クラッシィタワー東中野について

重要事項説明として説明されるけど、長期修繕計画の各修繕項目とか、段階的値上げ、一時金徴収についても事前に把握しておいたほうがいい。タワマンって、値上げ幅が大きいんだけど、ちゃんと理解せずにローンぎりぎりの人なんかは、支払いきれなくなって、未納問題ってリスクもある。国土交通省のガイドラインでは、定額積み立てが推奨されてるんだけどね。

あと、３０年目以降に機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換といった大物が控えている。当初の計画以上に値上げになることも覚悟しておかないとね。

おまけだけど、入居してからはマンションってお隣さん同士、運命共同体。管理費、修繕積立金の未納が発生すると他人事では済まされなくなる。

>896

蓋を開けたら不人気で、竣工時点で売れ残りがあったりすると、入居者にも少なからずデメリットが
あるから、そのへんは慎重に判断しないとね。

野村不動産は登録前に重要事項の説明をしてる物件もある。あれっていい取り組みだと思うけど、何で普及しないんだろう。その野村もごく一部の物件でやってるってレベルだけど。

>894

内廊下のタワマンだと風が抜けないから、西向きは猛烈に暑いよ。

西日ってよく言われてるけど、東向きも夏は朝日がきつい。

>895

西向きで夕日は逆光になるから、景色は見にくいよ。

内廊下にはエアコンついてるんですよね？

内廊下は基本付いてます。ここはもちろんです。

タワマンは眺望重視なので、方角はあまり関係ない。
西新宿、スカイツリー、レインボーブリッジが見える
とかね。南向き信仰の値付けで、眺望良ければ北向きでも買いですね。

富久クロスとの二択で、凄い迷ってる。
駅1分は強いよなー。

利便ならら駅1分の東中野、近隣の環境なら大規模開発の富久クロス

東向きだとスカイツリー見えるんですか？
営業さんに聞いてもモゴモゴ言ってハッキリしないから、てっきり見えないものだと

間取りも東中野だよね。富久の間取りってヒドすぎるもん。

この掲示板では東中野の間取り評判良くないと思ってましたが富久はそれ以上ですか

富久の間取りはヤバイ
ただ価格がここよりも安かったりするから価格相応とはいえるかもしれない

富久は3LDKで普通に2部屋が行灯部屋って言うのが多いけど、そういう部屋はしっかり価格も抑えてるからね。
ある意味リーズナブル。

富久の間取りと比べちゃかわいそう。
あそこはひどすぎでしょ。
安くても嫌だな

あそこ程ではないが
ここも間取りが悪いのは、過去レスを読めば分かる。

購入検討者ですが、やっぱりサミットのマンションって呼ばれちゃうんですかね。
看板の付け方とか工夫して欲しいものです。

サミットタワーでしょ

せめて緑の看板だけでもやめてほしかった

看板といえばスーパー併設の某タワマンでは、設置場所が悪いのかスーパーに来るまで来た人が間違えてマンションの駐車場に入りこんでくるってのがあるみたい。マンション駐車場入り口のすぐ先にスーパーの看板が設置されちゃってる。そういうのもちゃんと考慮しているか確認しないとね。

確か、マンション駐車場の入口とサミット駐車場の入口は、山手通り側に並んであった気がする、、、

サミットの看板、茶色とかにしないのかな
最近はコンビニも新しいマンションの1階だと色を変えたりしてる
確かファミリーマートとか。どうかな

そこまでの高級マンションじゃないからしないでしょうねー

ファミマがロゴ変えたりしてるのはマンションに配慮したんじゃなく高級路線戦略店だから

925
926

がーん。愛称は、緑のスーパーのマンション。に決定。

クラッシィて高級ですよね？
もし違うとしたら、この坪単価の高さは駅近だけが理由？

エントランスがショボくないですか？
高さもないし幅も狭い！エントランスは建物の顔ですからね、スーパーとの兼ね合いもあるんだろうけど、余りにも
酷い。

これだけの価格払っても中野区民なんだよな〜
当たり前なんだけど…

>988

ブランドとしては普通レベル。決して高級なんてことはない。

ここの仕様もタワマンとしては至って普通レベル。

住友商事はデベとしては中堅ですよ。

>>930　そんなあなたにはこんなのどうでしょう

オープンレジデンシア表参道est
http://www.ohd.co.jp/mansion/omotesandou-est/index.html
79平米 3LDK　6980万円！　先着順販売
港区西麻布アドレス　表参道駅徒歩12分　駐車場なし！！

このマンション、間取りもいいし、ロケーションもすごくいいね。
倍率高いんだろうなあ。
早く申し込まなきゃ。みんなも急げ。

>934

バレバレのサクラ。こんなことしなきゃならないなんて、余程、苦戦してるんだね。

こういうことするのが三流の証。

検討者なら、倍率が上がったら困るもんね。

サミットはテナントですか？
それとも地権者？

サミットが潰れたり、いずれ建て替えが必要になった時、問題は無いのでしょうか？

サミットは住友商事の子会社。（100%の株を住友商事が持ってる）

単なるテナントじゃないよ

建て替えの時って、私は生きていないでしょう。
だから心配しません。

＞940

イイネ！

＞935、936、937

素人だね。何も分かってない。

>942

プロのステマって自供しちゃってる（笑）。

＞943

またアホがいた。笑
サクラがあんなこと書くわけあるか。よく考えろ。

クラッシィという女性誌みたいな冠、どうにかならんかね。

同感。でも、どうにもなりませんね

「クラッシィ」って名前、微妙だよね。
今は慣れたけど、最初「暮らし」に掛けたダジャレみたいで印象かなり悪かった。

はい。私も「暮らし」が語源かと思い違和感を持ってますた。
英語の意味とは裏腹に庶民的な雰囲気。

なるほど。「classy」和訳は、「上流階級」なんですね。

ここは「上流階級タワー東中野」か。

なかなか強烈に、ワサビの効いた名付けですね・・・。

名前負けしちゃってる。

暮らし良いタワー

このレベルで高級なんて恥ずかしい。

賃貸ボロアパート住まいが高級分譲高級マンションを恥ずかしがるのが一番恥ずかしい。

高級か高級じゃないかにこだわる自己顕示欲の強い人は、そもそも東中野のマンションなんか考えない方が良いんじゃないですか

富久クロスのチラシ今朝入ってたなー。
モデルルームオープン明日か。

向こうが55階建てなのを考えると、こっちの21-27階なんて全然中層階だよなと思ったり。。

しかし富久クロスよりも30メートルくらい高い地盤に立っているのだから、ここの20階は富久の30階に匹敵するはず。

ここと富久クロスの標高差を調べてみたけど5mくらいっぽいよ。
サミット跡地の標高が35.2m、富久町21-5（富久クロス隣接地）の標高が31.8mだって。

東中野という場所に特別こだわりない人は富久のほうが良いですよ。絶対。

東中野は誰でもわかる場所だけど
富久とか普通の人はどこの地名だか知らないレベルだよ。おばあちゃんの名前みたいだし

東中野も富久もどちらも武蔵野台地の東端に位置するって表記があるけど、どっちが本当なんだろうか？
ちなみに池袋にも同じ表記があった記憶がある。まあ確かにどこもそれなりの高台なんだろうけど、自分のところが
東端だって言う主張は嘘が混じっているな。

低地や埋立地からすれば、いずれもすばらしい立地ですね。

http://www.gsi.go.jp/common/000061812.jpg
東端なんてたくさんあるよ。
皇居だって東端だ。

武蔵野台地の東端って上野公園のところだと思うけど

>東中野は誰でもわかる

中野は有名だから分かるだろうけど
東中野は中野の東？って程度の理解の人が多いだろうなあ。

どこ住んでるか聞かれて富久って答えないでしょ。新宿御苑前でしょ。
東中野だと、東中野としか答えようがない。
新宿御苑前vs東中野じゃあ勝負にならないでしょ。

池袋なら誰でも知ってるからいいね。

池袋を契約したけど、抽選で外れたら富久ではなく、こっちにしたよ。
だって駅チカの方が資産性がいいですから。
富久は駅から遠いです。

新宿御苑前vs東中野だったら東中野がいいってことですよね？

新宿御苑前ならゲイかもって思うもの

各スレで、互いをだしにしてネガり、
つぶしあいの呼び水にしようと目論む、他の地域のかたのネガですね。

残念ながら、富久、東中野、池袋、いずれも地盤もよく利便性が高く、
資産価値が保たれる良い物件ですよ。

駅チカの方が流動性がいいでしょ！
まあ大手デベがいいっていうのはわかるけど、
中堅を選ぶのもいいと思ってます。
クラッシーとかアトラスとかいい商品だと思ってます。
私は駅チカから探してましたよ。

ゲイかどうかはあんまり関係ないでしょ

確かに三者三様、いずれも魅力あふれる好物件ですね。
迷い甲斐があります。

タワーがいいけど湾岸の埋め立て地はイヤな場合
実際のところそんなに選択肢って無いよね

富久も悪くないと思います。

どっちにしますかという問なら
駅１分という立地しかも５分で東西線もあるから
素直に駅チカという点だけで東中野を選びますね。
２７階なら制震でもよさそうですし、駅近なら賃貸も回転早いですしね。

自分も通勤を最優先させたのでここにしました。
駅力や買い物利便性優先の人なら富久だろうし、それぞれよさが違いますからね。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

東中野ってイメージ掴みにくかったのですが、歩道が整備されていて、住みやすそうですね。クラッシィも使用がかなり良くてびっくり。さすが商社のセンス。ジーマティックのキッチン、憧れます。やさりげないところに大理石や天然石が使われているのも好印象。

でも。。ちょっと高いかな。
そこまで東中野に思い入れ無いし。。

でも、諦めるには惜しい物件。南東角部屋欲しいな。

本当、迷ってます。

東中野って最高のロケーションじゃないですかー。
間違いなく注目のエリアですねー。
もう少し安いといいんだけど、しょうがないかー。

>980
東中野好きだけど注目の街では絶対に無いと思う(笑)

やっぱトミヒサでしょ。
野村だし。
ブランド力が違います。

ホントに便利だと思うけど、やっぱりどう頑張っても東中野は東中野ですよ。とても庶民的な中野区。

新宿区民とは違うんだよ新宿区民とは。

しかしトミヒサは仕様が悪いよね。
キッチンもお風呂も安っぽい。
まー安いからいいのか。

野村のステマ、あちこちですごいね。富久はスーモに１２ページ広告なんてしてる。集客に苦しんでるんだろうけど、やっていいことと悪いことがある。ここは成りすまし投稿禁止。

いや、野村の営業じゃなく、テレビに出てた地権者軍団ですって。困ったものです。

新宿区も中野区も、高台の隣人同士、仲良くやりたいんですけどね、こちらとしては。

>テレビに出てた地権者軍団ですって。

それを装ったネガですよ、池袋ではここや富久を、富久ではここや池袋を持ち出してネガり、
ネガ合戦を誘発させようと画策してるようですが、困ったものです。

いずれも本当にすばらしい物件です。
どこを買っても後悔することはないと思います。

池袋も富久も、ここの話なんて出て無いですよ（笑）
都心検討する人は、ここは論外ですね。
駅近くてもな・・・

まさかここがトミヒサ押しの人達に目をつけられるとは思わなかった。
東中野の知名度的に。

このマンション安いから仕方無いですよ。
検討したくなりますよね。

結構上層階は人気みたいですね。
我が家ではオプションとか諸経費を考えると7〜8階の南東角部屋が限度。
確かに仕様はめちゃくちゃいいですが、東中野で頑張ってもな。。
泣く泣く断念かも。

富久は仕様はわからないですが、間取りの評価は低いですね。
考えが古いかもしれないけれど、間取りと日当たりは譲れない！

7700万だと、どういう部屋が購入できますか？

7700万だと、どういう部屋が購入できますか？

>野村のステマ、あちこちですごいね。富久はスーモに１２ページ広告なんてしてる。集客に苦しんでるんだろうけど

タワーの正式名称は「コンフォートタワー」。総戸数1,093戸。分譲分は990戸強。販売に関する資料請求は1万件以上、予約制のモデルルーム見学ですでに1,800件、再来場も含めると3,500件にも上るという。9月14日（土）から予定されている第1期では400戸の後半くらいを一気に売り出す計画だとか。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/427252/?FM=rssaa_latest-rhouse&s...

だそうですよ。
集客に苦しんでないんでは？

どちらも好評のようで、よかったですね。
やはり、地盤の良好な地域のタワーはどこも評価が高いようですね。

いっぱい見学に来ても見込み客が集まってないってこと。一期で総戸数の半分も売り出せないようではね。

まじめに検討してる人が、他物件板であっちの方が良いなんて書き込まないよ。倍率が上がったら当選確率が落ちるだけ。

誰がそういうことするか、バレバレ。

まぁまぁ、むこうは戸数も多いんだからあの価格帯で一気に600戸も700戸も売れたらおかしいでしょ。
こちらもむこうも順調そうで、いいことじゃないですか。