ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

ここにタワーは勘弁。

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洒落たタワーになりそうで、楽しみですね

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三田通り沿いとかならまだいいのだが、街壊しに近い洒落の効いたタワーだわな。学校の日照権関係ないのかね。

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武家屋敷跡地ということで地歴は悪くないと思うが。

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低層が安ければいいのだけど。

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仕様・設備はよさげですね。価格、間取りとのバランスでの見極めが大変ですわ。

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価格いくら？

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＠３９０～ですかね。この場所でその金額はありえないと思うけどね。ホーマットみたいにもっと高台でもっと中側だったらその値段でも納得だけどね。地権者分負担してるからしょうがないのかも。ある意味地権者うざすぎマンションになることも目に見えてるから嫌だねｗ。地権者と仲良くなかったら買わないほうがいいと思うよ。

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いやー高いですね。すぐ近くのパークタワー芝公園と何でこんなに価格差あるのさ？

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野村さんは販売がうまいから多少高くてもいけてしまうのですよ。
この場所この価格でどれだけ売れるのか興味ありますね。

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高いね、
近隣住民だけど、はっきり言ってそこまでの価値はない

野村はぼったくり上手だけど
タワーの販売はやや苦手じゃないかな

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三田アドレスにこだわりのある近隣住民は意外と多いと思う。

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そんなデペ擁護してどうすんの？
やっぱ業者？（笑）

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低層なんて買う意味ないでしょ。
最上階をまけさせて買う。
俺は営業マンを口説き落とす自信に満ち溢れている。

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間取りも悪いな。ひどすぎる。

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間取りは良くないね。天井が低い割に下がり天井も多い。内装も手抜きって感じがした。買う人いるのかな。

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購入検討中だが、北側の中・高層（東京タワーが見える）か南側の下層階（緑が見える）を考え中。どちらがベストか？

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平均坪単価＠４６０ですよ。麻布十番より少し安いくらい。
北と南では、若干南が高いものの大きな差はありません。
上品で、大人向きかな。
少なくとも、「三田」にピンと来ず「麻布十番」をｇｏｏｄと感ずる世代には無用なマンションでしょう。

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麻布１０番周辺は８９ｘさんがいるので、すこし離れたこちらの方が品がいい。大学も近いこともある。

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>322
確かに、ここは｢品格｣漂う雰囲気がありますな。某大学のOB会が｢三田会｣というらしく、三田が誇り高き名称となっていることは間違いない。（自分はOBでないが）

十番にあこがれて住むような人はここを選択しない。すべきでない。（そういう方は三田１丁目のタワー物件やら麻布十番で探すであろう）ここは｢大人｣のマンションである。

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天井低い?、眺望悪い?

価格七割増しのタワーが
赤羽橋のペンシルに負けてどうすんの

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ここは「三田」にピンと来る「大人」の地権者のためのマンションである。

三田にピンとくる大人でも４６０はないでしょ。

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＠４６０は高杉だな。

となりのPT芝公園が＠３８０ぐらいだから、まあ＠４００が妥当かと。＠４５０なら在庫の山ですな（笑）

まだ、概算価格なんでこれからの値下げを期待したいところだが三井がかんでるのでどうかな。

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天井高は２５８０なので、低くはないかと。

眺望は、北も南も良いですよ。
南は８回ぐらいから周辺物件を抜けて緑が目に入る。
北は２階でも東京タワーが見えます。東端でも三田国際ビルはかぶりません。

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設備・仕様はどうなんですか？オプションてんこ盛りでよくわかりませんでしたが。（笑）
営業さんいわく、｢パークマンション級、プラウド最高級｣とかいわれて、眉つばでしたが。

辛口意見をぜひききたい。

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仕様は石使いが多く、高級感があります。
その他も含め、平均的なパークコートのレベルは行っていたと思います。好みの問題はあるでしょうが。

一番問題なのは間取りでしょうね。
地権者が思い思いに好きなところを権利分の広さだけ確保したので、縦の列で間取りがそろってません。
やたらといろんな間取りができてしまっていて、窓の位置が無理やりだったり、上からの音は大丈夫なの？といった部屋もありました。
よく見極めないといけないですね。

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>329さん
ありがとうございます。

スケルトンインの構造なので、寝室の上階がトイレ・バスになる、という可能性も否定できないと考えています。（極端な例かもしれませんが）

こういうケースの場合、遮音が気になります。何をチェックすればいいのでしょうか？（遮音等級を調べる？）

それぞれ好き勝手な間取りになる可能性大なので、上も含め隣住戸に対しても遮音は気になる検討要素です。

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ここで高級だと思う人がいるんだ。パークマンションとは比べものにならないよ。地権者のためのマンションだし、周りに迷惑なタワーだし。仕様はイマイチ。間取りもどうかと。褒める人ってデベかな。

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330です。

スケルトンインフィルでのデメリットは購入前にチェックすべきと思います。

購入してから、寝室の上が水周りで音がうるさい、とかなったらあまり気持ちはよくないですよね。

もっとも、瑕疵条項のところでチェックできるとは思いますが。コア部分にかかわるので１０年の瑕疵対象範囲になるとは思いますが、要チェックポイントかと。。

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モデル見に行きました。狸穴行った後でしたが、狸穴よりは雲泥の差で仕様、設備は良かったです。前にコメントが出ていますが、全体的に品があり出来上がりは良いマンションになりそうでした。パークマンションとパークコートの中間位の高級感はありました。価格含めて検討してますが、部屋が迷います。

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パークコート六本木を買いそびれた者です。
構内モデルルームをみましたが、それと比べると素材はこちらの方が上と思いました。

どなたか、他の野村プラウド物件と比較した方おられますか？
元麻布とか（笑）
最近では高輪３丁目ですかね。プレミアム系では。

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個人的には千代田富士見とか麻布台の方が上。PCは仕様がマチマチだからあまり比較対象にはならないかな。PMは流石です。

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具体的な事例ありがとうございます。

仕様がいまいち、とか間取りが変とかいわれてもレスしようがないので、このような具体的意見（比較論）、参考になります。

PMは例外で同意致します。

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⇒営業さんいわく、｢パークマンション級、プラウド最高級｣とかいわれて、眉つばでしたが。

さすがに、それは、首をひねりたくなりますね（笑）

ところで、丸紅のＧＳ麻布台のスレで、「Ｒ三田より麻布台の方が、仕様は全然上」との
投稿を拝見しましたが、それは本当でしょうか？？

ＧＳ麻布台のＭＲは行ったことがあるのですが（オプションだらけで、標準仕様が分かりにくく、
個人的には印象悪かったです）、Ｒ三田は、まだ行ってなくて。

ＧＳ麻布台に劣るというのが事実なら、Ｒ三田のＭＲに行くのは控えようと思うのですが、
両方に行った方がいらっしゃいましたら、ぜひ感想をご教授くださいませ。

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　ザ・レジデンス三田も見ましたが、雲泥の差でこちらの仕様の方が上だと思う。
　欠点は車寄せが無いという事ぐらいでしょう。高いから買えないけど。

No.647 by 購入検討中さん　2013-05-27 22:40:28

646さんに同意。 私もザ・レジデンス三田を見ましたがこちらのほうが断然上でした。
（狸穴の７階以上はけっこうよかったですがそれより下は…。愛宕虎ノ門は論外です。）

確かにグランスイート麻布台の最近のレスにこんな書き込みありますね。

レジデンス三田の検討者からすると、麻布台に断然上とか言われるのはちょっと心外です。
車寄せはないわ、近隣道路は「うるさい」わの、マンションですから。
三井の企画力を舐めてもらっちゃ困ります。

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麻布台はパークハウスの方と混同しそうですが、こちらと比べているのではないでしょうか？

パークコート＜R三田＜パークマンション、とありますが本当でしょうか？千代田富士見なんかいいんですか？（実際見てないのでごめんなさいなんですが。六本木はみました。）

野村では、プラウド上原、ザ・ハウス南麻布より上なんでしょうか？

場所は除いて、設備・仕様だけで比較した場合ですが。

（千代田なんて、飯田橋のどこがいいの？という感じで検討から外しました。学生さんオンパレードの町でうるさすぎ）

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「ここの商品企画は野村だけどね」を「単独」という意味で使っているのであれば違います。
ここは事業比率は６：４ですが、企画は完全にそれぞれの意見を出して共同でやってますよ。
月島にも野村の企画は入っています。
ただ、どの程度意見を出し合ってやるかは、事業比率とは必ずしも相関しません。
金だけ出すが、企画は乗っかるだけという場合もあり、ケースバイケースです。
富久は再開発組合主導が強いです。

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そういう意味ではここは地権者主導です。
地権者の企画力を舐めてもらっちゃ困ります。

こんなところにこんなの建てちゃいますよ。

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ギリかな・・・

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７５００が最低ラインのような。。

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ザ・ハウス南麻布と比べてはかわいそうでしょう。場所も建物も核が違います。同じ金額出すなら、あちらに住みたいものです。

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52平米で6500でしょ。確定とは言えなくても9割方だいじょうぶでは？
これで買えなければ、確かに地権者の企画力をなめてもらっちゃの世界に
入りますね(笑)。多くの検討者が撤退しそうです。

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ザ・ハウス南麻布は憧れますね。
カタカナで「ザ」ってつけちゃうマンションの元祖的な存在でしょうか。
芸能人とか多いので住み心地はいまいちかもしれませんが。

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仕様・設備は、他のプラウド物件と比べて、どのようなレベルなんでしょうか？プラウド上原ぐらい？

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