変動金利は怖くない？！その５

１月に借換します。
すごい迷ってます。変動でいこうと思っていたのに。
いざ実行となると固定の金利も低いから・・・
返済はギリギリではないので変動を選べない私は
ビビリ野郎てな感じでしょうか。
景気が上向いたら（当分先ですが）変動はどのぐらい
まであがりますかね？いざなぎ景気がつづいていたら
結構あがったんですかね。あ〜〜〜変動にする勇気が
ほしい〜〜〜〜〜

返済はギリギリではないので変動を選べないお前は
ビビリ野郎決定です。

安心して変動を選び、繰上げを進めろ。それが王道だ。ちんたら20年とかで返すな。
変動にして利子を最小化し、繰上げ、繰上げで、10年以内で完済すれば、利上げに悩む前に
返済できる。アメリカは10年間は回復しない。

>>1001

よく考えてみな。あなたの買ったマンションが買ったとたん価値がゼロになれば話は別だが、そんあことはないだろう。繰上げを進めて、ローン残高＜マンションの売却価格の状態にもっていけば、リスクはないじゃないか？　株や金利は暴落しているが、不動産も引きづられるけど極端には暴落しない。
バブル崩壊のとき、たしかに土地やマンションの価格は下がりましたが、株みたいに暴落しましたか？
商業ビルは大きく値をさげたけど、住宅は、底が固かったよ。
つまり、金利が安いうちに返済を進めて、ローン残高＜マンションの売却価格の状態にまでもっていくのが基本戦略なのだから、今はまよわず変動金利を利用するチャンスだね。

＞＞1001
今なら迷わず変動だ！
固定で返済余力があるなら尚更変動にしてその分を繰上に回して返済期間を短くし、金利上昇前に完済すれば良い。
わざわざ固定にして余計な金利を払う必要はない。

変動1.5と固定2.4ミックスで組んでますが、どうでしょうかね。
変動だけにしておけばよかったかなぁ

>>1005

ミックスなど、中途半端やなあ。
ほんとのチキン君なら損は覚悟で、固定と変動をまぜるくらいなら、
100％変動にしてリスクを取れよ。リスクとれないチキン君なら固定を100％というのもアリだ。

中途半端が一番損だぞ

いいんじゃないですか　別に
悪くないと思いますけど
人それぞれ返済のプランがあるでしょうから
状況を見ながらどっちを先に繰り上げしようとか
柔軟に動けると思いますよ

>>1006

>中途半端が一番損だぞ

なんで？・・
損と得を平均する為のミックスなのに。

>>1006

中途半端で損なのは変動＋３年固定とかで作っちゃったひとくらいで
変動＋超長期だったらリスク分散としていい選択肢だと思う。

ただし超長期と変動で組んだ場合、それぞれのメリットを相殺してしまっているので、損もしないけど得もしない。金利の変動が怖い人にとってはそれがメリットになるけど。

変動＋10年固定で組もうとしていた人なら、変動＋変動にしてもいいかもね。逃げ道がある変動は、上手に使えばかなりお得になる。

1005です
皆様ありがとうございます。
そうですね、リスク分散した形になります。。。
ちなみに固定の方は10年期間固定のものです。

1009さん、「変動+変動」する方もいるのですね。
私の場合、10年期間固定が終わったら金利変更して変動+変動が組めますか？

>>1010
固定期間が終わったら自動で変動になりますよ
優遇がその際どうなるのかチェックした方がいいですよ

こていはｗクンはもうすっかり大人しくなっちゃったね。
「これ以上金利が下がらない今が最も固定に向いてる」とか言ったらどうなの？(笑)

それとも、去年あたり35年固定で組んじゃって、
今後35年にわたって払い続けるプレミアム金利ｗを計算して
頭真っ白なのかな？(爆笑)

↑よっぽど余裕のない人間の投稿みたい
＊＊っぽいからやめたらそういうの
ちなみに私は変動です

１０年固定で1.55　魅力ないかなあ？

11月金利で変動＋変動でスタートしました。

なんだか景気後退が加速してきて、変動にしてよかったね、と言われることも

ありましたが、微妙ですね。金利は２％程度で維持してもらって、景気ももう少し

上向きになってほしいなぁ〜。

1011さん

1010です。ありがとうございます。

変動１．５と固定２．４と書きましたが、変動１．５７５と固定２．２でした。
もっと安く借りられたかもなー と思うとちょっと・・・です。

追加利下げで変動は0％代になりますね。
固定の方は「安心感と引き換え」「ゆとりある返済計画」なので変動がどうなろうと気にもならないと思いますが…

>>1012

幼稚で頭悪そう。