対と言う人は、マナー良く吸う人に対して、クレーマーにならないようにする

これしか解決の方法は絶対にありません＾＾

歩み寄らないと＾＾これで論争終結で＾＾

忘れかけてた頃に申し訳ありません。皆様丁寧に返答いただきありがとうございました。
ベランダで吸う際はマナーを守りたいと思います。

私も気をつけますが、吸うと思います。

>>ベランダで煙草を吸うなという奴は、一軒家に住め！

逆に喫煙者は家の中で吸えってのも同じだとは思いますが。

禁煙者も喫煙者も自分の主張だけじゃなく、相手のことを考えて行動すれば問題ない

こんだけ意見がありますが、実際に住んでべランダでタバコ吸おうがほとんど誰も気づかないし問題にはならないでしょうね。

230です

>>151

以前

家で吸ってほしい！

と投稿あった件に対しです

目くそ鼻くそ
どっちもどっち

検討板よりし住民板のが荒れてる？

検討板はいい感じなのに。

住民の質が心配だね。

どれも話が飛躍しすぎ

ちょっと言えば粘着とか隣近所じゃいやとか

規約に拘束がないとバーべきゅー？

住む前から気にしすぎちゃう？

住んだらみんないい人でベランダでたばこ吸っても気にならない程度なら問題ないんじゃない？

すごいですよねー。新聞にテレビに。まだ住んでいないですけど、とても嬉しい気持ちになりました。

検討板にも書かれてましたが、契約は発売中の9割っぽいですね。前に販売状況を報告してくれた方との情報ともだいたい一致するので、全体の約6-7割程度が契約済だと思います。

あと1年ありますが、入居が本当に待ち遠しくなりました♫

ＹＡＨＯＯをみてたらマナーについてかかれてました。

人によって、場面によって、時代によって
マナーの正解はひとつではありません。

基本をわきまえたうえで、その場その場で相手のことを思いやり判断できる人がエレガント

今後ご近所になるのですから、何の話でも
罵ったり、怖いだの、隣人になりたくないだの個人攻撃はもってのほかだと思います。

これからもよろしくお願いします。

以前にもありましたが、有償セレクトはみなさんどのようにされますか？

うちはキッチンの棚が降りるようにします！
今の家にもありますが便利です。
3万円台だからまだ安い方ですし^ ^

あとはダウンライトはつけます！（＾Ｏ＾）

みなさんはどうですか？(^○^)

っいうかHPに書いてるし

我が家は全室引き戸にしました。
引き戸にできるかどうかはドアをあけたときに壁内にドアが収まる幅があるかどうかみたいです。
なのでご自身でドア幅と壁幅をはかればわかると思います！
その他に基準があるかはわかりませんが…

我が家は3LDKですが、子どもは２人希望です。
ところで3LDK＝子ども１人というのはどうしてですか？

256です。
なるほど！そういうことだったんですね。たしかにBタイプだとそうですね。

我が家は全洋室です。
なので、子どもが男女でもそれぞれ部屋は確保されています！

ちなみに実家の両親は昔、3LDK(和,洋,洋)に住んでた時は和室で寝ていました。昼間は子どもの遊び部屋にしてましたよ！

私はベッド派なので間取り選びで和室は考えられませんでした。

私はBタイプの仕切りのない和室が気に入っておりオプションでお願いしようと思っています。
仕切りを無くすとリビングが広く見ていいなっと思うのですが、個室がひとつなくなる為、子供が増えた時に困るかも知れませんね。悩みます。

リビングにダウンライトをお考えの方

どんな風に設置する予定ですか？


シーリングライトとダウンライトの併用で部屋をさらに明るく？

それとも、ダウンライトだけでだけの設置にしますか？

訂正
＞ダウンライトだけの設置にしますか？

２６４さん

洋室もダウンライトだと天井が高く感じて良いかも知れませんね。

Kのモデルルームのようにペンダントライトとダウンライトの組み合わせも素敵だなっと思います。

267さん
ご返答ありがとうございます。
やはり下向きペンダントライトだけだと暗いですよね。
今後ダイニングテーブルで子どもが勉強したりしそうなのでダウンライトを検討してみます。
リビングには現在使っている照明をつけるつもりです。（10畳程度のリビングで使用しており充分な明るさです）
バランス的にダイニング側だけダウンライトってどうなのか･･･説明会で相談してみます。

みなさんローンはどちらでお考えですか？
これから先のお支払いを考えていろいろ
ご意見伺えたらうれしいです。

　住宅ローンですが、うちはフラット35で審査しました。
　しかし、スーモで他のマンションの返済例などを見ますと、変動ですが年利が低いプランが多いですね
　本当に、フラット35がいいのかしら？と考えてしまいます。　
　　　

我が家は、フラット35エコで申し込みました！

金利は本契約時の情勢によるみたいなので、フラットと銀行の併用を考えています。

我が家はNタイプです！

同じ間取りの方はいらっしゃいますか？？

みなさんフラット35が多いのですね。
我が家は保証料、繰り上げ返済の手数料無料の新生銀行を考えてますが
中々大変そうです。

変動がやっぱり多いですよね。
新生銀行の利率にやはり惹かれます！
大手とゆうより特約などが熱いところがいいですよね！

お布団は干していいですよ！
フェンス？にかけるように干さなければ大丈夫とのことです。

生協の発砲スチロールや、ゴミを外に出して翌日捨てるなどはやめていただきたいですね。

よくわからないことを書いてありますね^^;
みんな見られたらいいんですけど。

私は新聞配達の方が朝からマンション内をうろうそるのはどうかと思いますが、、
せっかくのセキュリティがしっかりしたマンションなのにどうなのでしょうか。

すべての方がそうということではないのですが、私の住んでいた地区の新聞配達の方は小学生の女の子に変なことを言い警察沙汰になっていました(~_~;)

少し心配です。

マンションギャラリーの方に聞いたら、それは理事会で話し合って下さいとのことでした。
違うマンションでも新聞配達は1階のポストまでと変更されたという前例があるそうです。

私も賃貸のワンルームマンションに住んでいたので、住民スレは色々勉強になります。

確かにワンルームの頃はゴミを玄関前に出してる人居ました。

何も知らずにワンルームのままの気分でいたら、、、
と思うと怖いです。

新聞配達の方が入られるのは反対です。新聞は何社もあり、一社で複数の配達員が対応されるのでセキュリティは有名無実なります。前回も別のマンションの理事会で理事長の時に議題になりましたが小さな子供のいる家庭の殆どが反対されていました。

皆さん、駐車場は契約されていますか？
今は車持ってはいないのですが、将来的には可能性はないとは言えず
契約者の方で何割位契約されてるか少し気になりますσ^_^;
やっぱり、近所で普通に借りたら高いですからね。。。

新聞の件で素朴な疑問なのですが、もし新聞配達員の方が各部屋まで新聞を届けるとなるとエントランスのロックを外さないといけないですよね？となると新聞配達員の方がマンションのエントランスキーを持つのでしょうか？

今までにエントランスにセキュリティーがあるのに、新聞配達員の方が各部屋まで来ていたマンションに住んだことのある方教えてください。

説明が下手でわかりにくければすみません。

286さんへ 以前住んでいた私のマンションではカギ以外に暗証番号で解除できました。配達員にこの番号をおしえることになります。

新聞の件皆さんが気にされるのも解るんですが．．
これだけの大規模マンションで朝皆が朝刊取りに行って、出勤の人も行ってとなると渋滞も心配ですね。

287さん
ありがとうございます。

番号式だったら番号がわかれば新聞配達員の方でなくても簡単に入れるからこわいですよね。

ファインクォーターシティは番号式でないからやっぱり鍵を渡すことになるんでしょうかね？

私も新聞配達の方に入られるのはいやですね。

ただでさえ大型マンションだからすべての住民の方を知れるわけではないので新聞配達の方がもし悪い人で、
私服で入って来てもわかりませんしね。
想像し過ぎでしょうが、もし鍵の複製とかして泥棒とかに売り払ったら、
と思うと怖いです。
やはり私は反対です。

朝刊お届けサービス、公式ホームページに載ってますよ。

契約者の板ですよね。しっかりチェックしておきましょう。

確かにパンフレットでうたってますね
私は今、新聞がポスト止まりなのが不満で
宅配サービスがあった方が嬉しいです。

286さんへ
新聞配達のけんなのですが、このマンションは新聞配達所との直接契約ではなく中間業者が入っています
この中間業者にマージが入っている為、普通にあるような年間三ヶ月無料等等のサービスは見込めないかわりに
新聞配達員並びにセールス等はマンションに入れない仕組みのようです。
年間3ヶ月で12000円の割引が無い代わりに、、、、
朝刊を上まで運んでくれるのと、販売所営業マンを相手にしないこと、配達人にうろうろされないことなど
をメリットと考えるべきなのでしょうね♪(-.-;)

295さん
丁寧なご説明ありがとうございます。

なんとなくわかってきました！
まだまだ私の理解不足もありわからないこともありますが、今度MRに行く予定があるのでそのときに担当の方に聞いてみようと思います。

以前マンションの近くで桜がみれる場所があるか質問した者です。

教えていただいた公園見に行って来ました！
本当に綺麗でした(^o^)
来年のお花見が楽しみです！

教えてくださった方本当にありがとうございました！

フラットの金利が予想通り(?)下がりましたね。
変動と35年固定の金利差が狭くなってくると、悩みが増えます。

サイクルポート大型に申し込みましたが、おそらく抽選になるとのことで、大型にはかなり人気が集中しているそうでしたよ。
抽選に当たることが一番望ましいのですが、外れてもポート中型か最低でもラック２台分は確保してくれるとのことでしたので、まぁなんとかなるかなぁと考えています。

網戸ってついてるんでしょうか？

網戸どうでしょう？
秋のオプションに入ってるのでしょうか？

普通はサッシとセットで付いているものだと思いますが。

モデルルームにも網戸ちゃんとついてましたよ。

廊下からリビングに入る扉を引き戸に変更したいと考えておりますが変更できるタイプの部屋、できないタイプの部屋とかあるんでしょうか？

タイプによってできるもの、できないものとありましたよ！

Qタイプは引き戸にできますか？

当方もQタイプですが，洋室（6.8畳）側だけ引き戸に出来ることを確認済みです。
5畳側は下足入があるので出来ないようです。

ちなみにウチも引き戸にする予定です。

今朝の地震の影響がないか巡回してきましたが，
異常なしの模様です (`･ω･´)ゞ

ついでに契約状態を確認しましたが

契約済み件数は約70％
申し込み済みを含めると約80％ぐらいでした

南面と，エレベータ前の部屋がやや残り気味傾向･･･

地震の影響、本当に心配。
外から見ただけじゃわからないようなとこもちゃんと異常がないかチェックとか普通ありますよね？明日電話してみようかな。

地震の件、電話しましたよー！
全然問題ないみたいです！
チェックも、免震のゴム部分まで見たと言ってたので安心だと思います！(^^)

これを聞いてますます早く引っ越ししたくなりました！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

あれ、316に対してかなり丁寧に説明した内容消されてる？

住宅ローン控除に関する内容、他にも勘違いされてる方いるかもしれないから参考になればと投稿したのに礼もなく嫌な感じですね。

現在、夫婦と子供一人の家族です。

キッチンの吊り戸棚を付けるか付けないかで迷いましたが、
今後家族が増えることも考え、
そうなると物も増えるかと思い、付けました。
本当はない方がよかったんですが・・

皆様はどうされましたか？