| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
252戸 （非分譲住戸77戸含む。※今後変更となる場合があります。他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上24階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年11月上旬予定
入居可能時期：2015年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・レジデンス三田口コミ掲示板・評判
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641
匿名さん
この天井で十分という寛容？な人は
近隣のタワーを比べるとよいです
北眺望ですが三田国は相当近いですね
MRでは綺麗に無視されてます
綱町は近いだけでこの場所自体は
一丁目の平板なところと大差ありません
共用部のテイストは三井かもしれませんが
"共用部を立派に部屋は徹底コストダウン"
の徹底ぶりはまさに野村クオリティです
ただ、この辺はどこへ行くにも楽です
田町へ歩くぐらいはなんともないと思いますが
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642
匿名さん
ここのは折上げ天井風。
他の下り天井をごまかすために作ってるだけで、本来の意味とは全くかけ離れてるとしか言えない。
2m20とか一昔前前でもあまり見かけないよ。
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643
匿名さん
何か皆さん天井の話題ばかりですが、全体としては
場所 ◎
共有部 ◎
外観 ◎
内装 ○
外観 ◎
価格 ◎
天井が△というだけで、全体としては◎では？
内装も豊富なオプションで自分仕様も可能のようですし・・・
まあこの投稿数が人気を物語っていますね。
他を見て下さい閑古鳥が鳴いてます。
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644
匿名さん
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645
周辺住民さん
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646
周辺住民さん
↑
では、採点お願いします。採点基準の根拠もね（５件ぐらいの事例でね）
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647
匿名さん
ここビンボ臭くない？
ペントハウスもかっこ悪かった。
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648
匿名さん
ここの立地が◎っておかしいでしょ(笑)
港区なら全部◎になっちゃう。採点甘いに俺も一票。
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649
匿名さん
麻布のようにセレブもいれば、その筋もいる、外人も多い。っていう所と
比べると大使館や迎賓館が真横で少し閑静な港区ってところが◎と思いますが・・・
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650
匿名さん
港区の◎は元麻布や南麻布、南青山とか。
三田アドレスで最寄りが赤羽橋。格落ち感は否めない。
例えば、今回売主の三井不動産は以前、三田にパークコート
建てた時に、マンション名に三田を入れずに麻布十番とした。
大手デベが三田アドレスをどう思ってるか、よく分かるわな。
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651
検討中の奥さま
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652
匿名さん
三田綱町はステイタスですよ。
パークマンション知らないの？
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653
匿名さん
確かに三田2丁目は公示地価ランキングで9位。
南青山4丁目が10位、元麻布3丁目が11位、白金4丁目が14位を見ると
三田2丁目だけは超高級住宅街ですね！
世帯年収高額ランキングでも常に15位以内のようです。
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654
匿名さん
じゃ三井に聞いてみたら
なんで三田を避けたんですか？と
世間のイメージが三田より麻布十番が良いと考えたからでしょ。
地味な三田が好きって人もいると思うが、多数派ではないと
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655
匿名さん
不動産はミクロの立地も大事。ここ、目の前の道は、高級感ないよね。駅までの道は楽しくない。
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656
匿名さん
パークコート麻布十番タワーは地番は三田でも坂の下の川沿いだから、あそこで三田言われる方がかえって違和感あるような。
隣のガーデン棟は三田って付いてますね。
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657
周辺住民さん
パークコート麻布十番裏手のベンチ（敷地内）で浮浪者がたまに寝てるわな。とてもあそこは高級とはいえんがな。（笑）
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658
検討中の奥さま
メトロ、JR両方使えてとても便利じゃないかしら~♪
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659
匿名さん
いつの？何の公示地価を持ち出して話してるのかしら？
平成25年の地価公示価格の東京都区部、住宅地の価格順位は以下の通り。
三田2丁目が9位とは？
2位 赤坂一丁目
7位 南麻布四丁目
8位 元麻布二丁目
9位 南青山四丁目
10位 赤坂六丁目
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660
匿名さん
↑
データありがとうございます。
でも、順位なんてどうでもいいですよ。比較的便利な場所ですから。
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661
周辺住民さん
終戦直後に赤坂区、麻布区、芝区が統合され港区が生まれました。
三田は芝区で格下扱いでした。
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663
匿名さん
何だかんだ言ってもここは坂の下で、格下って事は否めませんよね。
古い病院の建物前だし、武家屋敷跡なんて面影も無いし。
東京タワーに期待したけど、近すぎて大きすぎてなんだかねー。
国際ビルも迫ってるし。。。
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664
周辺住民さん
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665
匿名さん
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667
匿名さん
だからー武家屋敷跡の坂の下って事ですよ！
三井倶楽部やオーストラリア大使館なんかより格下って事。
日本語なんだから、シッカリ読み取ってねー。
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668
匿名さん
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670
匿名さん
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673
周辺住民さん
三田の武家屋敷なんてそもそも格下
三井倶楽部（佐土原藩）、イタリア大使館（伊予松山藩）と格下大名、
御三家や重鎮は千代田城の周辺だよ。それと三井倶楽部なんて
もう社員仲間じゃ格下の披露宴場所（田舎の親戚には効果あるけど）
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674
周辺住民さん
↑
格付おじさん、がんばってるね。（笑）で、何がいいたいの？三田が格下？
>そんなこと言ったら、都内全て皇居より格下。
ですよね。
どうでもいいよ。お笑いの議論だ。お子さんに大名のはなしでもしてなよ。WW
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677
匿名さん
松山藩は譜代大名。
池田家は外様ですけどね。島津家も。
城南五山って品川御殿があった御殿山以外は江戸っ子からあまり評価が高くない。らしい。
番町は直参の町で別格扱い。
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678
匿名さん
別に滑稽とは思えないし、事実なんじゃないの。
昔のことが色々解っておもしろーい。
で、ここ買いなの？
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680
匿名さん
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681
匿名さん
>>679
譜代大名とは関ヶ原で東軍だった大名のことです。
それ以外を外様大名と呼びます。
地方の大勢力として政治力があったとしても、公方様のお膝元を自認する方々からの評価は低いのです。
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683
匿名さん
湾岸ってゴミ埋め立ててできたんでしょ。そんなとこに住みたくない。
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686
匿名さん
> 現在の丸の内エリア一帯。丸ビルの辺りとか、東京駅の一部エリア
というか大した土地じゃ無かったから駅ができて大規模開発できたんでしょ。
昔の幹線駅は煙たい嫌悪施設だったからね。
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687
匿名さん
三田は戦前、芝区で麻布区より格下って勉強になりました。
三田とか芝って、同じ港区でも青山や麻布となんか雰囲気違うと思ってた。
納得です！
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689
匿名さん
つまり三田は落ちぶれたと言いたいの(笑)？
旧芝区と旧麻布区を比べた場合、旧芝区は格下だったのは事実。
青山だって、今の発展考えたら、三田なんて比肩もできない。
現実受け止めましょうね。
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690
匿名さん
少し前のレスで公示地価を書いたのは24年1月発表分です。
ご参考までに
1位 赤坂1丁目
2位 元麻布2丁目
3位 南青山4丁目
4位 赤坂6丁目
5位 六本木5丁目
6位 南青山 2丁目
7位 赤坂8丁目
8位 南麻布5丁目
9位 三田2丁目
10位 南青山4丁目
これをみれば一目瞭然！ 何だかんだと言っても三田2丁目は9位ですから、
高級住宅街に間違いありませんね。白金、高輪、西麻布1丁目などは15位以下
ですから、三田2丁目は都内では皆さんが住みたい地域ベスト10に入ってる
という結果でした。悪口かいて倍率減らそうと頑張ってる方が増えてきた事は
逆にドンドン人気が出てきた証拠ですね。興味なかったら、こんなところに
書き込みにくる暇な方はいないと思いますし・・・
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