変動金利は怖くない？！その５

>>940
１年ちょっと前の記事で
住宅ローンの平均返済年数は２０〜２２年とあり
937の意見はズレてないよ。

これに買い替えも含めれば年数はもっと短くなる。
１０年前後での買い替えが１番多いしね。

アメリカは既に量的緩和政策に移行し、年内にさらに 0.5 ％利下げは確定。
ユーロも 1 ％以上の利下げは確実。

日本は来年にかけてさらに 0.2 ％利下げしながら、量的緩和政策の再導入が確実。

さぁ固定派ちゃん、あなたの警告する金利急上昇が起きるのはいつなんですか？
答えてくださいよ＾＾

それとももう息してないんですか？

>>942
自分は変動で借りているし変動有利だと思ってるけれど
貴方の意見は意味無いと思うよ。
数年内の大幅利上げは確かに無いだろうけれど

２〜３年後に不況脱出（脱出のみ）で
０．５％に利上げ。
５年後辺りに資材バブルか好景気で
１．０〜３．０％くらいに利上げ。

このくらいのシナリオなら十分有りえる。
仮に公定歩合が３．０％になれば変動は４．０％くらいでしょう。

５年後に４・０％でそれが数年続けば、今から借りる人であれば
長期固定のが返済総額で有利になる可能性はありますよ。

また、日本の１１月の短期金利は上昇傾向。（０．２％くらい）
この日銀のア　ホな政策のせいで不況が酷くなる可能性あるけれど
欧米が復活すれば、日本も立ち直ってしまう可能性は０では無いし。

３０年で借りてるけど、１３年で返すつもり。

今後３年間は変動で借りて、残り１０年を固定で借りる。

ただ、状況見合いで、このまま低金利が続けば変動伸ばすし、１０年固定の底と思われる金利になったら、３年待たずに固定に切り替える。

１５年で借りました。
財形転貸融資なので５年ごとに金利見直しです。
いまのところ会社からの利子補給＆住宅ローン減税があるので
繰上げ返済する意欲がわきません。
４年後の金利見直し時にどうするか考えます。めんどくさかったら
全額返済しちゃうかも

>>947
一般貸し出し金利でなくて
銀行の調達金利が、公定歩合０．３％なのに
量的暖和しないので０．５％になってしまっている。

これが長引けば、貸し出し金利にも反映されてしまう。

>>948
底は分からないけれど、最低金利ならばある程度分かるでしょう。
０金利１０年間の最低金利が、１つのメドだし。

１０年固定ならば１．５〜１．６％
３５年固定で２．５％くらい。

現状だと一部格安金利あるけれど、一般的には
１０年固定が２．１％、３５年固定で３％前後。

今、変動にしておいて上記まで下がったら切り替えは十分有だと思う。

943=949さんの文は読みやすく、安心感が漂っていますね。

>>949
大手は軒並み金利を引き下げるね。

http://www.stagevision.jp/hinews/article/industry/20081119/4111/

>>952
勝手にまとめに入ってるけど、スレタイぐらいは読もうよ。

金利が低い内に変動にして金利が上がってきたら借り換えるとするのだけは
絶対に無理だろうなあと思う。
まだまだ大丈夫とか、合理的に判断がかなり難しくない（？）
だから、株でもせっかく株価が上がっても、
まだまだ上がると、みんないつの間にか売り時を逸してる。
それに、短期と長期の金利は同調することもあれば、しないこともある。余計に複雑。
目先、短期はこのままだとしても、長期はどうなのかな。
同じように今のとうに低いままで推移するのかどうか、正直分からない。
誰か見通しをきかせてくれないかな？
長期国債の暴落とら長期金利が上がることがあるものなの？

心配しなくても、景気のいいニュースが流れ始めたら金利再検討でOK

ところで、久しぶりに閲覧しましたが、リーマン破綻してから、最近盛り上がってないようですね。このスレ。

２０年以上のローンを変動で組む方なんかは、５年、１０年先の金利をいったいどれくらいで計算しているんでしょう？

>>No.955
まともに説明できないなら引っ込んでろよ。
おまえの、無 能さをここで晒す必要もないだろう

>>952　　あなたもこのスレッドの流れを読んでほしい。

>>957

１つはコレを参考に平均的な金利を予想

http://www.bloomberg.co.jp/markets/rates.html

最大で5年後に+2%、10年後に+3% の可能性有りで試算したかな