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※注意！
・相手を納得させようとしても無駄です。
都合が悪くなると誹謗中傷に走ります。高みの見物がよいでしょう。
・そういえば最近、金利変動リスク以外にも、家庭的な事情のリスクなども
あるから変動は怖いのだ、と言ってる人もいますが、それは勘弁！
変動を選ぶか固定を選ぶかで違ってくるのは支払利息だけです。
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】
[スレ作成日時]2008-10-05 14:15:00
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変動金利は怖くない？！その５
-
654 みかげ
>>641さん
失礼しました．
+50万はそういう意味だったのですね．
でも，固定+50万の資金があっても，まだ厳しくないですか？
固定との差額として，毎月12万から支払った
剰余額を繰り上げするとすると，最後は17万ほどの
支払いになりますね．
http://pepper.sherry.jp/mikage/loan/loan.cgi?Load=20081029231441568a02...
+50万の余裕を毎年繰り上げれば，13万弱までで
収まりますが，固定の金額よりはあがってしまいます．
http://pepper.sherry.jp/mikage/loan/loan.cgi?Load=200810292319145ade73...
3年後ではなく，直後に上がったらもっと厳しくなります．
計算がずれる原因の1つは，差額の5万×12＝60万というところと，
上のシミュレーションでは1年毎に繰上していて，少し
支払いタイミングが遅くなるせいでしょうか．
6%固定だと，月々17万となりますから，6%固定の
金額を毎月繰り上げれば，もちろん余裕ですが．．．
（以下は1.5%→5.5%で計算）
http://pepper.sherry.jp/mikage/loan/loan.cgi?Load=200810292321355d2323...
>「金利６％の計算でも安全に返せれば安心」
は，確かにその計算で，最初から繰上返済すれば
安心ですが，繰上返済が遅れたり，差額をちゃんと
貯蓄しておかなければアウトですね．
金利6%の計算の金額になるように，毎月繰上返済するか，
差額を貯金しておけば安心
（未払い利息が出そうな場合は，毎月繰り上げる）
でしょうか．
ただ，金利の上限が7%想定で正しいかもわかりませんので，
あまり「これなら安心」と言い切らない方が良いように思います．
20年後とかはわかりませんからね．
（とはいえ，わたし個人の考えでは，7%にはならないかなーと
思っています）
重要なのは最初の方の金利なので，後々大きく上がっても
破綻するとかの問題はなさそうですが… -
-
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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