ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

不動産価格が上がる前に、港区のそこそこの場所でそこそこの値段のものを買いたい、という方々に受けているのでしょう！
ここが人気なのもわからなくはないですね！
特にMRは、お子様連れのファミリー層が多い印象でした。

ただ、現地はさほど住宅街といった感じではないと思うのですが。
いい住宅街はもう少し中に入ったあたり。公示価格はそのあたりのもののような。
ここは前の道の車どおりも多いし、桜田通りの平日の交通量はかなりのものです。

あと、マンションから多少は離れますが、平日は相当人が多いです、特に学生。
以前近くに住んでいたのですが、平日夜は大学周辺に遅くまで学生が集まっています。
なので、購入されている方は、土日と大分印象が違うと思いますので、平日の昼夜もチェックした方がいいですよ。

この物件が気になりつつも大学のイメージが強くて検討から外した元検討者でした。

総合的に買いたい・・・

>861
全然、こちら知らない人だね。862さん言う通り。（書き込みの）目的はなんなのかね、、ww

すごい買い煽りの集まりだね。
最初は７月上旬の発売だったのに下旬にずれた意味をよく考えてみて。
あと、倍率がものすごいとか言ってるけど、それなら全戸一気に販売すればいいのでは？
どうやら一期では販売戸数の半分程度（全戸数の３分の１程度）しか売らないのはどういうことなのかな？

大学生は来ないが、三田国際ビルのサラリーマンが意外に多くて、平日の昼は落ち着かない雰囲気だな。車も多いし。

トータル　２５２戸
うち非分譲　７７戸
今回、販売予定（価格が確定分）　９１戸
残り　８４戸　

だと思われますが。

7月頭の販売予定は６３戸だったもよう。

なんだ、業者とポジが散々煽った結果が第一期第一次が五割！？

自分がマンションを選ぶ際の、主な基準は、

・大通りから少なくとも150m（できれば200m）以上離れていること、
・低層（階）であること
・リビング（できれば、各部屋）の窓越しに、緑が綺麗に見えること、
・築年数は問わない（但し、耐震性に不安があるのは×）
・90平米以上、できれば100平米くらい

というものなのですが、最大のネックが予算が1.5億円
（結構頑張って1.8億円）ということ。


伊藤忠の社宅跡、自分のニーズにどんぴしゃなのですが、絶対高いですよね。
1.5億だと、多分、買えても、狭い部屋ですよね。

適わぬ夢を追うより、妥協しどころなのでしょうか。


ちなみに、綱町のパークマンションは、耐震性に少々不安があるようです
（地元の不動産屋等に、ベランダの件と聞けばわかると思います。）

はぁ。

慶応大学生向けのワンルームをたくさん作らないと売れないよ、この立地じゃ。
ワンルームの投資向きマンション。

倍率が３倍だの５倍だの言ってあれだけ買いを誘って、なおかつ約１か月販売を遅れさせても、結局蓋を開けてみたら総戸数の４割程度の戸数。
たぶん倍率は第３希望までとりあえず書いたやつをすべて入れるとそうなるってだけの話。

もし本当なら一期で全戸完売でしょ。笑
最寄りが赤羽橋、しかも三田はいいとこだけどその外れときたら、共用を少しごまかして豪華に見せるくらいしか、客を惹きつける方法はないからね。
高級とか言ってるけどあの階高に天井高。

どうでもいいけど買いたい人は確かに多い。

べつにここじゃなくてもいいが、この後は値段がマジやばい。
土地の取得価格自体が急上昇しており、売価に反映するしかない状況。
地所、三井でも1.3倍出しても購入にかかってる。代官山を所得したアパは
例外に高いが・・・

株と一緒。
買うからあがる、上がるから買うの状況。
指くわえて見てたい方はどうぞご自由に。

気ずいたら買えない価格とは今の相場の事。
皆さんバブルを見てきたから、買い場に不安があるんですね。
「買う」も「売る」も決断です。

＞８７２

建て替えの話は今のところないようですし、緑ビュー側とそうでない側の価値の差が激しすぎて、建て替えがまとまるのかアレですが、資産として持っておくのは悪くないでしょうね。

住むのはリスクが高いので、やめた方がいいと思いますが。

ここ倍率高すぎ！
抽選参加する気にもならん。

だから倍率高かったら普通他の部屋も販売して重ならないようにするでしょ。
第３希望まで書いた要望を全部倍率に入れ込んでるだけじゃない？

そうかもしれません。。
しかし、もう営業は無理に参加頂かなくても・・・ぐらいのお断り姿勢で
きているぐらいです。第2期の売れ残りは買ってほしいんでしょうけど
1期は申し込み多すぎるみたいでしたよ！

マジ競争倍率高いみたいだぞ！

TV、雑誌、評論家、全てが資産物件としての推奨をしてるから！？

その証拠に、ほらここの投稿の多い事 (驚)

私も問い合わせしましたが、諦めました↓

一期に五割しか申し込み入らないのに、もしも本当に倍率高いなら、
良い間取りと悪い間取りの差がよほど大きいのかもね。
普通は、営業が調整するけど

倍率高いといっても
篠沢教授の倍率よりは低いでしょう。

しかし住むには不便ですね。

実際に倍率みてますけど，高くはないですよ．
でも，どんどん1期に販売しない予定のものを出していっています．
だから，薄く広くって感じでした．
一番倍率が高いところは４倍でしたね．
もちろん全部みた訳ではないですが．

私の聞いた部屋は7倍でした (涙)

営業が多少あおってる事も考慮しても、聞く部屋聞く部屋全部抽選。
何かやる気なくします・・・

だからそんな人気で抽選だったら販売戸数増やして一気に完売するって。
同じような間取りなんだから他の部屋にずらすのが営業でしょ。
たぶん要望書の第３希望とかも含めて倍率付けてるんじゃ？
こんな立地、仕様じゃそこまで人気にならないよ。笑

売り出し五割じゃ、予想外に伸び悩みって印象

営業や購入予定者の買い煽りに影響されないようにしないと

891意味不明(笑)

買えない客には、倍率フカして追い返してるだけだよ笑

1番安い部屋いくらですか？

7000万弱です。

宝くじより全然当たるってことですね。本当に欲しいかどうかは知りませんが。ただここ買うなら綱町PC買うのが正解かも。

麻布台のペンシルタワーが苦戦気味なのと比べたら、
こっちの方が客の反応は良さそうだね。

麻布台より安いし、仕様も落ちるけど、売れないよりはいい(笑)

どーでもいいけど、かなり悩んでMR行ったけど売り出しの90は
本当抽選みたいでした。噂先行だと思ってたら、あらら。

綱町PCとか麻布台とか言う人いるけど、問合せ数とか来場者数とか
みたら、なんだかんだ言ってもココ注目度高いのは事実。
売出し中の都内マンションでは資料請求数も入れて全て1位だって (驚)

人気の部屋はまず当たりません。少し前の方が書き込んでいましたが、
やはり7倍のようでした。営業さん分散してよ。

三井迎賓館の真横で三井不動産は必ず完売させると意気込んでるそうです。
確かに意地もあるわなぁ。
その辺色々あって、値付けも他に比べ低めなんだって。色々デベさんもご事情が
あるんですね。

あれ、真横だっけ？

何と投稿数900だって！
散々の物件も多い中・・・

地権者が多いからね。無料営業部隊。

駐車場はさんでイタリア大使館、三井迎賓館という並びだった。
眺望は東京タワーか三井迎賓館、イタリア大使館を見おろせる方が
チョイ高めの設定。

ここまできたら営業いないんじゃない？
ほっといてもアクセス数どんどん増えるし、来場者も週末は断られる状態だし。
さっきの人も書いてたけど、MR来場者、資料請求数、ダントツ1位らしいし
最近ここしか目玉がない状況なんじゃない？この後は、白金の積水タワーだけど
下が40平米からで安いから、無理して入る人もいて入居者の質が微妙だから・・・

ここのポジは「盛る」のが得意だよね。

http://goo.gl/maps/c1vRi　の工事中のところでしょ。

角度的に、三井クラブの緑も、イタリア大使館の緑も、あまり見えなさそうだよね。

お金があれば、伊藤忠の社宅跡を買えばよい。ここよりはるかに高いだろうけど。

studioタイプ無いですか？
港区はstudio タイプたくさん作らないと売れ残るよ。
値段上がりすぎだしね。
studio タイプなら値段も安いし、投資として使える立地。
値段が値段だけに2L,3Lは、苦戦するだろう。
営業の人可哀想。

本当に売り出し90戸なんだ。
資料請求や来場者多くても冷やかしが大半だったってことだね。
プラウド新浦安を思い出す(笑)

買い煽りもいい加減にせい！
それだけ倍率あるのに販売戸数を増やさないなら、ここの営業はよほど無能かと。

なんだかんだ言って、第一期は総戸数の４割弱。
売れてないと書かれていた麻布台と同じような水準よ。

でも安いからって言ってあの天井高や仕様でよく買うね。
そういう積み重ねが安い要因だって気付かないのかな？
そこまでして港区や三田に住もうとする見栄っ張りが多いってこと？

隣は東京都所有の駐車場、その隣は廃止予定の公務員宿舎、その隣は民間のマンション、その隣はこの間まで"売却中"との看板を出していた国有地、その隣が三井倶楽部