シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part21

銀座に近いって良いね。

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病院は聖路加。

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>埋め立て地よりマシ

それは確かにそうだろうけど。

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東京駅も羽田空港も30分以内に行けるから、出張が多い人や旅行好きには良いよ。

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カフェが街をつくる (単行本（ソフトカバー）)
入川 ひでと

みました？豊洲のカフェハウスの誕生秘話がのっているのですが、調査したところ、豊洲の住人には、有名企業勤務の地方出身者がおおいとか、多くの企業に断られた淋しい埋立地にどうやってカフェを作ったかとか、豊洲の女性の特質とか、ネガさんが指摘しているようなことが書いてあります。

たんまり儲けているのに、許せないですね。

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>207
>豊洲の女性の特質

ちなみに、これは、週刊ダイヤモンドかなんかでも指摘されていましたが、勿論、見栄っ張り、ということです。さすがに「見栄っ張り」という表現は使っていませんが、化粧をしている、ヒールを履いている、ブランドものを持っている云々です。

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板橋は無いでしょう！！（笑）

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世間一般的には
板橋＞＞＞＞豊洲
でしょう。

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板橋好きなら、板橋のスレへ。

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つまり、銀座が良いところなだけで、豊洲はクソってことかな。

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銀座が良いから、豊洲も良い。

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＞１８８
＞ここはまだ売れてないんだ。
＞築何年になるんだろう…
４年目に突入いたしました。

今年は１戸も売れてないのかもしれません。

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10月だけで14件の入居があったのに？（笑）

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さすがに板橋は無いよ。。。。

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>215
14件中、中古物件の入居は何件ですか？

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14件はデベの情報操作でしょw

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ここの住民には他人の引越しを写真に撮る趣味の人がいるから
その人なら事実が分かるんじゃないかな。

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スーモにのってる販売戸数が変化ないのはどういうことなのかな(笑)？

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引っ越し時期と契約時期は数ヵ月のタイムラグがあって当たり前。

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中古はもう一段階の価格調整してるし、
全く売れないのも当然でしょうね。

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写真貼りまくってる粘着はここの住人でしょうか？気味悪いです。

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ここは誰もが羨む高級物件ですね。

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いやー
お金があったら住みたいなー

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中古で良ければかなり安く買えますよ。
さらにもう一段階の価格調整に応じてくれますから。

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サクラウザい。

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買い時だと思う。今後は、上がる要因しか見つからない。

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東雲にすら負けているのではないでしょうか。

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豊洲２，３丁目の物件は、湾岸でNo１エリアでしょう。大規模再開発でとても綺麗な街になりました。ショッピングエリア、ビジネスエリア、居住区域が区画整理されていて、とても生活しやすい街です。東雲のキャナルコートも良いと思いますが、豊洲２，３丁目には及ばないでしょう。価格もそういた値付けになってると思います。231さんは、どうして東雲に負けてると思ったんでしょうか？

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ここのライバルは江東区ではなく、中央区の月島。

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どうでもいいけど、値段が上がることはないでしょう。値上がりコメントはデベか住民のみ。

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安いのに3年以上売れ残ってる時点で、大抵のところに負けてる。

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住友の売り方だからね。竣工売りだし。港区のWCTも6年かけて完売だからなあ。

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施工売りは、先に売り出したツインが思ったように売れなかったから、
後発のこっちをなかなか売り出せなくて、仕方なくのこと。

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ここより安くて何年も売れ残っている物件って、住友でもなかなかないんじゃない？

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坪100万高い十番はあと２戸で完売。

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豊洲がダメなのは中古も大量に出てること。
埋立地のタワマンなんてどこも似たようなもんだから価格で勝負するしかない。

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湾岸に増えて困るのは、郊外の物件です。郊外通勤30分以上の物件は、人口減、都心回帰で10年後に資産価値なくなります。

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241
ここは別格ですよ。豊洲2，3丁目は大規模再開発で湾岸一番のエリアです。しかも、ここを含めて4物件しかありません。２，３丁前は今でも良いのに、まだ開発が進むので、試算価値が上がる可能性ありです。販売も終盤戦なので、住友も決して売り急いだりしないでしょう。

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なんで、ツインより価格高いの？駅から遠いのに。

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中古はもう一段階の価格調整を引き出す事が可能です。

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安くならないかなあ。安くなったら買うのになあ。でも、他の住民の方より、収入低いのも嫌だなあ～。

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家は2馬力1600万（1200＋400）。お金持ちの方はたくさんいそうだけど、家くらいが平均じゃないかなあ。

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お金があって且つ常識的な教養もある人なら埋立地は買わない。

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東京をよく知らない地方出身の共働きで世帯収入の高い人がデベに騙されて高値掴みさせられちゃうケース。
で、引っ越してから周りのヤンキーの多さや会社での反応から失敗したことに気がつくパターン。まじ気の毒。

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ヤンキーはいないなあ。251住んだことある？

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タワマンじゃなくて近隣にはたくさんいるよね

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2、3丁目でヤンキーみたことないです。近隣ってもっと広い範囲を想定されていますか？１，５，６丁目は、正直、あまり行かないのでよくわかりません。

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ここは24h、ツインとの間を警備員が巡回しているのが良い。

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２,３丁目にもヤンキーそれなりにいるけどね。

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256さん、ヤンキーが出る具体的な場所と時間教えてください。ちなみに、ヤンキーは何処に住んでるの？

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２，３丁目にはヤンキーは住めないよ（笑）

医者や弁護士が多いエリア。

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有名企業勤務の地方出身者が多いと、書いてありましたよ。カフェハウスの創業者の本に。

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地方出身の優秀な人達が日本の成長を牽引してきたことを思えば、地方出身者を見下すことがどんなに愚かしいか分かるよね
人を出身地で色付けしようとする人は自分に自信がないのだよ。
恥ずかしい

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カフェハウスの創始者がそんなこと言ってたの？ちょっと、残念。これからはWeeBee'sに行こ。

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今となっては医者や弁護士など高収入な人たちが多いエリアだし、いいんじゃない？

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だから豪華タワーマンションを選ぶべきだってこと。

天と地ほどの違いがあるよ。

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勤務医ってサラリーマンより給料安いんだけどね。
医者が高所得者だなんで何十年前の話だよ。
中卒の不動産営業の知識なんてそんなもんなんだね。

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結局、中の下以下のサラリーマンだけの街になってしまいましたね。

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別にカフェハウスの創業者は、地方出身者であることを否定的には書いていませんよ。マーケティングの際に、調べたところ、そういうそうが流入している街だとわかったので、それにあうように店を構えたというだけです。

ネガさんは、地方出身者は、豊洲の位置づけを知らないから、買ってしまうんだ、だからここは地方出身者が多いと、従前から、ネガっていましたが。

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１０００万円以上の収入でしょうし、中の下と言っても誰も信用しないのでは？

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地方出身者が本当に選んでるなら寧ろ好感が持てる。なんのシガラミもない方が、純粋な目で選んでるってことですね。

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ところで、カフェハウスって、チェーン店なの？

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地方出身者はメディアの広告・宣伝に踊らされやすいんですよ。
東京の人から見たら笑えるようなクサい宣伝文句にもひっかかっちゃいますからね。

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ヤンキーもいるし、住民いろいろですね。

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坪２９０万って平均以下なんだ？

ちょっと意外ですね〜〜。

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湾岸埋め立て野郎うざい

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↑買えないとこうなるよ（笑）

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坪290万って、それは売り手が勝手に決めたあきまで希望価額でしょ。
ただそれで築4年目にもなっているに売れ残ってるんだから実質その価値は明らかに無いということ。
市場がそう評価しているわけだからどうしようもない。
希望値付けだけなら千葉のマンショんだって坪300万つけることはいくらでも可能だよね。

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でも、着実に売れてる事実があるのだから＠２９０が適正だったということではないだろうか。

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290で売れている根拠があったら、ぜひ示してね。

ツインもここも中古は200前後でしか売れてないよ。
230とかの売り出し広告が出ているしね。
相場が290なら、230の広告が長期間掲載される
ことなんかありえない。

国交省も土地はわずかに値上がりしてるけど、
中古物件は価格を大きく下げないと成約に至らない
と書いているよ。
要は豊洲の土地の値上がりは、業者の土地購入に
支えられているだけで、マンション自体の価格は
リーマン以降上がったことなんかありません。

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>ツインもここも中古は200前後でしか売れてないよ。
根拠は？

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>280

国交省はそんな風に言ってないですよ。拡大解釈されてますね。
そういう時は自分の言葉に書きかえずに、単純に引用した方がいいですよ。
逆に、意図的にそうされてるのなら仕方ないですが。

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国土交通省のレポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

以下、国土交通省のレポートです。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/f7e8dd4b88bb751366b...

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ちょっと値下げしただけでは売れなくて、さらに値下げをしたら少し売れたってこと？

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なんだ、280の言うとおりじゃないの。

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12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけですよ。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。
あと、ここは地価を語るスレではないので、
地価よりも新築マンションや中古マンションのレポートを参考にすべき。


国土交通省のレポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

以下、国土交通省のレポートです。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/f7e8dd4b88bb751366b...

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287
同じレポートに次の記載があったよ。価格に実質的な価格調整ないそうです。しかも287さんが引用している文は、ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例。

こちらは鑑定員の評価。さらに総合評価は12か月連続、上昇中。
「当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前
期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売
されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。」

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ここはすでに完売してるよ。
ただ捜査機関からの要請でホームページをオープンにしているし広告もうち続けている。
証拠が集まったら立件という流れだよ。

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完売はしてないと思うけど、棟内モデルルームに移り、終盤戦ですね。

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売れたか売れてないかは知りませんが、
未入居はまだ結構ありますよ。

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今日、レインボーブリッジからみた湾岸は、殺風景でとても魅力的なところとは思えませんでした。おそらく市場予定と思われる場所で、土壌汚染対策のとても大きな装置が稼働していましたが、なぜだか周囲の風景にしっくりと馴染んでいました。

湾岸はお台場位しか行ったことがありませんでしたが、また、いままで意識した事がありませんでしたが、レインボーブリッジを通行禁止にしたほうが、売れ行きにはいいと思います。

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299
レインボーブリッジからでなくて、豊洲に実際行ったら、印象変わると思いますよ。

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>295
豊洲地区の現在の新築マンションの話しなんて震災前マンションであるシンボルには関係ないよ。
ましてや坪単価の安い東雲などの周辺エリアの各期の販売状況なんて関係ない。

それよりもシンボルにしてみたら中古マンションのレポートを参考にすべき。
ましてや豊洲２丁目及び３丁目の事が書かれているんだから。

以下、国土交通省のレポートです。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。


レポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

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