ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

落ち着いてくださーい。

10年後は下落だろ(笑)

10年後は都心の就労人口が減るのに、
2000年以降に建てられた都心物件が
多数中古に出るから、値下げ圧力が強まる。

結果、在庫がだぶついて相場が崩れる。
(デベが市場に出す新築物件を減らせば回避可能だが、
この業界は目先の減収を恐れてそれをしない)

ちなみに値上げ派が主張する建材費の上昇は、
中国が高度成長から安定成長に移ることで無くなる。

こんな経済学の初歩も分からないのかな？

最寄りが赤羽橋なのは寂しいですね。
徒歩6分でも線路は地下深し、駅の出口は高速の下で暗いし。

車に乗る人は、高速入口近いし、駐車場は車寄せありで良さそうですが。

都心の就労人口が減っても戸建てから高層マンションの流れは変わらない。割を食うのは１時間圏の住宅地でしょう。

９４２みたいな野次馬はいつもテキトーで無責任。

同意。942は、やすげな軽罪格、週刊誌じゃなくてちゃんと勉強しな。

高層人気はこの通り。こんな批判が出るほど。

http://ikemen.client.jp/newpage18REAL.html

とにかく
仕様が悪すぎる
住み替えはヤメた。

皆さん、伊藤忠の社宅跡は待たないのでしょうか？
あちらは、眼前に緑が広がるような、素晴らしい眺望になると思います。

緑の効用はいうまでもなく、三田を代表するマンションとなることでしょう。
http://garagaragara.com/life/surprised/2071.html

但し、当然抽選でしょうから、買いたくても買えない、という覚悟は必要です。

＞949さん

すいません、あまり詳しくないのですが、伊藤忠の社宅跡とは具体的にどのようなプロジェクトですか？
検索してみたのですが、それらしき情報が見当たりませんでした…。

倍率すごいことになりそう。

ネガを批判するならポジも経済の視点を盛り込まないと。
野次馬とか無責任とかポジの言葉が幼稚すぎる。

実際抽選で倍率高く皆苦しみそうだ。

三田って何か素敵ですね☆

しょせんは売り出し９０戸の中級物件

業者の品の無いポジも中級物件にふさわしい

＞９５６

ここ最近の書き込みは結構的を得ているように感じるけど？
超1流物件だったらこんな掲示板盛り上がらないでしょ？ほとんどの人が買えないからさ。
無理して買える層と、ちょうどよく買える層をtargetにした物件ではいい物件だと思うけどね。
そりゃお金さえありゃ3A以外興味ない、って思うでしょ

庶民に手が届くのが三田のいいところです。本郷三丁目、駒場あたりと同じですね。

中の上庶民と一部の上流層の混合では？
上はオプション入れて3億近いですから。

全上流は千鳥ヶ淵！！ 3億〜11億を予定らしい。

＞959
確かに的をえている。
上流層と中流層の混合マンションで比較的バランスはいい方。
下が5000万以下ぐらいからだと品がない人も入ってくるからなぁ。

間取りと角部屋，緑が見える低層，東京タワーが見える，などなど何が一番リセールに重要なんでしょうか？

ここは庶民のためのある意味手軽な物件。
イメージ良くしたい業者が、上流層も買うと連投してるだけ。
そりゃ一部高層は上流層も買うだろうけど限定的。
上流層が買うのは番町と3A。

でも3億ですよ！？

メゾネットは間違いなく上流層。
法人じゃないか？

メゾネットは使いにくそう

あと３戸だよね。売れるんじゃない。すぐに。３億弱ぐらいなんでポンと出す人いるでしょ。

いまの時代、2億超の高額物件と5000万の低額物件はすぐ売れる。

問題は8000万から１億5000万の中級物件をどうさばくかにある。

もう、何かどの物件行っても抽選。
土地所得がアベノミクス以前の、三田のような物件は特に倍率高い ( 涙)

千鳥ヶ淵や、代官山前、南青山の地所、代官山のアパなどはアベノミクス後で
土地自体が高く所得してるから、そこまでは倍率高くはならないはず。

庶民でも手が届く高級マンションってコンセプトが良いわけですね。

車で言うならＢＭＷは３シリーズ、ベンツはＣクラスが一番売れてるのと同じでしょうか。

いい表現ですね！
まあでも今の都内の状況を見ますと、三田はBMW5シリーズ、ベンツEクラスってとこじゃ
ないですか！？ (笑）
フォルクスワーゲンやMINIみたいな物件が多数ありますから。
グランスイート広尾やペンシルタワー辺りがそれですね。

アストンマーチン級が千鳥ヶ淵ってとこですか。フェラーリっていう派手さ
ではないですしね。

三田はＣクラス、３シリーズでしょうね

Ｅクラス、５シリーズは、三菱の番町グランや三井の赤坂パーマン

Ｓクラス、７シリーズは、直近の物件では三菱の千鳥が淵くらい

アストンマーチンみたいな趣味のクルマはマンションの喩には合わないかな

９７２さんに同意

個人的な考えですが、マンションが「買い」の時期だったのは
昨年の安倍政権誕生前に価格決定した物件までですね。
具体的にはＰＣ千代田富士見やＴＰＨ西麻布くらいまで。

安倍政権誕生後の価格決定マンションは程度の差こそあれ価格が「オン」されてる。
もちろんここも。それでもここが気にいって買なら良い決断だと思いますが、
「いまが買い時」とか「これから価格上昇」とかの買い煽りに釣られて買うのは危険です。

ＰＴ芝公園も気にいるかどうかは別にして良心的な価格でした。
芝公園で坪３５０万の時代がつい１年前まで当たり前だったことをもう一度思い返したいですね。

ここの現地の写真や、伊藤忠の社宅跡の写真も載せています。
よろしければ、どうぞ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/res/347

伊藤忠後は、結構良さそう。

あの大きな銀杏？がたくさん生えている通りって、三井クラブの樹々はどんな樹種でしたっけ？

葉っぱが柔らかいものであれば、かなり素敵な眺望なのではないかな。電線はたしかなかったよね？

伊藤忠跡ってデベはどこですか？？

三井。

多分、ここの検討者には、説明されているんじゃないの？（購入層が違うから、説明しないのかな？）

自分はここのモデルルーム言ったことないから知らないけど。

伊藤忠社宅跡ってやっぱりレジデンス三田よりも坪単価は高いんでしょうか？

立地は伊藤忠社宅跡の方が明らかに上でしょう

三田のMRは昨日も今日も来場者でごった返し！！
ブースも足りなくてオプション説明する部屋まで机置いて緊急対応してた。
やっぱりモデルルーム来場者数ダントツ1位はダテじゃないね。

皆さんなんだかんだ言いますが、事実が物語ってます。

営業
こんなところまで出てくるなよ

営業時間外です (笑)

最新情報です。
初回売出し90件、正式倍率3〜8倍で決まりそうだとの事。
低い部屋で3倍！

皆さんご自分の耳でMRで聞いてみて下さい！

そうなんですね！
どうやらGS広尾がこちらより大分高そうなんでさらにこちらは人気になりそうですね～

今日も三田はテレビ取材受けてた。

グランスイートは前田建設、三田は清水。
これでこの値段、そりゃ飛びつくわ。

ディベも野村・三井連合と丸紅。グランスイートの値付けって正しい？
正面の道路も激狭！

ディベロッパーが商社だとだいたい1割〜2割はコミッションのせてくる。
正味の価値をよく理解して物件を買ったほうがいいよ。

三田は結局、三井の迎賓館のおかげで三井不動産がプライド捨てられず
上から死んでも完売させろ！って命令でてるらしいよ。
結局、営業がビビって安めの値段設定したって事。
笑うなぁ。
土地を取得した時期も今ほど上がってない時だったし。

さすがに迎賓館の横で、物件売れ残りまくってます！では、
三井も話にならんもんなぁ。バーゲンするわな。

野村は巻沿いくらってる。

私も今日MR行きましたが、駐車場も車が置けない状態。
商談部屋も結局入れず、大広間みたいな所で商談させられました。
営業も他から？応援部隊が来てるようで、詳しくわからない事だらけ！
出直します。

抽選倍率3〜8倍ならどうして全戸売り出さないの？
それなら一期で完売でしょ。笑
しかもそれなら普通販売戸数増やすでしょ。
それか残りの部屋が誰も買いたくないとか？
ポジも度が過ぎるとみっともない。

営業担当に聞いたらいいよ。１期の戸数を減らしたのはむしろ売り渋りだろうね。
条件が悪くても高値で売れる印象付けて次の物件に高値で繋いだ方がいい。

売り渋る必要なんてないでしょ？なんで？
どこだってその時期のほぼマックスの戸数売るし。
そうじゃなきゃ販売コストは嵩むし売主にメリットはない。
もしそれだけ人気なら一期で全戸完売したほうがはるかに印象強い。
それだけ煽るってことはよほど苦しいんだね。
あの仕様で中途半端な立地で、自慢できるのは豪華な共用施設だけだもんね。笑

野村主導の物件だから少なめに出していつもの即日完売作戦なのでしょう。
一期当選者にとっては割安に変えるので良いですが。

その倍率が本当なら全部売り出しても即日完売になるでしょ。
それをなんでやらないかって聞いてるんじゃ？
計算もできないの？笑

１０００さんは前後のスレの流れを読んでから再度発言願います。

続きを作りました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/

綱町のパーマンも、高級車自慢だなんて、なんだか残念な人がいるみたいですね。

パークマンションとはいえ所詮築古で内外装もダサダサの中古オンボロ。
家がボロいのにクルマだけは超高級車。典型的なカッペ上がりのバカミーハーだろうな。

それ、ずっと売れていないけどね。

ただ、建て替え目当てで持っておくのは悪くないとおもいます。

自分で住むのはやめた方がいいと思います。耐震性に不安がありますので（不動産会社に聞いてください。ベランダ落下の件といえば通じると思います。）。

シャトー三田ですら建て替えできたのだから、ここもできそうなものですけどね。ただ、管理組合でゴタゴタあったそうなので、意思疎通は悪いのかもしれません。

ここは何とも盛り上がってますねえ！
買いたい人がわんさか。

しかしなぜ？中の上の所得者に慶応出身者が多いから？？

本郷三丁目は東大意識するかな。

前の方も書かれていましたが、都内どの物件よりココ盛り上がってますね。
賛否両論ありますが、盛り上がっているという事は注目度も高いという事でしょう。

ちなみに今日のMR訪問、お客が多すぎて断られました (涙）
平日しか難しいみたいです↓

先週末モデルルーム行ったら、80の小さい方のお部屋に何と7組の
見学者が入ってて見たくても見れない状況でした。
何かお互いが気を遣って微妙な感じ。

もう少し営業の方は気を遣って下さい。

東京タワー側は、やはり日当たりの問題で1000万〜2000万はお安いようです。
南、南西、南東は軒並み1億オーバーが多いですねえ。
(真ん中から上の階ですが)

上の3億弱の部屋は値段だけの事はありますなぁ。
まぁ、好きずきですが。