ソニー銀行ってどうですか？その５

最近スワップレートとか今まであまり知られてなかった
情報を書き込む人が出てきたので、私としてはそんな
情報流さないでよと思っていた。
でも確かに最近のスワップの動きはいやな流れ。
11月の高い時の水準まで近づいてきてるので
ここ数ヶ月下がり続けてきたベースレートも
いよいよ上がる時が来たかな。

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いくら悩んでも最終的に皆さん変動続行しますよ
だから悩むだけムダムダ

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そして、後悔する羽目になる。

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2月短いので、困りますね。11月に変動なので、オペをしてみようと思いつつ、そのままにいたってしましました。

確かに、長期金利も上がり気味、スワップレート？もよくないらしく、固定かなと考えております。

でも、11月固定にした人はもう変えられなくなってしまいましたし、下がるかもしれないという望みもあるので、2年ぐらいにしておこうかな・・・。

でもやっぱり変動・・・？悩む

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まあ、ソニーの金利の仕組みを知る人は
今月固定にするか悩むだろうな。

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確かに11月の水準まで上がってきてるな。
この調子で3/15までに11月金利を超えれば
間違いなく4月金利は上がるでしょう。

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4月は下がるって説は、どうなんだろ？

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↑
風説の流布だね

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ベースレートが3月上がるとか
言われてましたが、2月に固定に変更した人います？

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どうなんでしょう…

シティが実質国有化、バンカメも国有化が視野に入り、ファニーメイも1兆5000億追加要求、
ＧＭも死に体…

変動は上がる要素が皆無ですが、ＭＵＦＪは35年超長期固定を金利を大幅に上げた上、3月でとりやめましたね。

変動と超長期がかなり乖離した動きをしているので、正直読めないといった所です。

ただ、スワップレートは全年度でグラフが一体的に上下する事が多そうなので、3月前半に追加国有化＆11条適用される所が出て、短期のスワップレートに引きずれられるように、超長期のスワップレートも現在より下がるのではないかと思います。

ただ、ソニー銀行は、超長期のスワップが下がっても直ちに下げを適用していないので、上がる要素は無いものの、下げないのでは？という気がします。

同じ金利なら、ベースレートが高い時に固定したほうが、金利変更手数料少なくて済みますからね。悩むところです。

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低い時では？

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>>932
>ただ、ソニー銀行は、超長期のスワップが下がっても直ちに下げを適用していないので

そうですか？
30年物スワップレートが昨年10月初め2.4％だったのが
10/15までに1.6％まで急降下したとき
10/15発表の11月金利は大幅に引き下げましたよね。
（ただ下げ幅はスワップよりも小さいですが・・・）
このスワップレートの急降下により10/1に決まる
ベースレートが高く、11月金利だけが引き下げられ、
皆さん手数料ゼロで10月中に固体から変動に変更できたと
私は分析しております。

その後スワップレートは右肩下がりで下がっており
それに比例してベースレートも毎月下がってます。
ただ金利だけがそれに比例せず横ばい状態が続いており
これはソニーの政策的意図が汲み取れると思います。

ただ気になるのは2月前半を底にスワップレートが急上昇
し始めてる点です。

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だから、政策的意図がある場合、
直ちに金利に反映しない事があるって事じゃないかな。
932が言いたいのは？

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ベースレートが上がれば、11月固定組もまた、変動への変更ができるようになりますね。
まぁ、今後の金利次第ですが。

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4月はあがるよ。だって3月竣工の客が取れたらもう下げてる必要ないもん。

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>>934さん
ソニーは下げる余地があるのに、政策的に
金利を下げない状況が何ヶ月も続いている
ということですね。

934さんは大変金利動向にお詳しい方のようですが
4月以降の金利動向はどうなると思われますか？

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たまに、下がる余地があるって書かれているが、
本当に下がる余地ってあるのかな？
上げたいけど、時期的に上げられ無い。
他行の超長期は、爆上げ状況だし、超長期を3月で止めるところも
出てきたし、上がる確率の方が高いんじゃないかな。

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さて、あと１．５ｈのうちに固定するか決断せねば。

自分は超長期志向だったが、最近どうも中期固定（７〜１５年）に変わってきた。

借り換えでソニーにした人（自分も含め）は、ほとんど超長期志向な方々なんでしょうか。

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残債4850万/30年＠2.522（昨年10月固定） 変動への変更手数料（2月）:193万、（3月）:274万
ベースレートさらに下落した模様。 もう事実上変動への変更は無理ですね…

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日曜日は手数料高いですよ。
月曜以降に再チャレンジしてみては？

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手数料上がった

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過去固定組さん手数料確認お願いします。

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結局3月ベースレートは上がらなかったの？

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今月も2年固定に実行終了。
ソニーって素敵。

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二月に2年固定にしました。手数料無料でした。2年固定のベースレートは上がったんですかね？

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3800万　20年　手数料　470万　200806固定

ベースレートどんどん下がってるんでしょう。

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>>952さん
ちなみに2月手数料はどれくらいでした？

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2月に固定にしてしまった。
大失敗！！
4月に変動戻せる可能性にかける。

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>>955
お気の毒様です。
また変動に戻せるチャンスもあると
思いますよ。

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4月こそ、超長期は下がるんでしょうかね？

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905さん　お手数ですが3月の固定→変動への金利変更手数料を教えてください。

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2月に固定にした人って多いの？

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はい、2月固定組です。

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3月のベースレートって、2月より上がった？　下がった？
2月固定組みの方、3月変更手数料の情報お願いします！

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今週末、4月の金利発表ですが、
どうなりますかね。
過去レスでは4月金利低下説がありますが
楽しみですね。
皆さんの予想はいかがですか？

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正直、ワカラン。

今年に入って、特に予想が困難になったと思う。

だから、書き込みも無いのでは？
もう、成り行きを見守るだけ。

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据え置きに1票

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最近スワップレートが上昇してるが、ここ数ヶ月
下げ渋りしていた余力がまだあるので、
おそらく据え置きでしょう。

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日経平均も、今年に入って微妙に右肩上がりだな。

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俺さまの予想が、的中するか楽しみだな。

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下がる事は無いのかな？

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4月は上がるよ、間違いなく。

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>>970

馬鹿が考え付きそうな愚かな予想だな。

折れ様の予想

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では、貴方の予想は？

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ベースレートは、更にさがるのかな？

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長期は上がる気がするなぁ
下げる理由も必要性も無さそうだし、実行の多いこのタイミングで
ちょっとでもあげればソニー銀行的にはメリット多い気が。

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長期が微増で変動が下がる　に１俵

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今月も15日は日曜日！
金利発表は、13日の金曜日中になるのかな？

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明日4月金利発表ですね。
最近のスワップレートの動向はどうですか？
どこを見ればいいか分からないもので・・・

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いや長期は微増しますよ。

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長期は現状維持で、変動・短期の微増の方が
ソニーには都合良い事も有るかな

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変動・短期は横ばい
長期は微増
に一票

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予想は長期は微増、短期は微減！
希望はどちらも大幅減(^^;)

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長期は2.7％台になるよ。

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根拠は？

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ある情報筋から聞いた話。

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ＣＲキン肉マン

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キン肉マンステージに入っても かからなかったから。

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金利発表は17時くらいですかね?

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キター！！！
爆上げ！！！

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毎月毎月ヒマな奴もいるもんだ。
いい大人なのにね。。。

まだ出てませんよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

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根拠は？

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かなり下がってますが？！

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まだでしょ

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微上げですね。
固定にするか悩みます

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２．６７５

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変動が－0.045その他、２年固定以降は全く変わらず。

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西暦2009年03月基準金利 西暦2009年04月基準金利
変動金利 -- 2.637% 2.592%
固定金利 2年 2.594% 2.594%
3年 　　　　　　　　2.642% 2.642%
5年 　　　　　　　　2.771% 2.771%
7年 　　　　　　　　3.013% 3.013%
10年 　　　　　　　　3.209% 3.209%
15年 　　　　　　　　3.317% 3.317%
20年 　　　　　　　　3.396% 3.396%
20年超 　　　　　　　　3.445% 3.445%

変動下がりましたね。
みにくくてすみません；

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結局、今月も下げないのか・・・
ベースレートは毎月さがっているのに・・・なぜ？

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変動が２年固定より低いのは意味あるよ。

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これで、変動以外の全プラン、3ヶ月横バイとなりましたね。
5月もきっと同じだな。

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そうですね。
７年以上は５ヵ月連続横バイ。

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いや、今更ながら11月に固定にしなくて本当に良かった。
横ばいが数ヶ月続けば変動金利の恩恵を受けられるので
私が一番望んでた流れになっている。
ここ半年近くで毎月1万5千円近くトータル10万以上
返済額を減らすことが出来たので、もうしばらくこの
横ばい状態が続いて、最終的に長期金利が2.3％位に
なって長期固定にシフト出来たら最高のシナリオですね。

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俺の場合は、11月に固定した。
最終的に2.522%以下になれば、賭けに負けた事になるが、
変動を続行した場合、大きく変動金利が下がらないかぎり、
このまま後変動が10ヵ月続かないと、11月固定の方が良いので、
流石にそこまで、今の低金利は続かないと思い固定にした。
ちなみに、変動続行でも、繰上げはしない前提の話だが。

結局、人それぞれだろ。

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>>1011
なんか負け惜しみにしか聞こえないよ、11月固定組さん。

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でも長いローン生活を考えるとまだ分からないと思う。
たから皆、変動や短期固定ではなく長期固定にしようとしているんだから。
横ばいから、ボーンと0.2、0.3以上、上がる事もあるかもしれないし。
(そこまで一気に下がる事はないと思うけど)
ローンが終わってみないと分からないけど、とにかく自分はドコで妥協するかを考えておこうと思う。

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>>1012
俺の場合あと、10ヵ月横バイか長期下げなら負けを認めるが、
今の状況では、まだ損してないが？
どちらかと言えば、固定組が負けるって決め付けてる時点で、
変動続行のあなた方が必死に思える。
毎月、長期金利が下がらない落胆と横バイの安堵がMIXされた気持ちで大変だね。
ベースレートの事も悩むであろうし。

あなたこそ、一生懸命今の状況が続く事を祈っていれば？

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たぶん、毎月の返済日にオペするならば、どっちでも同じ。

そうでないならば、利子の分だけ金利が高い方が損をする。

って、事だと思う。

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>>1014
長期固定組んだのに、ちらちら板を覗きに来るあなたは時間を損する長期固定の中でも＊＊＊みさん。

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1012、他行の金利状況から見て、2.5％で超長期固定出来ていれば、勝組だよ。
争うのは、目糞鼻糞だよ。
それとも、そんなに支払いがキツいのかい？

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とっくめいさん、私もいま固定組ですが、
このスレまめに見てますよ。
だって他の銀行ならいざしらず、
ソニー銀行だもん。

荒れ易いどっかのスレでみかける、
安っぽい煽り方だね。

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勝ったの負けたのなんてどうでもいいじゃないですか。
ここは情報交換の場でしょ？


>>1015さん
返済額軽減型なら、どちらでも同じです。

期間短縮型なら、２（長期固定してから繰上）の方が総返済額は少なくなります。
ちなみに月々の返済額は、１（繰り上げてから長期固定）の方が少なくなります。
１、２のどちらでもその時点での残債は同じ。
１は、月々少額で長く返す。
２は、月々多額で短く返す。
となります。

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ソニー銀行利用ですまいとマネープランを利用した方に質問です。
諸費用として掛った費用を詳しく教えてください。
2500万円、35年借り入れで考えています。

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ソニー銀行ってどうですか？その６
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

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