年収700-800万円位の方

4000万以下では良い物件は少ないですね。
それに、年収500万クラスの家庭とＭＩＸ状態になりますからね。

＞年収500万クラスの家庭とＭＩＸ状態になりますからね。

マンション内格差はやっかいです。

当方41歳、年収860万です。
妻36歳・子供6歳。
5100万のマンションを契約しました。(諸経費込み)
ローンは4500です。
5年間は必死で繰上げ返済するつもりです。
なんとか定年までの20年で完済したいものです。

年収では１０００万円　夫６００万　妻４００万の場合

借りた金額４２００万円

さてこれは無謀でしたか？　いまになり不安です。

>>25

ちっとも無謀じゃないですよ。
ただ奥さんが仕事辞めたら大変かも。

>>26

ありがとうございます。少しホッとしてはいます。しかし、そうなんです。仕事を休んだり、やめた場合は・・・・。
しかしサイコロはふられました。
みなさんのご意見、情報を参考して、とりあえずはできあがる家を楽しみにしながら満足できるように頑張っていきます。

>>27

奥さんが働いた分は、繰上げ返済用途いざというときの出費のために、貯金をしておいたほうがいいです。なるべくご主人の収入でローンも生活費もまかなえるように家計を管理をしていってください。毎月の返済額が不明ですが、一軒家のようですので、ご主人のお給料だけで余裕があるように思います。

エクセルでライフプランと必要経費のキャッシュフローを作成して、家計管理をするといいかも。わたしもそれをやって必要経費は先取り貯蓄するようにしています。ないものとして家計管理をすると、結構引き締めてがんばれます。

長らくのカキコがないようですがスレ主さんに同感！と思い入ってきてしまいました。

周りがお金持ちだと肩身がせまい気が・・・。
まったく同感です。そんなの気にしない・だれもそこまで考えて見ていない・品の良さ・育ちの良さを重視などおっしゃる方もいらっしゃいますが品のよさ・育ちの良さは裕福だから故に持てる心の余裕だと思います。全ての方がそうだとは当然思いませんが。でも金銭的な余裕はないが心の余裕はあるから品がいい・育ちもいいと言う方は少ないと思います。私のマンションは600世帯以上あり2000後半から5000万の価格帯の所です。マンション内格差で下に見られたり生活水準が合わなくて・・・など入居前はさんざん夫にグチリました。男の人は昼間会社で家にいなくマンション内付き合いは女の人が主だからそこ等辺は理解されませんでした。ブツブツ言いながらも夫に着いて行くしかないので入居しました。中に入ってみると類は友を呼ぶじゃないですけど似たような人たちが固まるんですよね。外・公園などもそうですが。金銭的に余裕のある方達は固まるし、雰囲気・立ち振る舞いも上品です。そうではない方も当然いますよ！頑張った・心入れ替えてと言っても滲み出るものがありますからね。考えていた程、マンション内格差はありません。


ウチは・・・

夫・３２歳
妻・３０歳（専業主婦）
子供・１歳　　（２人目思案中）
年収・７００万ちょっと
物件価格・２７５０万
頭金・１５０万
ローン・２６００万　（何かあった時用でボーナス返済なし）
貯金・３００万

です。
ローン返済で生活を圧迫したくない・子供の養育費・車は必要不可欠・購入当時、結婚・出産と続いた為＆マンション購入はまだ先の話と思っていた為頭金が少ない・妻は育児の為、当分専業主婦でいく予定などの理由からこの価格にしました。
今更のカキコなんですが共感したもので・・・（苦笑）

皆さんのスレを見て不安になってきました。
家族構成　私（33歳、750万）、妻（専業主婦）、6歳、2歳、4人家族
購入物件　諸費用コミ　4300万（戸建）
ローン　　頭金300万　ローン4000万円・・・

皆さん、かなり余裕を持った借り方をされていますね。
私は年収の5倍以上の借り入れですし・・・。
嫁にも働いてもらって、繰上げ返済できるように頑張ります。　
借り方はミックスを予定していて、
35年・3.33％固定（2000万）変動・35年（2000万）
当初の支払は、月々12万、ボーナス時13万加算です。
変動が5％ぐらいになっても、耐えられると考えていますが。
皆さんを参考にすると、結構無茶なことをしたなと反省していますが、
もう、契約しちゃったし、腹くくって頑張ります！

年収700万、物件価格オプション込みで3100万、諸費用入れると3200かな？
頭金300、借り入れ2680です。仕事をやめなければ10年で返す予定です。
地方都市なのでこの値段でも結構いいお値段です。もっと安い物件はありましたが、交通の便が悪いのでやめました。でも通常は車を使うから関係ないんですけどね。

初めまして、現在一戸建てに住居中ですが、住み替えを検討しています。兵庫県在住です

現状：
夫：３３才（会社員高卒　７６０万）
妻：３３才（専業主婦０円）
子：長男３才、次男１歳（３学年違い）

現状、2003年11月に建売り一戸建て４ＬＤＫ（２２坪）を購入
残債、途中銀行変更により3400万
予想売出し値：3300〜3400万（逆算して売却値3000万程度）

車も少し大きくなり　自転車すら置けない状況と小さなリビングキッチン（13畳）と１つ隣駅に大型デパート建築、土地高騰も踏まえ検討しています。

現状更地：３２００万（３５坪、下水、ガス工事要）、建築例４６８０万（建坪３０坪）
この物件購入となると残債３００万程度足すと５０００万の借金となります。頭金は引越し、諸費用（カーテン、エアコン、家具等）で消えます、実質０円。
Ｑ、この年収で、５０００万のローンは無謀でしょうか？
　子供がいずれ出て行くことも考え１０数年のために購入するのか？交通の便もさほど悪くない、賃貸が多い中、贅沢と考えていますが、小学校入学前でもありますし最後のチャンスとも考えています。
　是非　アドバイスをお願いします

>>32さん

同じような年収、子供２人です。
ちょっと計算してみましたが。
5000万円　30年　3%　としてみても、月21万円の返済です。
年間240万以上。負担率33%です。

ローンが長いので、10年固定などの低利を組むのも勇気がいる。

う〜ん。人様の生活をとやかく言えるほど偉くはありませんが、私には無理なレベルです。
今後の人生、すべてが平穏に過ぎる確証はなく、何かあっても対応できないとなれば
その他の選択肢を検討した方がいいようにも思います。

年収５００万、妻３００万、子供２人の標準家庭なんだけど
土地１２００万、建物２４００万の３６００万、頭金６００万でローン３０００万ってどう？
結構厳しい？実際に同じくらいの人の話が聞きたいな・・・
年功序列に乗ってってくれれば来年は年収５５０万程度、４年後は年収６００万です。

奥様の収入は変わらす有り続けるか、もしくは必ず昇級する。のであれば大丈夫だと思いますよ。

>>34

私は年収750万円(妻は専業主婦)、物件価格4,000万円、頭金800万円(私400万円、妻400万円)、ローン3,200万円を組む予定です。子供が現在2人(4月に3人目が生まれる予定)です。年齢は33歳。
正直頭金以外ではほとんど貯蓄が残らない状況で、将来の教育費を考えるとかなり厳しいし、頭が痛い状況ですが、長男が小学校入学前なので今が買いと思って購入しました。
(住宅ローン減税、固定資産税と言った税金面からも09/1月〜3月あたりでローンを組むのがベストと判断してます。)
皆さん、結構貯蓄や頭金が多いのでびっくりしてますが、自分は20代結構遊んで過ごしてしまったんで、やむを得ないかなって思ってます。遊んだ分、これからは質素にいかねば。。。。

あと転勤もある会社なので、正直不安は一杯です。資産価値は下るだろうし(T T)。。。

まあ、でも頑張るしかないです(＾ ＾)///

>>34
年齢にもよるんじゃないですか。
あなたが30半ばぐらいで奥さんが今後も確実に収入があるならアリとも思いますが。
40すぎだと養育費や将来の蓄え等考えたら、やや厳しめに思います。
かなり節制に努めればなんとかなるレベルじゃないでしょうか。

>36さん

頑張ってください！頑張っていらっしゃいますか？
私も同じような境遇です。

よい物件（4月開園の保育園・評判のよい公立の小中学校近）に出会い、契約しかけの札幌在住３５歳主婦（４月から職場復帰）です。
子供２歳は春から保育園で３年保育です。

夫６５０万
私２００〜２５０万（４月から３年間限定・保育園卒園後退職予定）
物件３６００万
頭金+諸経費７００万
ローン３０００万

うちもおなじく子供ができるまでは散財しており貯蓄がほぼ残らず、これまたおなじく転勤のある会社です。

夫婦は本州出身ですが札幌の街がいたく気に入ったため、転勤になる前に買おうということになりました。
会社のきまりごとでは、もし転勤になっても『家』があれば５年を目処に帰れそうなので。

頭金が少ないので、あと２年貯めてから…という考えも捨てきれないですが、
子供の環境（札幌はよい公立が非常に強く、学区がとかく重視されています。ここも学区がウリでした）も考えて、また、待機児童になる危険性がほぼないことがきっかけでした。

が…当初ローン２５００万程度の予定でしたので、購入に走り始めていたもの急に不安になったところです。
なので、書き込ませていただきました。

購入か待ちか、夫婦に温度差も生まれ、どうしたものか思い悩んでおります。
みなさんはいかがでしたでしょうか？

私：36歳会社員 年収770万円
妻：32歳主婦 年収0万円
子供：1歳が一人、1年後にもう一人予定
物件：5000万円(頭金800万円+ローン4200万円)

今は変動だけど近々固定にする予定で
月々13万にボーナス18万にして年に200万程度の返済計画です。

年収のアップはあまり期待できないのですが
普段から節約を心掛けて頑張って返済して行こうと思います。

結局は住宅ローンを基準として生活が決まっちゃうのは
何やら悲しい気がしますが…

以上参考までに

おっと書込みがある。。。ちにみに36です。
貯蓄が多い人ばっかりだったんで心強い？？限りです。
38さんはまだご契約前と言うことでかなりお悩み中かと、心中お察しします。
一生に何度もあることではないので、悩みますよねっ。
私の方は契約してしまってますので、後は前に進むのみと最近は思ってます。
札幌ですか〜、良いですね。ちなみに私は今回、名古屋で購入です。
39さんも価格からするととても良い物件に巡りあわれたようですねっ。
ローンは大変だと思いますが、一緒に頑張っていきましょう！！

節制生活しながらも、小遣いで宝くじを買い続け、いつか一括返済をするぞ
と夢見る今日この頃・・・(笑)

■世帯年収
　本人　 680万円
　配偶者　100万円(パート）
■家族構成　
　本人　40歳
　配偶者　37歳
　子供１　4歳
■物件価格
　4800万円(土地105坪、床延べ45坪一戸建て)
■住宅ローン
　・頭金　2800万円
　・借入　2000万円
変動20年　今月実行なら1.175%(1.5%優遇)
■貯蓄(頭金+諸経費支払い後）
　800万円
■昇給見込み
　今年4月に60万ほどアップ予定（課長に昇進決定）

年収700万、30歳独身
物件価格3700万円
頭金1300万、20年ローン

頭金と超低金利のおかげで月々のローン支払が8〜9万円で済みました(^^
20代のうちに貯金してた甲斐があったなと。
たぶん10年後には結婚してて子供もいて（妄想）都心マンション→郊外一戸建てに買い替え予定

私：48歳会社員 年収700万円
妻：48歳主婦 年収30万円
子供：大学生二人　アルバイト年収140万円
物件：マンション　5600万円(ローンなし)

25年間社宅住まいで貯蓄5000万+臨時収入で購入。

生活するのがやっとです。
とてもローンは払えないと思いました。

>No.43
>4800万円(土地105坪、床延べ45坪一戸建て)

すごい家が建つんですね。羨ましいです。

大阪近郊ですが、
4800万円(土地30坪、床延べ30坪一戸建て)がせいぜいです。

>No.46
大阪市内通勤圏兵庫県内（梅田までジャスト1時間）ですが、土地は坪17万ほどですから。
建物は坪65万ほど。それでも一応ニュータウン内ですよ。

旦那２９歳　年収　８３０万
妻　３０歳　年収　１００万

マンションの金額は４６００万（頭金４００万）なのでローンは４１００万です。

まだ旦那が若いので年収アップ前提で購入しましたが、正直生活はいっぱいいっぱいです。
これで子供が出来て私が働けなくなったら、貯金する余裕はないかな？？

でも購入した物件は気に入っていますし、頑張って返済していきます。

大阪で、

私：３４歳会社員 年収７００万円
妻：３３歳会社員 年収４５０万円
子供：５歳が一人

物件：２８００万円(頭金０円+ローン２８００万円)
変動で月々９万（修繕/管理込）、３５年返済計画です。
※繰り上げ返済目指しての貯蓄もする予定です。

９０平米　４LDK　新築です。会社までドアtoドアで３０分以内。

世帯年収は現状１０００万超えですが、どうなるかわからないし、
世帯年収が５００万でもやって行けるよう設定。

厳しい返済計画立てて、普段の生活の充実（旅行行ったり）が無いと、
何の為の家か、わからなくなるから、過剰にならないよう吟味しました。

頭金が０円ってのも影響してますが…てへっ

東京で、
旦那650万（37歳）
妻300万（30歳）
子供なし
物件価格5000万
頭金500万
ローン4500万（変動）
お金がかかる趣味なし。

金利の安い今、利用する手はないかな、と思い、しばらくは繰上返済中心で計画してます。
しかし、、、無謀でしょうか？

皆さん、思い切って購入されたんですね！

家は２５年で５０００万貯蓄し相続金も足して８０００万のマンション買いました。
年収は昔４００万から今は９００万です（７００〜８００万の期間がメイン）

子供がもうすぐ社会人になるので一緒に住む時間もあと少しです。

ただ、社宅だったので住居費が少なくて済み、毎年家族４人で海外旅行に行ったりしました。

ローン組んで早く良い家に住む方が良かったかなあと今は少し思います。

>>50 さん

ずっと共働きならなんとかなると思います
が、繰上に余裕はないかもしれませんね

もしお子さんをお考えなら無謀の範疇と考えます


旦那さんの給与中心ならローンを3000万以下にするのが今後の生活を考えると望ましいのかなと感じます


ただ気に入ったならがんばるのみですね！


今の家計とか将来設計などわかればもっと違う意見が聞けるかも

52です 追記


変動金利でお考えのようですか 長い返済期間のなか、あと1,2%の金利上昇を考慮して 返済額は問題ないですか？

確かに今の店頭金利と金利優遇（-1.5〜-1.7）を考えれば変動金利の上昇分を考えてもしばらくは固定金利よりも低いですね！35年固定金利が3%前後ですから変動金利が4.5%になるのと同じですし。ローン利用者の8割が変動金利というのもうなずけます。

自分　44歳　700万
妻　44歳　100万
子供　なし

20年入居（東京）
頭金　800万
ローン　3700万（全て変動で組みました）

頭金、家電家具代、引っ越し代等を除くと、現在の貯金が200万ほどになって
しまいました。
なるべく繰り上げ返済を頑張ろうと思っているのですが、無謀だったでしょうか？

同じような返済額や返済期間の方で繰り上げ返済をされている方の事例もできれば
知りたいです。

52さん、50です。

ご回答いただいた件ですが、金利上昇分を見込んでおります。
気に入ってしまったので、覚悟を決めています。

がんばります。すこし自信が持てました。ありがとうございます。

東京２３区内

夫３７歳（正社員・年収５００万円）
妻３３歳（正社員・年収３００万円）・・・・・現在育児休暇中でもうすぐ復帰
子供３人（６歳・２歳・０歳）

２０年入居・３ＬＤＫのマンション

ローン４０００万円（メガバンク変動３５年・全期間▲１．５％）

うちなんて・・・・・
賃貸の家賃を支払うよりマシと思って購入しただけです。
払いきれなかったら売ってしまえという安易な感覚。

↑
ほんとうにチャレンジャーだな（笑）
ある意味、勇気をもらったよ（爆）

>55,57
無謀スレと間違えていませんか？

>>55さんはお子さんがいないので十分大丈夫です。

>>57さんはお子さんの教育費がかかるようになってくると厳しいですね。
もし10年後〜20年後頃に金利が急騰するような経済情勢が到来したら、
生活が破綻するおそれがあります。
変動から入るのはかまいませんが、
10年以内に機を見て長期固定に移行することをお勧めします。

>>60
え？44歳夫婦で貯金が200万円しかなくて3,700万円のローンが十分大丈夫？

>55

年齢的に厳しくないですか？
自営なら別ですが、会社員で定年が60歳だとしたら、あと16年・・・（汗）
でも、退職金？が数千万円近く入るのであれば、少しは状況も変わりますが。

>57

奥さんが働き続けられる会社（環境）なら何とかなりそうですが。
例えば公務員とか。
旦那さんの昇給は？こちらのご夫婦も退職金とかあるのでしょうか？

でもさ、実際には５５さんや５７さんみたいな方って結構居ますよ。

>販売関係者さん
55さんや57さんみたいな無謀な人にローンを組ませて、
あなたは本当に満足ですか？

そうかな？
オレは、そうは思わんなぁ〜

５５も５７も厳しいだろうけど、完全には否定できへん。

だって賃貸に住んでたって家賃かかるやろ？
しかも家賃より住宅ローンの方が月々の支払いが少なくなる場合だってあるしな。
賃貸と比べたら部屋も新しくて広いじゃんか。

無職になったって賃貸に住んでりゃ家賃払わなあかんし。

逆に家買ったら、頑張って働かなあかんって思うし。

55さんや57さんが、賃貸をやめて家を買う、
それ自体は間違っていないんですよ。
問題は、物件価格と収入とのバランスが取れていないことと、
ローン返済計画のリスクが大きすぎることなんです。

それでも55さんは比較的ましでしょ。
将来もし金利が上がって、ローン返済が苦しくなったら、
夫婦2人の生活を切り詰めればいいんですから。

ところが57さんの場合は、ローン返済が苦しくなったら、
お子さんの教育費が犠牲になりかねません。
それは辛いよね。

>57

57のチャレンジャーです。
色々なご意見、アドバイス、厳しいご指摘も含めましてありがとうございます。
確かに楽ではないです、ローン自体は無茶の領域かもしれません。

今は子供が小さいからですが、生活は決して厳しくありません。
むしろ、以前の賃貸生活よりもかなり楽です（ 家賃 ＞ 住宅ローン＋管理費 ）
贅沢とは言えませんが、旅行にも行きますし、外食だってします。

今は年間130〜140万円ペースで貯金をしてますが、子供が大きくなるにつれ
いずれは年間100万円くらい・・・・・いや、それ以下になると思います。

一番上の子が高校生になるまでの10年間で1000万円くらいの貯蓄ができれば
何とか凌げると勝手に思っています。

子供たちが全員成人を迎え、独立する頃には住宅ローンの残債も2000万円を切っていると思うので
そのときにマンションを手放そうと思っていました。

そのときの経済情勢がわかりませんが、23区内の大規模マンションで70㎡以上の3LDKであれば
築20年でも2000万円で売却できるかなと勝手な想像をしております。

もしくは賃貸に出しても良いかもしれません。
そのときは、うちの両親の所有マンション（50㎡超の2LDK）を引継ぐ予定です。
夫婦2人なら十分な広さかなと。

両親曰く、両親の他界後、両親所有のマンションを賃貸に出して
家賃収入を得るのも一つの選択肢だとも言われましたが。

計算には入れてませんが、このまま行けば保険満期で夫婦で5〜600万円と退職金。

すべてがこの通りに進まないかもしれませんが、うちの予定（目標）はこんな感じです。

東京２３区内
夫３１歳（正社員・年収８５０万円　年収は徐々には上がる予定。）
妻２９歳（専業主婦・年収０万円）
子供０人（妊娠中で、今年出産予定）

物件価格：５５００万円
頭金（諸費用）：５００万（諸費用は別で容易）
住宅ローン：５０００万
　　　　　　→シュミレーションだと、管理費込みで、１４万　ボーナス　２０万返済
　　　　　　（３５年ローン。変動金利を利用なので、これがミニマムですね。。。
　　　　　　　親の援助は２００万はここ２年以内である予定。あと、今は下がっているので売れ　　　　　　　ないですが、株も現在の相場で４００万円分程度あります。）

都内の利便性がそれなりにいいところで物件を探していたら、大体５０００万以上でしたので、
これで計画していましたが、無謀でしょうか？
賃貸のケースと月額が変わらないくらい（ボーナス考慮しなければ安いくらい）なので、何とかなるかなと思っていたのですが。。
アドバイスお願いします！

アドバイスお願いします。

>無職になったって賃貸に住んでりゃ家賃払わなあかんし。

>逆に家買ったら、頑張って働かなあかんって思うし。

「逆に」の意味が分からない。どちらも働かなきゃだめなことは一緒でしょ。家買ったほうがより頑張って求職活動するってこと？
それって、より追い詰められるって事じゃん。これでは買うなって言っているようなものだが。

>>68
年収850万円なのに14万円以上もする賃貸物件にお住まいなのですか？

私の会社(平均年収1000万円ちょっとのそれなり安定優良企業)では
そんな贅沢な物件に住んでいる人はいませんよ。
23区内に住んでるのは親がお金持ってるか独り者かDINKSかってとこです。

私個人の考えでは子どものいる夫婦で利便性そこそこの都内物件に住めるのは
最低でも30代から年収1200万円程度(以上)の仕事の人か、
親の援助若しくは貯金で2,000万円以上用意できる人か・・・
ま、普通の会社員じゃ無理じゃない？って思っています。

>>65
賃貸に住んでても家賃がかかるって考え方は違うと思いますよ。
賃貸はそのときの状況に合わせて比較的簡単に引越しできますよね。
家賃払うのが苦しくなったら、それこそ家賃2・3万円のところに越すことも容易なんです。
それに対してローンを組んで分譲に住むということは逃げ道がなくなるということでは？

>チャレンジャーさん
67の書き込みで計画性のあるチャレンジャーであることは分かりました。
が、お子さんが高校入学までに1000万貯金ってのは子ども一人の場合では？
また、ご両親の他界を計画の中に入れているのもどうかと思われます。
計画されているのは分かりましたがやはり無謀過ぎるかと・・・

>>71
横レス申し訳ないんだけど、家賃2〜3万の物件で、
普通の家庭が住める物件あるの？
独身時代に賃貸情報見てた時、
その家賃だと風呂なし6畳一間とかしかなかったと思うけど。

都心に通いやすい物件で見てたせいもあるだろうけど、
お金なかったら地方にと言っても、
地方での再就職は都心より厳しいんじゃないのかな。
公営住宅もそう簡単に入居できると思えないし、
引越しにだってお金はかかると思う。

>>72
2・3万円は確かに極端だったかもしれませんね・・・ ^^;;;
でもローンで破綻して自己破産なんてのよりは、
風呂無し６畳間で家族で住むほうが正しい生き方のようには思います。

みなさん、ご指摘・アドバイスありがとうございます。

賃貸であれば、比較的逃げ道があるって意味ですよね？
本当にそうですよね〜

両親の他界は、「そうなったときは」程度に書いたつもりだったのですが
うまく書けなくて、誤解を招いてしまいすみませんでした。

ただ両親のマンションも、いずれは私が所有するという表現を書きたかっただけなのです。


この先は厳しいですけど、夫婦で力を合わせて頑張って行こうと思います。

70,71さん

65です。アドバイスありがとうございます。
やはり厳しいのですね・・・。
借り入れはいくらくらいなら何とかなるという感じでしょうか？
それから逆算して、物件購入の予算を考え直したいと思います。

>>75
匿名希望さんって・・・65？
ずいぶん雰囲気が違うような・・・
間違えですよね。

>>68
何とかがんばれる範囲かと思います。
ただし生まれてくるお子さんのためにも、
10年間は繰り上げ返済の鬼となる必要があると思います。

76さん、

68です。
75は68です。
申し訳ありません。
65さんにもご迷惑をおかけしすみませんでした。

>>68
私も77さんのコメントに一票です。
不可能ではないでしょうがまさにかつかつの生活に切り替えて
繰り上げ返済の鬼とならないと無理でしょうね。
テレビに出てくる節約名人のようにお風呂の水を何日も換えなかったり
暗くても照明の電気代をケチったりってくらいの心構えが必要では？
(覚悟という意味で)そこまでしてでも都内の高いマンションが欲しいですか？

77さん、79さん、

68です。貴重なご意見ありがとうございます。
やはり生活には少しはゆとりが欲しいので、考えて直してみます。

しばらく見ない間にたくさんのご意見を頂いており、恐縮です。
確かに年齢的にちょっと冒険であったことは確かです・・・。

あと定年まで16年。
毎年100万ずつの繰り上げ返済をし、残債は退職金と株を売却してクリアにしよう
というプランでおりました。
今後10年以内に当マンションの近くで区画整理が行われ、駅周辺のセンターゾーン
に位置することになるため、この物件も将来大きく値崩れがないのではと思った
のが購入のきっかけです。

皆さんおっしゃる通りまずは生活を切り詰め、無理ない返済をしていきたいと思い
ます。
多くのご意見ありがとうございました。

東京都市部　ハウスメーカー建売

夫３１歳（正社員・年収７５０万円　徐々に上がる予定）
妻２９歳（専業主婦・内職：年２０万円）
子供１人（娘４歳）

物件価格：４３００万円
頭金（諸費用）：６００万（諸費用は別で容易）
住宅ローン：３７００万（社内融資活用）
　金利：１．２％（変動）
　期間：２９年
残貯金：２００万円

月　払：約７万５千円
賞与月：約３０万円＋


お互いの両親（千葉・神奈川）との距離や通勤アクセス面から都内
を考えています。
最近の市況で何とか手が出せるレベルまで下がってきたかなと思って
るのですが。。。

貯金が２００万のみになってしまうことを考えると、けっこうギリギリ？
アドバイスお願いします！

８２です。

ちなみに、子供は１人のみの予定。
旅行や買い物などのレジャーにはあまりお金をかけない方です。

ただ、その分子供の教育費に使ってあげたいつもりです。

みんな何でここで聞くのかな？
どう回答してくれるかを楽しんでるような気がするな。

>>82
ボーナス月30万円プラスって、ボーナスに頼りすぎではないでしょうか？
ボーナスが減ったら、急に厳しくなります。

年収700万円以上あるなら、月の手取りが40万円近くありますよね？
月額10万円くらいにして、ボーナス加算を半分にした方が良いと思います。
月々の出費を切り詰める方が教育費などの貯金もしやすいでしょう。

>82
社内融資って全額ですか？
リストラされたらその時点で全額払わないといけないのでは？
金利も一般的に変わらないし、もう少し低く抑えることも可能かと。

それと、給与が徐々に上がると思ってる＆ボーナス返済があること自体、滅茶苦茶無謀。
今までの世の中と違っちゃったんですよ！

アドバイスありがとうございます。

家内が色々と考えて弱腰になっています。
一生物の大きな買い物なので、当然かもしれませんが。

例えばですが、今のご時世国家公務員でも厳しいと思いますか？

これだけ景気が悪くて大企業も軒並み赤字のご時世ですから、公務員のボーナスも減るでしょう。
月給だってわかりませんよ。

夫３８才（一部上場企業、会社員年収８００万）
妻３８才（パート年収７０万）
子供小学生２人

物件価格４３００万
頭金１０００万（諸費用別に用意あり）
ローン３３００万
ってどうでしょう？最初は物件価格４０００万を切るぐらいを考えていたのですが、これくらいはいけそうでしょうか。

それと、頭金なしで４３００万って組めますか？
実は貯金がドルなんです。今は損するので円に換えたくないのですが、頭金なしはばかげてますか？今はローンの金利も低いし、物件もあまりぎみで安くなってる。減税もある。消費税の導入も考えたら今が買いかなあと思うのです。円安になると、ローン金利も上がる気がするのです。（経験上のあいまいな話です）
社宅なので現在家賃はかかりません。でも、子供が中学生になる前に購入してあげたいかなあと思っています。
現在の住宅用貯金月１２万と教育費貯金月２万合わせて月１４万くらいの支払いは可能なのですが。（１０年あれば為替も戻る気がするのです。）ボーナス払いは１回１５万くらいを考えてます。
買うのを延期した方が無難ですか？子供が大きくなったら、戸建てを買う意味がないような気がして。

皆さん思い切りよく購入されてますね。

当方、福岡市在住２年前に3600万の物件を購入しました。
組んだローンは2900万。フラット35で2.75%です。

夫780万、妻450万 のDINKSですが、子供はそのうち作ると思います。
子供が出来ても生活できる収支でローンを逆算すると
私たちの場合は3000万が限度ではないか？という結論に達し、
たまたま通勤に便利な場所に物件を見つけて、値引きもうまくいって
購入しましたけど、この購入が正解だったかは未だにワカリマセン。汗

でも暮らしは快適で満足しています。
年収の5倍と考えると、夫婦で6000万の物件も・・となるのでしょうが、
正直、返済計画を見ると現実味が全然湧きませんでした。

3500〜4500万くらいで内容的には満足できる物件って結構選べると思うし
年収700〜800万の生活水準にも見合っていると感じます。

年収７５０万円ですが、自営＋節税のため所得は２５０万円です。
赤字はなく毎年ほぼ同額の売上です。

フルローンで２５００万円ぐらいの物件を狙っていたのですが、
１５００万ぐらいしか借りられない、と中古の仲介業者から言われました。

「あなたよりもキャッシュもってる別の人に売りたいのでお断りしたい」
と鼻で笑われながらその仲介業者に言われ、頭にくるやら凹むやらで・・・

こんな私は頭金がたまるまでは家など購入すべきではないのでしょうか。
たとえ新築でもフルローンなんて借り入れ自体ムリになってくるのでしょうか。

>>89
為替は多少戻しても１ドル＝100円まで戻すかどうかわかりませんよ。
為替損が出ても１割くらいは頭金を入れた方が良いと思います。
しかし、為替リスクがあるのに、貯金の大部分をドル預金にするのは危険ですよ。

＞89さんへ
変動だったら、ボーナス返済なしで、14万以下でフルローン4300万組めると思います。経済はなかなか読むのは難しいですね。1996年頃は円高不況で1$80円だったこともあります。かと思えば、1年前くらいは120円くらいだった気も・・・。個人的にはもう少し待てば円安になると思います。

夫３３歳　年収８００万円
妻２８歳　専業主婦

２５００万円、35年のフルローンを組んで、修繕金、管理費合わせて
スタート時約１０万円（駐車場込）で考えてます。
修繕金、管理費が上がるので、将来的には、MAX12万円くらいの負担で行こうと思ってます。
貯金は1000万円ほどありますが、あえて使わず自社株に投資してます。
いかがでしょうか。アドバイスください。
教えてください。

素晴らしいと思います。>>94
細かい条件が不明なのでなんとも言えませんが、
(私も含めて)この年収帯の人のローンの組み方としては無理の無い好例かと思います。
気になるのは自社株投資くらいでしょうか?
自社株って共倒れのリスクもあるわけですよね。

89です。回答ありがとうございました。
３０００万円のローンで金利が１％上がると、７００万支払いが違うというので、金利の安い今、全額ローンで為替が戻り次第、繰上げ返済したほうがいいかもと思いついたのです。（今円に戻すと１５０万円の損がでます。）
ほんとに、今回のことで米ドルには懲りました。
１０年くらい米ドルMMFで貯金を運用してきたのですが、今までは結構利益が出ていたので、安全な運用だと過信してしまいました。今じゃ円の運用の方が金利が高い状態になりつつあります。
子供が中学に入るまでにはあと３年くらいあるので、どうするか、もうちょっと考えてみようと思います。

>91さん

意味がよく分からないのですが年収は250万なのですか？750万なのですか？
750万相当の金をもらっているが、申告上は250万相当になるとすれば
そりゃお金は借りられないでしょうね。自営は見かけの所得よりも実際は有利
でしょうからその分お金を貯めなければ話にならないと思います。
ただでさえ自営は事業の継続性を問われていますからローンはサラリーマンより
組みにくいと考えるべきと思います。また年収は額面で論議するので
サラリーマンとは一概に比較できません。（厚生年金など仕組みが違うので）
手取りで話された方がわかりやすいです。

新築マンション

夫２５歳年収４３０万(勤続７年)
妻２５歳年収４１０万(勤続５年)
他ローン一切なし
将来子供希望であるが産休後正社員として復帰予定

物件価格４６４０万
頭金１０００万円
(諸費用込)

ペアローン予定

２人で月々１１万円返済
(内訳８７０００円＋管理費修繕費駐車場込)
２人でボーナス１２万
期間３５年

三井住友銀行変動金利、３５年間店頭金利より１．５％優遇
繰り上げ返済をガンガンしたいと思います。外食はほぼゼロ、昼もお互い手作り弁当、酒タバコナシ。

転勤はないため永住予定。

不動産に無知な上、世間様をあまりしりません、よろしければアドバイスお願いいたします。

>>98
お若いですし別に問題ないと思います。
むしろ慌てて繰り上げ返済をしなくても良いんじゃないでしょうか。
変動で優遇1.5%取れれば、100万当たりの金利は年1万円程度、
つまり100万繰り上げても年1万円の節約にしかなりません。

これからお子さんも生まれるとなると、
手元にキャッシュがある方が何かと安心ですし、
最悪繰り上げを一切しなくても60歳で完済出来るのであれば、
今は貯金に重点をおいて、
金利が上がった時に余裕を持って繰り上げするのが、
一番良いと思います。

99さんへ

回答ありがとうございます。
ちょっと無理してしまったかな…と不安になっていました。
一生住むつもりでこだわって決めたマンションだったので値段に妥協できず購入に至りました。

前向きに貯金しながら頑張っていこうと思います。

新築マンションを検討しています。
かなり無理があるでしょうか・・・

物件価格：４７５０万
頭金（事務手数料込み）：１０００万
夫：３０歳　年収７２０万
妻：３０歳　専業主婦（子供が幼稚園以降パート程度を予定）
子：今年中に１人生まれる予定（子供は１人の予定）

フラット３５Ｓ
金利（予定）
当初１０年１％優遇：１．６５％
１１年～：２．６５％

会社利子補填適用による実質支払い金利
当初１０年：１．０％
１１年～２５年：１．３２５％
２６年～３５年：２．６５％

隔年で１００万ずつの繰上げ返済を行い３０年弱で完済予定です。

そのほか団信、税金、修繕管理（2.5万/月）を考慮しています。

>>101さん
年収の5倍程度のローンなので、無理でもなく、かといって余裕でもないという感じでしょうね。
ただ、まだお若いので収入も上がるでしょうし、問題はないでしょう。

都心の中古マンションを検討しています。
たまたま、頭金を少々多めに用意できるのですが、
身分不相応な物件ではないかと
悩んでいます。

物件価格：５２００万 （築８年）
管理費＋修繕費：３万
頭金（事務手数料込み）：３５００万
夫：３８歳　年収７５０万
妻：３８歳　パート　８０万
子：なし（一人は欲しいと思っています）


２０００万円を変動３０年でかり、
月々の支払いを管理費修繕費込みで１０－１１万程度に
収める。

やはり、無謀でしょうか。厳しいご意見お待ちしています。

>>91
家を買いたいならローンに足るだけの申告するのがあたりまえですよ。
鼻で笑われても仕方ありません。勉強不足ですね。
ちゃんと税金は払ってください。

相談させてください。
わかりずらかったらすみません。

夫・27歳年収720、漁師金属8年
私・25歳専業主婦で子供2人

現在の持ち家が築45年で老朽化が進み、2300万ﾌﾙﾛｰﾝで新築をと考えていますが、自営業だし…厳しいでしょうか？

気になるのが義両親の借金です。年収2000万で借金2500万ほどあります。…順調に減ってはいますが審査に影響はありますか？

義両親は収入全て借金返済にまわすため生活費がなく、四年間養ってきたため、私達も貯金が120万ほどしかなく、義両親の車も旦那名義で買い今約60万のﾛｰﾝがあります。

審査で車のﾛｰﾝがあると厳しいでしょうか？そして親の事は調べられますか？

年収７００万３５歳

物件５０００万（諸経費込み）
頭金２５００万（諸経費込み）
貯蓄約残り１０００万
ローン２５００万１．５％優遇の変動制３５年。
管理費・修繕費・駐車場込みがローンとは別に約５万円

独り者です。

月々の返済＋５万円と考えていましたが、修繕費が年々上がることを考えずに買ってしまいました。
変動なのでできる限り早く返済していったほうがよいと考えていましたが実は結構厳しい買い物だったのでしょうか・・・。３５年と安易に考えていましたが、６０が定年ですし３０年で払っても、そのあと６０歳からは管理費や修繕費に駐車場とかかってきますし払っていけるのか不安になってしまいました。
定期預金に５００万円は使用せずに手元に残しておきたいことと、残りの５００万は自動車や家具などを用意するために使用できないと考えていますが実はかなり負担の大きな買い物だったと今になって後悔しています。

結婚しても彼女には専業でいてもらいたいし、将来子供も２人はほしいと考えていましてちょっと考えが甘すぎますでしょうか？

契約前は余裕な気もしてたのですが、契約後いろんなことに費用がかかってくることが身にしみてわかってきました。

定年を迎えた後が心配で心配で。マンション自体に住むのが初めてなので不安で不安で。
これから年金も当たらないかもしれない時代ですし、定年後どうお考えでしょうか？

ビジョンのある方いましたらご助言お願いします。

＞１０５さん。
１０６ですが、ちなみに私は親に１億円の借金がありましたがローン自体は問題なく通りました。きちんと支払っていけていれば問題ないのかと勝手に解釈しております。しかしながらローンを組む際他のローンがないかをかなり詳しく聞かれました。（車のローンなどほかになかったことがスムースに組めたのだと思っています）
安定した収入でない場合は銀行などの提携ローンは難しいかもしれませんが、聞くところによると今現在住宅ローンの借り入れがないのであれば（収入はある程度確保されていますし）フラット３５はほぼ誰でも借りれるのではないかということを聞いております。


会社役員や自営業だとかなり審査も厳しいようです。
（将来性や安定していると判断されれば問題はないと思います）
もしご両親が自営業であり、１０５さんがそこの社員（役員または確実に継ぐと判断されるひとであれば審査はより厳しくみられる傾向にあるようです）

ローンなど詳しいものでないので勝手な感想で申し訳ないですが、私の組む時はそのようなお話を聞きました。

ご参考までに・・・。

106さん

有り難うございます！
優しい言葉をいただいて少し勇気がわきました

では、すくない貯金から車のﾛｰﾝを全て完済させてから審査した方が、少しはマシになるのかな？

そして将来旦那は後継者は確実なんですが、これはやはり審査厳しくなるのかな(涙)
義父の借金が終わり次第なのですが四年で1億返済してるので、あと2年ほどで完済して年収2500ほどになると思います。

最終的にはﾌﾗｯﾄしかないのか。。

>>106さんスゲー
普通の人よりよっぽど余裕ありますよ。
むしろ４千万円くらいはローンにした方が減税分考えると得だったのでは？
貯金のできる方のようですから10年後にキッチリ繰上げしてローン終了って筋書きが良かったと思います。

＞１０８さん
まずはローンを完済し、おじさまの借金がなくなって一年経つと2500万円たまるんですよね。
それだと全く問題なのでは？後継者なので会社のことで大きく信用が左右されると思いますが、それより2300万円のフルローンが心配です。通常のマンションの提携金利使用なら借り入れの物件の２０％以上を目安に頭金を用意しておけば年収からすると簡単に組めると思います。逆にフルローンだとフラット３５になってしまうのではないかと思います。物件によりますがフラット３５Ｓであれば初めの10年は優遇が１％あるのでかなり助かります。


＞１０９さん
なるほど！たしかに4000万にして10年後の優遇終了後まとめて払ったほうが得だったか・・・・。考えもしませんでした。
かなり心配性ゆえ一月の返済金額に負担がかからないようにすることを第一優先にしてましたため・・・。
でもさすがに10年での返済はかなり苦しいかもしれません。一月20万以上は返済に充てさらに管理費修繕費なども必要ですし。
普通よりも余裕あるのですか？ちょっと安心しました。（貯蓄1000万は必要なお金で0円と思っています）
そのためかなり心配していました。
いまは変動で考えていた金利をフラット３５Ｓにするかどうかで非常に迷っています。
（変動一本のつもりだったのですがいろんな人に固定を進められて迷いまくりです。）

3500万円も貯金があるならば、
全額ローンにして、変動金利で0.9パーセント未満で借りて、
3パーセントで借りたと思って、差額を繰り上げ返済すれば良い。

わざわざ貯金をなくして、借金だけにするよりは、
貯金も残して借金にした方が良い。

例えば

借金5000万で貯金3000万で、自分が死ぬと
借金0円で、貯金が3000万

借金2000万、貯金が0円で、自分が死ぬと
借金0円で、貯金が0円

どちらがいいでしょう？

なので、お金のある人ほど、現金を残して、借金も多く残す方が得ですよ。

お金の0.9パーセントの利息で借りれて、自分が死んだら、チャラになるというのが
住宅ローン。

おばかな人は、住宅ローンの頭金にお金をつっこんで

車、太陽光発電の取り付け等を、高金利で借りたりする。

ばかだ。

自分は１０６とおなじ境遇だけど若干異なるか。

自分の場合３５００万円も貯金があるのではないけど、現在の貯蓄１６００万円。
贈与１５００万＋控除でたまった分が５００万＋本当の自己資金５００万（諸経費含む）といった具合でトータル２５００万の頭金。残りの貯蓄が１０００万円。
ということは諸経費を引いた残り約２５０万円は手元に残しておいたほうがよかったかもしれないか・・・。
そうすれば貯金１２５０万円。２５０万円失敗したー。

１１２の方が言うように車など高い買い物をローンにして借りるくらいなら資金を残して住宅ローンは借り入れておいたおいたほうが得策だ。と自分も思う。

みなさん有り難うございます！
目からｳﾛｺな事ばかりで自分の勉強不足が恥ずかしいです。
本当に参考になります。

税金の事や金利の事も勉強してからマイホームですね！

あとは少しでも貯蓄できるように頑張りたいと思います。
みなさんの貯蓄額に圧倒されるばかりです(･･;)

ﾌﾙﾛｰﾝなんて甘い考えですね…はぁ。

悩んでいます。
年収７００万に対して物件価格が諸経費込みで約６０００万円。
頭金に用意できるのが贈与や親からの借り入れなどすべて諸経費も含めて２７５０万円。
貯蓄の残りが５００万円です。
（所有する車ももう１０万キロすぎて買い替えも必要な状態です。）
タワーマンションですので修繕費が年々上がっていきます。

３２５０万円のローンです。（管理費・修繕費・駐車場代をふくめると６万５千円ほどローン以外にかかり、修繕費は５年おきに５千円程度～１万円程度上がりそうです）
物件に対するローンのみなら組めそうに思うのですが
ほかにかかる費用にびっくりしています。
販売員は当たり前のように一番安い金利の変動価格で見積もりしていますし）

年齢３３歳です。しきりに若いので収入も上がるから大丈夫ですよ。と言われますが自分はそんなに今から上がっていくとは思っていません。

買えるものなら買いたいとは思うのですが暮らすのがやっとで、楽しくない生活になってしまうのならやはり高すぎる物件なのでしょうか？

１１５さん、ちょっと高いかなー。
そんなに頭金用意できるなら、5000万円ぐらいの物件に
しておけば、その後余裕のある人生送れると思うけど。
絶対、インテリアとかもお金かけたくなるよ。

>>115
そうですね、115さんの文面からも、無理をしてまで絶対そこがいい！というほどでもなさそうなので
迷う余地があるならば、踏みとどまった方があとあと余裕のある生活が送れてよさそうに思います。

繰越なんかせずに借りれるうちは借り続けておいた方がいいんだな

115さん

家族構成がわかりませんが、相当しんどいと思います。

私は、３３歳（９００万円）で妻３０歳（６００万）の共働き
子供２人＋もう一人希望です。

たぶん、給料は上昇曲線なので下がることはありませんので、ほどほどに安心しています。

物件価格６０００万のタワマン。
ローンは３５００万ですが、まぁ、苦しくもなく特別贅沢できるわけもなく・・・です。
駐車場２万、管理費など２．５万が響いています。
自分ではぎりぎりだったな～。

ご参考まで。

119さんはお子さんは私立なんですか？

手取り100万／月の収入があれば管理費等含めて15万程の支払いは楽々なような気がしますが。

うちは一馬力なので世帯年収は199さんの約半分ですが子どもは三人。いずれは家を持ちたいのですが無謀なんですかね〜。

１１５です。
皆さんありがとうございます。

１１９さんが二人合わせて１４００万もあって「そこそこの生活」ということは、単身で約半額の収入の私には難しいかな。

物件を５０００万。頭金を少し減らし貯蓄残りが約１２００万円。ローンが２７５０万円（３５年の変動０．８７５％）で設定しました。物件サイズも少し小さくなって管理費・修繕費トータルは２万円です。駐車場借りても＋３万円。当分は実家に車を置いておくことにしました。

結局５０００万の物件にしたのですが
高いほうにしたほうがよかったのかと最近夢にまでうなされる始末で「高いほうだと人生苦しい物件であることが分かって」すこし気持が楽になりました。


１１６さんの言うようにインテリアなど選ぶ楽しさを考えると１０００万円＋管理費・修繕費の上乗せ分になると車は買えない、インテリアは節約。など生活にやはり支障が出てきますよね。