シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part21

＞461

そう思ってるのは豊洲の住民だけ。
内陸から見れば豊洲も枝川も東雲も同じ城東埋立地。

>462

今までのレス読みました？

＞463

そう信じたいのは豊洲住民だけ。

確かに、1丁目はダメで、5丁目もダメだけど、3丁目は大丈夫ですよ、とか言われても説得力はないね。
この一帯の地盤に大きな違いはないだろうし。
直下で来たらどうなるかと思うとリスクの大きいエリアだと思わざるを得ないですよ、一般人としては。

３丁目も大丈夫じゃないですよ。
トカゲのシッポ切りしたい気持ちも分からないではありませんが、往生際が悪過ぎる。

２,３丁目なんて豊洲バブルの象徴。
リーマンと震災でバブルが弾けて終わり。
バブルとブランドを見極める眼力が重要となってくる。

>462

参考になるか分からないけど。

三井住友VISAカードの申込書の住所欄に豊洲って書いたらさ、
他の申込者からの羨望のまなざしが痛いくらい突き刺さってきた。
もちろん、担当者は奥にすっ飛んでいって、
責任者を筆頭にうじゃうじゃ10人ほど呼んできて、全員で土下座。



やっぱ豊洲ってすげぇって思った。

>>467
大崎？それどこ？





郊外じゃん（爆笑）

有楽町線が山手線に張り合っても笑い者にされるだけ。

豊洲五輪に関係ないからな、大崎みたいな郊外は（大爆笑）

憐れ

ここ液状化しにくいエリアじゃなかったけ？
どこかで調査した資料あったよね。

年内には完売する、に5,000,000ペリカ

ほとんど発生しないと発生が少ないエリアの境界線辺り。

3.11直後の江東区公式ＨＰより


江東区内の被害状況と対応（地震発生～現在まで）
【3月13日（日）】
・午前8時から、既成市街地補修箇所の復旧を継続して実施。
・午前8時30分から、新木場エリアの復旧作業を協力業者を2社増やし9社10班で実施。

【3月12日（土）】
・午前6時30分から、区内全橋梁と防災船着場、公園、街路灯等の点検を実施。大きな異常は確認されなかった。
・協力業者7社とともに前日確認した被害箇所の補修（区内液状化発生地の照明灯危険除去、道路の危険除去、路上土砂の除去など）を実施。

【3月11日（金）】　
・午後3時5分、土木部職員134人態勢で区内調査を開始。
・最重要とした水門4施設・護岸4か所・橋梁32橋・緊急輸送道路全路線154ｋｍを調査。
・区と協定を結ぶ建設業者10社を動員し、区道全線と河川等の調査を開始。
・被害状況は合計43件を確認。内訳は段差･亀裂23件、液状化13件、企業者関連7件。
・危険箇所にはカラーコーン等で応急処置を実施。
・新木場周回道路（区道）の5割で液状化の被害。噴出した土砂が30～40センチ堆積しており、2～4車線の道路で、片側1車線の通行が可能な状態。歩道には陥没している場所もあり、通行止めが数箇所ある。仮復旧に数日かかり、本復旧は見込みは未定。

次の箇所で液状化の発生を確認しています。
・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

年内には完売する、に50,000ペリカ

478さんが示してくれたように
ここ液状化なかったよ。

液状化しようがしまいが、埋立地は敬遠する。
これが普通の人の感覚。

481
液状化しないなら欠点ないよ。埋設地。平らで広くて、生活しやすいよね。

3.11の時に液状化しなかったからと言って、豊洲は大丈夫って本気で思ってるの？

＞483
まあ、絶対なんてないからね。
でも、リスクは液状化だけじゃないからね。
いろんな災害考えたら、トータルでみて豊洲は安全なほうだと思いますよ。

そりゃぁ、直下型とかもっとすごいのがきたらどうなるか分からないけど・・・。
対策はとられている訳で、その辺でどうか。

液状化していないとは言えないよ。
だって私有地はチェックしていないから。
トカゲのシッポ切りしたい気持ちは分かるけどね。

直下型地震がきたら、どこに住んでようと一緒でしょ？
豊洲は危険とかいうけど、ボロい家に住んでる方が危険なんじゃない？（笑）

リスク管理を放棄するのは
日本人の悪い癖

＞478
なーんだ、やっぱ、豊洲から辰巳にかけて全体的に液状化するんじゃない。
騙されるところだった。

早くsummoから無くなるといいね
そろそろ見飽きてきた

豊洲五輪、かなり確率高そうだな

>483
マグニチュード９クラスで何の犠牲者も出なかった豊洲
３名が死亡した内地

「ザ・シンボル」、確かに「これぞ売れ残りの象徴」という感じがします。

売れ残りっていうけど、ここって建ってから販売開始したんだし、普通の売れ残りとはちがうんじゃないの？
有明のタワーマンションよりはマシじゃないかな？

プレミアム住戸だけでなく普通の住戸が100以上売れ残っているというのは日本一の売れ残りマンションといっても過言ではないと思う。
まさに売れ残りのザ★シンボル。

>496
建ってから販売開始した理由は？

売れる見込みがないとかそういうことではなく、売りしぶりです。

リーマン直後に売り渋りねぇ。
苦しい言い訳だね。

498
竣工売りは住友の売り方。値引きしないで、ゆっくり売るのも同様。
いくらここでネガしても、値引きは、難しいと思う。
家具付き販売は、気に入れば、お得だと思う。

PCTが坪230くらいで完売したあたりから
豊洲民が調子に乗って次の住友ツインは坪350だ！400だ！なんて吠えてたっけ（笑）
蓋を開けてみると住友は坪270くらい。
それでも割高過ぎて大量売れ残り。ここは更に悲惨・・・。
城東ですよ？埋立地ですよ？
みんなもう気付いてるよね。

504
昔から豊洲が気になってるんですね。
PCTのころなら買えましたか？

＞505

＊＊＊の遠吠えって面白いからね。ついつい・・・（笑）

＞506
どちらにお住まいですか？

＞507
蔦谷書店から徒歩5分くらいだけど、なにか？（笑）

＞508
良いところにお住まいじゃないですか。
こんなところでネガしてるなんて、らしくないですよ。

＞509

ありがとう。

ここは3丁目最後の物件だし仕様も良いので、ヴィンテージマンションになるでしょう。まあ、景気が良くなれば、だけど。

ならないと思うけど

仕様も良くないと思うけど。

どこからヴィンテージマンションっていう発想が出てくるのやら・・・

インフレになって、少しでも相場が戻るといいですね。

土地、12か月連続上昇中でしょ。そのうち、物件価格にも反映されるよ。

株も上がってますしね。

何処まで上がりますかね

豊洲に住むなら、ここか隣のTTTだろうね。そういう意味では、確かにヴィンテージかもしれない。

>520
ここが低仕様に感じられるということは、
きっと、良いところに住まれてるんでしょうね。
羨ましいです。

豊洲で、ここを超える条件はないので、仕方ないと思う。隣が大学なのも、good!

値下げをすると住人がイカリ出す。
値下げをしないと絶対に売れない。

デべも大変だなあ～

大幅値引きを絶対に口外しないスミフ社員に買わせるしかない。

ここは、他のタワーと比べ、余計な共用施設がないのがいいですね！ところで、スカイサロンはいつでも自由に使えますか？ご存知の方、ご教示ください。

＞大幅値引きを絶対に口外しないスミフ社員に買わせるしかない。

一般人も絶対に口外しないように売ってるはいるが売れないのが現実

中古？なのに中途半端な大幅値引きだからね

思い切って半値の八掛け位しなきゃ

半値の8掛けって（笑）
4掛けってこと！？

割高になってるってのは分かるけど。
どんだけ貧乏人の考え方なんだよ…

身の程を知らないモンスター
それがネガ

新築で買っても中古で買っても売るときの値段は同じでしょ？新築を買うメリットってあるの？豊洲の千葉側は立地的にイマイチだよねー
景色がひどい

＞どんだけ貧乏人の考え方なんだよ…
＞身の程を知らないモンスター

身の程知らないマンションだか売れないのだろう
世間はそう言ってるよ

世間は半値の8掛け位が適正価格だと言っているのですか？
そりゃあそれだけ安くなれば売れるだろうね。
私も3部屋は買うと思う。
ただその時、世間は適正価格だとは言わないだろう。

中古物件なんだから住民が思っているような値段で売れるわけがない。

そもそも３年分の不都合を値引きしてもらわないと買い手に不公平だね。

中古っていうなら、新築のマンション見つければいいのに。。。

今の組合長さんは弁護士さんだとか。
なんか安心できる。

>536

3年分の不都合ってなに？

外観かっこいい！
大崎、十番は買えないけど、ここならなんとかなりそうです。お勧めの方角はどこでしょうか？できるだけ高層階がいいと思ってます。

有楽町線の社内ビデオ広告からついに消えて、網棚の上の紙広告になってる！
目白の物件が紙広告になってからは一年ぐらいだったかな。。。
今度こそ年内に完売が実現するかもよ。

有楽町線の車内のビデオ広告から消えて、網棚の上の紙広告になってる！
今度こそ「年内」に完売が見えてきたかも。

販促費が枯渇しただけだろ。
最後はあきらめて転売業者に流すんだろ。それか賃貸にまわすかだな。

物価上昇率2%導入。。。消費税率アップ。。。
住宅ローンの金利も上がるようだし、
早めに固定で買うのがいいかもな。

都心で格安で大型となるとここがいい。
さすがに十番とかはサラリーマンで女の子の私には難しい。
東雲は駅が遠すぎるし、公団モンスターマンション街だからヤダ。品がない。

ネガの質も下がったもんだ。
なぁ、540。

ここは都心ではないし格安でもありませんよ。
むしろ非常に割高です。

おいおい、このマンションは修繕積立金が５０００円ちょっとって何？
１億の部屋でも１万円以下って、、、
これじゃあ修繕不能だろ。

あとでもめるな、こりゃ。

売れないやっちまったマンションのシンボル
と言う意味と理解しました。

久々にここのスレが上がってたので見に来ましたが、まだ売れ残ってるんですね。びっくり。どんだけ売れてないんだよと…

>551

それは真面目に気になっていたことなんですよね…たしかに安過ぎてこんな大規模のマンションの修繕費用がこれで済むのかどうかと心配になってしまいました。法律的なことはわからないので単なる自身の考えなんですけど、そもそも価格に織り込み済み、とかないですか??

そういうことが可能ならもしや、と思ったもので…。
この価格で積み立てていっても大規模修繕は難しいことは想像できますよね。
どうするんだろう…買う前に解決しておきたい問題です。

普通に一時金徴収か修繕積立金の値上げでしょ？
6年目からの上昇率がどうなってるのかは知りませんが、あと5年もしたら防排水の工事だろうからそのときにでもまとめて徴収するんじゃない？

要するに、買った瞬間に簿外債務もゲットさ。

大規模修繕前に売り抜ける。
それしかない。

地雷マンション……

空き駐車場の未収金も修繕費不足に寄与

修繕できないマンションって不安です。