レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)ってどうですか？

五霞、久喜青葉あたりかなと。ここ最近、五霞は特に人気で年少以下のクラスから入るかしないと入れません。今年は一般入園受け付けてなかったようですよ。

＞８１

いきなり幼稚園の話題ですか？

五霞って茨城県ですよね
そんな遠くまで通わせるなんて信じられません
このあたりって他にも幼稚園ありますよね？

はじめは皆さんそう言います。
もし引越しされてきたら、すぐ噂は入ってくると思いますよ。

幼稚園はさておき、子育てするには充分な環境であると思います。
家がどうとかは確かに大事ですが、一番大事なのは環境では
あくまで個人の意見です。

幼稚園の手続きは基本は10月～11月。未就園児教室申し込みは12月。
ここって入居は3月でしょ？
事前に準備しておかないと希望通りに入れないかも。
五霞幼稚園は未就園児教室に入ってないと年少からの入園できませんよ。（この地域はね）
なのでここ数年はこの地域の入園者数は減ってますよ。

ベルクの駐車場から見えない階数は何階からでしょうか？
でもベルクは北側ですよね。

規模が大きく、これまでの物件もキレイに住まれているようなので
参考になりますね。
2,000万円以下で買えるのならローン返せそうですね。

最低価格の1800万とかはモデルルームに使用した部屋の買取価格です。
通常の購入となると+500万～1000万です。
一棟目、二棟目の時はそうでした。

このあたりでまともな戸建てはいくらくらいでしょうか？
そばにある戸建て分譲は、ハウスメーカーが開発したのでしょうか。
それとも地場工務店かな。

戸建てとマンション。
このあたりだと、お客さんを呼んだときにマンションだと恥ずかしいなんてことは無いですよね。

そばにある戸建ては積水ハウスとミサワホームが販売したものです。
東鷲宮周辺で戸建てを購入しようとすると、駅から少し離れた所で
地場工務店が販売しているもので２５００万位～といった所ではないでしょうか

東鷲宮周辺はマンションが多く、並びのタカラレーベンを見ても、とてもきれいに
できているので恥ずかしいという事はないと思います

価格帯が手ごろで、とても魅力的ですよね。
でも、自分の中で唯一オール電化と言う点がひっかかります。
ソーラーパネルで戸別売電も対応、エコキュートの契約で光熱費約56％カットと
オール電化に特化しているのは良いのですが、床暖房や浴室乾燥がガスに比べて
パワー不足なんですよね。

このあたりは北関東の気候で冬は寒い
オール電化でも相当な電気代になる

夏の暑さも酷いし

>>81さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。我が家も幼稚園入園の子供を控えていますので、
物件選びの時は周辺の幼稚園や小学校の様子なども必ずチェックする様にしています。
今はどこの地域も３年保育が主流になっていて、なかなか年中さんでは入れない所も多い様ですね。
平置き駐車場１００％無料というのも惹かれている所です。

太陽光発電で光熱費が56パーセントオフになると言う宣伝文句はすごいですね！
共用施設も少し変わっていて、プレイラウンジと呼ぶ多目的スペースには
ビリヤード台が設置されているそうです。
花小金井のレーベンマンションには、ジャグジーとゴルフレンジがあった筈。
他のデベとは着眼点が少し違ってますよね。

確かに、こんなに光熱費が削減できるマンションは聞いた事がありません。
太陽光はこの棟だけなんですね。
ちょっと待っててよかったです。

九州電力が夜間電気料金を２０％値上げするという記事が出てますね
オール電化の家庭を直撃だとか

この流れはいずれ全国に波及するものでしょうか

大規模修繕の時はどうなるんだろう…。
共用設備で光熱費が優遇されるのはありがたいが維持していくのがマンション総意になるから
いろいろと金額面以外にも大変ではないんだろうか。

修繕のときに、やめたい人はやめられるんでしょ。
無くても生活できないわけじゃないから。
得か損かで判断できるはず。

＞やめたい人はやめられるんでしょ

まさか！
太陽光発電設備は共用部分。
窓を勝手に外せないのと同じで、勝手にやめるわけにはいかないと思うんだが・・・

私もそこが気になっている所なんですよね。太陽光発電は、メンテナンスや定期点検的なものも
必要になるだろうし、長い目でみたら結局どうなのかなと。
毎月削減される光熱費が結局、大規模修繕の時に支払わなくてはならないとかあるのかなと。
共用施設やこういった設備は魅力的ではあるけれど、結局の所修繕費などもかかると考えなくては
だめですよね。

太陽光発電の部分は、おそらくですが、共用部の専有使用だと思います。
戸別太陽光発電だと、居住者が東京電力と戸別に契約するのだから、その家だけ止めてもいいはず。
仮に、管理規約がはじめにそうなっていなかったとしても、止めたい人が止められるようにすることは、賛同が得られるはず。

結局そうやっていろいろな意見が出てくると思うから大変なんだよね。
管理組合はだいたい順番にやるはずだから10年～15年後に当たったもんなら嫌な役をせざる得ない。
専用部分でも使わない人が出れば修繕費用は使用している人のみとなればもちろん現在の予想費用より上がると思うが…。

太陽光発電の恩恵はありがたいですよね。
何でもメリットもデメリットもあるということですね。

管理費・修繕積立費はいくらだか知っている方いますか？

１０２さん
管理費・修繕積立費は平米数によっても違ってきますが、１２３００円～１７８００円と書いてありますね。
一番広い９６㎡の部屋で１７８００円という事でしょうね。修繕積立が５１７０円～７４８０円。
共用施設が、パーティーラウンジ・キッズルーム・ウェルネスサロン・ライブラリー、ゲストルームと充実
しているのでもう少し管理費なども高いかなと思っていたのですが共用施設が多い事を考えると
安いのではないかな。

太陽光については最初の設備を更新する時まで使ってみれば自然に結論が出るんじゃないかな

１５年後に電気料金体系がどうなっているか、
１５年後の太陽光発電パネルの値段がどれくらい安くなっているか、
１５年間の電気代節約や売電実績がどうなるか、

などなど、トータルで見て得ならば設備更新するでしょうし、
そうでなければ一括撤去という結論になるでしょう
そういう未知数の部分に納得できれば買い、嫌ならば他の物件を探すだけのこと
　

この地域で管理費12300円スタートって高いと思うな。

＞１０５
隣接するタカラと合計すると700戸近くありますから
人件費や各種の作業を効率化すれば割安になるはずですよね

レーベンコミュニティですか。。。

確かに、清掃とか３棟でやれば安くなりますね。

マンションコミュニティサイトで交流すればいいのでは。

安くならなければ、他の管理会社は喜んで見積り出してくるかもね。

参考になるかどうかは別として、
戸建て4LDK オール電化　床暖房あり　太陽光なしで　
電気代最低が6月で約9,000円、1月が最高で約22,000円。
月平均約12,000円程度。

日当たりのよいマンションなら、もっと抑えられると思う。

太陽光にこだわる必要もないような。

＞１０９
それの５６％が節約できるなら言うことナシです

ここってメーターモジュールなんですね
ホームページに記載がないので知りませんでした


ＲＢＡタイムズの記事で取り上げられてます
けっこう高評価で驚きました

メーターモジュールだと、車椅子も使えます。

MRが混んでるね
週末のいい時間帯は一杯で来週末になった

MRって業界用語だよね。
一般の人は分かりませんよ。

＞１１４

最近検討を始めた人かな？

マンコミュではみんな普通に使ってるよ

モデルルームって打つよりＭＲのほうが楽だし
　

そうですか。
もっと勉強します。
いろいろご教授下さい。

ここは、お値打ちなマンションだと思っていますが
皆さん頭金はどのくらい用意されるんでしょうか。

我が家は頭金20Ｍで残りをローンにします。

そんなに少なくて組めるんですね。

２０Ｍって２０マンじゃないよ～

　

検索しましたが載ってませんよ。
社内用語ですか？

K＝1000だから、
M＝ミリオン＝百万って意味でしょ

２０００万円って言えばいいでしょ。
でも、そんなに頭金を用意できる人は別のマンション買うんじゃないの。

↑同感。一戸建てでもいいんじゃないかと思う。

でもローンは少ないに越したことはないよね
ここで2000万円の頭金ならローンは1000万円くらい
もし40～50代の人なら理想的だと思うけど

そりゃそうだけど、２０００万円キャッシュで持っている人どれだけいるの？
ローン審査で通るか通らないかっていう人をデベロッパーややっとローン組ませてるのに。

アベノミクスでインフレにして、給料も上げて、株も上げて、ローン組みやすくして欲しいな。

普通のサラリーマンでも相続とかで２～３千万程度を手にするケースは珍しくない
ただ、普段の年収は多くないから大きいローンが組めない
そうなると買える物件は３千万前後に落ち着く

共働きで共に年収500万、500万の生活すればたった4年で2000万貯まる。
税金引かれても5年もあれば。
至ってフツーでは。

だから、そんなにお金がある人は、もっと高い物件を買うって。
そんな人を探してたら、デベロッパーは成り立たないよ（元デベ社員）。
ローンギリギリの人が大半ですから。

住宅ローン審査って例えばカードローンを完済したとしてもＮＧなのかな？
やはりそれより返済率と勤務年数の方が重要？
3000万くらいの物件なら頭金なしで年収いくらからＯＫだろうか。

＞そんなにお金がある人は、もっと高い物件を買うって

それは人それぞれでしょ
ギリギリのローン組むより余裕があるほうを選ぶ人もいるのでは？

たとえば大宮以南で高い物件買うより、
環境のいいココに住んで通勤や買物（都内）にはグリーン車を使う、というスタイルもあり。

インテリアに凝る人なら手ごろな値段で100㎡前後を買って、
余裕分で家具を買うってこともあるでしょう

カードローン返済がポイントではないはず。返してても１回でも滞納してブラックリストに載ってたらダメでしょ。
返済できる能力を、銀行が判断するので、会社のランクとか勤続年数の方が重要。
タカラレーベンはどこの銀行と提携しているんだろうか。
確か本社は新宿の住友三角ビルに入っているから、三井住友か？まあ別の銀行ともやっているだろうが、タカラのマンションだと何割必要かな？年収の低い人は、組めない人も結構いるらしい。

タカラのメインバンクは三井住友

間取りによってはＬＤＫがなかなか広いですねえ。

Ｑタイプのは特に広くていいと思いますがうちは３ＬＤＫがターゲットなんですよね。

Ｉがベストかなと。
寝室等も思ったより広く用意されていて収納までしっかりと余裕ありです。

廊下も最小限でよくできた間取りだなと思っています。

MRを見学してみようかと思っているのすが、実際契約してる方はどのくらいいるのでしょうか？

＞１３３

Ｉタイプはいいですね。
３ＬＤＫでも８０㎡以上あるとゆったり感があります。
アウトフレームで部屋の隅までスッキリしてるのが好感度高いです。
余裕があればＱが欲しいですが。

たまたま見かけたので少しお邪魔させていただきます。
昨年購入。同スペックのマンションでの実績です。参考になれば・・・
3LDK（約75㎡）夫、妻、幼児の３人家族、平日昼間の電気使用無しの場合です。

冷房も暖房もいらない時期
→電気代　￥5,000-以下　売電￥3,500-程　
※もう少しでプラスになりそうな時も有った

夏場
→電気代　約￥9,000-　売電￥3,500-～￥5,500-程
※エアコン使用

冬場
→電気代　約￥13,000-　売電￥2,000-程
※床暖＋エアコン使用


当然、ガス代無しです。
賃貸の時に比べて光熱費が半額以下になりましたよ。
我が家は浪費家だったので光熱費についてはかなり助かってます。
妻はIHキッチンなので掃除が楽で油っぽくならないのが良いと言ってます。

〔備考〕
オール電化の契約上、昼間の電気代は高くなります。
上記の電気買い取り価格は、￥42です。マンション購入時も￥42がキープされていれば良いですね。

もう今年度価格４２円で確定しているみたいですよ。

太陽光でそれだけお得なら、やはり買いなんでしょうかね。

お得だと思いますが。。。

太陽光の実際って得なんですね
15年後の更新コストは軽くカバーできそう

そうだとすると、人気の間取りの部屋は埋まりつつあるんですかね？

２００戸全部でどのくらい太陽電池で発電するのでしょうか？
屋上いっぱいに太陽電池がのっているって聞きましたが。

一戸当たり６枚のパネルを所有することになるようです。

という事は、マンションの屋上に1,200枚のるんですか。
本当にそんなにスペースあるんですか？

そうなりますね。パネル１枚の面積は１．３平方メール程度なので、
建物の面積からして、たぶん大丈夫でしょう。

土日でMR行かれた方、情報下さい。

＞１４６

ネット上で「情報下さい」なんて言われても・・・

何を知りたいの？

>145
けっこうなスケールですよねー。太陽光導入のマンションの中でも大規模導入の部類ではないですか?

これは嬉しいことなのですが、私的には屋上がパネルで埋められて緑化や庭園が無いことには少し残念な気持ち。。
といっても近くには公園あり、敷地内にはユーロガーデンやライブラリーありとこれ以上贅沢は言えないでしょーぐらいの素敵な環境だと思っています。

プレイラウンジのビリヤードは決まったている設備なんでしょうか、イメージ図??

屋上全体がパネルで覆われる感じなら、
最上階の部屋も夏に暑さで大変、ってことはありませんね


でも今日みたいな大風が吹いても大丈夫なんだろうか。

戸建てへの付け方の方がいい加減ですから、マンションは大丈夫でしょ。
戸建ては屋根に穴を開けるんですから、雨漏りもする事もありますよね。

太陽光カガヤキＰＲＯＪＥＣＴという名前が何だろう？というのがありここの物件にはじめ興味をもちました。
最初は名前が気になっただけだったのですが、色々調べていくうちに周辺環境の良さや、間取りなどに
魅力を感じる様になり候補の物件の一つになりました。上の方で他の物件ですが光熱費が半額になったと書かれて
いる方がいらっしゃいましたが、光熱費は永遠にかかるものですし長い目でみるとかなりお得感を
感じますよね。

>151

屋上緑化もCO2削減に有効ですよ
148さんを批判するのは間違ってます

明日MR見学を予定してるのですが、まだまだいろいろ部屋を選べるくらいは空きがあるのでしょうか？
太陽光で光熱費が約半分に、ということで人気はありそうですね。

＞１５４

＞緑化とか植栽は住民のエゴ

それは言い過ぎだって
マンションの太陽光発電なんてまだ２～３年の実績しかないでしょ
１０年２０年使ってみて初めて結果がわかるんだから

もちろんこのマンションの試みは否定しないし自分も魅力的だとは思うけど
貴方のように太陽光発電以外はマンションにあらず、みたいな主張はイヤだ
　

大丈夫だよ。
屋上に緑がなくても周囲は田園風景。
家庭菜園やりたければ貸してくれる施設は多数です。
太陽光はまだここまで付けるマンションなかなかないからメリットもデメリットも正直未知数ですね。

奥さんと子供にはいい場所だね
住むならこれくらいのんびりした所がいい

お父さんの勤め先次第、だと思う
さいたま市内なら理想的
都内は山手線上ならいいけど地下鉄乗り換えとかだとしんどい感じ

太陽光発電が戸建住宅に導入されて既に２０年以上。
マンションに導入され初めて１０年くらいでしょうか。
ハウスメーカーだと新築の８割以上に太陽光発電が付いているとか。

ここは戸別システムだから、導入量が多いというより戸数が多いだけだと思います。
自宅の分は、戸建てより若干小さな太陽光システムが付いているだけ、と考えたら
リスクは無いのでは？
スレでどなたか言われていましたが、確かに最上階の夏の暑さは太陽電池が遮ってくれそうですね。

ニュースでやっていましたが、東京電力では、太陽光発電の賦課金が一般家庭で月に１２０円
くらい掛かるそう。
今後、どんどん電気代が上がりそうだし、太陽光発電で少しでも得をしたいですね。

Ｊタイプの間取りが気に入ってます。
さすが８５㎡の３ＬＤＫは余裕がありますね。

２ウェイの洗面室は主婦にとって魅力的です。
柱が外側でどの部屋もすっきり角まで使えるのもいいです。

ただ、この駅で徒歩１０分というのが・・・。
駅前とは言いませんが５分以内にあれば迷わないのですが。

ところでダイエーがイオンに買収されましたけど、
駅前のダイエーは存続するのでしょうか
平日の昼間見に行った時は意外と閑散としていたので心配です。

>>161

店舗HPはいつも通りですよ。

うちは現地見学に行きますがここの木曜市に合わせようかなと思ってます、家事では重要なことですからね。

そのお話ですが、いきなり無くなるなんてことはないんじゃないでしょうか、それか将来イオンに変わる、とか?
でもどういう計画になっても心配はしていません、なんせここには久喜パークタウンSCもありますから。少し離れますがいつも行ける程度の距離ですよね。

イオンはダイエー再建に向け、ダイエープライベートブランドを廃止、ダイエー社員はイオン新店への移動など、大規模な配置転換を実施するようです。
ダイエー店舗の存続は気になるところですが、万が一閉店する事になったとして、立地が良いのでイオンへの建て替えとなるのではないでしょうか？

となりのベルクを利用する方が多いと思いますよ。
水・日曜日は卵98円、毎月1日はポイント３倍などいろいろお買い得な日があります。
ベルク隣はドラックストアだし週末はこちらの方が人気あるように感じます。

＞１６５
その根拠はどこに？
もし事実でない場合、貴方はデベからもソフトバンク社からも法的責任を追及されますよ。

営業マンに、ここのソーラーはエネオスのシステムだと聞きました。
ソフトバンクのメガソーラーとは違うみたいですね。
新エネ大賞？をもらったシステムと言ってました。

＞１６７
検索してみたら「ene SOLAR ココエコ」というシステムのようですね。
評価が高いようで期待できます。

１６５が言ってるソフトバンクの物とはメーカーも違いますね。
それにソフトバンクの「おうち発電プロジェクト」も順調だから売れ残りなんて出てくるはずないし。

ここの売り主さんは郊外の田舎マンションが多いですね！

検討中なのですが、田舎マンションとは聞き捨てなりませんね。
一部上場の会社で、日経新聞などでも結構取り上げられてますよ。
不動産会社としては、悪くないと思っていますが。

>169
個人的な意見だが、この周辺の環境はとても良いと思う。
子育てには申し分ないのではないかな。

田舎がどうとか、どうでもいい事でしょ。
この方何が言いたいのか・・・。

言うだけの人は放っておきましょう。


昨日は事前説明会に行ってきました。
台風一過のような好天で見学日和。
現地の環境、あらためて素晴らしいですね。

ただ、駅からの距離は微妙に感じました。
昨日のように晴れて暑くも寒くもない昼間はいいですが、
そうでない時も当然あるので。
アパあたりの場所なら文句なしですけど。

すぐ隣にベスタがあるんですね。ベスタに入る商業施設は、
ベルク、ドラッグストアSEKI、しまむら、ケーヨーデイツーの4店舗で
生活の中のちょっとした買い物なら、全てここで揃ってしまうところが便利そうです。
年配の方や赤ちゃんがいるご家庭は助かるのではないでしょうか。

＞１７３

しかもＨＰを見ると、敷地が接してる裏側から直接行けて、
住民専用のカートで部屋まで持ってこられるそうです
毎日のことなので小さい子がいるお母さんや年配の方、身体が不自由な方には便利そうです
郊外のマンションだと「買い物は車」って先入観がありますけど、
ここは違いますね

まあ同じ店だと品ぞろえに飽きるし、物によっては他のお店のほうが安かったりと、
ベルクばかり使うわけにはいきませんけど

ところで今住んでる近所にベルクがないのですが、
品ぞろえ（とくに生鮮品）と値段はどんな感じでしょうか

確かにこんなにそばにベルクがあると、冷蔵庫があるみたい。
あんまり買い置きする必要もないから、新鮮な食材で料理できそうですね。

敷地が接してる裏側から直接行けて、
住民専用のカートで部屋まで持ってこられるそうです


なんて本当にうらやましい！！生活しやすいですね。

第１期の発売が４月下旬となってますが、

具体的なスケジュールは決まったのでしょうか

いよいよ４月末からですか！マンション購入は初めてなのですが、やはり早いもの勝ちなのでしょうか？

＞１７８

もちろん表向きは抽選ですが、
他の物件のスレを読めばわかるように
購入の意志が固くてローンも問題なく通りそうなら、
希望の部屋が他の人と重ならないようにするなどの便宜は図ってもらえるかと。

てか、資料請求とか案内会の申込はしてないの？？？

この地域は車があれば最高です。イオン、アリオ、モラージュも近く、高速も近い。
ただ、2台車所有はどうかな？お隣のブライトアリーナは2台目を駐車してる人が強制解約になったようです。車を2台保有したい人は確認が必要です。