年収700-800万円位の方

4000万以下では良い物件は少ないですね。
それに、年収500万クラスの家庭とＭＩＸ状態になりますからね。

＞年収500万クラスの家庭とＭＩＸ状態になりますからね。

マンション内格差はやっかいです。

当方41歳、年収860万です。
妻36歳・子供6歳。
5100万のマンションを契約しました。(諸経費込み)
ローンは4500です。
5年間は必死で繰上げ返済するつもりです。
なんとか定年までの20年で完済したいものです。

年収では１０００万円　夫６００万　妻４００万の場合

借りた金額４２００万円

さてこれは無謀でしたか？　いまになり不安です。

>>25

ちっとも無謀じゃないですよ。
ただ奥さんが仕事辞めたら大変かも。

>>26

ありがとうございます。少しホッとしてはいます。しかし、そうなんです。仕事を休んだり、やめた場合は・・・・。
しかしサイコロはふられました。
みなさんのご意見、情報を参考して、とりあえずはできあがる家を楽しみにしながら満足できるように頑張っていきます。

>>27

奥さんが働いた分は、繰上げ返済用途いざというときの出費のために、貯金をしておいたほうがいいです。なるべくご主人の収入でローンも生活費もまかなえるように家計を管理をしていってください。毎月の返済額が不明ですが、一軒家のようですので、ご主人のお給料だけで余裕があるように思います。

エクセルでライフプランと必要経費のキャッシュフローを作成して、家計管理をするといいかも。わたしもそれをやって必要経費は先取り貯蓄するようにしています。ないものとして家計管理をすると、結構引き締めてがんばれます。

長らくのカキコがないようですがスレ主さんに同感！と思い入ってきてしまいました。

周りがお金持ちだと肩身がせまい気が・・・。
まったく同感です。そんなの気にしない・だれもそこまで考えて見ていない・品の良さ・育ちの良さを重視などおっしゃる方もいらっしゃいますが品のよさ・育ちの良さは裕福だから故に持てる心の余裕だと思います。全ての方がそうだとは当然思いませんが。でも金銭的な余裕はないが心の余裕はあるから品がいい・育ちもいいと言う方は少ないと思います。私のマンションは600世帯以上あり2000後半から5000万の価格帯の所です。マンション内格差で下に見られたり生活水準が合わなくて・・・など入居前はさんざん夫にグチリました。男の人は昼間会社で家にいなくマンション内付き合いは女の人が主だからそこ等辺は理解されませんでした。ブツブツ言いながらも夫に着いて行くしかないので入居しました。中に入ってみると類は友を呼ぶじゃないですけど似たような人たちが固まるんですよね。外・公園などもそうですが。金銭的に余裕のある方達は固まるし、雰囲気・立ち振る舞いも上品です。そうではない方も当然いますよ！頑張った・心入れ替えてと言っても滲み出るものがありますからね。考えていた程、マンション内格差はありません。


ウチは・・・

夫・３２歳
妻・３０歳（専業主婦）
子供・１歳　　（２人目思案中）
年収・７００万ちょっと
物件価格・２７５０万
頭金・１５０万
ローン・２６００万　（何かあった時用でボーナス返済なし）
貯金・３００万

です。
ローン返済で生活を圧迫したくない・子供の養育費・車は必要不可欠・購入当時、結婚・出産と続いた為＆マンション購入はまだ先の話と思っていた為頭金が少ない・妻は育児の為、当分専業主婦でいく予定などの理由からこの価格にしました。
今更のカキコなんですが共感したもので・・・（苦笑）

皆さんのスレを見て不安になってきました。
家族構成　私（33歳、750万）、妻（専業主婦）、6歳、2歳、4人家族
購入物件　諸費用コミ　4300万（戸建）
ローン　　頭金300万　ローン4000万円・・・

皆さん、かなり余裕を持った借り方をされていますね。
私は年収の5倍以上の借り入れですし・・・。
嫁にも働いてもらって、繰上げ返済できるように頑張ります。　
借り方はミックスを予定していて、
35年・3.33％固定（2000万）変動・35年（2000万）
当初の支払は、月々12万、ボーナス時13万加算です。
変動が5％ぐらいになっても、耐えられると考えていますが。
皆さんを参考にすると、結構無茶なことをしたなと反省していますが、
もう、契約しちゃったし、腹くくって頑張ります！

年収700万、物件価格オプション込みで3100万、諸費用入れると3200かな？
頭金300、借り入れ2680です。仕事をやめなければ10年で返す予定です。
地方都市なのでこの値段でも結構いいお値段です。もっと安い物件はありましたが、交通の便が悪いのでやめました。でも通常は車を使うから関係ないんですけどね。

初めまして、現在一戸建てに住居中ですが、住み替えを検討しています。兵庫県在住です

現状：
夫：３３才（会社員高卒　７６０万）
妻：３３才（専業主婦０円）
子：長男３才、次男１歳（３学年違い）

現状、2003年11月に建売り一戸建て４ＬＤＫ（２２坪）を購入
残債、途中銀行変更により3400万
予想売出し値：3300〜3400万（逆算して売却値3000万程度）

車も少し大きくなり　自転車すら置けない状況と小さなリビングキッチン（13畳）と１つ隣駅に大型デパート建築、土地高騰も踏まえ検討しています。

現状更地：３２００万（３５坪、下水、ガス工事要）、建築例４６８０万（建坪３０坪）
この物件購入となると残債３００万程度足すと５０００万の借金となります。頭金は引越し、諸費用（カーテン、エアコン、家具等）で消えます、実質０円。
Ｑ、この年収で、５０００万のローンは無謀でしょうか？
　子供がいずれ出て行くことも考え１０数年のために購入するのか？交通の便もさほど悪くない、賃貸が多い中、贅沢と考えていますが、小学校入学前でもありますし最後のチャンスとも考えています。
　是非　アドバイスをお願いします

>>32さん

同じような年収、子供２人です。
ちょっと計算してみましたが。
5000万円　30年　3%　としてみても、月21万円の返済です。
年間240万以上。負担率33%です。

ローンが長いので、10年固定などの低利を組むのも勇気がいる。

う〜ん。人様の生活をとやかく言えるほど偉くはありませんが、私には無理なレベルです。
今後の人生、すべてが平穏に過ぎる確証はなく、何かあっても対応できないとなれば
その他の選択肢を検討した方がいいようにも思います。

年収５００万、妻３００万、子供２人の標準家庭なんだけど
土地１２００万、建物２４００万の３６００万、頭金６００万でローン３０００万ってどう？
結構厳しい？実際に同じくらいの人の話が聞きたいな・・・
年功序列に乗ってってくれれば来年は年収５５０万程度、４年後は年収６００万です。

奥様の収入は変わらす有り続けるか、もしくは必ず昇級する。のであれば大丈夫だと思いますよ。

>>34

私は年収750万円(妻は専業主婦)、物件価格4,000万円、頭金800万円(私400万円、妻400万円)、ローン3,200万円を組む予定です。子供が現在2人(4月に3人目が生まれる予定)です。年齢は33歳。
正直頭金以外ではほとんど貯蓄が残らない状況で、将来の教育費を考えるとかなり厳しいし、頭が痛い状況ですが、長男が小学校入学前なので今が買いと思って購入しました。
(住宅ローン減税、固定資産税と言った税金面からも09/1月〜3月あたりでローンを組むのがベストと判断してます。)
皆さん、結構貯蓄や頭金が多いのでびっくりしてますが、自分は20代結構遊んで過ごしてしまったんで、やむを得ないかなって思ってます。遊んだ分、これからは質素にいかねば。。。。

あと転勤もある会社なので、正直不安は一杯です。資産価値は下るだろうし(T T)。。。

まあ、でも頑張るしかないです(＾ ＾)///

>>34
年齢にもよるんじゃないですか。
あなたが30半ばぐらいで奥さんが今後も確実に収入があるならアリとも思いますが。
40すぎだと養育費や将来の蓄え等考えたら、やや厳しめに思います。
かなり節制に努めればなんとかなるレベルじゃないでしょうか。

>36さん

頑張ってください！頑張っていらっしゃいますか？
私も同じような境遇です。

よい物件（4月開園の保育園・評判のよい公立の小中学校近）に出会い、契約しかけの札幌在住３５歳主婦（４月から職場復帰）です。
子供２歳は春から保育園で３年保育です。

夫６５０万
私２００〜２５０万（４月から３年間限定・保育園卒園後退職予定）
物件３６００万
頭金+諸経費７００万
ローン３０００万

うちもおなじく子供ができるまでは散財しており貯蓄がほぼ残らず、これまたおなじく転勤のある会社です。

夫婦は本州出身ですが札幌の街がいたく気に入ったため、転勤になる前に買おうということになりました。
会社のきまりごとでは、もし転勤になっても『家』があれば５年を目処に帰れそうなので。

頭金が少ないので、あと２年貯めてから…という考えも捨てきれないですが、
子供の環境（札幌はよい公立が非常に強く、学区がとかく重視されています。ここも学区がウリでした）も考えて、また、待機児童になる危険性がほぼないことがきっかけでした。

が…当初ローン２５００万程度の予定でしたので、購入に走り始めていたもの急に不安になったところです。
なので、書き込ませていただきました。

購入か待ちか、夫婦に温度差も生まれ、どうしたものか思い悩んでおります。
みなさんはいかがでしたでしょうか？

私：36歳会社員 年収770万円
妻：32歳主婦 年収0万円
子供：1歳が一人、1年後にもう一人予定
物件：5000万円(頭金800万円+ローン4200万円)

今は変動だけど近々固定にする予定で
月々13万にボーナス18万にして年に200万程度の返済計画です。

年収のアップはあまり期待できないのですが
普段から節約を心掛けて頑張って返済して行こうと思います。

結局は住宅ローンを基準として生活が決まっちゃうのは
何やら悲しい気がしますが…

以上参考までに

おっと書込みがある。。。ちにみに36です。
貯蓄が多い人ばっかりだったんで心強い？？限りです。
38さんはまだご契約前と言うことでかなりお悩み中かと、心中お察しします。
一生に何度もあることではないので、悩みますよねっ。
私の方は契約してしまってますので、後は前に進むのみと最近は思ってます。
札幌ですか〜、良いですね。ちなみに私は今回、名古屋で購入です。
39さんも価格からするととても良い物件に巡りあわれたようですねっ。
ローンは大変だと思いますが、一緒に頑張っていきましょう！！

節制生活しながらも、小遣いで宝くじを買い続け、いつか一括返済をするぞ
と夢見る今日この頃・・・(笑)

■世帯年収
　本人　 680万円
　配偶者　100万円(パート）
■家族構成　
　本人　40歳
　配偶者　37歳
　子供１　4歳
■物件価格
　4800万円(土地105坪、床延べ45坪一戸建て)
■住宅ローン
　・頭金　2800万円
　・借入　2000万円
変動20年　今月実行なら1.175%(1.5%優遇)
■貯蓄(頭金+諸経費支払い後）
　800万円
■昇給見込み
　今年4月に60万ほどアップ予定（課長に昇進決定）

年収700万、30歳独身
物件価格3700万円
頭金1300万、20年ローン

頭金と超低金利のおかげで月々のローン支払が8〜9万円で済みました(^^
20代のうちに貯金してた甲斐があったなと。
たぶん10年後には結婚してて子供もいて（妄想）都心マンション→郊外一戸建てに買い替え予定

私：48歳会社員 年収700万円
妻：48歳主婦 年収30万円
子供：大学生二人　アルバイト年収140万円
物件：マンション　5600万円(ローンなし)

25年間社宅住まいで貯蓄5000万+臨時収入で購入。

生活するのがやっとです。
とてもローンは払えないと思いました。

>No.43
>4800万円(土地105坪、床延べ45坪一戸建て)

すごい家が建つんですね。羨ましいです。

大阪近郊ですが、
4800万円(土地30坪、床延べ30坪一戸建て)がせいぜいです。

>No.46
大阪市内通勤圏兵庫県内（梅田までジャスト1時間）ですが、土地は坪17万ほどですから。
建物は坪65万ほど。それでも一応ニュータウン内ですよ。

旦那２９歳　年収　８３０万
妻　３０歳　年収　１００万

マンションの金額は４６００万（頭金４００万）なのでローンは４１００万です。

まだ旦那が若いので年収アップ前提で購入しましたが、正直生活はいっぱいいっぱいです。
これで子供が出来て私が働けなくなったら、貯金する余裕はないかな？？

でも購入した物件は気に入っていますし、頑張って返済していきます。

大阪で、

私：３４歳会社員 年収７００万円
妻：３３歳会社員 年収４５０万円
子供：５歳が一人

物件：２８００万円(頭金０円+ローン２８００万円)
変動で月々９万（修繕/管理込）、３５年返済計画です。
※繰り上げ返済目指しての貯蓄もする予定です。

９０平米　４LDK　新築です。会社までドアtoドアで３０分以内。

世帯年収は現状１０００万超えですが、どうなるかわからないし、
世帯年収が５００万でもやって行けるよう設定。

厳しい返済計画立てて、普段の生活の充実（旅行行ったり）が無いと、
何の為の家か、わからなくなるから、過剰にならないよう吟味しました。

頭金が０円ってのも影響してますが…てへっ

東京で、
旦那650万（37歳）
妻300万（30歳）
子供なし
物件価格5000万
頭金500万
ローン4500万（変動）
お金がかかる趣味なし。

金利の安い今、利用する手はないかな、と思い、しばらくは繰上返済中心で計画してます。
しかし、、、無謀でしょうか？

皆さん、思い切って購入されたんですね！

家は２５年で５０００万貯蓄し相続金も足して８０００万のマンション買いました。
年収は昔４００万から今は９００万です（７００〜８００万の期間がメイン）

子供がもうすぐ社会人になるので一緒に住む時間もあと少しです。

ただ、社宅だったので住居費が少なくて済み、毎年家族４人で海外旅行に行ったりしました。

ローン組んで早く良い家に住む方が良かったかなあと今は少し思います。

>>50 さん

ずっと共働きならなんとかなると思います
が、繰上に余裕はないかもしれませんね

もしお子さんをお考えなら無謀の範疇と考えます


旦那さんの給与中心ならローンを3000万以下にするのが今後の生活を考えると望ましいのかなと感じます


ただ気に入ったならがんばるのみですね！


今の家計とか将来設計などわかればもっと違う意見が聞けるかも

52です 追記


変動金利でお考えのようですか 長い返済期間のなか、あと1,2%の金利上昇を考慮して 返済額は問題ないですか？

確かに今の店頭金利と金利優遇（-1.5〜-1.7）を考えれば変動金利の上昇分を考えてもしばらくは固定金利よりも低いですね！35年固定金利が3%前後ですから変動金利が4.5%になるのと同じですし。ローン利用者の8割が変動金利というのもうなずけます。

自分　44歳　700万
妻　44歳　100万
子供　なし

20年入居（東京）
頭金　800万
ローン　3700万（全て変動で組みました）

頭金、家電家具代、引っ越し代等を除くと、現在の貯金が200万ほどになって
しまいました。
なるべく繰り上げ返済を頑張ろうと思っているのですが、無謀だったでしょうか？

同じような返済額や返済期間の方で繰り上げ返済をされている方の事例もできれば
知りたいです。

52さん、50です。

ご回答いただいた件ですが、金利上昇分を見込んでおります。
気に入ってしまったので、覚悟を決めています。

がんばります。すこし自信が持てました。ありがとうございます。

東京２３区内

夫３７歳（正社員・年収５００万円）
妻３３歳（正社員・年収３００万円）・・・・・現在育児休暇中でもうすぐ復帰
子供３人（６歳・２歳・０歳）

２０年入居・３ＬＤＫのマンション

ローン４０００万円（メガバンク変動３５年・全期間▲１．５％）

うちなんて・・・・・
賃貸の家賃を支払うよりマシと思って購入しただけです。
払いきれなかったら売ってしまえという安易な感覚。

↑
ほんとうにチャレンジャーだな（笑）
ある意味、勇気をもらったよ（爆）

>55,57
無謀スレと間違えていませんか？

>>55さんはお子さんがいないので十分大丈夫です。

>>57さんはお子さんの教育費がかかるようになってくると厳しいですね。
もし10年後〜20年後頃に金利が急騰するような経済情勢が到来したら、
生活が破綻するおそれがあります。
変動から入るのはかまいませんが、
10年以内に機を見て長期固定に移行することをお勧めします。

>>60
え？44歳夫婦で貯金が200万円しかなくて3,700万円のローンが十分大丈夫？

>55

年齢的に厳しくないですか？
自営なら別ですが、会社員で定年が60歳だとしたら、あと16年・・・（汗）
でも、退職金？が数千万円近く入るのであれば、少しは状況も変わりますが。

>57

奥さんが働き続けられる会社（環境）なら何とかなりそうですが。
例えば公務員とか。
旦那さんの昇給は？こちらのご夫婦も退職金とかあるのでしょうか？

でもさ、実際には５５さんや５７さんみたいな方って結構居ますよ。

>販売関係者さん
55さんや57さんみたいな無謀な人にローンを組ませて、
あなたは本当に満足ですか？

そうかな？
オレは、そうは思わんなぁ〜

５５も５７も厳しいだろうけど、完全には否定できへん。

だって賃貸に住んでたって家賃かかるやろ？
しかも家賃より住宅ローンの方が月々の支払いが少なくなる場合だってあるしな。
賃貸と比べたら部屋も新しくて広いじゃんか。

無職になったって賃貸に住んでりゃ家賃払わなあかんし。

逆に家買ったら、頑張って働かなあかんって思うし。

55さんや57さんが、賃貸をやめて家を買う、
それ自体は間違っていないんですよ。
問題は、物件価格と収入とのバランスが取れていないことと、
ローン返済計画のリスクが大きすぎることなんです。

それでも55さんは比較的ましでしょ。
将来もし金利が上がって、ローン返済が苦しくなったら、
夫婦2人の生活を切り詰めればいいんですから。

ところが57さんの場合は、ローン返済が苦しくなったら、
お子さんの教育費が犠牲になりかねません。
それは辛いよね。

>57

57のチャレンジャーです。
色々なご意見、アドバイス、厳しいご指摘も含めましてありがとうございます。
確かに楽ではないです、ローン自体は無茶の領域かもしれません。

今は子供が小さいからですが、生活は決して厳しくありません。
むしろ、以前の賃貸生活よりもかなり楽です（ 家賃 ＞ 住宅ローン＋管理費 ）
贅沢とは言えませんが、旅行にも行きますし、外食だってします。

今は年間130〜140万円ペースで貯金をしてますが、子供が大きくなるにつれ
いずれは年間100万円くらい・・・・・いや、それ以下になると思います。

一番上の子が高校生になるまでの10年間で1000万円くらいの貯蓄ができれば
何とか凌げると勝手に思っています。

子供たちが全員成人を迎え、独立する頃には住宅ローンの残債も2000万円を切っていると思うので
そのときにマンションを手放そうと思っていました。

そのときの経済情勢がわかりませんが、23区内の大規模マンションで70㎡以上の3LDKであれば
築20年でも2000万円で売却できるかなと勝手な想像をしております。

もしくは賃貸に出しても良いかもしれません。
そのときは、うちの両親の所有マンション（50㎡超の2LDK）を引継ぐ予定です。
夫婦2人なら十分な広さかなと。

両親曰く、両親の他界後、両親所有のマンションを賃貸に出して
家賃収入を得るのも一つの選択肢だとも言われましたが。

計算には入れてませんが、このまま行けば保険満期で夫婦で5〜600万円と退職金。

すべてがこの通りに進まないかもしれませんが、うちの予定（目標）はこんな感じです。

東京２３区内
夫３１歳（正社員・年収８５０万円　年収は徐々には上がる予定。）
妻２９歳（専業主婦・年収０万円）
子供０人（妊娠中で、今年出産予定）

物件価格：５５００万円
頭金（諸費用）：５００万（諸費用は別で容易）
住宅ローン：５０００万
　　　　　　→シュミレーションだと、管理費込みで、１４万　ボーナス　２０万返済
　　　　　　（３５年ローン。変動金利を利用なので、これがミニマムですね。。。
　　　　　　　親の援助は２００万はここ２年以内である予定。あと、今は下がっているので売れ　　　　　　　ないですが、株も現在の相場で４００万円分程度あります。）

都内の利便性がそれなりにいいところで物件を探していたら、大体５０００万以上でしたので、
これで計画していましたが、無謀でしょうか？
賃貸のケースと月額が変わらないくらい（ボーナス考慮しなければ安いくらい）なので、何とかなるかなと思っていたのですが。。
アドバイスお願いします！

アドバイスお願いします。

>無職になったって賃貸に住んでりゃ家賃払わなあかんし。

>逆に家買ったら、頑張って働かなあかんって思うし。

「逆に」の意味が分からない。どちらも働かなきゃだめなことは一緒でしょ。家買ったほうがより頑張って求職活動するってこと？
それって、より追い詰められるって事じゃん。これでは買うなって言っているようなものだが。

>>68
年収850万円なのに14万円以上もする賃貸物件にお住まいなのですか？

私の会社(平均年収1000万円ちょっとのそれなり安定優良企業)では
そんな贅沢な物件に住んでいる人はいませんよ。
23区内に住んでるのは親がお金持ってるか独り者かDINKSかってとこです。

私個人の考えでは子どものいる夫婦で利便性そこそこの都内物件に住めるのは
最低でも30代から年収1200万円程度(以上)の仕事の人か、
親の援助若しくは貯金で2,000万円以上用意できる人か・・・
ま、普通の会社員じゃ無理じゃない？って思っています。

>>65
賃貸に住んでても家賃がかかるって考え方は違うと思いますよ。
賃貸はそのときの状況に合わせて比較的簡単に引越しできますよね。
家賃払うのが苦しくなったら、それこそ家賃2・3万円のところに越すことも容易なんです。
それに対してローンを組んで分譲に住むということは逃げ道がなくなるということでは？

>チャレンジャーさん
67の書き込みで計画性のあるチャレンジャーであることは分かりました。
が、お子さんが高校入学までに1000万貯金ってのは子ども一人の場合では？
また、ご両親の他界を計画の中に入れているのもどうかと思われます。
計画されているのは分かりましたがやはり無謀過ぎるかと・・・