| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
252戸 （非分譲住戸77戸含む。※今後変更となる場合があります。他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上24階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年11月上旬予定
入居可能時期：2015年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・レジデンス三田口コミ掲示板・評判
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981
匿名さん
伊藤忠社宅跡ってやっぱりレジデンス三田よりも坪単価は高いんでしょうか？
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982
匿名さん
どうだろう、近所に住んでるけど、高台ではないし。駅からのアクセス悪いし。日当たりもよくないし。。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
三田のMRは昨日も今日も来場者でごった返し！！
ブースも足りなくてオプション説明する部屋まで机置いて緊急対応してた。
やっぱりモデルルーム来場者数ダントツ1位はダテじゃないね。
皆さんなんだかんだ言いますが、事実が物語ってます。
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985
匿名さん
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986
匿名さん
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987
匿名さん
最新情報です。
初回売出し90件、正式倍率3〜8倍で決まりそうだとの事。
低い部屋で3倍！
皆さんご自分の耳でMRで聞いてみて下さい！
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988
匿名さん
そうなんですね！
どうやらGS広尾がこちらより大分高そうなんでさらにこちらは人気になりそうですね～
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989
匿名さん
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990
匿名さん
グランスイートは前田建設、三田は清水。
これでこの値段、そりゃ飛びつくわ。
ディベも野村・三井連合と丸紅。グランスイートの値付けって正しい？
正面の道路も激狭！
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991
匿名さん
ディベロッパーが商社だとだいたい1割〜2割はコミッションのせてくる。
正味の価値をよく理解して物件を買ったほうがいいよ。
三田は結局、三井の迎賓館のおかげで三井不動産がプライド捨てられず
上から死んでも完売させろ！って命令でてるらしいよ。
結局、営業がビビって安めの値段設定したって事。
笑うなぁ。
土地を取得した時期も今ほど上がってない時だったし。
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992
匿名さん
さすがに迎賓館の横で、物件売れ残りまくってます！では、
三井も話にならんもんなぁ。バーゲンするわな。
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993
匿名さん
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994
匿名さん
私も今日MR行きましたが、駐車場も車が置けない状態。
商談部屋も結局入れず、大広間みたいな所で商談させられました。
営業も他から？応援部隊が来てるようで、詳しくわからない事だらけ！
出直します。
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995
匿名さん
抽選倍率3〜8倍ならどうして全戸売り出さないの？
それなら一期で完売でしょ。笑
しかもそれなら普通販売戸数増やすでしょ。
それか残りの部屋が誰も買いたくないとか？
ポジも度が過ぎるとみっともない。
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996
匿名さん
営業担当に聞いたらいいよ。１期の戸数を減らしたのはむしろ売り渋りだろうね。
条件が悪くても高値で売れる印象付けて次の物件に高値で繋いだ方がいい。
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997
匿名さん
売り渋る必要なんてないでしょ？なんで？
どこだってその時期のほぼマックスの戸数売るし。
そうじゃなきゃ販売コストは嵩むし売主にメリットはない。
もしそれだけ人気なら一期で全戸完売したほうがはるかに印象強い。
それだけ煽るってことはよほど苦しいんだね。
あの仕様で中途半端な立地で、自慢できるのは豪華な共用施設だけだもんね。笑
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998
匿名さん
野村主導の物件だから少なめに出していつもの即日完売作戦なのでしょう。
一期当選者にとっては割安に変えるので良いですが。
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999
匿名さん
その倍率が本当なら全部売り出しても即日完売になるでしょ。
それをなんでやらないかって聞いてるんじゃ？
計算もできないの？笑
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1002
匿名さん
１０００さんは前後のスレの流れを読んでから再度発言願います。
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1003
匿名さん
確かにパークマンションの駐車場は、まばゆいばかりの高級車ばかりですね。というのも、あんなにセキュリティの甘い駐車場に、あれだけの高級車が止まってるの見たことないですね。古いマンションなんで、住んでる人も古い人が多いはずなのに、今どきの高級車がバンバン止まってるから、本物の金持ちが住んでるんでしょう
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
綱町のパーマンも、高級車自慢だなんて、なんだか残念な人がいるみたいですね。
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1008
匿名さん
パークマンションとはいえ所詮築古で内外装もダサダサの中古オンボロ。
家がボロいのにクルマだけは超高級車。典型的なカッペ上がりのバカミーハーだろうな。
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1011
匿名さん
1006と1008は、物の価値がわかってないのと、頭が悪すぎる(笑)
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
ただ、建て替え目当てで持っておくのは悪くないとおもいます。
自分で住むのはやめた方がいいと思います。耐震性に不安がありますので（不動産会社に聞いてください。ベランダ落下の件といえば通じると思います。）。
シャトー三田ですら建て替えできたのだから、ここもできそうなものですけどね。ただ、管理組合でゴタゴタあったそうなので、意思疎通は悪いのかもしれません。
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1015
匿名さん
ここは何とも盛り上がってますねえ！
買いたい人がわんさか。
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1016
匿名
しかしなぜ？中の上の所得者に慶応出身者が多いから？？
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1018
匿名さん
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1019
匿名さん
前の方も書かれていましたが、都内どの物件よりココ盛り上がってますね。
賛否両論ありますが、盛り上がっているという事は注目度も高いという事でしょう。
ちなみに今日のMR訪問、お客が多すぎて断られました (涙）
平日しか難しいみたいです↓
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1020
匿名さん
先週末モデルルーム行ったら、80の小さい方のお部屋に何と7組の
見学者が入ってて見たくても見れない状況でした。
何かお互いが気を遣って微妙な感じ。
もう少し営業の方は気を遣って下さい。
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1021
匿名さん
東京タワー側は、やはり日当たりの問題で1000万〜2000万はお安いようです。
南、南西、南東は軒並み1億オーバーが多いですねえ。
(真ん中から上の階ですが)
上の3億弱の部屋は値段だけの事はありますなぁ。
まぁ、好きずきですが。
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1022
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
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今後とも、宜しくお願いいたします。
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