東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス三田【旧称:(仮称)港区三田プロジェクト】」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-07-28 23:00:56

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
リリース:http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

<全体概要>
所在地:東京都港区三田2-34-2、36-2(地番)
交通:都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数:252戸(非分譲78戸含む。他に管理室)
間取り:1LDK~3LDK
面積:52.39~139.64m2(総販売戸数174戸に対応)
入居:2014年12月下旬予定

売主:野村不動産三井不動産レジデンシャル
施工:清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-12-20 20:09:29

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ザ・レジデンス三田口コミ掲示板・評判

  1. 340 匿名さん 2013/05/27 20:58:25

    麻布台はパークハウスの方と混同しそうですが、こちらと比べているのではないでしょうか?

    パークコート<R三田<パークマンション、とありますが本当でしょうか?千代田富士見なんかいいんですか?(実際見てないのでごめんなさいなんですが。六本木はみました。)

    野村では、プラウド上原、ザ・ハウス南麻布より上なんでしょうか?

    場所は除いて、設備・仕様だけで比較した場合ですが。

    (千代田なんて、飯田橋のどこがいいの?という感じで検討から外しました。学生さんオンパレードの町でうるさすぎ)

  2. 341 住まいに詳しい人 2013/05/28 00:33:02

    >三井の企画力を舐めてもらっちゃ困ります。

    ここの商品企画は野村だけどね

    三井・野村連合物件でも
    月島は三井
    三田、富久町、桜上水は野村なのよ

  3. 342 購入検討中さん 2013/05/28 01:41:35

    「ここの商品企画は野村だけどね」を「単独」という意味で使っているのであれば違います。
    ここは事業比率は6:4ですが、企画は完全にそれぞれの意見を出して共同でやってますよ。
    月島にも野村の企画は入っています。
    ただ、どの程度意見を出し合ってやるかは、事業比率とは必ずしも相関しません。
    金だけ出すが、企画は乗っかるだけという場合もあり、ケースバイケースです。
    富久は再開発組合主導が強いです。

  4. 343 匿名さん 2013/05/28 02:17:37

    そういう意味ではここは地権者主導です。
    地権者の企画力を舐めてもらっちゃ困ります。

    こんなところにこんなの建てちゃいますよ。

  5. 344 匿名さん 2013/05/28 03:15:35

    一番小さい部屋って6500万で買えますか?
    お金無くて

  6. 345 購入検討中さん 2013/05/28 04:11:33

    ギリかな・・・

  7. 346 匿名さん 2013/05/28 05:43:56

    7500が最低ラインのような。。

  8. 347 匿名さん 2013/05/28 05:43:58

    ザ・ハウス南麻布と比べてはかわいそうでしょう。場所も建物も核が違います。同じ金額出すなら、あちらに住みたいものです。

  9. 348 物件比較中さん 2013/05/28 05:48:09

    52平米で6500でしょ。確定とは言えなくても9割方だいじょうぶでは?
    これで買えなければ、確かに地権者の企画力をなめてもらっちゃの世界に
    入りますね(笑)。多くの検討者が撤退しそうです。

  10. 349 匿名さん 2013/05/28 09:05:45

    ザ・ハウス南麻布は憧れますね。
    カタカナで「ザ」ってつけちゃうマンションの元祖的な存在でしょうか。
    芸能人とか多いので住み心地はいまいちかもしれませんが。

  11. 350 匿名さん 2013/05/28 09:38:03

    仕様・設備は、他のプラウド物件と比べて、どのようなレベルなんでしょうか?プラウド上原ぐらい?

  12. 351 購入検討中さん 2013/05/28 10:47:04

    プラウド上原って、たしか三井のパークコートの下の方のレベル相当だったと思うんですが、そう見るとここの方がぜんぜん高仕様ですよ。都心物件の中でもかなり良い部類です。
    はっきりと記憶がある中では、たとえばパークコート六本木ヒルトップよりも明らかに上でした。

  13. 352 匿名さん 2013/05/28 11:20:02

    パークコート六本木より本当に仕様が上ならかなりのもんですね。
    一応見に行こうかな。

  14. 353 購入検討中さん 2013/05/28 11:34:15

    そこそこ仕様もいいという意見が多いということで、悩みます。あとは管理費・修繕含め価格かな。こういう「大人」のマンション、欲しいです。

  15. 354 購入検討中さん 2013/05/28 11:59:56

    個人的にも悪くないと思います。
    結局は個人の感想なので興味があるなら見に行くのが一番かと

  16. 355 匿名さん 2013/05/28 13:50:43

    ここってもうモデルルーム見れるの?
    案内図とか載ってたっけ?

  17. 356 購入検討中さん 2013/05/28 17:20:47

    少なくてもGS麻布台より、こちらが上と考えて、いいでしょうか??

  18. 357 匿名さん 2013/05/28 19:53:50

    野村のモデルルームはマジックですよ。
    パークコートより上だなんて笑止千万。ここはみんなマンション購入初心者?

  19. 358 匿名さん 2013/05/28 22:37:55

    357さん
    具体的に”どの”パークコートかご提示ください。パークコートといっても差が激しいのでね。でないとよくある水掛け論になる。

  20. 359 匿名さん 2013/05/28 23:02:05

    ここってもうモデルルームオープンしてるのですか?
    ホームページ見ても事前案内会も六月からみたいですが。

  21. 360 匿名さん 2013/05/28 23:46:30

    >358
    掲示板の流れから言ってどう考えてもパークコート六本木でしょ。
    変なあげ足取りはやめましょう。

    パークコート六本木は共用部分も含めるとかなりの上位仕様です。

  22. 361 匿名さん 2013/05/28 23:57:47

    六本木よりこちらの方が上といっている人もいるが。どちらの意見がより正しいか。

  23. 362 買い換え検討中 2013/05/29 04:06:06

    間取りは六本木の方が良かったです。
    敷地の全体計画はこちらが上。
    内装仕様は好みかな。

  24. 363 匿名さん 2013/05/29 04:46:22

    同じく全体計画はこちら。(車寄せ(地下含む)はこちら。屋上デッキはひかれるが余分なのでいらない。)
    仕様はこのみなので、同じく評価難しく。素材はこちらが上か。
    標準間取りはPC。間取り変更できるんで、evenか。
    立地はevenといきたいところだが、土地の「品格」という観点からこちらかな。

    まあ、だいたい同じぐらいのレベルなんでしょうね。

  25. 364 匿名さん 2013/05/29 04:47:32

    六本木は確か階高が高いですよね。
    廊下部分で2300、最高部は2650はあったかな。開口部も広い。

    内装は確かに好みによりますね。

  26. 365 匿名さん 2013/05/29 04:50:33

    誰かが仕様についてパークコート六本木をあげたが、立地については全く比較にならない。
    あちらは明らかな一等地。こちらはまあまあの立地。

  27. 366 匿名さん 2013/05/29 05:56:30

    >358
    逆にパークコートシリーズでここより落ちるのはあるの?
    あるなら物件名や仕様の具体例を挙げて欲しい。
    仕様は好みだの、全体はこちらだのそういう抽象的かつ漠然とした論調はカロリーの無駄使いだからやめてね。
    ましてや立地は三田が六本木より上だとか、詭弁もところ。
    野村の社員か地権者が張り切ってポジキャンしてるだけ?

  28. 367 匿名さん 2013/05/29 06:38:22

    PCとここで、事例を踏まえ違い(優劣)をロジカルに説明できる有識者いないのかな。前のスレでここは素人の集まるところか、とかありましたよね。

    ここ売主は野村と三井でしょ。タッグを組んだ自信作、とかいっているのでね。358のような三田信者地権者?デベ?の意見はおいといて。

  29. 368 匿名さん 2013/05/29 06:53:51

    野村と三井か。
    野村三井の月島MR行ったら、野村と三井の連携に疑問符を感じた。
    私は、野村物件も三井物件も今年になってから訪問しているのに、
    月島の担当はそんな個人情報も知らなかった。野村と三井で情報交換してないんじゃない?

  30. 369 匿名さん 2013/05/29 07:16:17

    ここ、現地「営業」は両方からでてるのかな? 

  31. 370 買い換え検討中 2013/05/29 11:08:45

    あまり大したことないパークコートなんていくらでもあるじゃないですか。
    パークマンションと勘違いしていません?
    三井も、立地とか雰囲気だけで付けてるところもあるから、あまり名前だけで真に受けない方がいいですよ。信者さん。

    御殿山ジエスト、神楽坂、神楽坂レゼリア、神宮前、高輪フォレスト、本郷真砂、砧3兄弟、大倉山・・・
    見てきたら?

  32. 371 匿名さん 2013/05/29 11:40:24

    パークコートならかなりグレード高いと思うのが一般的な感覚ですよ。信者ってなんすか。
    パークコート六本木をあげて、それよりもグレード高いって主張した方々が発端なのですから、そちらが先に具体例を挙げて論理的に説明すべきでしょう。


    それにしてもおたくパークコートについて異常にお詳しいっすね。

  33. 372 購入検討中さん 2013/05/29 11:46:45

    三井に住んでます!

    「一般的な感覚」だけでものを言い、「具体例を挙げて論理的に説明」していないのはむしろあなたなのでは?

  34. 373 物件比較中さん 2013/05/30 06:39:01

    昔あった「パークハイム」シリーズをやめて「パークコート」に吸収しちゃってから、ピンキリになっちゃいましたよね。

  35. 374 匿名さん 2013/05/30 07:09:17

    確かに、パークコート神楽坂レゼリアよりパークホームズ赤堤の方が高かったし・・・。

  36. 375 匿名さん 2013/05/30 08:30:09

    >366
    なんだ、pc六本木より落ちるpcなんか仰山あるじゃないか。

  37. 376 匿名さん 2013/05/30 09:38:14

    すみませんが、ここってもうモデルルームオープンしてるんですか?

  38. 377 購入検討中さん 2013/05/30 10:10:52

    電話予約が必要ですけど、札の辻でやってます。

  39. 378 物件比較中さん 2013/05/30 12:36:11

    PCレゼリアは確かに割安だったね。

  40. 379 匿名さん 2013/05/30 13:55:02

    そうだよ。最近のパークコートはたいしたことないよ。千代田富士見何てジムなんかついちゃって、豊洲のコピーって感じだな。(笑)
    ここは余分なものが一切ついてないのでその点、好感もてるな。

  41. 380 匿名さん 2013/05/30 14:12:47

    でもめしだばしのタワー対決は三井の勝ちっぽいですね。
    もちろんまな板タワー対パチンコタワーの話ですよ。

    はっきり言ってどうでもいい話ですが念のため。

  42. 381 匿名さん 2013/05/30 14:40:30

    めしだの方はメディアが三井ばかりとりあげたのもありますわな。

    ここは、共同でやってんだからいいもの作って欲しいという感じだ。もちろん買う方としては価格もがんばって欲しいということは言うまでもないだろう。

  43. 383 匿名さん 2013/05/30 18:26:10

    こんなマンション買うなら、グランスイート麻布台の方がずっと良いですよ

  44. 384 匿名さん 2013/05/30 22:33:06

    たしかにGS麻布台いいね。素材はガチンコ勝負だ。
    敷地計画はこちらかな。

  45. 385 匿名さん 2013/05/30 23:07:01

    GS麻布台は警備が凄いからな、日本じゃなかなか無い光景が家近に

  46. 386 匿名さん 2013/05/31 01:35:43

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  47. 387 匿名さん 2013/05/31 01:59:52

    三田のこの物件は、1歩おくまったところなんで静かなことは確かだが、学校があるのが多少は気になるところか。

  48. 388 匿名さん 2013/05/31 15:20:20

    麻布台みたいな売れ残りマンションなんかと比べないでもらいたい

  49. 389 匿名さん 2013/05/31 16:14:59

    ここは売れ残らないですかね。

  50. 390 購入検討中さん 2013/05/31 16:21:22

    麻布台がよほど気になる人が多いみたいだね。
    いろんな掲示板で話題に出てる。
    まだ見学行ってないけど気になってきた。

  51. 391 匿名さん 2013/05/31 16:24:31

    ここも売れ残り確定たよ。

  52. 392 匿名さん 2013/05/31 22:20:11

    ここはパスかな。立地に魅力を感じない。

  53. 393 匿名さん 2013/05/31 22:32:48

    少しでも値段を下げさせて買いたい人がたくさんいるんだな・・って感じ。

  54. 394 購入検討中さん 2013/06/01 00:21:26

    営業曰く、客の反応はかなりいいらしいが
    ここの(一部の)住人とどちらが本当なのか、結果はどうなるやら。

  55. 395 匿名さん 2013/06/01 02:24:49

    >393
    ここでネガ書いたら物件の値段が下がるの?
    つまり関係者?

  56. 396 匿名さん 2013/06/01 05:59:29

    客の反応がいまいちなんていう営業いないでしょ。

  57. 397 匿名さん 2013/06/01 06:07:26

    「多くの方から反響(好評)をいただいております」でしょ。これ、決まり文句ですよ。(笑)

  58. 398 匿名さん 2013/06/01 06:55:02

    定例文句同士で結果はどうなるかって意味じゃないの?

  59. 399 匿名さん 2013/06/01 11:10:35

    来週、プランの発表会ですね。楽しみですね。素材がよさそうなんで、間取り含めて悩み中です。

  60. 400 匿名さん 2013/06/01 13:13:18

    メゾネット住戸は上層階になるのかな〜?

  61. 401 匿名さん 2013/06/01 13:58:50

    最上層階だと思います。MRで内見可能ですが、かなり素敵でした。

  62. 402 匿名さん 2013/06/02 16:43:37

    モデルルームとても魅力的でした。想像以上に高額でしたが、立地・建物の説明を聞く限り、相応の価格だと納得できました。
    但し、私の身の丈には合わないようです。
    購入できる方が羨ましいです。

  63. 403 物件比較中さん 2013/06/02 23:35:17

    想像していたより一割は高かったですね
    安倍なんとかのせいでしょうか?
    モデルルームはオーダーメイドでしたが、キッチンが狭い感じしました
    それにしても高い(*^_^*)
    前の方が言われるように、買える人が羨ましい

  64. 404 匿名さん 2013/06/03 01:12:11

    三井・野村・清水の「最強」?トリオでの物件ですのでそれ相応のお値段かと。(これから調整して少しさげてくることは期待しますが。)

    仕様・設備、共用部とも素晴らしいのひとこと。

    ホント、買える人が羨ましい。。

  65. 405 購入検討中さん 2013/06/03 11:00:53

    >>44-52の眺望シミュレート見ると、やはり東京タワーがズドーンと見える北側が圧倒的に眺望良いね。
    北向き高層階は人気出そうだなァ。。

  66. 406 物件比較中さん 2013/06/03 11:20:58

    天井高って、低くないですか?
    眺めのよい南西は殆ど地権者なんですよね

  67. 407 匿名さん 2013/06/03 15:00:45

    新宿の富久クロスだと同じ三井野村なのに安いですよ。

  68. 408 購入検討中さん 2013/06/03 15:35:03

    >407
    坪単価でどれくらいの差ですか?

    庶民には手が届きそうにないので(笑)

  69. 409 匿名さん 2013/06/03 16:00:19

    >>406
    南西というと>>49のような眺望になるんですね。
    なるほど、富士山が見えて、手前には三井倶楽部の緑が広がる…。

  70. 410 匿名さん 2013/06/03 16:07:39

    天井低い感じしますよね。仕様も別にって感じ。ここを褒める人たちって営業以外にもいるんだなって感じで微笑ましいです。あとここは地権者のためのマンションという雰囲気が前面に出過ぎてます。シャトーなんてそんなたいしたマンションでも無かったんですが、こんな所にタワーが立つので近所の方は大迷惑だそうです。そんな拍手喝采を送れるような場所でもないし、地権者も多いし、そろそろアベノミクスも勢いが落ち着いてきたので、この価格感でどうなるか見ものですね。入居しても派閥とかありそうで嫌な感じですね。みんな退去させればよかったのに。

  71. 411 匿名さん 2013/06/03 16:32:46

    >410
    確かに。
    地権者が全面にですぎ。シャトー三田はしょぼいマンションだった。
    アベノミクスは息切れ状態。値付ではや失敗作の兆候が。
    立地も一応武家屋敷跡だが、はしっこすれすれの低地。
    丸紅GS麻布台の再来か。

  72. 412 匿名さん 2013/06/03 16:57:05

    そーそー
    近所には迷惑です
    タワーを無理やり立てるあたり
    地権者も強引そう
    野村といいコンビか

    シャトーってヒマなG&Bが多いのかな


  73. 413 物件比較中さん 2013/06/03 22:18:54

    眺めが良くて、日照も期待できる南西が、ほとんど地権者ってどうゆうことよ?
    負担金の少ない地権者に良い思いをさせるため、新規住民が高いゼニ払うなんて馬鹿げてる!

  74. 414 購入検討中さん 2013/06/04 00:17:49

    高倍率の抽選覚悟でいい部屋狙いたいな〜

  75. 415 匿名さん 2013/06/04 01:29:00

    方角で人気でそうなのは北側高層ですかな。同じく高倍率だとしてもgetしたいですね。

  76. 416 購入検討中さん 2013/06/04 01:37:22

    「近所の方が大迷惑」って、どこで聞いてきたんですか?

  77. 417 購入検討中さん 2013/06/04 03:06:53

    意外と狭い部屋が多くて、悩みますね
    早く売り切ろうとしてるのでしょうが、1億円以上だしてあの狭さでは、売れるのかな?

  78. 418 匿名さん 2013/06/04 03:22:02

    要望書締め切りが6月中旬ですので、それを参考に多少価格調整はするでしょうね。食いつきがわるければ、ドカンと落としてくる部屋もあると思います。野村の手法かと。。

  79. 419 購入検討中さん 2013/06/04 04:18:28

    モデルルームは盛況でしたね
    でも、個人的には高く感じましたが、みなさんどんな感想なんだろうか?
    オプション仕様ばかりのモデルルーム見てもピンと来ません。

  80. 420 匿名さん 2013/06/04 04:38:09

    普段のお買い物は自転車でとなりそうな立地ですね。一番近くてワールドデリカですかね。
    日進ワールドデリカテッセンは場所柄か、いく度に芸能人の方をみかけます。
    もともと、輸入精肉ディスカウント店だったお店なんですよね。ま、ディスカウント店と
    いってもそう安くはなかったですがね。たまに、コストコとかへ行ってしまいますが、
    ここは特に会員制度などもないですし輸入食品などが手軽に購入できるお店です。

  81. 421 物件比較中さん 2013/06/04 05:00:40

    方角で人気でそうなのは北側高層ですかな。同じく高倍率だとしてもgetしたいですね。

    条件がいい南西側を地権者が抑えてることから、目をそらさせたい業者の投稿。

    北側が人気ってありえねえ。東京タワーは離れた距離から見てこそ、美しい。

  82. 422 匿名さん 2013/06/04 07:13:33

    南側の下層階も緑がみえてよさそうですね。

  83. 423 匿名さん 2013/06/04 12:58:42

    外観はいいかもしれないけど、内容がイマイチ。場所もイマイチ。価格はバブル。

  84. 424 匿名さん 2013/06/05 00:55:32

    地権者にいいお部屋をブッキングされ、かつ、地権者の意見を聞き入れすぎて、各階へんな間取りだらけになってしまった物件。結局、間取り変更等オプションざんまいになりつけは新規購入者にまわってくるという構図。

  85. 425 匿名さん 2013/06/05 04:22:08

    最安値はいくらですか?

  86. 426 匿名さん 2013/06/05 04:25:53

    >420

    日進ワールドデリカテッセンは、高速やドブ川があって、周辺が凄く汚らしい感じじゃないですか。空気もかなり悪いし。

    お店自体はいいのかもしれませんが、あんまり行く気になれないんですよね。まぁ、でも、車で買い出しに行く分には気にしなければいいのかな。

  87. 427 匿名さん 2013/06/05 05:45:00

    近場では田町方面のマイバスケットか、車使用であれば十番いけば、大丸、なにわやとかありますが。

  88. 428 匿名さん 2013/06/05 08:19:18

    しょぼいけど普段は
    フェニックスとか枚ばすけっとか
    ニッシンなんて毎日行く所じゃないだろ

    十番までわざわざ車かよ!
    どこのじじいだ

  89. 429 匿名さん 2013/06/05 08:47:08

    品がないスレですね。「じじい?」どのような方がご検討対象なんでしょうか?

  90. 430 匿名さん 2013/06/05 14:19:21

    ここもそんなほめられた場所ではないんだけどな。車も結構走るし。

  91. 431 匿名さん 2013/06/05 16:05:03

    車通りは多くないと思うけど、地元の人はよく使う未知ではありますね。この物件はかなり目立つでしょうね。

  92. 432 匿名さん 2013/06/07 14:37:54

    最近書き込みが少ないですね。
    あまり注目されてないのでしょうか。

  93. 433 買い換え検討中 2013/06/07 15:02:48

    注目されてないのか

  94. 434 匿名さん 2013/06/07 15:16:27

    中途半端なタワマンだからな

  95. 435 匿名さん 2013/06/07 15:25:31

    価格が出て撤退した人は多そう。

  96. 436 匿名さん 2013/06/07 15:49:38

    単純に立地と価格のミスマッチ
    条件のいい 南向きを大多数の地権者の為に確保し
    条件の悪い北向きを超割高で販売する

    あの価格って南向きでも高い

    はっきり言って地権者とデベのためのマンション

  97. 437 物件比較中さん 2013/06/07 21:14:33

    価格みて、気持ちが萎えました
    我が家は他を探してみます

  98. 438 物件比較中さん 2013/06/08 02:57:02

    すみません、
    現状、価格はMRに行かないとわからないのでしょうか?
    HPには載ってませんよね?

  99. 439 購入検討中さん 2013/06/08 08:59:25

    予定価格はMR 行かないと教えてくれません。
    HP には載らないし、掲載されるころには人気の間取りは
    埋まってることがありますよ。デベは行儀が悪いんです(笑)

  100. by 管理担当

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