ソニー銀行ってどうですか？その５

あげときます。

5月に固定〜10月に変動に戻し〜この後どうしよう。。組です。
元々固定志向なので今月中に固定にしようと思います。
ＳＢ○モーゲージのフ○ット35からの借り換えで団信銀行負担（○ＢＩは毎年年払い)で５月にも金利2.761%（ＳＢＩも実行時2.761%）だったのが2.522%・・こちらとしては願ってもない金利です。
これ以上下がることはないと踏んで、その4の994さんと同じくまた下がって無料で変更できればラッキーと考えて20年超若しくは20年で固定しようと思います。が、問題は20年か〜超なんですね。
残債3220万残期間32年金利が下がった分年７〜8万を繰り上げ返済していこうと考えています。
単純にずっと年７〜8万ずつ繰り上げたときに縮む年数（２〜３年くらい？)とすると20年後残っている残債年数と考えて20年固定でもいいのかなと考えています。。。。迷います。。。。。。

でも20年後もどうなってるかわからないんですよね〜

11月末実行予定のものです。

12月の変更金利が下がりましたが、
融資開始時に変動にしておいて
12月に入ってから固定20年超とかんして変動にもどせば
手数料はかからずに12月の金利にかわるのでしょうか？

実行時に20年とか20年超にしてしまうと
12月に入ってから変動に戻すと手数料がかかってしまう可能性が高いのでしょうか？

シミュレーションできればいいのですが、、、

新規で２，５００万円を固定２０年で来年３月末に借りたいのですが
小額の繰上返済を繰り返す想定だと、どこが良いでしょうか？

みなさん三大疾病特約ってつけてます？

８大疾病て必要？

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>>07
付けてる方は、少ないのでは？
ちなみに私は付けてません。

>>05さん
変動で借りて、12月に入ってから、変動→固定→変動　で大丈夫です。
１日（0:00〜24:00）に変更出来るのは１回なので、固定した翌日に変動に戻してください。
注意点は、月をまたがないことと、返済日をまたがないこと、の２点です。

なお、固定は20年超とかではなく、２年固定の方がいいです。
しばらく変動のつもりなら、11月に固定すると、12月に手数料が発生する可能性があります。

その４スレの最後の方、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/986-987
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/998-1000
など参照してください。

>>07さん
私も付けてません。

その３の998です。

999さん、1000さん有難うございました。

わたしは10月実行です。とりあえず変動にしてまうが、固定へのタイミングを見計らってます。
11月の２０年超は魅力的ですが、12月も微増。

12月に変動金利を下げるオペレーションをしてから、
20年超と2年で５０％ずつ部分固定にしようと思ってます。
今月やっちゃても同じなのかな。

＞＞０７さん
私も付けてませんよ〜！

>>07さん

金利が高くなるので不要です。

必要であれば別途生命保険に加入した方がいいです。

No.10さん、回答ありがとうございます。

過去に変更した方の実績では、12月に入ってからやれば大丈夫そうですね。

でも、実際はやってみないとわからないですよね。。。
（いろいろ駆使するとユーザーに有利なようにできるなっている反面、
　いきなり内部処理が変更されてていざやってみると手数料がかかったりしないか不安です。。。）

ベースレートが月１回しか見直されないというのは公式に発表されているのでしょうか？

>>14さん
何を持って「公式に」というかはあれですが、ソニー銀行からメールで回答をもらったことがあります。
毎月１回１日に見直しているとのことでした。
尋ねたのは今年の夏頃だったかと。

みなさんは返済日いつにしています？選べますよね〜？
月末の返済日の方が何かと有利ですか？

ここって土地から購入する者にも対応していますか？

確認させてください。
変動で借り入れしているものですが、12月からの変動金利の低下に伴い、変動金利を下げようと
計画中です。
今月30日に変動を固定に変更し、来月1日に固定を変動にする手法で合ってますか？
ご教授ください

変動→固定→変動にする時、同じ月であればベースレートが
変わらないため手数料がかからないとの事ですが、
変動と2年固定のベースレートが違うという事はありませんか？

11月に他銀行から借換えた者です。
年末調整に添付する年末残高等証明書はソニー銀行の物を添付すればいいのでしょうか？
それとも以前に借り入れしていた銀行の物でいいのでしょうか？
（以前は三菱東京UFJで残高証明書は届いています）
ソニー銀行は残高証明書の発行に手数料がいるみたいですが・・・
毎年、この時期に自分で発行手続きしなければいけないのでしょうか？

ご教授お願いいたします。

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>ソニー銀行は残高証明書の発行に手数料がいるみたいですが・・・
>毎年、この時期に自分で発行手続きしなければいけないのでしょうか？

ソニー銀行のお知らせより
ttp://moneykit.net/visitor/info/info081020_01.html

対象者のかたには、2008年10月29日（水）より順次郵送いたします。

ただし、次に該当するお客さまについては、2009年1月中旬の郵送となります。

・資金使途が新規購入または新築で、お借り入れ日が2008年1月4日から2008年12月30日までのかた
・資金使途が借り換えで、お借り入れ日が2008年10月21日から2008年12月30日までのかた

※連帯債務者のかたには、連帯債務者用の「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」を、別途郵送します。

※「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」につきましては、お客さまによる発行の手続きは必要ございません。
また、手数料はかかりません。
なお、一般の残高証明書は、サービスサイトからのお申し込みが必要となります。この場合は、残高証明書発行手数料420円（消費税込み）が必要となります。

住宅借入金等特別控除の詳細、申請方法などについては、最寄りの税務署へお問い合わせください。