ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

値段が安ければ、買いたい部類にはいる物件かと。。お買い得感がはたしてでるか、というところでしょうか

三井倶楽部の隣はいい場所ですね。三井が建てるならパークコート以上でしょう。三菱はグランにするかわかりませんが。その場所なら高台なので、こことは格が異なりいいですね。

三田倶楽部の隣はアパ？

伊藤忠も簡保前もいいところですよね。
ただこれからの事業だから、500オーバーは必至ですね…
引き渡しもかなり先ですよね。ここが450くらいに収まれば、まだいいかな。

シャトー飯店の跡地ですね。
マー婦人のお店が戻ってきてくれると嬉しいのですが、いかがでしょうか？

六本木一丁目に移転オープンしてますよ。

本文：
ここはサンウッド三田パークサイドタワーレベルの価値でしょうが、簡保前はこことは比べ物にならないぐらい良い場所ですね。それでも元麻布とは格が違うので500オーバースタートはさすがにキツイかな。高すぎるとプチバブル失敗パターンになるでしょう。

土地坪６００万３０億でもマンションで５０戸取れれば一戸あたりは６千万なので、全然高くないですよ。

ここより簡保前の方が安かったり同額だったとしたら目も当てられませんね。簡保前は欲しいな。

サンウッド三田パークサイドタワーよりは、ずっといい立地でしょう。

タワーとしては駅ほぼ直結のサンウッドのほうが価値が高いかもしれませんよ。芝公園と東京タワーの眺望も圧巻ですから実はタワー立地としては優れている。
単純に住宅地としての価値だったらこちらのほうがはるかに上。

確か今週末？から事前案内会開催だった
ような。。　MR見るの楽しみです！

きっと高いんだろうね。。。

予定価格もまだでていないですね。これから要望聞きながら価格調整をする段取りかと。正式までにはまだ1か月ぐらいかかると思いますね。

西麻布レジデンスのスレに、建設中の写真が投稿されているけど、かなりかっこいいね。

ここも、ああいうような、重厚感のある感じになるといいのだけど。

神保町にある東京パークタワーと類似かそれよりかっこいいと思う。期待しちゃいます

ここにタワーは勘弁。

洒落たタワーになりそうで、楽しみですね

三田通り沿いとかならまだいいのだが、街壊しに近い洒落の効いたタワーだわな。学校の日照権関係ないのかね。

武家屋敷跡地ということで地歴は悪くないと思うが。

低層が安ければいいのだけど。

仕様・設備はよさげですね。価格、間取りとのバランスでの見極めが大変ですわ。

価格いくら？

＠３９０～ですかね。この場所でその金額はありえないと思うけどね。ホーマットみたいにもっと高台でもっと中側だったらその値段でも納得だけどね。地権者分負担してるからしょうがないのかも。ある意味地権者うざすぎマンションになることも目に見えてるから嫌だねｗ。地権者と仲良くなかったら買わないほうがいいと思うよ。

いやー高いですね。すぐ近くのパークタワー芝公園と何でこんなに価格差あるのさ？

野村さんは販売がうまいから多少高くてもいけてしまうのですよ。
この場所この価格でどれだけ売れるのか興味ありますね。

高いね、
近隣住民だけど、はっきり言ってそこまでの価値はない

野村はぼったくり上手だけど
タワーの販売はやや苦手じゃないかな

三田アドレスにこだわりのある近隣住民は意外と多いと思う。

そんなデペ擁護してどうすんの？
やっぱ業者？（笑）

低層なんて買う意味ないでしょ。
最上階をまけさせて買う。
俺は営業マンを口説き落とす自信に満ち溢れている。

間取りも悪いな。ひどすぎる。

間取りは良くないね。天井が低い割に下がり天井も多い。内装も手抜きって感じがした。買う人いるのかな。

購入検討中だが、北側の中・高層（東京タワーが見える）か南側の下層階（緑が見える）を考え中。どちらがベストか？

平均坪単価＠４６０ですよ。麻布十番より少し安いくらい。
北と南では、若干南が高いものの大きな差はありません。
上品で、大人向きかな。
少なくとも、「三田」にピンと来ず「麻布十番」をｇｏｏｄと感ずる世代には無用なマンションでしょう。

麻布１０番周辺は８９ｘさんがいるので、すこし離れたこちらの方が品がいい。大学も近いこともある。

>322
確かに、ここは｢品格｣漂う雰囲気がありますな。某大学のOB会が｢三田会｣というらしく、三田が誇り高き名称となっていることは間違いない。（自分はOBでないが）

十番にあこがれて住むような人はここを選択しない。すべきでない。（そういう方は三田１丁目のタワー物件やら麻布十番で探すであろう）ここは｢大人｣のマンションである。

天井低い?、眺望悪い?

価格七割増しのタワーが
赤羽橋のペンシルに負けてどうすんの

ここは「三田」にピンと来る「大人」の地権者のためのマンションである。

三田にピンとくる大人でも４６０はないでしょ。

＠４６０は高杉だな。

となりのPT芝公園が＠３８０ぐらいだから、まあ＠４００が妥当かと。＠４５０なら在庫の山ですな（笑）

まだ、概算価格なんでこれからの値下げを期待したいところだが三井がかんでるのでどうかな。

天井高は２５８０なので、低くはないかと。

眺望は、北も南も良いですよ。
南は８回ぐらいから周辺物件を抜けて緑が目に入る。
北は２階でも東京タワーが見えます。東端でも三田国際ビルはかぶりません。

設備・仕様はどうなんですか？オプションてんこ盛りでよくわかりませんでしたが。（笑）
営業さんいわく、｢パークマンション級、プラウド最高級｣とかいわれて、眉つばでしたが。

辛口意見をぜひききたい。

仕様は石使いが多く、高級感があります。
その他も含め、平均的なパークコートのレベルは行っていたと思います。好みの問題はあるでしょうが。

一番問題なのは間取りでしょうね。
地権者が思い思いに好きなところを権利分の広さだけ確保したので、縦の列で間取りがそろってません。
やたらといろんな間取りができてしまっていて、窓の位置が無理やりだったり、上からの音は大丈夫なの？といった部屋もありました。
よく見極めないといけないですね。

>329さん
ありがとうございます。

スケルトンインの構造なので、寝室の上階がトイレ・バスになる、という可能性も否定できないと考えています。（極端な例かもしれませんが）

こういうケースの場合、遮音が気になります。何をチェックすればいいのでしょうか？（遮音等級を調べる？）

それぞれ好き勝手な間取りになる可能性大なので、上も含め隣住戸に対しても遮音は気になる検討要素です。