シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part21

>20
坪単価が安い周辺地区の東雲新築マンションなどが即日完売って事でしょうね。

シンボルはリーマンショック前のマンションで既に新築ではありませんから中古の記事を参考にすべきと思います。

21
言い訳が苦しい。結局、「値引きの事実なし」ってことね。

「当地区を含む・・・その売行は好調である。・・・実質的な価格調整もなく・・・」って書いてあるのに、日本語読めないのだろうか。

中古は下落止まらずという事を国土交通省が公式に発表してくれてるわけですね。
買った瞬間に資産価値が目減りするマンションはしんどいな。
永住する覚悟がないと辛いね。

地元不動産の一例ね。しかも、人気とのこと。国交省の総括は12ヶ月値上がり。

レポートの都合のよいところ一部だけ抜粋するなんて、ネガ悪質。

値引きしなくても中古価格は下がってるのにね。

>26
>地元不動産の一例ね。しかも、人気とのこと。国交省の総括は12ヶ月値上がり。

豊洲地域で地価が微々たる上昇しただけ。
再開発地域なんだから地域としての地価は値上がりして当たり前。
再開発地域にしては値上がり幅は小さすぎるよ。

ここは地価を語るスレではないので、
地価よりも新築マンションや中古マンションのレポートを参考にすべき。
豊洲周辺地域の新築物件は横ばい。
豊洲２～３丁目の中古物件についてはもう一段階の価格調整に踏みきっている。
文句があるなら国土交通省にどうぞ。

豊洲は2、3丁目って、行って見て初めてわかりました。晴海にしようと思ってたけど街並みもこちらの方がきれいだし、買い物も便利なので悩みますね。隣が大学なのも良いですね。ここが中央区ならなあ〜。

29
一部抜粋君

2,3丁目の完成在庫を抱える誰かさんがいろんなところで鬱陶しいね
何丁目だろうが東雲だろうが辰巳だろうが何処も大差ない同じ埋立地だよ(笑)

32
辰巳とか東雲出してくるところが、違いを認めてるようなものだよ。

中古の下落が止まらないマンションの売れ残りを定価で買うカモはいないわな。

埋立地なのに、気になるんだね(笑)

新豊洲は坪200万以下になりそう。
そして合計1600戸の過剰供給。

ここの売れ残りもますます加速するね・・・・・

東日本大震災以来、埋立地生活から抜け出したい住民が、
大幅な損切り覚悟で売る決心をしだしているんですね。

心中お察しします。
大損ですが、売っちゃえば掲示板24時間監視生活からようやく解放されますね。
おめでとうございます。本当に良かったですね。

新豊洲は地下鉄まで遠すぎ。近くに変電所あるし。こことは購入層が違うと思う。サイトを盛り上げてくれてありがとう。買えないネガさん。

早く価格を大幅に下げて在庫処分すればいいのに。

誰も定価の価値を認めていないんでしょ？
売り出したときと環境が違うしね

中古なら相当安く買えるから、未入居とはいえ、価格を下げないと永遠に売れませんよ。

空室の管理費積立金はすみふが払ってるとしても
大量に余ってると思われる駐車場はどうしてるんだろうか…
駐車代は想定より多額の不足があるだろうしメンテ費用を賄えるのかな。

定価購入者が哀れ過ぎる……
被害者であると同時に超割高価格を容認してしまったという意味で加害者でもある……

1000人もこのマンションに価値を感じる人がいないってのはなんか悲しいね。

現状価値では売れず、出てくるのは将来何ができるかばかり。

できたら価値が上がるならいいけど、できて買値になるかならないかってとこ。なら、できてから他のマンション買った方がいいって感じ。

売主様降臨w

国土交通省発表のリポートによると
豊洲２～３丁目の中古物件はもう一段階の価格調整をしているみたいですね。
中古の下落に歯止めがかからない売れ残りマンションを
わざわざ定価で買う人はいないでしょうね。

>42
の問題は100以上空室のここではかなりヤバい問題だと思うけどどうなんだろう。
将来の管理費に不足分が上乗せされるのかな。
住人がますますかわいそうな状態に…

>57
買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。



国土交通省のレポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけでしょう。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。

もう築4年目になってるのにこの大量売れ残り。
築4年目ですよ、いわゆる新古物件ですね。
新古と中古が入り混じって市場に垂れ流れている、
そして市場から無視さているという最も酷い状態だと言わざるを得ないですね。
既に値引き情報が漏れてきてますが、
もうデベも抜本的な対策をせざるを得ないですね。

ツインよりは大通りから離れている分、評価たかいだろうけど。

http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

その物件、瞬間蒸発でしたね〜〜。
やっぱり人気あるな。

＠６０万円以上損切りしてくれたからでしょう。
ツイン、シンボル共に＠７０万円未満で買えたら買いだと思います。
１０００万円以上の損切りに耐えられる人、そこまでしてでも豊洲を出たい人を見つけるのが大変かもしれませんが。
後者はいくらでもいても（販売物件を確認）、前者がなかなかいませんね。

とりあえず完成在庫を2桁台にしようよ。
3桁の売れ残りは恥ずかしい。

空室による管理費積立金や駐車場代の欠損は大丈夫なのかな？

在庫1桁になったのはツインのほうだよ。
ここは2桁残ってる。

でも、10月の転入が16件あった事を考えると、相当な売れ行きだろうと思う。
ただ、中古が売れてるのかもしれないけど。