ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

公示価格がどうのとか言ってる人がいるけど、笑ってしまいました。高速道路沿いのほうが高いからそちらにしては？個人的には日向坂のPCの方がどう考えても全然上ですし。ま、面白い人が多く入居しそうで楽しみですが、地域に迷惑はかけないでほしいものです。倍率？自分には関係ないので大いに盛り上がることを期待しています。

日向坂のPC？
笑ってしまいました。なぜお墓の見えるマンションがお好きなの？
ほんとよっぽど倍率減らしたい書き込みをしたいんですね。
しまいにゃあ、「大いに盛り上がる」って自分が盛り上がってる
だけだろ。笑

＞＞841
確かにここまでくると巧妙な手口の書き込みデスね。
関係ない人だったらここに来ないと思いますし、高速道路沿いの方が高いって
昭和の時代か？？
まあ知識が乏しい方が参加されます事。
アーメン

「三田綱町パークマンション最高」って！＊＊＊ (笑)
過去のマンションを宗教的に崇拝する信者ですか？

時代は進んでますよ。おじさん！

三田綱町を買いそびれて、慌ててここに来た方もいらっしゃるようで。
よほど三田がお気に入りですか?

抽選当たるように祈ってますよ。ガンバレ〜♪

売り出しが179，でしたっけ？
どうやら初期販売が70くらいだったのに，90に増やしたらしいですよ．
すぐ完売するべく，倍率を減らして分散させる作戦のようですね．
倍率，というよりすぐ完売，ってかんじですかね？

参考になるかと思ってちょっと覗いてみたら、ここは営業的な書き込みが多すぎて幻滅しました。褒め過ぎの意見は参考になりませんし見るに値しません。公示価格なんて関係ないでしょう。倍率もどうでも良いです。最も参考になるのはこの辺りに住んでいる人の意見や感想と良くない部分があるのかどうかです。誰かこの辺りの良くない部分や問題点がないかを書いてもらえませんか？そこを一番気にしているので。

資産として考えるなら公示地価は考えるべきと思います。
そうでないなら考えなくてもよいのでは？

まあ、三田2丁目は治安が良く少々不便もありますが、落ち着いて
麻布などのように、その筋や外人のいない平和な暮らしを求める
方にはいいでしょう。どこに行くにもタクシーや車があれば、激近ですよ。

私はマンション購入時には、公示地価も気になる・・・

三田2丁目の公示地価は、三田２−２−２０だよ。

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&nen_check...


このマンションとは、ほとんど関係ないのではないかな？

残念でした。。。今から、慌てて書き込み消さないでね。

この人、容積率とかわかってんのかな？

このマンション、本当に民度大丈夫？

どちらにしてもこの辺りは人気物件に変わりないようですね。
それにしてもここまで投稿数になってるって事は、皆さん関心があるって証拠。。

消費税増税前物件、公示地価上位物件、価格まあまあ、ディベそこそこ、
共有部上級、占有部オプションならまあまあ、立地どこにもまあ近い、
治安良し、の物件としては残り少ない年内物件上位でしょう！
総合的には・・・・・・買いか。

評論家も値崩れしない資産物件として掲載してるね。

まあ、もっとも掲載もされない物件よりはされた方がいいし、はじめから
批判される物件よりは推薦されてる方がいい。

どっちにしても評論家だからねえぇ。

＞＞851
この人、公示地価わかってる？
見てるサイトも国土交通省 (笑) ランキングから拾って下され。
近いのは852さんが言う方が近い。
上位10位には変わりない。

「残念でした」とか「書き込み慌てて消さないで」は自分の書いた
恥ずかしい無知識の文面じゃない？フフフ

あきらかにここは他より盛り上がってますね。
他はどこも書き込みすらなく死んでます。

関心高いんだ！

公示地価ポジのトーンが下がりましたね（笑）。

なんだか豊洲みたいなポジですね。バイトの人が一緒なのかしら？

抽選多すぎて倍率の低い部屋を検討中です。
公示地価？何でもいいんですが、これからの物件はさらに
上がってきそうなので、ここ検討中です。

私も調べました☆
公示地価10位ですって！昨年も9位で、ここ2丁目は安定してますね。
路線価や公示地価がやっぱり土地の基本なので、数字の見える化は有難いです。

不動産価格が上がる前に、港区のそこそこの場所でそこそこの値段のものを買いたい、という方々に受けているのでしょう！
ここが人気なのもわからなくはないですね！
特にMRは、お子様連れのファミリー層が多い印象でした。

ただ、現地はさほど住宅街といった感じではないと思うのですが。
いい住宅街はもう少し中に入ったあたり。公示価格はそのあたりのもののような。
ここは前の道の車どおりも多いし、桜田通りの平日の交通量はかなりのものです。

あと、マンションから多少は離れますが、平日は相当人が多いです、特に学生。
以前近くに住んでいたのですが、平日夜は大学周辺に遅くまで学生が集まっています。
なので、購入されている方は、土日と大分印象が違うと思いますので、平日の昼夜もチェックした方がいいですよ。

この物件が気になりつつも大学のイメージが強くて検討から外した元検討者でした。

総合的に買いたい・・・

>861
全然、こちら知らない人だね。862さん言う通り。（書き込みの）目的はなんなのかね、、ww

すごい買い煽りの集まりだね。
最初は７月上旬の発売だったのに下旬にずれた意味をよく考えてみて。
あと、倍率がものすごいとか言ってるけど、それなら全戸一気に販売すればいいのでは？
どうやら一期では販売戸数の半分程度（全戸数の３分の１程度）しか売らないのはどういうことなのかな？

大学生は来ないが、三田国際ビルのサラリーマンが意外に多くて、平日の昼は落ち着かない雰囲気だな。車も多いし。

トータル　２５２戸
うち非分譲　７７戸
今回、販売予定（価格が確定分）　９１戸
残り　８４戸　

だと思われますが。

7月頭の販売予定は６３戸だったもよう。

なんだ、業者とポジが散々煽った結果が第一期第一次が五割！？

自分がマンションを選ぶ際の、主な基準は、

・大通りから少なくとも150m（できれば200m）以上離れていること、
・低層（階）であること
・リビング（できれば、各部屋）の窓越しに、緑が綺麗に見えること、
・築年数は問わない（但し、耐震性に不安があるのは×）
・90平米以上、できれば100平米くらい

というものなのですが、最大のネックが予算が1.5億円
（結構頑張って1.8億円）ということ。


伊藤忠の社宅跡、自分のニーズにどんぴしゃなのですが、絶対高いですよね。
1.5億だと、多分、買えても、狭い部屋ですよね。

適わぬ夢を追うより、妥協しどころなのでしょうか。


ちなみに、綱町のパークマンションは、耐震性に少々不安があるようです
（地元の不動産屋等に、ベランダの件と聞けばわかると思います。）

はぁ。

慶応大学生向けのワンルームをたくさん作らないと売れないよ、この立地じゃ。
ワンルームの投資向きマンション。

倍率が３倍だの５倍だの言ってあれだけ買いを誘って、なおかつ約１か月販売を遅れさせても、結局蓋を開けてみたら総戸数の４割程度の戸数。
たぶん倍率は第３希望までとりあえず書いたやつをすべて入れるとそうなるってだけの話。

もし本当なら一期で全戸完売でしょ。笑
最寄りが赤羽橋、しかも三田はいいとこだけどその外れときたら、共用を少しごまかして豪華に見せるくらいしか、客を惹きつける方法はないからね。
高級とか言ってるけどあの階高に天井高。

どうでもいいけど買いたい人は確かに多い。

べつにここじゃなくてもいいが、この後は値段がマジやばい。
土地の取得価格自体が急上昇しており、売価に反映するしかない状況。
地所、三井でも1.3倍出しても購入にかかってる。代官山を所得したアパは
例外に高いが・・・

株と一緒。
買うからあがる、上がるから買うの状況。
指くわえて見てたい方はどうぞご自由に。

気ずいたら買えない価格とは今の相場の事。
皆さんバブルを見てきたから、買い場に不安があるんですね。
「買う」も「売る」も決断です。

＞８７２

建て替えの話は今のところないようですし、緑ビュー側とそうでない側の価値の差が激しすぎて、建て替えがまとまるのかアレですが、資産として持っておくのは悪くないでしょうね。

住むのはリスクが高いので、やめた方がいいと思いますが。

ここ倍率高すぎ！
抽選参加する気にもならん。

だから倍率高かったら普通他の部屋も販売して重ならないようにするでしょ。
第３希望まで書いた要望を全部倍率に入れ込んでるだけじゃない？

そうかもしれません。。
しかし、もう営業は無理に参加頂かなくても・・・ぐらいのお断り姿勢で
きているぐらいです。第2期の売れ残りは買ってほしいんでしょうけど
1期は申し込み多すぎるみたいでしたよ！

マジ競争倍率高いみたいだぞ！

TV、雑誌、評論家、全てが資産物件としての推奨をしてるから！？

その証拠に、ほらここの投稿の多い事 (驚)

私も問い合わせしましたが、諦めました↓

一期に五割しか申し込み入らないのに、もしも本当に倍率高いなら、
良い間取りと悪い間取りの差がよほど大きいのかもね。
普通は、営業が調整するけど

倍率高いといっても
篠沢教授の倍率よりは低いでしょう。

しかし住むには不便ですね。

実際に倍率みてますけど，高くはないですよ．
でも，どんどん1期に販売しない予定のものを出していっています．
だから，薄く広くって感じでした．
一番倍率が高いところは４倍でしたね．
もちろん全部みた訳ではないですが．

私の聞いた部屋は7倍でした (涙)

営業が多少あおってる事も考慮しても、聞く部屋聞く部屋全部抽選。
何かやる気なくします・・・

だからそんな人気で抽選だったら販売戸数増やして一気に完売するって。
同じような間取りなんだから他の部屋にずらすのが営業でしょ。
たぶん要望書の第３希望とかも含めて倍率付けてるんじゃ？
こんな立地、仕様じゃそこまで人気にならないよ。笑

売り出し五割じゃ、予想外に伸び悩みって印象

営業や購入予定者の買い煽りに影響されないようにしないと