ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

平均坪単価＠４６０ですよ。麻布十番より少し安いくらい。
北と南では、若干南が高いものの大きな差はありません。
上品で、大人向きかな。
少なくとも、「三田」にピンと来ず「麻布十番」をｇｏｏｄと感ずる世代には無用なマンションでしょう。

麻布１０番周辺は８９ｘさんがいるので、すこし離れたこちらの方が品がいい。大学も近いこともある。

>322
確かに、ここは｢品格｣漂う雰囲気がありますな。某大学のOB会が｢三田会｣というらしく、三田が誇り高き名称となっていることは間違いない。（自分はOBでないが）

十番にあこがれて住むような人はここを選択しない。すべきでない。（そういう方は三田１丁目のタワー物件やら麻布十番で探すであろう）ここは｢大人｣のマンションである。

天井低い?、眺望悪い?

価格七割増しのタワーが
赤羽橋のペンシルに負けてどうすんの

ここは「三田」にピンと来る「大人」の地権者のためのマンションである。

三田にピンとくる大人でも４６０はないでしょ。

＠４６０は高杉だな。

となりのPT芝公園が＠３８０ぐらいだから、まあ＠４００が妥当かと。＠４５０なら在庫の山ですな（笑）

まだ、概算価格なんでこれからの値下げを期待したいところだが三井がかんでるのでどうかな。

天井高は２５８０なので、低くはないかと。

眺望は、北も南も良いですよ。
南は８回ぐらいから周辺物件を抜けて緑が目に入る。
北は２階でも東京タワーが見えます。東端でも三田国際ビルはかぶりません。

設備・仕様はどうなんですか？オプションてんこ盛りでよくわかりませんでしたが。（笑）
営業さんいわく、｢パークマンション級、プラウド最高級｣とかいわれて、眉つばでしたが。

辛口意見をぜひききたい。

仕様は石使いが多く、高級感があります。
その他も含め、平均的なパークコートのレベルは行っていたと思います。好みの問題はあるでしょうが。

一番問題なのは間取りでしょうね。
地権者が思い思いに好きなところを権利分の広さだけ確保したので、縦の列で間取りがそろってません。
やたらといろんな間取りができてしまっていて、窓の位置が無理やりだったり、上からの音は大丈夫なの？といった部屋もありました。
よく見極めないといけないですね。

>329さん
ありがとうございます。

スケルトンインの構造なので、寝室の上階がトイレ・バスになる、という可能性も否定できないと考えています。（極端な例かもしれませんが）

こういうケースの場合、遮音が気になります。何をチェックすればいいのでしょうか？（遮音等級を調べる？）

それぞれ好き勝手な間取りになる可能性大なので、上も含め隣住戸に対しても遮音は気になる検討要素です。

ここで高級だと思う人がいるんだ。パークマンションとは比べものにならないよ。地権者のためのマンションだし、周りに迷惑なタワーだし。仕様はイマイチ。間取りもどうかと。褒める人ってデベかな。

330です。

スケルトンインフィルでのデメリットは購入前にチェックすべきと思います。

購入してから、寝室の上が水周りで音がうるさい、とかなったらあまり気持ちはよくないですよね。

もっとも、瑕疵条項のところでチェックできるとは思いますが。コア部分にかかわるので１０年の瑕疵対象範囲になるとは思いますが、要チェックポイントかと。。

モデル見に行きました。狸穴行った後でしたが、狸穴よりは雲泥の差で仕様、設備は良かったです。前にコメントが出ていますが、全体的に品があり出来上がりは良いマンションになりそうでした。パークマンションとパークコートの中間位の高級感はありました。価格含めて検討してますが、部屋が迷います。

パークコート六本木を買いそびれた者です。
構内モデルルームをみましたが、それと比べると素材はこちらの方が上と思いました。

どなたか、他の野村プラウド物件と比較した方おられますか？
元麻布とか（笑）
最近では高輪３丁目ですかね。プレミアム系では。

個人的には千代田富士見とか麻布台の方が上。PCは仕様がマチマチだからあまり比較対象にはならないかな。PMは流石です。

具体的な事例ありがとうございます。

仕様がいまいち、とか間取りが変とかいわれてもレスしようがないので、このような具体的意見（比較論）、参考になります。

PMは例外で同意致します。

⇒営業さんいわく、｢パークマンション級、プラウド最高級｣とかいわれて、眉つばでしたが。

さすがに、それは、首をひねりたくなりますね（笑）

ところで、丸紅のＧＳ麻布台のスレで、「Ｒ三田より麻布台の方が、仕様は全然上」との
投稿を拝見しましたが、それは本当でしょうか？？

ＧＳ麻布台のＭＲは行ったことがあるのですが（オプションだらけで、標準仕様が分かりにくく、
個人的には印象悪かったです）、Ｒ三田は、まだ行ってなくて。

ＧＳ麻布台に劣るというのが事実なら、Ｒ三田のＭＲに行くのは控えようと思うのですが、
両方に行った方がいらっしゃいましたら、ぜひ感想をご教授くださいませ。

　ザ・レジデンス三田も見ましたが、雲泥の差でこちらの仕様の方が上だと思う。
　欠点は車寄せが無いという事ぐらいでしょう。高いから買えないけど。

No.647 by 購入検討中さん　2013-05-27 22:40:28

646さんに同意。 私もザ・レジデンス三田を見ましたがこちらのほうが断然上でした。
（狸穴の７階以上はけっこうよかったですがそれより下は…。愛宕虎ノ門は論外です。）

確かにグランスイート麻布台の最近のレスにこんな書き込みありますね。

レジデンス三田の検討者からすると、麻布台に断然上とか言われるのはちょっと心外です。
車寄せはないわ、近隣道路は「うるさい」わの、マンションですから。
三井の企画力を舐めてもらっちゃ困ります。

麻布台はパークハウスの方と混同しそうですが、こちらと比べているのではないでしょうか？

パークコート＜R三田＜パークマンション、とありますが本当でしょうか？千代田富士見なんかいいんですか？（実際見てないのでごめんなさいなんですが。六本木はみました。）

野村では、プラウド上原、ザ・ハウス南麻布より上なんでしょうか？

場所は除いて、設備・仕様だけで比較した場合ですが。

（千代田なんて、飯田橋のどこがいいの？という感じで検討から外しました。学生さんオンパレードの町でうるさすぎ）