ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

>>679
譜代大名とは関ヶ原で東軍だった大名のことです。
それ以外を外様大名と呼びます。

地方の大勢力として政治力があったとしても、公方様のお膝元を自認する方々からの評価は低いのです。

湾岸ってゴミ埋め立ててできたんでしょ。そんなとこに住みたくない。

> 現在の丸の内エリア一帯。丸ビルの辺りとか、東京駅の一部エリア

というか大した土地じゃ無かったから駅ができて大規模開発できたんでしょ。
昔の幹線駅は煙たい嫌悪施設だったからね。

三田は戦前、芝区で麻布区より格下って勉強になりました。
三田とか芝って、同じ港区でも青山や麻布となんか雰囲気違うと思ってた。
納得です！

つまり三田は落ちぶれたと言いたいの(笑)？

旧芝区と旧麻布区を比べた場合、旧芝区は格下だったのは事実。
青山だって、今の発展考えたら、三田なんて比肩もできない。

現実受け止めましょうね。

少し前のレスで公示地価を書いたのは24年1月発表分です。
ご参考までに
1位 赤坂1丁目
2位 元麻布2丁目
3位 南青山4丁目
4位 赤坂6丁目
5位 六本木5丁目
6位 南青山 2丁目
7位 赤坂8丁目
8位 南麻布5丁目
9位 三田2丁目
10位 南青山4丁目

これをみれば一目瞭然！ 何だかんだと言っても三田2丁目は9位ですから、
高級住宅街に間違いありませんね。白金、高輪、西麻布1丁目などは15位以下
ですから、三田2丁目は都内では皆さんが住みたい地域ベスト10に入ってる
という結果でした。悪口かいて倍率減らそうと頑張ってる方が増えてきた事は
逆にドンドン人気が出てきた証拠ですね。興味なかったら、こんなところに
書き込みにくる暇な方はいないと思いますし・・・

100平米以上の部屋で高層南側を希望なんですが、今回の1期には手元の資金が不足しているので断念する予定です。でも次回以降まだ部屋があれば購入したいのですが、秋口～年末に掛けてもまだ上記条件で空きはありそうですかね、、、先日MR行った時に既に抽選になりそうな部屋がいくつもありました。三番町が落選したので今回はなんとか当選したいのですが、、、。あと、この近辺で年末にかけて売り出し予定のマンションてありそうですか？

年末までにはグランスイート広尾やグランドメゾン白金などありますが、
いずれもディベロッパーが丸紅と積水で何とも微妙のようです。
特に広尾は施工も前田ですし。白金は低層階の価格が比較的低く、
その階層の方が入居されると一般的には共有部の使い方などに問題が
でるケースが多いようです。
総合的には現在軒並みマンション価格、土地が上昇してる中では三田は
いいとは思います。私は三番町を買ったので、もしハズレていたら同様に
ここを買ってましたから！
南青山でもプレミストが人気ですが、その付近で地所が所得した土地は
半年で積水に比べ坪150も上がっていても地所hs買いにいってますからねえ。
ご参考までに

抽選の部屋が多すぎです。

三田が麻布、白金より知名度は低いのは事実でしょう
でも、別にいいんじゃないでしょうか
少し地味な方が成りあがり感は薄まります

ただここは所謂綱町とはちょっと違いますし
専有の仕様があまりに低いので
周辺のタワーからの引越しは少ないと見てます
3割地権者なのも嫌ですね

個人的には番長（というか千代田区）は全く興味ないけど
ここと比較してる人がいるのはちょっと不思議です

690は一体何を言ってるんだ！？

地価のデータは最新の25年では、ガラッと変わってると
昨日反論を受けたばかりじゃねえか

自分に都合のよい古いデータを持ち出して、
長々と見苦しいんだよ

最新の25年データじゃ三田は何位だよ

695は皆さんが言うように、何も世間を知らない不動産バカですね！
自分で何も調べず、こういうところで文句ばかり言う人っていつんですよねえ。
あ〜気持ち悪！

三田はここ何年も上位ですから、やはり2丁目はいいですね☆

三田の公示地価やはりスゴいな！

所詮は旧芝区。麻布の格下。

最寄りが赤羽橋って微妙ー

赤羽橋が微妙なのは確かです。駅は綺麗ですけどね。

その分この辺は安かったんですが
強気な価格設定ですね
ご時世ですか、居室仕様は酷いの一言ですが

自分もあのチープな仕様には失望しました。

確かにもう少し良心的な価格設定だと検討の対象になるのですが。

仕様が高ければ値段に反映されてそれこそ３Aと競合してしまう。必要にして十分です。

手を抜いているという感じはしますね。場所的にもどうこういう場所ではないと思います。やや高い値付けですが地権者も多いししょうがないでしょう。特に良いと感じる部分はないですね。このご時世で災害対策袋が各階に無いのは痛い。この場所にタワーですから周りから白い目で見られるでしょう。三田二丁目もピンきりですからね。ここは大した場所ではないですよ。リセールも厳しそう。結構苦戦するんじゃないのかな。

みんな倍率下げたいのかな。

本当ですね、何かネガティブな話ばっかり出して多分倍率下げたいんでしょう。
じゃなきゃこんなところには普通興味も示さないハズですよね。
書けば書くほど逆効果です。

三田の公示地価が2年連続上位なのは事実ですので、レスで悪口を書き込む人は
自分だけが買いたいのでしょう。買いたくなくて書き込んでいるのなら、
それはまたよっぽど暇な方ですね！

ネガいれてもいいけど、新しいネタいれてくだいよ。いつも同じネタばかりで。ホント、ネガネタ飽きたよ。（笑）
ページ数が増えるだけやん。ww

>何かネガティブな話ばっかり出して多分倍率下げたいんでしょう。
ホント、そうですよね（笑）。醜い、微妙、イマイチ、とか連発で。具体論なし。

6月に要望書を提出しました。
希望のお部屋は、営業の方から抽選になる確率が高いと言われていましたが、現在4倍とのこと…泣
予算を増やして階を変えるか迷い中です。
主人は2期もあるので抽選に賭けると言ってますが、どうしよう。明日、また商談予定です。

大丈夫、残り三人、申し込んでいるのは野村の息がかかった人ですから。直前に変わりましたとか言って、倍率下がるよ。

私も抽選になる部屋を申し込んでます。
しかもモデルルーム見に行ったその日に同じお部屋が3件申し込みがあり
すでに5倍です。どうしてもここに住みたいので、泣く泣く倍率の低い部屋を検討中です。

実際聞いて見たら、かなりの部屋が抽選みたい(涙)

この値段とボロい仕様で抽選続出ですか
本当なら、本格バブルですな。笑える～

アベノミクス、こんな所で値上がっても
全体経済にいい影響あるとは思えないですね。

既に港区に2件持っているので
買いはやめて売りのタイミングを狙ったほうがいいかな。

ロビーにあるあのでっかい壷なに？

なんでも鑑定団から買ってきたもの置くんでしょ

西側の駐車場マンション建ちそうですね

＞＞716は自慢か？？
「港区に2件持ってる」って、バカか！
上には上がいるし、下には下もいるんだよ。

自慢話こんなとこでしてどーする？バカ。
低脳なヤツめ。

抽選は事実みたいです。
確かにこれ以上の物件もありますが、場所・仕様・価格などがいい事と
何と言っても公示地価がベスト10に2年連続入ってる事で値崩れしていない
事も公的に証明されてますし、日経平均の上昇度を見ていると10月、11月では
さらに不動産上昇して来年の物件では価格が1.2倍とか1.4倍とかになりそうですからねえ。
実際、南青山で今から抽選のプレミストと近隣に地所が購入した次期のマンション用地は、
最近購入して、価格が1.3倍でした。

まあ、そう言っても何事も自己責任でうので皆様ご判断はご自身で！

前のレスの追加です。
南青山プレミストの用地価格と、地所の次期予定地の価格比較が
1.3倍です。失礼しました。

>720
こんな反応しかできない奴の方が
余程低脳じゃないww

>722
どこまで行くんでしょうね
坪１０００ですか

他の宣伝もいいのですが、近くにスーパーや現実的な物があった方がいい方は
ここを買わないと思います。ここは番町や赤坂氷川坂のように、周りはあまり
何もないのですが、治安や少しのステータス、あとはセキュリティーや別の意味での利便性
を評価する方の場所です。品川から新幹線に乗のに比較的近い事や麻布や六本木にも
タクシーで比較的近い事。その他にも、どこに行くにも最適だという事です。
大型の商業施設やスーパーを目的とした方は豊洲あ千葉でいいと思いますよ☆

オーダーメイドのレスがあまりありませんが、魅力的ではないですか？
当選のあかつきには原型を留めないような間取りにしたいと思っています。水周りも融通が利きそうなので。
三番町で欲しかった間取りそのままにしてみようかな（笑）

＞オーダーメイドのレスがあまりありませんが、魅力的ではないですか？
もちろん、魅力大ですね！
ここは間取はあってないようなものなので、変更しまくりました。いくらかかるんだろう（汗）

今日MR再訪しました。予想通り今回売り出し予定の物件にはほとんど購入希望者が付いており、2倍以上の抽選がほとんどでした。おそらく2期までは行かないような気がします。落選する人が多数出るので、その人たちの救済用に次期分譲を放出したらほとんど部屋は残らないと思います。皆さん購買意欲は旺盛ですね。
MR訪問した方で何か情報がありましたら共有させてもらえれば幸いです。

そりゃ港区、野村三井、清水建設、近隣低層に囲まれたタワー。なのに安いんだから売れますよ。

確かにほとんどの部屋は抽選です。
倍率が高いのは南向き、南東向き、北向き(東京タワー向き)が高倍率で
他の物件よりは東京タワーがある分、北向きでも人気があるようです。
3〜6倍が中心です！ 皆様、幸運を祈ります。

この後は積水の白金とグランスイート広尾ぐらいなので、やはり必然的に
ここは人気になってきますね。

730
坪430で安いの？

ここの北向きは絶景でしょうね。

モデルルームに行ってきました。


良い点

立地
港区三田２丁目。
公示地価でも上位に入る高級エリア。
周囲に高層の建物は少なく、眺望がよい。
すぐ北側に東京タワー。圧巻（近すぎ？）
文教地区の指定を受け、環境が変わりにくい。
近隣に慶応大学や綱町三井倶楽部、イタリア大使館などを擁する。
港区では貴重な、JR線を使える立地。

共用部仕様
天然石やガラスを多用した外観は目を引く。
エントランスは車寄せがあり、重厚な雰囲気。
２層吹き抜けのロビーホールも雰囲気は悪くない。
共用施設は多くはないが、ゲストルームやスカイラウンジは実用的。
エレベーター４基はまぁまぁ。
２５２戸に対して駐車場１５３台（６０％）は優秀。
個人的にバイク置き場２０台は驚異的。
コーチエントランスのある地下駐車場。
自転車駐輪場にエレベーターなしで入れる。
１階のだれでもトイレは意外と役立つ。
緑の多い公開空地。

　
専有部仕様
LDと主寝室は天井カセット型エアコン。
ドアや床は突板使用。
水回りの仕様はこの価格帯のマンションとして標準的。
全戸玄関脇にトランクルーム。
玄関床は天然石。廊下はタイル。
バルコニーの奥行きは２ｍ。
スケルトン・インフィルでオーダーメイドが可能。
最上階のメゾネットは夢があるね。
　
その他
三井・野村のJV。清水建設施工。



良くない点
　
立地
三田は港区内では地味。
最寄り駅は大江戸線　赤羽橋　徒歩６分。
決して便利とはいえない。
JR田町駅は徒歩圏内だが１３分。
土地柄、大型スーパーなどはない。
北側の国際ビルはかなり存在感がある。
　

共用部仕様
悪いところが特に見当たりません。

　
専有部仕様
高層タワーでありながら、天井高が最大2555mm。
しかも折り上げ天井部分の一部のみで、他の下がり天井がえげつない。
LD・主寝室以外のエアコンは壁掛け。
グランスイート麻布台は全室天井カセット型エアコンですね。
ホーマットロイヤルはエアロテック…（←別格）
個人的にモデルルームのインテリアの趣味が悪い。
トランクルームが専有面積に含まれる。

その他
建て替え案件のため、地権者がいる。
全２５２戸中、７７戸が非分譲。
しかもけっこう良い間取りが押さえられてしまっている。

各階のクリーンステーションは清掃用具置き場ですか？
それともゴミ捨て場ですか？
確認を忘れました…


予定価格
6,900万円〜27,800万円。
坪単価370万〜625万。
平均で430万前後。悪くない値付け。
管理費は平米あたり350円とまぁまぁ良心的。


まとめ
全体に悪くない。
専有部の仕様はオーダーメイドでアップグレードできる。
唯一にして最大の弱点は天井高ですかね。
せめて階高があと１５０mmあれば…
天井高と地権者と交通の便を許容できる方には、お買い得と言えるかもしれません。

＞735さん

すごくよくまとまっていますね！
特に「個人的にモデルルームのインテリアの趣味が悪い。」という部分、同感です！
ここ最近見たモデルルームの中で一番センスが悪い気がしました。個人的に、ですが。
もちろん物件自体には影響ないんですけどね。

＞７３６さん

７３５です。
あのモデルルームのセンスはちょっと…
あと、せっかく２つモデルルームを用意するなら、
片方はオプションなしの状態にして欲しいですね。

オプションだらけで参考にならないなぁと思いました。
まず玄関の形から違うんだもの。

三菱の西麻布タワーは、極力オプション排除したMR を１つ作ってた

ほかのデベも見習ってほしいもんだ

ほんとですね、どこもＭＲフルオプションでどれがついててどれがついてないのか営業もわかってないですよね
完成して内覧したら　え！？全然想像と違った！ってなりそう

ですよねー。
MRの間取り図にオプションうんぬんの表記はありますが、
とにかくわかりにくい！
オプションたっぷりのMRとオプションなしのMR、２本立てにして欲しいです。

湾岸以外の港区でファミリーに手が届く稀な物件。

まあ価格なりですけどね。
仕様とか。キッチンの引き出し触ってがっかりしました。
期待してたのに…。

あとひとつ、一部の方のみですが、大きなメリットであり、大きなデメリットでもあることが。
小学校が、赤小でしかも目の前ですが、数年以内に改築の予定がありますね。
これをどう取るかですが・・・みなさんはポジティブに取られている方が多いのでしょうか？
改築計画の内容を詳しく知っている方がいらっしゃいましたら、教えてください。

すみません、うちは私立なので関係ありません。。。

港区マンション探検記さんが、記事書いてますね。

モデルルームの仕様は微妙ですが、自分なりのコーディネイトで問題なしですね。
この立地でこの価格、満足です！

ついでにMRで聞いた情報では、内装は三井のパークマンション(三井では最高峰)を
標準、オプションともに使用していると聞いて、黙って買い！と思いました。

パークシティ浜田山も、クオリティーはパークマンション並み、
って営業さんが言っていたとしつこく書き込みがあったな。

倍率これ以上上げないで。

ここ、悪くはないですが決して、パークマンションの仕様じゃないですよ！
騙されないで！

いまちょうどパークマンションが売られてますから、
ここの仕様が高いと思うなら赤坂氷川のMR ご覧になったらいい(笑)
営業の言うことを鵜呑みにせず、自分の足で確認するのが大事よ

ここは坪どのくらい？

いや悪いだろ
稀に見るギロチン天井
プラウドの白金台と並ぶ
港区タワー最低スペックといえる

＠３９０以上ってとこ。外観は悪くないけど部屋はいまいちなので価格相応の魅力はないかな。好きなら買えば良い。ただ地権者が多いので、苦労するかも。あとタワーだから周りから白い目で見られるかな。

下はもっと安いですよ。平均でそのくらい。

8000万だとどの程度の部屋になりますか？

＞７５５さん

＞７３５です。
手元の価格表では、2LDKなら、
22階の北向き　61.63平米が7,900万円台、
18階の南向き　62.85平米が8,300万円台、
9階の南向き　66.07平米も8,300万円台

3LDKだと
2階の北東角　71.42平米が8,300万円台ですね。

坪330だと買えないですか？

ここは週間ダイヤモンドの「価値が落ちないマンション特集」でも掲載され
人気どころが伺える。何せ2013年中旬ではモデルルーム訪問者1位、資料請求は
2位だからねえ。
仕様もパークマンションまでは微妙だが、オプションが豊富でお金に余裕があれば
マンション自体がそう高い値段設定ではないので、自分色に変更可能だろう。

最近の物件では買いと見るのが妥当。
【主な要因】
公示地価ベスト10入り
問い合わせ数上位
TV2社放映
週間ダイヤモンド掲載

７０平米代で３ＬＤＫって、あるんですね。
高級マンションだと、その広さの場合、１ＬＤＫですよね。

それとも書斎とか、クローゼットとか、そういう使い方なのかしら？

ダイヤモンドにランキングされるほど
下落率激しいなんて話も

開口部で高さ2.2mは酷すぎる
40年前の団地レベル

＞＞760へ
まだ倍率下げようと必死な人がいる(笑)
よほど買いたい物件なんですね。

確かに＞760は必死だよねえ。

「ダイヤモンドにランキングされるほど」って(笑)
なんのこっちゃ？？

じゃあ何の掲載？バカすぎるね。

ダイヤモンドのランキング見て
喜んでるようなバカが
買う物件ってことでしょw
つまり

何か皆さん必死ですね。
やっぱり注目物件って事でしょう。

坪430は高級物件じゃないの？

マンションは地代と上物代と消費税がグロス表示なんで、この価格なのに高級じゃない！って話が出やすいですよね。
土地買って一戸建てならば、土地にお金かかったから上物は安く抑えようとか普通に選択するんですけど。

中古のベンツS、１００万で買ってお金持ち気取りもいるよね。どうでもいいが。
億ション以上なら、まあ、普通の庶民では買えないので高額物件だわな。”高級”かどうかは不動産の場合？だが。
車は１千万以上であれば間違いなく車としては高額且つ高級かな笑。

銀行の審査もとおらない貧乏人は時間の無駄だからこないでほしいね
相手するだけ疲れるわ

＞銀行の審査もとおらない貧乏人は時間の無駄だからこないでほしいね
そんな人、ここ申し込むの？

ここじゃないが審査でハネられたよ、でも保険屋にね。現金用意しないと、、、

間取り図を見れば見るほどひどいな
ほとんど天井2200じゃないか
監獄かよ
@430が高額かは置いといても
高級では断じてないな。

また、「天井君」登場ですか。飽きました笑。