レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)ってどうですか？

五霞、久喜青葉あたりかなと。ここ最近、五霞は特に人気で年少以下のクラスから入るかしないと入れません。今年は一般入園受け付けてなかったようですよ。

＞８１

いきなり幼稚園の話題ですか？

五霞って茨城県ですよね
そんな遠くまで通わせるなんて信じられません
このあたりって他にも幼稚園ありますよね？

はじめは皆さんそう言います。
もし引越しされてきたら、すぐ噂は入ってくると思いますよ。

幼稚園はさておき、子育てするには充分な環境であると思います。
家がどうとかは確かに大事ですが、一番大事なのは環境では
あくまで個人の意見です。

幼稚園の手続きは基本は10月～11月。未就園児教室申し込みは12月。
ここって入居は3月でしょ？
事前に準備しておかないと希望通りに入れないかも。
五霞幼稚園は未就園児教室に入ってないと年少からの入園できませんよ。（この地域はね）
なのでここ数年はこの地域の入園者数は減ってますよ。

ベルクの駐車場から見えない階数は何階からでしょうか？
でもベルクは北側ですよね。

規模が大きく、これまでの物件もキレイに住まれているようなので
参考になりますね。
2,000万円以下で買えるのならローン返せそうですね。

最低価格の1800万とかはモデルルームに使用した部屋の買取価格です。
通常の購入となると+500万～1000万です。
一棟目、二棟目の時はそうでした。

このあたりでまともな戸建てはいくらくらいでしょうか？
そばにある戸建て分譲は、ハウスメーカーが開発したのでしょうか。
それとも地場工務店かな。

戸建てとマンション。
このあたりだと、お客さんを呼んだときにマンションだと恥ずかしいなんてことは無いですよね。

そばにある戸建ては積水ハウスとミサワホームが販売したものです。
東鷲宮周辺で戸建てを購入しようとすると、駅から少し離れた所で
地場工務店が販売しているもので２５００万位～といった所ではないでしょうか

東鷲宮周辺はマンションが多く、並びのタカラレーベンを見ても、とてもきれいに
できているので恥ずかしいという事はないと思います

価格帯が手ごろで、とても魅力的ですよね。
でも、自分の中で唯一オール電化と言う点がひっかかります。
ソーラーパネルで戸別売電も対応、エコキュートの契約で光熱費約56％カットと
オール電化に特化しているのは良いのですが、床暖房や浴室乾燥がガスに比べて
パワー不足なんですよね。

このあたりは北関東の気候で冬は寒い
オール電化でも相当な電気代になる

夏の暑さも酷いし

>>81さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。我が家も幼稚園入園の子供を控えていますので、
物件選びの時は周辺の幼稚園や小学校の様子なども必ずチェックする様にしています。
今はどこの地域も３年保育が主流になっていて、なかなか年中さんでは入れない所も多い様ですね。
平置き駐車場１００％無料というのも惹かれている所です。

太陽光発電で光熱費が56パーセントオフになると言う宣伝文句はすごいですね！
共用施設も少し変わっていて、プレイラウンジと呼ぶ多目的スペースには
ビリヤード台が設置されているそうです。
花小金井のレーベンマンションには、ジャグジーとゴルフレンジがあった筈。
他のデベとは着眼点が少し違ってますよね。

確かに、こんなに光熱費が削減できるマンションは聞いた事がありません。
太陽光はこの棟だけなんですね。
ちょっと待っててよかったです。

九州電力が夜間電気料金を２０％値上げするという記事が出てますね
オール電化の家庭を直撃だとか

この流れはいずれ全国に波及するものでしょうか

大規模修繕の時はどうなるんだろう…。
共用設備で光熱費が優遇されるのはありがたいが維持していくのがマンション総意になるから
いろいろと金額面以外にも大変ではないんだろうか。

修繕のときに、やめたい人はやめられるんでしょ。
無くても生活できないわけじゃないから。
得か損かで判断できるはず。

＞やめたい人はやめられるんでしょ

まさか！
太陽光発電設備は共用部分。
窓を勝手に外せないのと同じで、勝手にやめるわけにはいかないと思うんだが・・・

私もそこが気になっている所なんですよね。太陽光発電は、メンテナンスや定期点検的なものも
必要になるだろうし、長い目でみたら結局どうなのかなと。
毎月削減される光熱費が結局、大規模修繕の時に支払わなくてはならないとかあるのかなと。
共用施設やこういった設備は魅力的ではあるけれど、結局の所修繕費などもかかると考えなくては
だめですよね。

太陽光発電の部分は、おそらくですが、共用部の専有使用だと思います。
戸別太陽光発電だと、居住者が東京電力と戸別に契約するのだから、その家だけ止めてもいいはず。
仮に、管理規約がはじめにそうなっていなかったとしても、止めたい人が止められるようにすることは、賛同が得られるはず。

結局そうやっていろいろな意見が出てくると思うから大変なんだよね。
管理組合はだいたい順番にやるはずだから10年～15年後に当たったもんなら嫌な役をせざる得ない。
専用部分でも使わない人が出れば修繕費用は使用している人のみとなればもちろん現在の予想費用より上がると思うが…。

太陽光発電の恩恵はありがたいですよね。
何でもメリットもデメリットもあるということですね。

管理費・修繕積立費はいくらだか知っている方いますか？

１０２さん
管理費・修繕積立費は平米数によっても違ってきますが、１２３００円～１７８００円と書いてありますね。
一番広い９６㎡の部屋で１７８００円という事でしょうね。修繕積立が５１７０円～７４８０円。
共用施設が、パーティーラウンジ・キッズルーム・ウェルネスサロン・ライブラリー、ゲストルームと充実
しているのでもう少し管理費なども高いかなと思っていたのですが共用施設が多い事を考えると
安いのではないかな。

太陽光については最初の設備を更新する時まで使ってみれば自然に結論が出るんじゃないかな

１５年後に電気料金体系がどうなっているか、
１５年後の太陽光発電パネルの値段がどれくらい安くなっているか、
１５年間の電気代節約や売電実績がどうなるか、

などなど、トータルで見て得ならば設備更新するでしょうし、
そうでなければ一括撤去という結論になるでしょう
そういう未知数の部分に納得できれば買い、嫌ならば他の物件を探すだけのこと
　

この地域で管理費12300円スタートって高いと思うな。

＞１０５
隣接するタカラと合計すると700戸近くありますから
人件費や各種の作業を効率化すれば割安になるはずですよね

レーベンコミュニティですか。。。

確かに、清掃とか３棟でやれば安くなりますね。

マンションコミュニティサイトで交流すればいいのでは。

安くならなければ、他の管理会社は喜んで見積り出してくるかもね。

参考になるかどうかは別として、
戸建て4LDK オール電化　床暖房あり　太陽光なしで　
電気代最低が6月で約9,000円、1月が最高で約22,000円。
月平均約12,000円程度。

日当たりのよいマンションなら、もっと抑えられると思う。

太陽光にこだわる必要もないような。

＞１０９
それの５６％が節約できるなら言うことナシです

ここってメーターモジュールなんですね
ホームページに記載がないので知りませんでした


ＲＢＡタイムズの記事で取り上げられてます
けっこう高評価で驚きました

メーターモジュールだと、車椅子も使えます。

MRが混んでるね
週末のいい時間帯は一杯で来週末になった

MRって業界用語だよね。
一般の人は分かりませんよ。

＞１１４

最近検討を始めた人かな？

マンコミュではみんな普通に使ってるよ

モデルルームって打つよりＭＲのほうが楽だし
　

そうですか。
もっと勉強します。
いろいろご教授下さい。

ここは、お値打ちなマンションだと思っていますが
皆さん頭金はどのくらい用意されるんでしょうか。

我が家は頭金20Ｍで残りをローンにします。

そんなに少なくて組めるんですね。

２０Ｍって２０マンじゃないよ～

　

検索しましたが載ってませんよ。
社内用語ですか？

K＝1000だから、
M＝ミリオン＝百万って意味でしょ

２０００万円って言えばいいでしょ。
でも、そんなに頭金を用意できる人は別のマンション買うんじゃないの。

↑同感。一戸建てでもいいんじゃないかと思う。

でもローンは少ないに越したことはないよね
ここで2000万円の頭金ならローンは1000万円くらい
もし40～50代の人なら理想的だと思うけど

そりゃそうだけど、２０００万円キャッシュで持っている人どれだけいるの？
ローン審査で通るか通らないかっていう人をデベロッパーややっとローン組ませてるのに。

アベノミクスでインフレにして、給料も上げて、株も上げて、ローン組みやすくして欲しいな。

普通のサラリーマンでも相続とかで２～３千万程度を手にするケースは珍しくない
ただ、普段の年収は多くないから大きいローンが組めない
そうなると買える物件は３千万前後に落ち着く

共働きで共に年収500万、500万の生活すればたった4年で2000万貯まる。
税金引かれても5年もあれば。
至ってフツーでは。

だから、そんなにお金がある人は、もっと高い物件を買うって。
そんな人を探してたら、デベロッパーは成り立たないよ（元デベ社員）。
ローンギリギリの人が大半ですから。

住宅ローン審査って例えばカードローンを完済したとしてもＮＧなのかな？
やはりそれより返済率と勤務年数の方が重要？
3000万くらいの物件なら頭金なしで年収いくらからＯＫだろうか。

＞そんなにお金がある人は、もっと高い物件を買うって

それは人それぞれでしょ
ギリギリのローン組むより余裕があるほうを選ぶ人もいるのでは？

たとえば大宮以南で高い物件買うより、
環境のいいココに住んで通勤や買物（都内）にはグリーン車を使う、というスタイルもあり。

インテリアに凝る人なら手ごろな値段で100㎡前後を買って、
余裕分で家具を買うってこともあるでしょう