シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part21

国土交通省発表のリポートによると
豊洲２～３丁目の中古物件はもう一段階の価格調整をしているみたいですね。
中古の下落に歯止めがかからない売れ残りマンションを
わざわざ定価で買う人はいないでしょうね。

>42
の問題は100以上空室のここではかなりヤバい問題だと思うけどどうなんだろう。
将来の管理費に不足分が上乗せされるのかな。
住人がますますかわいそうな状態に…

>57
買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。



国土交通省のレポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけでしょう。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。

もう築4年目になってるのにこの大量売れ残り。
築4年目ですよ、いわゆる新古物件ですね。
新古と中古が入り混じって市場に垂れ流れている、
そして市場から無視さているという最も酷い状態だと言わざるを得ないですね。
既に値引き情報が漏れてきてますが、
もうデベも抜本的な対策をせざるを得ないですね。

ツインよりは大通りから離れている分、評価たかいだろうけど。

http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

その物件、瞬間蒸発でしたね〜〜。
やっぱり人気あるな。

＠６０万円以上損切りしてくれたからでしょう。
ツイン、シンボル共に＠７０万円未満で買えたら買いだと思います。
１０００万円以上の損切りに耐えられる人、そこまでしてでも豊洲を出たい人を見つけるのが大変かもしれませんが。
後者はいくらでもいても（販売物件を確認）、前者がなかなかいませんね。

とりあえず完成在庫を2桁台にしようよ。
3桁の売れ残りは恥ずかしい。

空室による管理費積立金や駐車場代の欠損は大丈夫なのかな？

在庫1桁になったのはツインのほうだよ。
ここは2桁残ってる。

でも、10月の転入が16件あった事を考えると、相当な売れ行きだろうと思う。
ただ、中古が売れてるのかもしれないけど。

まだ三桁

ツインの在庫：1桁
シンボルの在庫：2桁


でも、10月にかなり入居してるところをみると、完売は近いかもしれんね。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

って国土交通省のレポートに書いてあるから
さらに値引きに踏み切った物件においては一定の成約数が見られるみたいだね。
問題は値引きしているのが未入居中古か普通の中古のどっちという事。
未入居中古がさらに値引きしたのであれば完売も見えてくるかも。

スーモなどで売り出し中と書かれているものだけで両方2桁あるのに…
なんですぐにバレる嘘を平気でつくのかな。
実際は完成在庫3桁だけど。

スーモだと何戸なんですか？

ツイン：　1桁
シンボル：　2桁

こんなかんじ。

>81
そんなわけないだろ。
適当なこと言うな。

だからどっちもスーモに2桁あるのに…
シンボルは実態3桁。ツインは知らん。

そうそう、しかも後悔してる購入者が売り抜こうと必死で中古に出してるからね。。実質は結構な比率になっちゃってるんだよね。。

>85
そうですよねぇ。
国土交通省発表のリポート見ても
２～３丁目の物件はもう一段階の価格調整をしているって書いてあるからね。
今後さらに価格調整が進んで、さらに安くなるだろうから、
慌てて買うんじゃなくて底になるまで待つのが正解でしょう。

以下、国土交通省発表のレポートです。

前期同様、買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

国土交通省のリポートによると、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきったって書いてあるから
損切りを決断している住民がさみだれ的に増えてきているって事なんだろうね。

12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけですよ。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。


国土交通省のレポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

以下、国土交通省のレポートです。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

91

同じ国交省のレポートです。

鑑定評価員の評価です。
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前
期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売
されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

91さんが抜粋されているのは、ヒアリングに応じた「地元不動産関係者の声の一例」です。

現に完成在庫が3年以上3桁台で残っているのに、国交省が～値上がりが～とかいっておおはしゃぎして何かバカみたいですね。
そんなだと騙されて高値掴みさせられますよ。

94
ネガも同じレポートの都合の良いところを抜粋して、大はしゃぎ。

>92
ここは地価を語るスレではないので、
地価よりも新築マンションや中古マンションのレポートを参考にすべき。

93さんが書いてる通り、国土交通省のレポートによると
豊洲周辺地域の新築物件は横ばい。

さらに豊洲周辺地域よりも、レポートの豊洲２～３丁目のコメントの方が参考になる。
買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

豊洲は、山手に比べれば、まだまだ割安。これから再開発がさらに進むので、ここは安泰でしょう。人口減少、都心回帰なので、ここより、通勤30分以上かかる不動産は、一戸建てでもマンションでも止めたほうが良い。

96
２，３丁目の中古売主、買った価格より高く出してる方が多いので、なかなか売れないと思う。

>もう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。
>
>値下げしたら、少し売れたってことですね。

もう一段階さらに値下げしたら、少し売れたってことです。