シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part21

中古なら相当安く買えるから、未入居とはいえ、価格を下げないと永遠に売れませんよ。

空室の管理費積立金はすみふが払ってるとしても
大量に余ってると思われる駐車場はどうしてるんだろうか…
駐車代は想定より多額の不足があるだろうしメンテ費用を賄えるのかな。

定価購入者が哀れ過ぎる……
被害者であると同時に超割高価格を容認してしまったという意味で加害者でもある……

1000人もこのマンションに価値を感じる人がいないってのはなんか悲しいね。

現状価値では売れず、出てくるのは将来何ができるかばかり。

できたら価値が上がるならいいけど、できて買値になるかならないかってとこ。なら、できてから他のマンション買った方がいいって感じ。

売主様降臨w

国土交通省発表のリポートによると
豊洲２～３丁目の中古物件はもう一段階の価格調整をしているみたいですね。
中古の下落に歯止めがかからない売れ残りマンションを
わざわざ定価で買う人はいないでしょうね。

>42
の問題は100以上空室のここではかなりヤバい問題だと思うけどどうなんだろう。
将来の管理費に不足分が上乗せされるのかな。
住人がますますかわいそうな状態に…

>57
買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。



国土交通省のレポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけでしょう。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。

もう築4年目になってるのにこの大量売れ残り。
築4年目ですよ、いわゆる新古物件ですね。
新古と中古が入り混じって市場に垂れ流れている、
そして市場から無視さているという最も酷い状態だと言わざるを得ないですね。
既に値引き情報が漏れてきてますが、
もうデベも抜本的な対策をせざるを得ないですね。

ツインよりは大通りから離れている分、評価たかいだろうけど。

http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

その物件、瞬間蒸発でしたね〜〜。
やっぱり人気あるな。

＠６０万円以上損切りしてくれたからでしょう。
ツイン、シンボル共に＠７０万円未満で買えたら買いだと思います。
１０００万円以上の損切りに耐えられる人、そこまでしてでも豊洲を出たい人を見つけるのが大変かもしれませんが。
後者はいくらでもいても（販売物件を確認）、前者がなかなかいませんね。

とりあえず完成在庫を2桁台にしようよ。
3桁の売れ残りは恥ずかしい。

空室による管理費積立金や駐車場代の欠損は大丈夫なのかな？

在庫1桁になったのはツインのほうだよ。
ここは2桁残ってる。

でも、10月の転入が16件あった事を考えると、相当な売れ行きだろうと思う。
ただ、中古が売れてるのかもしれないけど。

まだ三桁

ツインの在庫：1桁
シンボルの在庫：2桁


でも、10月にかなり入居してるところをみると、完売は近いかもしれんね。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

って国土交通省のレポートに書いてあるから
さらに値引きに踏み切った物件においては一定の成約数が見られるみたいだね。
問題は値引きしているのが未入居中古か普通の中古のどっちという事。
未入居中古がさらに値引きしたのであれば完売も見えてくるかも。

スーモなどで売り出し中と書かれているものだけで両方2桁あるのに…
なんですぐにバレる嘘を平気でつくのかな。
実際は完成在庫3桁だけど。

スーモだと何戸なんですか？

ツイン：　1桁
シンボル：　2桁

こんなかんじ。

>81
そんなわけないだろ。
適当なこと言うな。

だからどっちもスーモに2桁あるのに…
シンボルは実態3桁。ツインは知らん。

そうそう、しかも後悔してる購入者が売り抜こうと必死で中古に出してるからね。。実質は結構な比率になっちゃってるんだよね。。

>85
そうですよねぇ。
国土交通省発表のリポート見ても
２～３丁目の物件はもう一段階の価格調整をしているって書いてあるからね。
今後さらに価格調整が進んで、さらに安くなるだろうから、
慌てて買うんじゃなくて底になるまで待つのが正解でしょう。

以下、国土交通省発表のレポートです。

前期同様、買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

国土交通省のリポートによると、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきったって書いてあるから
損切りを決断している住民がさみだれ的に増えてきているって事なんだろうね。

12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけですよ。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。


国土交通省のレポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

以下、国土交通省のレポートです。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

91

同じ国交省のレポートです。

鑑定評価員の評価です。
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前
期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売
されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

91さんが抜粋されているのは、ヒアリングに応じた「地元不動産関係者の声の一例」です。

現に完成在庫が3年以上3桁台で残っているのに、国交省が～値上がりが～とかいっておおはしゃぎして何かバカみたいですね。
そんなだと騙されて高値掴みさせられますよ。

94
ネガも同じレポートの都合の良いところを抜粋して、大はしゃぎ。

>92
ここは地価を語るスレではないので、
地価よりも新築マンションや中古マンションのレポートを参考にすべき。

93さんが書いてる通り、国土交通省のレポートによると
豊洲周辺地域の新築物件は横ばい。

さらに豊洲周辺地域よりも、レポートの豊洲２～３丁目のコメントの方が参考になる。
買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

豊洲は、山手に比べれば、まだまだ割安。これから再開発がさらに進むので、ここは安泰でしょう。人口減少、都心回帰なので、ここより、通勤30分以上かかる不動産は、一戸建てでもマンションでも止めたほうが良い。

96
２，３丁目の中古売主、買った価格より高く出してる方が多いので、なかなか売れないと思う。

>もう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。
>
>値下げしたら、少し売れたってことですね。

もう一段階さらに値下げしたら、少し売れたってことです。

結局、ここは値引きしてくれるの、くれないの？

まもなく竣工4年目、、、もう完売はあきらめた方がいいね。

下落、横ばい、下落、横ばい・・・・

中古価格と販売価格のギャップが多き過ぎて、よっぽどじゃないと新築で買う人いないんじゃないかな？
ほとぼり冷めたら新古みたいに中古で出すかもしれないね
今は安部政権の経済効果が読み難いから様子見してるんじゃない？

心の拠り所だった国交省レポートもよく読むと値下がり続きだったでござる
涙目の豊洲君w

ネガの世界では「ござる」が流行っているでござるよ（嘲笑）

›112
○竣工売り
○311による販売自粛
以上を考えれば順調だと思いますよ。

悪くないと思いますよ。
未入居で坪150万くらいなら。

118
×2倍で買えるよ。

117
内陸のマンション、被害大きかったみたいよ。

＞＞117
都内全部、自粛してたよ。
被害の問題じゃないでしょ。

ここは東京都じゃないって自覚があるんだよ。

＞122
どういう意味？
江東区って東京都だと思いますが。

124
興味のない物件に何でレスしてるの？

≫116
そんなことは誰でも分かってますが
築4年目でこれだけ売れ残っているのは
順調じゃないどころか価額価値のないマンションだということは火を見るより明らかですよ。

ネガがあるのは人気がある証拠でしょう。だから、ネガは大事にしないといけない。

再開発エリアである２，３丁目の最後の分譲なので、豊洲を検討している人は、まずは、この物件を見たほうが良いと思う。価格も一番高いですが、湾岸エリアで一番良いマンションです。ここまで必要なければ、4丁目、東雲、有明にリーズナブルな物件があるので、そちらを。いずれにしても、湾岸エリアは便利で暮らしやすい街なので、購入者の満足感高いと思います。

↑
こういうことを平然と書く心理がわからん。。。

これ、ご近所の知り合いと話すときも、同じように話すのかな。

ご近所さん：「今度引っ越ししようかと考えているんだ」
１２９　　：「まずは、シンボルを見たほうが良いと思う。価格も一番高いですが、湾岸エリアで一番良いマンションです。ここまで必要なければ、4丁目、東雲、有明にリーズナブルな物件があるので、そちらを。」

再開発エリアとその他エリアに差があるのは確かだからねえ。予算に余裕があれば２，３丁目が良いと思う。

小さい子供がいる方は特に3丁目。豊洲北小の学区だし、通学も近くて安心。

134
違いがあるって、自ら認めてるようなもんだよ。

世田谷区成城
目黒区碑文谷
港区元麻布

う〜ん、違いは明らか。

＞136
どちらにお住まいですか？

世田谷区成城は、都心から遠くしょぼい。

私は西新宿で働いてますから成城は近くていい。
豊洲なんて東の遙かかなたですからね。
東京のホワイトカラーがすべて東京駅周辺で働いてるわけではないんですから豊洲信者の論理には無理ありすぎです。