レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)ってどうですか？

シンフォニーの中古が意外に高くて驚いた。

もう５年経ってるのに。

２１２さん
２１３さんがおっしゃっている東鷲宮病院のほか、ここから２０分弱歩くことになりますが
矢部医院などもある様ですね。評判がいいのは香日向クリニックの様です。
東鷺宮病院はかなり混んでいて小児科よりは大人の人の内科が中心の様です。
病院はいくら評判がよくても悪くても、先生との相性ですからね。早く相性のいい病院を
みつけたいものです。

オプションでペアガラス？
ありえねえ！仕様の低さにひくわ！

矢部医院は本当にヒドイ。
乳児健診でもクレーム多数です。分娩は1年に数例あるかどうか。

周辺の病院事情など、実用的で役に立つ情報に感謝いたします。
全く知らないまま越して来たら、問題のあるクリニックを受診するはめになっていたと思います。

>221さん
値崩れしにくいと思われるのは、立地？それともマンションそのものでしょうか。
立地だとしたら、このマンションも同様に期待できるのですが。

このマンションとの比較物件ってみなさんどこのマンションですか？

227
ウチは仕事の関係でこの沿線限定で探してます。たぶんレアケースだと思います。

土呂の住友、東大宮のアーネストワンを見ましたが、
立地は東大宮がダントツですが仕様が低い
土呂は環境はいいし仕様もまあまあですが狭い＆遠い
ここは難点もありますがトータルのバランスがいいと思います。

でも可能なら通勤快速停車駅がいいので、久喜と古河の築浅中古も検討しています。

数年前ならアパやシンフォニーと比較している人も多かったけどね。

電車利用の人だと、結局227さんのように快速利用できた方がいいのでその点は不利でしょうね
ただ、これもレアケースかもしれませんが、
温泉を気に入ってここを考える場合もあります
知人がそうなのですが、アトピーのお子さんに丁度合ったようで
ここなら首都圏に通勤可能かつ湯治ができると気に入っていました

ここって温泉付きなんですか？　＞２３０

ここが温泉付なんじゃなくて、百観音温泉のことを言ってるんだと思いますよ。>231さん
肌の弱い方だとかなり遠方からも訪れたりすると聞いたことがあります。
後はやっぱり100超の間取りでも4000万円程というお手頃感は魅力です。
環境がよければ尚更。
窓を開けても都心に比べれば格段に空気の良いところですしね。

マンション公式サイトの付属？のエリア紹介サイトが分かりやすくて面白く読めました。
今週末はもう第2期の説明会ですね。

共有施設のライブラリールーム？っていいなと思うんだけど先の2つのマンションの人も使えるようになるのかな？

都市部だともうパーティルームやゲストルーム付などが見られなくなってきているから逆に最近としては珍しく感じます。
実際、あれば来客予定があっても慌てないし、便利に使えると思います。
最初の頃はお盆正月の時期は込み合ってしまうでしょうが、それ以外だと親世帯を招くなどもしやすいです。
嫁としては大変ありがたいなあと(笑)

＞２３３

ブリーズとブライトは共用施設を相互利用してますが、
こちらのマンションは独立で、相互利用はないらしいです。

今のところ売り上げ的にはどんな感じなのでしょう？

まず平置き駐車場が代金無料で100％という点に驚きましたが、共有施設が豪華ですよね。
ビリヤード台つき(！)のプレイラウンジ、パーティラウンジは結婚式の二次会などにも利用できそうな
程広い。ライブラリーもマンションの共用施設にしては広すぎる空間が設けられています。
200世帯のスケールがあるとは言え、この管理費で維持できるのか心配になってしまいます。

ラウンジが若い人向けのものばかりなので溜まり場にならないか心配です。

隣の空き地（モデルルームがあるところ）は東鷲宮病院が移転してくるそうです。
救急指定病院だから救急車の音とか夜中気にならんか心配。。。悩む。。

239さん、その情報は本当ですか？
情報の出どころは？

躊躇しちゃいますね・・・。

239です。
モデルルームで聞いたので間違いないと思いますが。。。
かなり悩んでます。。。

みた当初は駅からの距離が気になっていましたが、買い物を隣のスーパーでしてそのまま
専用カートで帰ってこれたり、共用施設の充実などかなり贅沢な物件だなと今は思っています。
上の方でも出ていましたがこれだけの共用施設の維持費、修繕費などが気になる所ですが、
管理組合がしっかりしていれば大丈夫かな。１００％駐車場無料なのもありがたいですね。

総合病院が隣なのは安心感ありますが、音はねぇ…。

まあ住宅地の真ん中だから途中で音を止めるとは思いますけど

移転ですか？東鷲宮病院の元のスペースを考えるとスペースが足りないように思えますが

今の敷地よりは若干広そうだけど、
駐車場、足りるのかな？

東鷲宮病院は数年前から移転を計画しているのは事実みたいです。
一昨年でしたか、イトーピアの中にある香日向小学校跡に移転する話もありましたから。

東鷲宮病院が移転⁈
今、東鷲宮病院って現在の敷地内に増築中ですよね？
なのに移転するんですか。

あそこは是非月極駐車場になって欲しかったな〜

増築中では、移転の話は信頼度が薄そうですね

じゃ数年後の予定ってことかな？
出所がモデルルームの営業さんだから私も信用してたけど、
本当の所はどうなのー！！？？
地元民だけどあそこに移転なんて初耳だったからびっくりはしたけど。

もし本当なら契約前にその話をしてほしかったです

あそこに病院が建つ話なら、4月頃からすでにあったよ
本決まりしたのかな

東鷲宮病院の件、
私が市内の（別の）病院関係者から聞いたのは移転ではなくてケア関係施設の新設という話でした。
通院や入院は今の場所で、高齢者ケアやリハビリ・透析など、緊急を要しない施設を新設すると。

病院にしてもケア関係にしても競争が激しい業界なので（患者の取り合いだけでなく医師看護師の引き抜きなども）、噂の信憑性は定かではありません。念のため。

ケアリハビリ施設なら、救急車がやってくるということもないからまだ安心じゃないでしょうか。
病院が近いと便利なのもありますが救急車の音は生活の上でネックになります。
もちろん持ちつ持たれつですから救急車に文句言う訳にもいかないので、とりあえずはケアリハビリ施設という噂通りであって欲しいものです。

ここ3LDKのバリエーションがすごいですね・・

広さはピンキリ、中には一番狭くてもいいという人もいるかな、うちならコンパクトでも問題ないかも

さすがに80平米台と60平米台では部屋数は同じでも価格は大差があって欲しいです
あまり差がないとやっぱり広いほうがいいということになりますから
狭いから安いという適正さは欲しいところですね

そうですね。
私も見に行きましたが、バリエーションが多くて気にいりました。狭くても陽当たりがよければ高いし、広くても陽当たりがあまり良くなければ、値段もそれなりと、いうことでした。

色んな条件と価格からうちはRタイプが気に入りました。

Ｒタイプは陽当たりに気をつけてくださいね
横にある南向き棟が張り出しているので、午前の陽当たりさえ微妙です
南の窓からの陽当たりは最上階以外は期待できません

水回りや玄関に窓があるとか、とにかくＬＤＫが使いやすそうとか、メリットもたくさんありますけどね

ご指摘ありがとうございます。

陽当たりは十分承知の上での検討です。その分80平米超えで、値段を抑えられるので私は広さをとりました。
また、風呂場にも窓があるので、そこがまたポイントになりました。

本当にバリエーションが豊富ですよね。
広さを我が家も取っていこうかな…と思っています。
駅まで近いとは言い難いかな～とは思いますが、何よりお値段が魅力的です。
この辺りだと狭いタイプの部屋よりは、
ファミリータイプの部屋の方が人気が出てしまうでしょうか？
要望が重ならないといいんですけれど。

そりゃファミリー以外買わないでしょ

８０㎡台、いや７０㎡台後半でも３ＬＤＫはゆとりがありますね。
一見したところ普通の田の字でも、各部屋が広いしお風呂も広い。
キッチンも動きやすそう。そして収納が多い。

ただ、駅から徒歩１０分というのが微妙ですね。
勤務先がさいたま市内なら楽ですが、都心方面だとちょっと負担かも。
朝の電車で座れないそうですし。

少ない部屋数でも2ＬＤＫですからほぼファミリー入居のマンションになるでしょうね。
でもＤＩＮＫＳならかなり広めに住めて快適なのでは？
50平米台とはいってもほぼ60寄りです、上で言われるように収納も豊富、部屋は開放感を維持できると思います。

4ＬＤＫの1階庭付きは戸建感がありますね。
マンションならではのセキュリティを備えながらの地上での生活もまた良さそうです。

以前MRに行った時、M‘の間取りを気に入ったのですが、みなさんはどう思いますか？マンション購入は初めてなのでアドバイス下さい。
あれから大分経つので、もう完売かもしれませんが。。。

Ｍ’ですか。
個人的な意見ですが。

いい点
・８畳の洋室（１）は収納が多くて快適そう
・キッチンと洗面室の動線がいいので炊事と洗濯の同時進行が可能
・洗面室が広くて使いやすい

気になる点
・洗面室にはリビングから入ることに。思春期の子供や来客時に気を使うかな？
・80㎡台なのにトイレが居室と接している
・洋室２の前が外階段。低層階では階段利用者も多いので足音やプライバシーが気がかり


というわけで、私ならお値段次第かなと思います

先日MRいって話を聞いてきたのですが、結構好評な売れ行きだそうで、半分以上契約が決まっているそうです。

まだ２期だからね
今のが完売してやっと半分

でもブリーズやブライトに比べたら売れ足は早い
やっぱり太陽光とスーパー直結がポイントかな

↑の人はよくご存知のようですが、どこ情報ですか？

ただのでまかせか

マンコミュでタカラの東鷲宮物件見れば売れ行きくらいわかるだろ

なにがでまかせだよ

とにかくこの太陽光プロジェクトはブリーズやブライトより評判がいい




・・・あ、なるほど。

後から仕様のいい物件が安く出てきたことが気に入らない「周辺住民さん」でしたか

これは失礼しました

リアルでまかせありがとうございました。
マンコミュを信頼しすぎです。

ちなみに私は戸建てに住んでおりますので、なにもかもが見当違いのようですね。
お疲れ様です。

以下ほかの方の迷惑もありますので返答はしかねます。
失礼いたしました。

なんか最近荒れてきたね。

そもそも周辺住民さんが何故に口出しを？
単に情報を提供してあげたいと言う親切心で有るのなら喧嘩腰しは駄目ですよ！

このマンションから通う公立の小学校や中学校は評判どうでしょうか？
中学校は自転車で通うんでしょうか？

イヤミな「周辺住民さん」って新手のあらしですね
このエリアに「あの」会社の物件はなかったはずなのに

と思ったら同じ沿線で売れ残り駅遠物件を分譲中か。なるほど。

購入検討中さんへ

東鷲宮駅周辺住人です。
東鷲宮は1980年代頃に開発された大規模団地でもうすでに30年ぐらい経ちますが、近年貨物操車場跡地が再開発され、大規模マンション群が立ち並びはじめ綺麗な街並みとして生まれ変わり、人口が増えている地区です。
その為、東京方面から引っ越してくる家庭も多く、教育レベルも高いため、隣の久喜駅周辺には学習塾や音楽教室など教育関係の施設が非常に充実しています。
人口構成としてはニュータウン造成初期に入居した方の若干の高齢化がみられるものの、新しいマンションの住人も増え若い世代も多くみられるようになりました。
同じニュータウンとしては二つ先の新白岡駅前がありますが、ここもやはり比較的最近開発され、街並みが綺麗で人口が増えており、そのおかげで白岡も町から市制に移行することができました。
ただ、新白岡のほうは戸建てが中心で、建てるのにもいろいろ制約があるそうです。
やはり、この地区も都心方面から引っ越す方が多く教育レベルが高く、悪い子はあまりいないようです。
ちなみに財政的には白岡のほうがいいみたいです。
あくまでのwiki情報なのですが

白岡市は
週刊誌東洋経済（2012年10月13日号）の特集「日本のいい街2012」で

裕福な街ランキング　　　　埼玉県40市中1位（全国556市区中57位）
発展力のある街ランキング　埼玉県40市中1位（全国556市区中11位）
財政力のある街ランキング　埼玉県40市中4位（全国556市区中35位）

に選ばれているそうです。

ですから、将来的に長く住まわれるのであれば白岡周辺も検討されてはいかがでしょうか。
ただどちらにしても、商業施設は久喜市周辺に集中しているため、車があったほうが便利です。

↑
東鷲宮住民と言いながら・・・


＞教育レベルも高いため、隣の久喜駅周辺には学習塾や音楽教室など教育関係の施設が非常に充実

それならなぜ東鷲宮でなく久喜にできるの？

東鷲宮を誉めるふうを装ってるだけな気がする



さりげなく白岡を薦めてるけど、新築マンションはありませんよ
近々着工の計画でもあるのでしょうか

それともパークシティの中古を高く売りたいの？

272です。

不動産業者さんの書き込みと捉えられたならちょっと残念です。
私はこの鷲宮に居を構えて15年ぐらいなので、周辺事情については自分なりによく知っているのでアドバイスしたつもりです。
新白岡を比較にあげたのはこの沿線上で一番東鷲宮に近く、環境も比較的最近建設された似たようなニュータウンでしたので参考に挙げたまでです。
特に不動産は高い買い物で長く住むのですから、周辺と比較するのはなおさらではないでしょうか。
確かに、戸建て地域の新白岡と比較を出してしまったのもこのスレッドの主旨に反してしまったのかもしれません。
塾通いについては親御さんが車で久喜市内の塾に送り迎えしている方も多いです。電車や自転車で通ってる子もいます。
東鷲宮も新白岡も新しくできた町で残念ながらお店が多くありません。その点でも車があったほうが便利と書いたつもりだったですが、説明不足でした。
長々と反論してしまいましたが、もし、不快に思われたなら、申し訳ありません。

100平米以上の部屋が4000万以内で買えるのはここか千葉ニュータウンくらいですよね。

どちらがいいのか迷います…。

８月上旬に第２期発売となってますけど
具体的なスケジュールが明らかになりませんね
予定通りに販売するのでしょうか

業者側が価格の詳細をもう少し伝えてくれればもっと検討しやすいのだけれど、なんで秘密主義なんでしょうね
それと駐車場が無料な分、代金の利益が還元されないと思われるので、長期的には修繕費の値上がりは其れなりも覚悟が必要なのかな

週末に第2期販売住戸の案内会があったんですね！
価格の詳細は、物件概要に1,800万円台～3,900万円台、
予定最多価格帯が2,800万円台と出ていましたね。
90㎡超の4LDKが2900万円台は安いですね…

一期は完売みたいですね。もう二期もスタートしてるみたいですね。スーモ掲載の部屋のバリエーションが増えていました。

Qgタイプ、いいですねー
目の前に平置き駐車場３台！
夫婦それぞれ車所有の我が家に理想的です。

のこり１台分は来客用にしようか、子どもの自転車を置こうか・・・

広さの割にはかなりリーズナブルなのではないかと思いました。
ファミリーには本当にいいのではないでしょうか。
間取りも特に癖もなく良い感じですね。

周辺住民さんの書き込み、私は大変参考になりました。
メリットもデメリットも書かれてらっしゃるので、
それらも踏まえてマンション探しの参考にさせていただきたいです。

東京新宿方面へ向かう電車の込み具合はどうなのでしょうか？県外に住んでいるので、わかりません。

>>282
湘南新宿ラインは古河の時点でまず座れない。上野行きは降りる学生とか狙えば座れるかも
隣の久喜や大宮でどっと乗ってくる。
それでも、埼京線や京浜東北線の殺人的混雑よりはマシ。

こんな晴天続きだと太陽光発電がフル稼動しそうですね

ただ・・・駅までの１０分の道のりが遠く感じるかも

駅前の駐輪場って月極でいくらでしたっけ？

値段の前に空きがあるのでしょうか
見たところ満杯な感じが…

自転車ですよ

東口の駐輪場って一杯じゃなかった？
西口に二階建てを作るの作らないのでモメてるって話を聞いたけど

若干空きがあるけど、あんまりないようですよ

駅周辺って民間の駐輪場もあまりない感じですかね。
さっと探したのですが見つけることができませんでした。
ここからだとまぁあるけるは歩けますが、
自転車の方が帰り道で買物して来た時に楽ですよね。
駐輪場はとりあえずは要問合せで、
キャンセル待ちができるならそこに並ぶ形になりますね。

もう契約された方はどちらのお部屋を契約されましたか？
ちょっとどこの部屋がいいか迷ってまして、参考までに

来年には東北縦貫線が開通して東京駅方面まで乗り換えなしで行けるようになるのでかなりアクセスの良い場所になりますね。

学校が近くて教育には充実していますね。
あとは２台目の駐車場さえ確保できれば即決なんですがね。

販売時期がどんどん先になるね
今の表示だと９月下旬

売れてないのか売り惜しんでるのか・・・

1期は完売という広告が入ってましたが、なぜ2期は段々遅くなってくるのでしょう

公式ホームページの煽り文句、光熱費約56パーセントオフという文言が大変魅力的ですね。
マンションで太陽光発電はよくありますが、ここは売電まで可能な太陽電池モジュールを設置するんですね。
エコキュートも太陽により温められた空気の熱を利用するそうで、晴れの日がお得！なのですね。
ここに住んだらお天気の様子に一喜一憂しそう。

売れてないから２期伸びる。光熱費オフでも太陽光設備費用は価格と管理費、修繕費に反映される。

↑同感

一期で様子見してた人もそこそこいるでしょうし、一期の手応えがいまいちだったとすれば売る方も気合いが入るでしょうからそれが何らかの特典として反映されるとうれしいですね。

太陽光発電、多分戸建てで導入しようとなると二の足を踏んでしまいそうだからこういう機会にしっかり揃っているマンションに入居すれば管理費も入居世帯で分担、と考えると逆に安心です。
管理費修繕費も高い＝悪いではないので、理由があればそれなりの額がするのは当然です。

具体的に東北縦貫線が開通するのは、来年のいつごろなのでしょうか？
まさか頓挫はしないでしょうが、早いほうが助かるので。。。
詳しい方、教えてください。

＞３００
公式には「2014年度中」ということで2015年３月末の可能性もあります。

ですが一部鉄道マニアのサイトを見ると、
工事の進捗が順調なようで、来年秋頃に開通するのではとの意見が多いです。
同時に宇都宮線のダイヤも大改正されるようです。

301さん　ありがとうございます！
順調に進んでいるようで、安心しました。

＞299さん
そうですね。戸建で太陽光発電を導入しようとすると、まとまった額の初期費用が必要ですよね。
各自治体による補助金は出るようですが、それもごく一部です。
相場として1kWあたり41万円、標準的なシステムを導入するとなると、123～205万円程度の費用が
必要となるようですね。

東北縦貫線,そんなに早くできるのですか。
年度末だろうなぁなんて思っていたのですが嬉しいです。
あれができると本当に便利になりますから。

光熱費が56％もオフにできるなら、
設置コストの回収も割と早いですかね？
何年くらいでの回収としているのか気になります。

ここの営業しつこい。
マンションは興味ないって言ってんのに。

あんまり売れてないから必死に営業してるのかな？

どこも営業なんてそんなもんでしょ

「千三つ屋」ですからね…

＞304さん
太陽光発電の設置コストは太陽電池モジュールを屋上に設置する費用ですよね。
戸建ですと回収できる年数が気になりますが、マンションの場合初期費用は
売主が持つ訳ではないのですか？
販売価格に上乗せされているという事でしょうか。

今回パネル自体のコストはかかっていないようですよ。でなければ、こんな価格で販売は厳しいですよね。

また販売時期が遅くなってる

即日完売にしたいけど売れてないんでしょ…

逆に2期で用意しておいた50戸が売れてしまったから、3期で売る予定だったところを2期として時期を遅らせて売るとか

実際はどのくらい売れているんでしょうか？

サイトの物件概要、第２期が「販売開始・平成25年10月下旬」に変わってる！

その一方で「９月末までにご成約頂いた方のみ消費税５％」とか書いてある。

つまり・・・どういうこと？

消費税８％決定してどう販売方法が変わるのか…。

消費税８％になると、経過措置的に何かあったりするのですか？
税金の話は本当に疎くて疎くて…

太陽光発電のコストってデベもちなんですか？
確かにマンションの価格としてはリーズナブルかなぁとは思っていますが。

太陽光発電って保証期間が結構長いものもあるみたいなので、
それは確認していきたいですね
途中で故障したりとかそういうのもあるでしょうから、
メンテナンスはなるべくコストは抑えていきたいという方も多いでしょうし。

＞太陽光発電のコストってデベもちなんですか？

コストって設備のこと？
新築の時は当然デベ負担・・・というか販売価格に入ってるでしょ
パネルの耐用年数は１５年とか言われてるから、それを交換したりする時は所有者の負担
内装をリフォームするのと同じですよ

なるほど…物件価格に普通に含まれているという事なのですね。
重要なのがその保証期限が切れた後のためにきちんと資金をプールしておくことという事になりますね。
そのあたりの計画が最初からきちんとなされているのかどうか
そういうものをチェックしていくのも大切なのかな？と感じました