東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス三田【旧称:(仮称)港区三田プロジェクト】」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-07-28 23:00:56

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
リリース:http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

<全体概要>
所在地:東京都港区三田2-34-2、36-2(地番)
交通:都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数:252戸(非分譲78戸含む。他に管理室)
間取り:1LDK~3LDK
面積:52.39~139.64m2(総販売戸数174戸に対応)
入居:2014年12月下旬予定

売主:野村不動産三井不動産レジデンシャル
施工:清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-12-20 20:09:29

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ザ・レジデンス三田口コミ掲示板・評判

  1. 238 匿名さん

    東側は汚い感じなので、その辺の部屋で高かったら笑うかも。場所もここだとあまり魅力がない感じ。「中古だと100平米4000万ぐらいのマンションがあった所ですね」って感じかな。ちゃんとした高台なら良かったんだけど、ここはとても高台とはいえない。

  2. 239 購入検討中さん

    説明会行ったのですが、角部屋のいいところはほとんど地権者に取られてました。
    マンションの成り立ちを考えると仕方ないのでしょうが、それにしても地権者が多いですね。

  3. 240 匿名さん

    地権者多いですよね。ある意味地権者のためのマンションという感じでしょう。かなりのマイナスポイントですね。

  4. 241 物件比較中さん

    地権者多いと賃貸が増えますよね
    センチュリーフォレストも、地権者多くてパスしました
    ここも、考えてしまいます

  5. 242 物件比較中さん


    場所が問題ですね。赤羽橋近くの川は夏は臭くなるし。。。

  6. 243 購入検討中さん

    そうなんですか。臭いと。

    赤羽橋周辺は何もないので、買い物、食事は田町方面へいくか、麻布十番ですよね。それぞれ10分くらいかかりますが。でもまあ、徒歩圏内かと。

    ここの西側、駐車場ですが、高層ペンシルタワーがたったら、西の眺望おじゃんになる感じがするんですが、どうでしょう。
    (西角部屋はほとんど地権者占有状態であまり関係ないですが。。)

    麻布十番方面あるくと、売り地がありマンション建設?

    と、いろいろロケーション的に悩みますよね。。

  7. 244 匿名さん

    説明会に参加しました。平均@420〜430でした。赤羽橋にこの価格は出せないので検討中止しそうです。

  8. 245 匿名さん

    あーあパークタワー芝公園買っておけばよかった!244さん一番最安値の部屋は坪おいくらでしたか?

  9. 246 匿名さん

    ちなみに
    最低層の小さい部屋も入れると

    サンウッド三田
    坪:200-350

    パークタワー芝公園
    坪:305-450

    ザレジデンス三田
    坪:?

    ちなみにLD天井高は

    サンウッド三田
    2650mm,3000mm

    パークタワー芝公園
    2480mm,2580mm

    ザレジデンス三田
    ?なんせ野村だし

  10. 247 物件比較中さん

    パークタワー芝公園は、内装、共用設備
    いずれも値段相応でしたからね

  11. 248 匿名さん

    結論は出てるんじゃないですか?赤羽橋で@400からなんてありえない。そしてここは地権者が多すぎる。選ぶ理由が見当たらない。まぁ赤羽橋では@330ぐらいからでないと検討する必要はないかと。ここだったら千代田区富士見でしょう。

  12. 249 住まいに詳しい人

    >>244
    >平均@420〜430でした。

    そんなバカ安なの?
    そーするとあとは仕様次第か

  13. 250 匿名

    >>249とかなんとか言っても自分じゃ買わないでしょ?

    文句言いつつも欲しいってタイプの物件とは違うよね、その値段で中層以上なら悪くないとは思うけど。

  14. 251 匿名さん

    サンウッド三田やパークタワー芝公園とは比べものにならないでしょう。
    もしここが平均420‐430程度だとしたら、ずいぶん頑張った安い仕様になるのではないかと思いますが。

  15. 252 匿名さん

    420で安いの?信じられなーい。

  16. 253 匿名さん

    パークタワー芝公園とそう変わらないですよ。ここは。もう一山上がると雰囲気違いますが。

  17. 254 物件比較中さん

    先日、物件の場所から麻布十番に歩いたんですが、一応上り坂ですがそれほど急でなく周りの環境がすごくいいので、歩いていても苦になりませんでした。また、歩道の幅が妙にあるんで歩きやすい。10分ぐらいで駅にはいけるという感じでしょうか?

    通勤で赤羽橋を使い、土日は田町方面か十番方面で飲食というライフスタイルになるのかな。

  18. 255 匿名さん

    赤羽橋で高台でもないのに@420〜はお金が勿体無い。麻布十番商店街は普通に遠いよ。平坦な道を選ぶと15分ぐらい。資産的にもサンウッドやパークタワーよりも期待できない。まだ値段出てないけどプチバブル仕掛けたら失敗でしょうね。楽しく見せてもらいますよ。

  19. 256 匿名さん

    サンウッド三田は三の橋の近くですか? 浸水危険地域ではないでしょうか? パーク芝公園は十番へはさらに遠くないですか?

  20. 257 匿名さん

    サンウッドは首都高近いところのでしょ。あそこはさすがに簡便だよ。

  21. 258 匿名さん

    サンウッドは三田パークサイドタワーでしょ。パークタワー芝公園は芝公園の駅も使えるし。十番への遠さは50歩100歩でしょう。逆に駅やバス停が近いから早く出れるかもね。

  22. 259 申込予定さん

    ここは、
    複数路線使えるから、そんなに悪くないと思うのだが。JR除けば全て徒歩10分以内。

  23. 260 匿名さん

    徒歩10分でOKって言える人がいるんだ。徒歩5分以内でないとあまり価値はないのにね。ここは10分も怪しいけどね。

  24. 261 匿名さん

    最寄り駅から10分なんて全く影響無い価値ある場所もある、元麻布、南麻布や広尾アドレスの物件。だけど、ここで10分はいただけない。

  25. 262 匿名さん

    三田アドレスでも秀和のところにパークマンションなら坪1000万でもいいね。
    マンションとはそういうもの。

  26. 263 匿名さん

    ちなみにだからといってこの物件は高くてもいいという話ではないので誤解なきよう。

  27. 264 匿名さん

    >254
    他の物件を一切検討せずにここにするならそれでいいと思います。

  28. 265 物件比較中さん

    東京土地のグランプリ(2012-13)では港区で三田2丁目は評価7点で22位にランク。そんなに悲観するレベルでもないような感じもするんだがどうなんだろう。

    で、物件価格平均@380ぐらいであればいいんだが。安いかな。。

  29. 266 匿名さん

    三田二丁目といっても広いです。上にも出てますが、秀和の場所ならランキングにも値すると思います。しかしこの場所は歴史ある旧綱町エリアでも高台でもないですし、元麻布、南麻布や広尾アドレスとは全く性質の異なる場所ですので、低層階で@380では高いぐらいでしょう。

  30. 267 匿名さん

    三井不動レジが三田の土地を伊藤忠から取得したようです。広さ6000平米とかなり規模が大きいようですがどこですかね?200戸くらいにはなりそうな大きさです。

  31. 268 物件比較中さん

    ソースはこれですね。
    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20130424/612909/

    ひょっとして伊藤忠の三田社宅のあたりでしょうか?
    これは要注目ですね!

    敷地面積は、こちらは3717平米ですが、
    6150平米って、かなり広いですね。

  32. 269 周辺住民さん

    伊藤忠の社宅の場所です。豪大使館の横。綱町倶楽部の向かいの良い立地です。
    ここより格段に良いですよ。

  33. 270 匿名さん

    坂下なのが少し残念ですが、これはすごいところ来ましたね。
    パークマンションの建て替えと関連してくるのかな。

  34. 271 匿名さん

    三田社宅のところですか!
    容積津300%ですから延べ床面積で18000平米!
    平均100平米としても180戸の大型物件になりますね。
    野村のフランス大使館みたいに定借の可能性もありますね。

  35. 272 匿名さん

    地権者のための総合開発であるザ・レジデンス三田は見送りかな。

  36. 273 物件比較中さん

    定期借地かパークマンション系ですかね。。

    これから解体とかしてずいぶん先になりますが、、インフレになっていて買えないかも(笑・汗)、、

  37. 274 匿名さん

    業者さん?w地権者さん?w。まぁ、ここを買う理由にはならんね(苦笑)。

  38. 275 物件比較中さん

    赤羽橋まで一応6分、フラットでアクセスできるので、そんなに悪い立地ではない感じもするんですがね~。。

  39. 276 匿名さん

    幹線道路沿いではないので、静かな感じでいいのではないかと思うのですが、そうでもないんですかね?。。

  40. 277 匿名さん

    ここのとなりは公務員住宅ですがどうなるのですか?

  41. 278 匿名さん

    三田まで10分ですしね。悪くないですよ。1号線からも少し離れてますし。
    公務員住宅や寮はいずれマンションになると思った方がいいです。

  42. 279 匿名さん

    西側隣の駐車場も気になるんですが。もう何年も駐車場、と営業の方は言っていました。何かが建つ計画もいまのところ無いようですが、、 その他の方位では、数年、景観はかわりそうもなさそうですが。。

  43. 280 匿名さん

    都心の一等住宅地なら駅まで10分でも良いと思いますが、ここに同じだけの金額を出すのはもったいないかもね。ま、値段次第かな。西側の駐車場はいつでも建てられるように、石垣がしっかりしてますね。

  44. 281 物件比較中さん

    値段が安ければ、買いたい部類にはいる物件かと。。お買い得感がはたしてでるか、というところでしょうか

  45. 282 匿名さん

    向かいの道路(綱の手引き坂)は現在2車線ですが、3車線になるみたいです。歩道が広いのは、5年くらいかけて少しずつセットバックしているからです。今年の4月頃、法務省の三田分室のところのセットバックが終わって、いよいよ三田国際ビルの向かいを残すのみとなりました。
    法務省の三田分室は、三井か三菱が入札したみたいですね。三井倶楽部の横、簡易保険センターの向かい。良い所だと思います。

  46. 283 匿名さん

    三井倶楽部の隣はいい場所ですね。三井が建てるならパークコート以上でしょう。三菱はグランにするかわかりませんが。その場所なら高台なので、こことは格が異なりいいですね。

  47. 285 匿名さん

    三田倶楽部の隣はアパ?

  48. 286 匿名さん

    伊藤忠も簡保前もいいところですよね。
    ただこれからの事業だから、500オーバーは必至ですね…
    引き渡しもかなり先ですよね。ここが450くらいに収まれば、まだいいかな。

  49. 287 物件比較中さん

    シャトー飯店の跡地ですね。
    マー婦人のお店が戻ってきてくれると嬉しいのですが、いかがでしょうか?

  50. 288 匿名

    六本木一丁目に移転オープンしてますよ。

  51. 289 匿名さん

    本文:
    ここはサンウッド三田パークサイドタワーレベルの価値でしょうが、簡保前はこことは比べ物にならないぐらい良い場所ですね。それでも元麻布とは格が違うので500オーバースタートはさすがにキツイかな。高すぎるとプチバブル失敗パターンになるでしょう。

  52. 290 匿名さん

    簡保前の土地ですが、財務省のHPを見ると、1,600㎡で落札価格が30億円でした。坪600万円程度ですか。。凄いですね。

  53. 291 匿名さん

    土地坪600万30億でもマンションで50戸取れれば一戸あたりは6千万なので、全然高くないですよ。

  54. 292 匿名さん

    ここより簡保前の方が安かったり同額だったとしたら目も当てられませんね。簡保前は欲しいな。

  55. 293 匿名さん

    サンウッド三田パークサイドタワーよりは、ずっといい立地でしょう。

  56. 294 匿名さん

    タワーとしては駅ほぼ直結のサンウッドのほうが価値が高いかもしれませんよ。芝公園と東京タワーの眺望も圧巻ですから実はタワー立地としては優れている。
    単純に住宅地としての価値だったらこちらのほうがはるかに上。

  57. 295 匿名さん

    昔、タクシーの運転手さんが、「二の橋は、麻布に架かっているいるのではなく、三田に架かっているんだ。」なんて話してましたね。街に対する価値観も時代と共に変化していくものだと思いました。さすがに小山町よりは、ここの方が断然良いと思うんですが。

  58. 296 匿名さん

    確か今週末?から事前案内会開催だった
    ような。。 MR見るの楽しみです!

  59. 297 匿名さん

    きっと高いんだろうね。。。

  60. 298 匿名さん

    予定価格もまだでていないですね。これから要望聞きながら価格調整をする段取りかと。正式までにはまだ1か月ぐらいかかると思いますね。

  61. 299 匿名さん

    西麻布レジデンスのスレに、建設中の写真が投稿されているけど、かなりかっこいいね。

    ここも、ああいうような、重厚感のある感じになるといいのだけど。

  62. 300 物件比較中さん

    神保町にある東京パークタワーと類似かそれよりかっこいいと思う。期待しちゃいます

  63. 301 匿名さん

    ここにタワーは勘弁。

  64. 302 匿名さん

    洒落たタワーになりそうで、楽しみですね

  65. 303 匿名さん

    三田通り沿いとかならまだいいのだが、街壊しに近い洒落の効いたタワーだわな。学校の日照権関係ないのかね。

  66. 305 ご近所さん

    武家屋敷跡地ということで地歴は悪くないと思うが。

  67. 306 匿名さん

    低層が安ければいいのだけど。

  68. 307 匿名さん

    仕様・設備はよさげですね。価格、間取りとのバランスでの見極めが大変ですわ。

  69. 308 匿名さん

    価格いくら?

  70. 309 匿名さん

    @390~ですかね。この場所でその金額はありえないと思うけどね。ホーマットみたいにもっと高台でもっと中側だったらその値段でも納得だけどね。地権者分負担してるからしょうがないのかも。ある意味地権者うざすぎマンションになることも目に見えてるから嫌だねw。地権者と仲良くなかったら買わないほうがいいと思うよ。

  71. 310 匿名さん

    いやー高いですね。すぐ近くのパークタワー芝公園と何でこんなに価格差あるのさ?

  72. 311 匿名さん

    野村さんは販売がうまいから多少高くてもいけてしまうのですよ。
    この場所この価格でどれだけ売れるのか興味ありますね。

  73. 312 匿名さん

    高いね、
    近隣住民だけど、はっきり言ってそこまでの価値はない

    野村はぼったくり上手だけど
    タワーの販売はやや苦手じゃないかな

  74. 313 匿名さん

    三田アドレスにこだわりのある近隣住民は意外と多いと思う。

  75. 314 住まいに詳しい人

    >ホーマットみたいにもっと高台でもっと中側だったら

    もしホーマットの場所で物件があったら@600超だから
    その時は、また「高い」とか言っちゃうのかな?

    兎も角、相場観がなさ過ぎなんだよ

  76. 315 匿名さん

    そんなデペ擁護してどうすんの?
    やっぱ業者?(笑)



  77. 316 匿名さん

    低層なんて買う意味ないでしょ。
    最上階をまけさせて買う。
    俺は営業マンを口説き落とす自信に満ち溢れている。

  78. 317 匿名さん

    間取りも悪いな。ひどすぎる。

  79. 318 匿名さん

    間取りは良くないね。天井が低い割に下がり天井も多い。内装も手抜きって感じがした。買う人いるのかな。

  80. 319 物件比較中さん

    購入検討中だが、北側の中・高層(東京タワーが見える)か南側の下層階(緑が見える)を考え中。どちらがベストか?

  81. 320 匿名さん

    >>314
    同感
    PT芝公園が引き合いに出されてるけど、
    あっちも高いだのペンシルだのオフィス街だのアドが芝公園じゃないだの言われてて、
    三田の再開発物件が羨ましい、でも立地も格も圧倒的に三田のが上だし、
    当時の相場観ですら10パーは高いだろうと言われてた・・・
    市況背景考えると20パー高くなっても全然不思議ではない


    >>319
    どっちが高いんだろね?それにも拠るかなぁ
    将来的に貸す売る予定があるんだったらタワーの付加価値というか資産価値って相変わらず高い
    個人的にも憧れみたいなもんはある
    塞がれたら終わりなんだけどさw
    でも北向きはホント日が当たらないしなぁ・・・

  82. 321 物件比較中さん

    平均坪単価@460ですよ。麻布十番より少し安いくらい。
    北と南では、若干南が高いものの大きな差はありません。
    上品で、大人向きかな。
    少なくとも、「三田」にピンと来ず「麻布十番」をgoodと感ずる世代には無用なマンションでしょう。

  83. 322 物件比較中さん

    麻布10番周辺は89xさんがいるので、すこし離れたこちらの方が品がいい。大学も近いこともある。

  84. 323 匿名さん

    >322
    確かに、ここは「品格」漂う雰囲気がありますな。某大学のOB会が「三田会」というらしく、三田が誇り高き名称となっていることは間違いない。(自分はOBでないが)

    十番にあこがれて住むような人はここを選択しない。すべきでない。(そういう方は三田1丁目のタワー物件やら麻布十番で探すであろう)ここは「大人」のマンションである。

  85. 324 匿名さん

    天井低い?、眺望悪い?

    価格七割増しのタワーが
    赤羽橋のペンシルに負けてどうすんの

  86. 325 匿名さん

    ここは「三田」にピンと来る「大人」の地権者のためのマンションである。

    三田にピンとくる大人でも460はないでしょ。

  87. 326 匿名さん

    @460は高杉だな。

    となりのPT芝公園が@380ぐらいだから、まあ@400が妥当かと。@450なら在庫の山ですな(笑)

    まだ、概算価格なんでこれからの値下げを期待したいところだが三井がかんでるのでどうかな。

  88. 327 物件比較中さん

    天井高は2580なので、低くはないかと。

    眺望は、北も南も良いですよ。
    南は8回ぐらいから周辺物件を抜けて緑が目に入る。
    北は2階でも東京タワーが見えます。東端でも三田国際ビルはかぶりません。

  89. 328 匿名さん

    設備・仕様はどうなんですか?オプションてんこ盛りでよくわかりませんでしたが。(笑)
    営業さんいわく、「パークマンション級、プラウド最高級」とかいわれて、眉つばでしたが。

    辛口意見をぜひききたい。

  90. 329 物件比較中さん

    仕様は石使いが多く、高級感があります。
    その他も含め、平均的なパークコートのレベルは行っていたと思います。好みの問題はあるでしょうが。

    一番問題なのは間取りでしょうね。
    地権者が思い思いに好きなところを権利分の広さだけ確保したので、縦の列で間取りがそろってません。
    やたらといろんな間取りができてしまっていて、窓の位置が無理やりだったり、上からの音は大丈夫なの?といった部屋もありました。
    よく見極めないといけないですね。

  91. 330 匿名さん

    >329さん
    ありがとうございます。

    スケルトンインの構造なので、寝室の上階がトイレ・バスになる、という可能性も否定できないと考えています。(極端な例かもしれませんが)

    こういうケースの場合、遮音が気になります。何をチェックすればいいのでしょうか?(遮音等級を調べる?)

    それぞれ好き勝手な間取りになる可能性大なので、上も含め隣住戸に対しても遮音は気になる検討要素です。

  92. 331 匿名さん

    ここで高級だと思う人がいるんだ。パークマンションとは比べものにならないよ。地権者のためのマンションだし、周りに迷惑なタワーだし。仕様はイマイチ。間取りもどうかと。褒める人ってデベかな。

  93. 332 匿名さん

    横レスだけど、オーダーメイドを推してるというか、
    オーダーメイド前提の検討者も少なくないと思うし、
    気にしすぎても仕方ない気もする
    水回りは一番制限制約を受けると思うけど実際どうなんだろうね


    >>331
    具体的なレスだと参考になるんだけどね
    抽象的すぎてどうにも・・・

  94. 333 匿名さん

    330です。

    スケルトンインフィルでのデメリットは購入前にチェックすべきと思います。

    購入してから、寝室の上が水周りで音がうるさい、とかなったらあまり気持ちはよくないですよね。

    もっとも、瑕疵条項のところでチェックできるとは思いますが。コア部分にかかわるので10年の瑕疵対象範囲になるとは思いますが、要チェックポイントかと。。

  95. 334 購入検討中さん

    モデル見に行きました。狸穴行った後でしたが、狸穴よりは雲泥の差で仕様、設備は良かったです。前にコメントが出ていますが、全体的に品があり出来上がりは良いマンションになりそうでした。パークマンションとパークコートの中間位の高級感はありました。価格含めて検討してますが、部屋が迷います。

  96. 335 物件比較中さん

    パークコート六本木を買いそびれた者です。
    構内モデルルームをみましたが、それと比べると素材はこちらの方が上と思いました。

    どなたか、他の野村プラウド物件と比較した方おられますか?
    元麻布とか(笑)
    最近では高輪3丁目ですかね。プレミアム系では。

  97. 336 匿名さん

    個人的には千代田富士見とか麻布台の方が上。PCは仕様がマチマチだからあまり比較対象にはならないかな。PMは流石です。

  98. 337 物件比較中さん

    具体的な事例ありがとうございます。

    仕様がいまいち、とか間取りが変とかいわれてもレスしようがないので、このような具体的意見(比較論)、参考になります。

    PMは例外で同意致します。

  99. by 管理担当

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神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸