シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part21

修繕できないマンションって不安です。

げ、確かに安い。
むしろ、こういうタワーって、どっちかっていうと普通よりカネかかるほうなんじゃないのかね。

売れ残っている期間の管理費や修繕積立金はスミフ持ちだよね。
長期売れ残り前提の販売戦略である以上、安くしないと自分の首を絞める。
住民の事は何も考えず、自分達の経費を抑えたいから安くしているだけでしょう。

>564
大正解！
当初安いのは、デベが在庫を抱えている間は、デベの負担になるから。
どこのデベもやってるんじゃない？（目一杯値引きしてでも、竣工前完売を必須としている一部のデベを除く）

修繕費は抑えて、管理費は多めで、管理会社を通じて、回収っていう構造なのかな

やっぱり豊洲２．３丁目はセレブが住む町ですね。

竣工後の売れ残りを大幅値下げして完売させるデベと売れ残りを値下げせずにのんびり売るデベどちらがいいのかね。
前者は野村。後者はスミフ。

スミフは大量売れ残りを賃貸業者に格安で売却。

野村もノムコムに格安販売させるじゃない。

家は毎日暮らすもの。ホテルだと数日なら耐えられますが・・・・・
眺望が良くても、空気の流れが無いと悲しいですよ。
24時間換気があっても、真夏の直射日光は堪えます。

レースのカーテンを引いて、眺望なんて関係ないです。
暑いったらありゃしない。
夏は灼熱地獄ですよ。
クーラーは効きません。

ここはそんなにいいマンションなのですか？無理やりなネガが多いように見えます。
モデルルーム行って見ようかな？

>574
いや、野村も完売情報だしといて入居始まってからノムコムの新築見入居が出回ったりするんだよ。
しかも安く。
住んだ瞬間に資産価値下がったら嫌じゃない？

ここは竣工して数年経ってるんだぜ。
定価で買った瞬間に資産価値大幅下落だよ。

竣工近くに大幅値引きして完売させたマンション。
値引きせずデベがいつまでも在庫して販売してるマンション。

どちらも中古になった際の価値は変わらんよ。
新築ですら大幅値引きしなきゃ売れないのだから前者の方が下がるかも。
後者は買う人を選んでるとも言えるからね。

何割引？

>583
でも、竣工間際に大幅値引きしないと売れなかったマンションという事実は変わらない。
ようは魅力がないマンションなんだから中古はさらに値引きしないと売れないよ。


少なくともスミフは竣工後数年大きな値引きはしない。

自分はこのマンションのネガじゃないですよ。
神奈川板から出張って来ました。


>587
一度完売しちゃったら、新築の時に在庫をどうやって処分したかなんて中古検討者には分からないでしょう。
でも竣工後5年経ってもまだ未入居の部屋売ってたら、その価格がどうあれ「売れ残りか！」って思うんじゃないですかね、普通。
それだったら管理費的な意味でも、早めに処分してもらった方が入居者にはありがたくないですか？


いや、実は今度武蔵小杉にスミフのタワーが建つんですが、これがまた強烈な長期販売物件になりそうなんです。
街全体の不利益になること間違い無いと思ってるんですけど、豊洲にお住いの皆様、どうお考えでしょう？

法隆寺売りに出てるのか？










アホw