ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

めしだの方はメディアが三井ばかりとりあげたのもありますわな。

ここは、共同でやってんだからいいもの作って欲しいという感じだ。もちろん買う方としては価格もがんばって欲しいということは言うまでもないだろう。

こんなマンション買うなら、グランスイート麻布台の方がずっと良いですよ

たしかにGS麻布台いいね。素材はガチンコ勝負だ。
敷地計画はこちらかな。

GS麻布台は警備が凄いからな、日本じゃなかなか無い光景が家近に

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

三田のこの物件は、１歩おくまったところなんで静かなことは確かだが、学校があるのが多少は気になるところか。

麻布台みたいな売れ残りマンションなんかと比べないでもらいたい

ここは売れ残らないですかね。

麻布台がよほど気になる人が多いみたいだね。
いろんな掲示板で話題に出てる。
まだ見学行ってないけど気になってきた。

ここも売れ残り確定たよ。

ここはパスかな。立地に魅力を感じない。

少しでも値段を下げさせて買いたい人がたくさんいるんだな・・って感じ。

営業曰く、客の反応はかなりいいらしいが
ここの（一部の）住人とどちらが本当なのか、結果はどうなるやら。

>393
ここでネガ書いたら物件の値段が下がるの？
つまり関係者？

客の反応がいまいちなんていう営業いないでしょ。

「多くの方から反響（好評）をいただいております」でしょ。これ、決まり文句ですよ。（笑）

定例文句同士で結果はどうなるかって意味じゃないの？

来週、プランの発表会ですね。楽しみですね。素材がよさそうなんで、間取り含めて悩み中です。

メゾネット住戸は上層階になるのかな〜？

最上層階だと思います。MRで内見可能ですが、かなり素敵でした。

モデルルームとても魅力的でした。想像以上に高額でしたが、立地・建物の説明を聞く限り、相応の価格だと納得できました。
但し、私の身の丈には合わないようです。
購入できる方が羨ましいです。

想像していたより一割は高かったですね
安倍なんとかのせいでしょうか？
モデルルームはオーダーメイドでしたが、キッチンが狭い感じしました
それにしても高い(*^_^*)
前の方が言われるように、買える人が羨ましい

三井・野村・清水の｢最強｣？トリオでの物件ですのでそれ相応のお値段かと。（これから調整して少しさげてくることは期待しますが。）

仕様・設備、共用部とも素晴らしいのひとこと。

ホント、買える人が羨ましい。。

>>44-52の眺望シミュレート見ると、やはり東京タワーがズドーンと見える北側が圧倒的に眺望良いね。
北向き高層階は人気出そうだなァ。。

天井高って、低くないですか？
眺めのよい南西は殆ど地権者なんですよね

新宿の富久クロスだと同じ三井野村なのに安いですよ。

>407
坪単価でどれくらいの差ですか？

庶民には手が届きそうにないので（笑）

>>406
南西というと>>49のような眺望になるんですね。
なるほど、富士山が見えて、手前には三井倶楽部の緑が広がる…。

天井低い感じしますよね。仕様も別にって感じ。ここを褒める人たちって営業以外にもいるんだなって感じで微笑ましいです。あとここは地権者のためのマンションという雰囲気が前面に出過ぎてます。シャトーなんてそんなたいしたマンションでも無かったんですが、こんな所にタワーが立つので近所の方は大迷惑だそうです。そんな拍手喝采を送れるような場所でもないし、地権者も多いし、そろそろアベノミクスも勢いが落ち着いてきたので、この価格感でどうなるか見ものですね。入居しても派閥とかありそうで嫌な感じですね。みんな退去させればよかったのに。

>410
確かに。
地権者が全面にですぎ。シャトー三田はしょぼいマンションだった。
アベノミクスは息切れ状態。値付ではや失敗作の兆候が。
立地も一応武家屋敷跡だが、はしっこすれすれの低地。
丸紅GS麻布台の再来か。

そーそー
近所には迷惑です
タワーを無理やり立てるあたり
地権者も強引そう
野村といいコンビか

シャトーってヒマなG&Bが多いのかな

眺めが良くて、日照も期待できる南西が、ほとんど地権者ってどうゆうことよ？
負担金の少ない地権者に良い思いをさせるため、新規住民が高いゼニ払うなんて馬鹿げてる！

高倍率の抽選覚悟でいい部屋狙いたいな〜

方角で人気でそうなのは北側高層ですかな。同じく高倍率だとしてもgetしたいですね。

「近所の方が大迷惑」って、どこで聞いてきたんですか？

意外と狭い部屋が多くて、悩みますね
早く売り切ろうとしてるのでしょうが、1億円以上だしてあの狭さでは、売れるのかな？

要望書締め切りが6月中旬ですので、それを参考に多少価格調整はするでしょうね。食いつきがわるければ、ドカンと落としてくる部屋もあると思います。野村の手法かと。。

モデルルームは盛況でしたね
でも、個人的には高く感じましたが、みなさんどんな感想なんだろうか？
オプション仕様ばかりのモデルルーム見てもピンと来ません。

普段のお買い物は自転車でとなりそうな立地ですね。一番近くてワールドデリカですかね。
日進ワールドデリカテッセンは場所柄か、いく度に芸能人の方をみかけます。
もともと、輸入精肉ディスカウント店だったお店なんですよね。ま、ディスカウント店と
いってもそう安くはなかったですがね。たまに、コストコとかへ行ってしまいますが、
ここは特に会員制度などもないですし輸入食品などが手軽に購入できるお店です。

方角で人気でそうなのは北側高層ですかな。同じく高倍率だとしてもgetしたいですね。
↑
条件がいい南西側を地権者が抑えてることから、目をそらさせたい業者の投稿。

北側が人気ってありえねえ。東京タワーは離れた距離から見てこそ、美しい。

南側の下層階も緑がみえてよさそうですね。

外観はいいかもしれないけど、内容がイマイチ。場所もイマイチ。価格はバブル。

地権者にいいお部屋をブッキングされ、かつ、地権者の意見を聞き入れすぎて、各階へんな間取りだらけになってしまった物件。結局、間取り変更等オプションざんまいになりつけは新規購入者にまわってくるという構図。

最安値はいくらですか？

＞４２０

日進ワールドデリカテッセンは、高速やドブ川があって、周辺が凄く汚らしい感じじゃないですか。空気もかなり悪いし。

お店自体はいいのかもしれませんが、あんまり行く気になれないんですよね。まぁ、でも、車で買い出しに行く分には気にしなければいいのかな。

近場では田町方面のマイバスケットか、車使用であれば十番いけば、大丸、なにわやとかありますが。

しょぼいけど普段は
フェニックスとか枚ばすけっとか
ニッシンなんて毎日行く所じゃないだろ

十番までわざわざ車かよ！
どこのじじいだ

品がないスレですね。｢じじい？｣どのような方がご検討対象なんでしょうか？

ここもそんなほめられた場所ではないんだけどな。車も結構走るし。

車通りは多くないと思うけど、地元の人はよく使う未知ではありますね。この物件はかなり目立つでしょうね。

最近書き込みが少ないですね。
あまり注目されてないのでしょうか。

注目されてないのか

中途半端なタワマンだからな

価格が出て撤退した人は多そう。

単純に立地と価格のミスマッチ
条件のいい 南向きを大多数の地権者の為に確保し
条件の悪い北向きを超割高で販売する

あの価格って南向きでも高い

はっきり言って地権者とデベのためのマンション

価格みて、気持ちが萎えました
我が家は他を探してみます

すみません、
現状、価格はMRに行かないとわからないのでしょうか？
HPには載ってませんよね？

予定価格はMR 行かないと教えてくれません。
HP には載らないし、掲載されるころには人気の間取りは
埋まってることがありますよ。デベは行儀が悪いんです(笑)

ここが良いと思う輩は買えば良い。価格とミスマッチ過ぎるので買わないけど。地権者が強すぎて、入った後困りそうだしな。

高すぎるけど、環境は都内でもかなり良いね。迷う。

>はっきり言って地権者とデベのためのマンション

既得権者優遇がなければ建て替え自体実現しないですよ。
いい場所が更地なんてあり得ないから、それが嫌なら寮や工場跡地限定で探すしかない。

単純に貧乏なだけじゃないか…

買えてる人は黙って買ってる。

ここの立地の売りは、どんなところでしょう？

都心であるのは間違いないですが、都営線じゃ利便性低いですよね。
生活のしやすさとか、周囲の雰囲気とかどうでしょう？？

利便性というよりは住環境。低地なのでちょっとカジュアルな雰囲気で、国道沿いはチェーン店も多い。高台住宅地が苦手だけど都心に住みたいひと向け。麻布十番とか恵比寿とかに近いかもね。

＞445

ここを中心に半径2キロの円を地図上に書いて見てください。それが答えです。

電車云々の利便性は郊外での話なので、都心居住経験が長い人の間にそういった話をしても、あまりピンと来ないと思います。

利便性？周りになんでもあるよと。

価格のことを書いてる人はMRに行った人ってことか・・・。

446さんの話はおもしろい。なるほど。

なかなか良い点も多いんだけど、地権者の意見の取り入れ方がちょっと過剰すぎるマンションのように見えた。
あそこまで間取りのわがまま許さなくてもよかったと思う。

>>439 さん
俺が遅くなりましたが、有難うございます。
今週末にでもMRに行ってみます。

すみません、誤字訂正させてください。。。。

誤：俺が遅くなりましたが、
正：お礼が遅くなりましたが、

まだMR行ってないけど
地権者がのさばってそうですね
そりゃかなりマイナス

都営線がどーのとピンとはずれなこと
言ってる人いますが
このあたりはどこに行くのにも機動性高く
利便性抜群です

おめでたいな。この場所は中途半端すぎて利便性は悪いし住環境としてもレベルが低い。シャトー三田を知らない連中が喜んで買うところをデベが楽しんでいる光景が目に浮かぶね。まぁ、地権者の勝利ですよ。検討に値しないけど話題になるマンションも久しぶり。

どこのマンションだろうと喜んで買う連中をデベは楽しんでると思うが

デベだけでなくチケンシャも楽しんでいるのはそうはない。

地権者はどういう理由で楽しんでるの？

24階で80m
低すぎやしませんか？

参考
パークタワー芝公園　
24階 90m

サンウッド三田
25階 93m

煌びやかに見せてるけど内容は厳しいよ。

内容とは？

やはり天井高は低いのか？

この板でも一時期、ここのグレードはパークコート以上！としきりにポジキャンしてる地権者思しきやつ居たな。

パークタワー芝公園は、確かにリビング天井高２.７ｍでゆとりがあった。これは例外的だと思う。
サンウッドの９３ｍは、実質的に２６階相当部分の高さなので、階高は３．５７ｍ。リビング天井高２．６５ｍ。
ザ・レジ三田は、階高３．３ｍしか取れなかったので、構造的に工夫してもリビング天井高は２．４８ｍまでのはず。
比較すると確かに低い。

近隣との協議で８０ｍを超えられなかったのは仕方ないが、だったら１階削れなかったものか。

西麻布レジデンス標準階は２．４５。MRみてびっくり。敷地計画・内装もしょぼい。しかし、そろそろ完売らしいな。

仕様がどうであれ、こんな地権者の為の物件買う気失せるわ

やっぱり豊洲しかないですね

>>466のような書き込みを見るたびに豊洲の印象が悪くなっていく。
多分それが狙いなんだろうけど。

芝公園は中下層階は2.5mぐらいしかなかった
西麻布はちょっと特殊
2.4mじゃかなったっけ団地レベル

地権者はやっぱり
やだよね・・・

ここの天井高って、ほんとに2.65mなの？って思わせる感じだよ。あと下がり天井だらけ。

うちの豊洲マンションだと車は外車じゃないとちょっと恥ずかしいですよ
ここは国産半分くらいかな？

仕様・設備、敷地計画はまずまずかと。完成後の出来栄えが楽しみだ。間取りはオーダーで変更可なので問題なかろう。

金額はもう少し頑張ってほしいところではあるが。

470豊洲って足立ナンバーの外車なんか都内で乗れるわけないだろ？

地権者のための物件で
他所からの住人は住みにくそうですね

70mで8400万〜という価格はどう評価しますか？

検討初心者です。

グランスイート麻布台のスレで、

麻布台はレジデンス三田に余裕で買っている。争う必要なし。

との投稿を見かけました。

麻布台と三田の２物件を比べた場合、本当に麻布台がずっと優位なんでしょうか？

みなさんのお考えをお聞かせください。

目くそ鼻くそ

うちは天井高低すぎで撤退です。
一番高いところで、2.5m切ってましたからね。さらに下り天井多すぎて、MRの圧迫感はひどかった。

こことあちらのモデルルーム見に行って図面見比べてご覧よ。
前の方がおっしゃるようにびっくりするくらい天井が低くて、販売員に聞いてものらりくらりはぐらかす始末。
それでも互角とか思われるなら買えばいいのでは？
私も自分用に買うのは早々に撤退し、投資用になるか検討中です。