ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

不動産価格が上がる前に、港区のそこそこの場所でそこそこの値段のものを買いたい、という方々に受けているのでしょう！
ここが人気なのもわからなくはないですね！
特にMRは、お子様連れのファミリー層が多い印象でした。

ただ、現地はさほど住宅街といった感じではないと思うのですが。
いい住宅街はもう少し中に入ったあたり。公示価格はそのあたりのもののような。
ここは前の道の車どおりも多いし、桜田通りの平日の交通量はかなりのものです。

あと、マンションから多少は離れますが、平日は相当人が多いです、特に学生。
以前近くに住んでいたのですが、平日夜は大学周辺に遅くまで学生が集まっています。
なので、購入されている方は、土日と大分印象が違うと思いますので、平日の昼夜もチェックした方がいいですよ。

この物件が気になりつつも大学のイメージが強くて検討から外した元検討者でした。

総合的に買いたい・・・

>861
全然、こちら知らない人だね。862さん言う通り。（書き込みの）目的はなんなのかね、、ww

すごい買い煽りの集まりだね。
最初は７月上旬の発売だったのに下旬にずれた意味をよく考えてみて。
あと、倍率がものすごいとか言ってるけど、それなら全戸一気に販売すればいいのでは？
どうやら一期では販売戸数の半分程度（全戸数の３分の１程度）しか売らないのはどういうことなのかな？

大学生は来ないが、三田国際ビルのサラリーマンが意外に多くて、平日の昼は落ち着かない雰囲気だな。車も多いし。

トータル　２５２戸
うち非分譲　７７戸
今回、販売予定（価格が確定分）　９１戸
残り　８４戸　

だと思われますが。

7月頭の販売予定は６３戸だったもよう。

なんだ、業者とポジが散々煽った結果が第一期第一次が五割！？

自分がマンションを選ぶ際の、主な基準は、

・大通りから少なくとも150m（できれば200m）以上離れていること、
・低層（階）であること
・リビング（できれば、各部屋）の窓越しに、緑が綺麗に見えること、
・築年数は問わない（但し、耐震性に不安があるのは×）
・90平米以上、できれば100平米くらい

というものなのですが、最大のネックが予算が1.5億円
（結構頑張って1.8億円）ということ。


伊藤忠の社宅跡、自分のニーズにどんぴしゃなのですが、絶対高いですよね。
1.5億だと、多分、買えても、狭い部屋ですよね。

適わぬ夢を追うより、妥協しどころなのでしょうか。


ちなみに、綱町のパークマンションは、耐震性に少々不安があるようです
（地元の不動産屋等に、ベランダの件と聞けばわかると思います。）

はぁ。

慶応大学生向けのワンルームをたくさん作らないと売れないよ、この立地じゃ。
ワンルームの投資向きマンション。

倍率が３倍だの５倍だの言ってあれだけ買いを誘って、なおかつ約１か月販売を遅れさせても、結局蓋を開けてみたら総戸数の４割程度の戸数。
たぶん倍率は第３希望までとりあえず書いたやつをすべて入れるとそうなるってだけの話。

もし本当なら一期で全戸完売でしょ。笑
最寄りが赤羽橋、しかも三田はいいとこだけどその外れときたら、共用を少しごまかして豪華に見せるくらいしか、客を惹きつける方法はないからね。
高級とか言ってるけどあの階高に天井高。

どうでもいいけど買いたい人は確かに多い。

べつにここじゃなくてもいいが、この後は値段がマジやばい。
土地の取得価格自体が急上昇しており、売価に反映するしかない状況。
地所、三井でも1.3倍出しても購入にかかってる。代官山を所得したアパは
例外に高いが・・・

株と一緒。
買うからあがる、上がるから買うの状況。
指くわえて見てたい方はどうぞご自由に。

気ずいたら買えない価格とは今の相場の事。
皆さんバブルを見てきたから、買い場に不安があるんですね。
「買う」も「売る」も決断です。

＞８７２

建て替えの話は今のところないようですし、緑ビュー側とそうでない側の価値の差が激しすぎて、建て替えがまとまるのかアレですが、資産として持っておくのは悪くないでしょうね。

住むのはリスクが高いので、やめた方がいいと思いますが。

ここ倍率高すぎ！
抽選参加する気にもならん。

だから倍率高かったら普通他の部屋も販売して重ならないようにするでしょ。
第３希望まで書いた要望を全部倍率に入れ込んでるだけじゃない？

そうかもしれません。。
しかし、もう営業は無理に参加頂かなくても・・・ぐらいのお断り姿勢で
きているぐらいです。第2期の売れ残りは買ってほしいんでしょうけど
1期は申し込み多すぎるみたいでしたよ！

マジ競争倍率高いみたいだぞ！