| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
252戸 （非分譲住戸77戸含む。※今後変更となる場合があります。他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上24階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年11月上旬予定
入居可能時期：2015年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・レジデンス三田口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
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42
匿名さん
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43
物件比較中さん
低層…なるべく低い階…で80平米以上の部屋があるといいなぁ。。。
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44
購入検討中さん
このマンションの眺望をGoogle Earthでシミュレートしてみました。
この立地から高度70m(階高=3.5ｍと仮定して20階相当)で45度ずつ水平に回転させて見ました。
まず、北側の眺望から。
北東方向に三田国際ビルが建っているので、北向きの部屋でも位置によっては東京タワーが遮られるようです。
ここでは北西角部屋からの眺望をシミュレートしてみました。
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45
No.44-購入検討中さん
次は北東。
これも北西角部屋相当の位置からのシミュレートです。
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46
No.44-購入検討中さん
次に東。
これは東向き相当の位置から。
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47
No.44-購入検討中さん
次、南東方向。
これは南東角部屋相当の位置から。
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48
No.44-購入検討中さん
次は南。
南向き中央あたりの位置を想定してます。
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49
No.44-購入検討中さん
次は、南西。
これも南向き中央辺りから。
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50
No.44-購入検討中さん
次は西。
これは、西向きの部屋からを想定してます。
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51
No.44-購入検討中さん
最後に北西方向。
これは、北西角部屋からを想定。
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No.44-購入検討中さん
ちょっと見づらくて恐縮ですが、当マンション北向きの部屋と東京タワーとの位置関係です。
北東角部屋以外なら、東京タワー切れずに見えそうかな…？
ちなみに東京スカイツリーは、三田国際ビルに阻まれて見えません…。
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54
匿名さん
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55
匿名さん
ほんとすごい。
スレ違いで恐縮ですが、パークホームズ南麻布ザレジデンスの眺望の検証もお願いしてみたいです。
そこのモデルルームの眺望システムだと北東角部屋は東京タワーが残念なことになってました。
他の部屋だと見えるのか微妙みたいで。
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56
住まいに詳しい人
Googleをポチッとするだけでいいんだから
自分でやれよ
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57
匿名さん
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58
ご近所さん
うーん、野村と三井のタッグじゃ高いに決まってるね。坪３００ぐらいならなぁ・・・。
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59
購入検討中さん
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60
匿名さん
低層北向き50平米未満で良いから4000万円台の部屋があるといいな・・・。
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61
物件比較中さん
＞専有面積：52.39m2～139.64m2
なので50㎡未満のお部屋は無いようですね。
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62
匿名さん
ここの地下にあった中華の超名店「華都飯店」ってアークヒルズ仙石山レジデンスの地下に移転したんですね。
名店の存続に安堵しました〜。。。。
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63
匿名さん
ここはどれくらいでしょう。＠400以下はないですか？
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66
購入検討中さん
条件が悪い部屋ならありえますよ
南青山だって３００万円台あるんだから
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68
匿名さん
ちなみにここから北に数百メートルのタワマンは
平均坪280
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70
購入検討中さん
不動産で同じ条件の比較は
永久にむりですな
サンウッドは
三田国際はさんで向かい合うわけですが
首都高は近い、敷地も狭い
だが東京タワーや芝公園からは
こちらのほうが位置は悪い
高さも負けますね
ブランドで叶うはずもないが曲がりなりにも
森ビルの子会社、施工は同じ清水
仮にここが坪480でだしたら
坪200違う
25坪で5000万
ここはパークコート麻布十番の値段が参考になるでしょう
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71
購入検討中さん
ここは野村もいるのか。。
オーダーメイドとか
いらんなぁあ
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72
匿名さん
@400以下あるでしょう、ここなら。勉強ってなんのこと。
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73
匿名さん
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74
匿名さん
三井と野村は都心の好立地地取得については競争せず共同戦線を張ってますな。
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75
物件比較中さん
モデルルームは四月下旬からみたいだから、間取りはまだでしょうね
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76
物件比較中さん
坂の途中ですよね。下の方で坪280ぐらいの部屋ないかなぁ。
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77
住まいに詳しい人
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周辺住民さん
まぁ、野村・三井のタッグじゃ高いだろうねぇ。まだ景気が回復したとはいえないこのご時世にこの場所で売れんのかな？タワーじゃなければ売れたかもだが、250戸ぐらいあるんでしょ？パークコート麻布十番は低地だが駅や商店街が近い。そのパークコート麻布十番に続く三田の計画もあるし、そっち考えるとここも高台でもないしどうだろうね。自分は十番側が良いので、希望地域とはちょっと違う。坂下るとあやしいマンションみたいのが同じ並びにあるし、三田通りの方はあまり好きになれない。学校のチャイムはうるさいだろうし。まぁ、見ものですね。
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79
物件比較中さん
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80
物件比較中さん
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81
物件比較中さん
仕様次第ですが、あの立地ならそんなものかもしれません
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82
周辺住民さん
まぁ、仕様にもよるけど＠４００ってとこからかな。上にも出てたがパークコート麻布十番ザタワーと同じような感じがしなくもない。高台でもないしね。ただパークコート麻布十番ザタワーと比べると駅と商店街が遠いというのがあるかな。バス通ではないけど目の前の交通量もこっちのほうが多いかも。
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83
物件比較中さん
ただ、首都高から少し離れますよ
お堀もないし
交通量はあちらより少しは少なめではないですか
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84
周辺住民さん
交通量はパークコート麻布十番ザタワーの方が多めと書きたかったのを間違えた。失礼。交通量はバス通ではないが、意外と多いと書きたかった。
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85
物件比較中さん
こういう来年4月以降にできるマンションって消費税織り込んじゃうのかね？消費税上がらなかったら全部デベロッパーのもの？まぁ、少なくとも土地は消費税アップ前にゲット。建物もある程度支払い済みのはず。野村も三井も悪どい感じだからなぁ。
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86
物件比較中さん
土地には消費税かかりません
九月までに契約したら、旧税率
その後は引き渡し時の税率が適用されますよ
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匿名さん
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88
物件比較中さん
上の方は＠４５０やら＠５００以上もあるでしょう。ランドスケープ次第ですが、低層階の東側とかは隣とあまり隙間がないとなると安くしないと売れないでしょう。壁ですからね。シャトーも結構近かったです。抜ければ話は別ですが。そういう部屋は＠３５０〜＠４００ぐらいで出して貰いたいものです。
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89
匿名さん
株の動きや地価動向などを見ていると、いよいよデフレ脱却も見えてきました。
くれぐれも「売り渋り」をしないでいただきたいものです。
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90
住まいに詳しい人
建て替え案件ですから、安売りは出来ませんが
かと言って販売を引き延ばすこともないでしょ
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