物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目34番2、36番2(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分 山手線 「田町」駅 徒歩13分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 (非分譲住戸77戸含む。※今後変更となる場合があります。他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月上旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・レジデンス三田口コミ掲示板・評判
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238
匿名さん
東側は汚い感じなので、その辺の部屋で高かったら笑うかも。場所もここだとあまり魅力がない感じ。「中古だと100平米4000万ぐらいのマンションがあった所ですね」って感じかな。ちゃんとした高台なら良かったんだけど、ここはとても高台とはいえない。
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239
購入検討中さん
説明会行ったのですが、角部屋のいいところはほとんど地権者に取られてました。
マンションの成り立ちを考えると仕方ないのでしょうが、それにしても地権者が多いですね。
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240
匿名さん
地権者多いですよね。ある意味地権者のためのマンションという感じでしょう。かなりのマイナスポイントですね。
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241
物件比較中さん
地権者多いと賃貸が増えますよね
センチュリーフォレストも、地権者多くてパスしました
ここも、考えてしまいます
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242
物件比較中さん
場所が問題ですね。赤羽橋近くの川は夏は臭くなるし。。。
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243
購入検討中さん
そうなんですか。臭いと。
赤羽橋周辺は何もないので、買い物、食事は田町方面へいくか、麻布十番ですよね。それぞれ10分くらいかかりますが。でもまあ、徒歩圏内かと。
ここの西側、駐車場ですが、高層ペンシルタワーがたったら、西の眺望おじゃんになる感じがするんですが、どうでしょう。
(西角部屋はほとんど地権者占有状態であまり関係ないですが。。)
麻布十番方面あるくと、売り地がありマンション建設?
と、いろいろロケーション的に悩みますよね。。
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244
匿名さん
説明会に参加しました。平均@420〜430でした。赤羽橋にこの価格は出せないので検討中止しそうです。
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245
匿名さん
あーあパークタワー芝公園買っておけばよかった!244さん一番最安値の部屋は坪おいくらでしたか?
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246
匿名さん
ちなみに
最低層の小さい部屋も入れると
サンウッド三田
坪:200-350
パークタワー芝公園
坪:305-450
ザレジデンス三田
坪:?
ちなみにLD天井高は
サンウッド三田
2650mm,3000mm
パークタワー芝公園
2480mm,2580mm
ザレジデンス三田
?なんせ野村だし
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247
物件比較中さん
パークタワー芝公園は、内装、共用設備
いずれも値段相応でしたからね
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248
匿名さん
結論は出てるんじゃないですか?赤羽橋で@400からなんてありえない。そしてここは地権者が多すぎる。選ぶ理由が見当たらない。まぁ赤羽橋では@330ぐらいからでないと検討する必要はないかと。ここだったら千代田区富士見でしょう。
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249
住まいに詳しい人
>>244
>平均@420〜430でした。
そんなバカ安なの?
そーするとあとは仕様次第か
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250
匿名
>>249とかなんとか言っても自分じゃ買わないでしょ?
文句言いつつも欲しいってタイプの物件とは違うよね、その値段で中層以上なら悪くないとは思うけど。
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251
匿名さん
サンウッド三田やパークタワー芝公園とは比べものにならないでしょう。
もしここが平均420‐430程度だとしたら、ずいぶん頑張った安い仕様になるのではないかと思いますが。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
パークタワー芝公園とそう変わらないですよ。ここは。もう一山上がると雰囲気違いますが。
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254
物件比較中さん
先日、物件の場所から麻布十番に歩いたんですが、一応上り坂ですがそれほど急でなく周りの環境がすごくいいので、歩いていても苦になりませんでした。また、歩道の幅が妙にあるんで歩きやすい。10分ぐらいで駅にはいけるという感じでしょうか?
通勤で赤羽橋を使い、土日は田町方面か十番方面で飲食というライフスタイルになるのかな。
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255
匿名さん
赤羽橋で高台でもないのに@420〜はお金が勿体無い。麻布十番商店街は普通に遠いよ。平坦な道を選ぶと15分ぐらい。資産的にもサンウッドやパークタワーよりも期待できない。まだ値段出てないけどプチバブル仕掛けたら失敗でしょうね。楽しく見せてもらいますよ。
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256
匿名さん
サンウッド三田は三の橋の近くですか? 浸水危険地域ではないでしょうか? パーク芝公園は十番へはさらに遠くないですか?
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257
匿名さん
サンウッドは首都高近いところのでしょ。あそこはさすがに簡便だよ。
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258
匿名さん
サンウッドは三田パークサイドタワーでしょ。パークタワー芝公園は芝公園の駅も使えるし。十番への遠さは50歩100歩でしょう。逆に駅やバス停が近いから早く出れるかもね。
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259
申込予定さん
ここは、
複数路線使えるから、そんなに悪くないと思うのだが。JR除けば全て徒歩10分以内。
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260
匿名さん
徒歩10分でOKって言える人がいるんだ。徒歩5分以内でないとあまり価値はないのにね。ここは10分も怪しいけどね。
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261
匿名さん
最寄り駅から10分なんて全く影響無い価値ある場所もある、元麻布、南麻布や広尾アドレスの物件。だけど、ここで10分はいただけない。
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262
匿名さん
三田アドレスでも秀和のところにパークマンションなら坪1000万でもいいね。
マンションとはそういうもの。
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263
匿名さん
ちなみにだからといってこの物件は高くてもいいという話ではないので誤解なきよう。
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264
匿名さん
>254
他の物件を一切検討せずにここにするならそれでいいと思います。
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265
物件比較中さん
東京土地のグランプリ(2012-13)では港区で三田2丁目は評価7点で22位にランク。そんなに悲観するレベルでもないような感じもするんだがどうなんだろう。
で、物件価格平均@380ぐらいであればいいんだが。安いかな。。
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266
匿名さん
三田二丁目といっても広いです。上にも出てますが、秀和の場所ならランキングにも値すると思います。しかしこの場所は歴史ある旧綱町エリアでも高台でもないですし、元麻布、南麻布や広尾アドレスとは全く性質の異なる場所ですので、低層階で@380では高いぐらいでしょう。
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267
匿名さん
三井不動レジが三田の土地を伊藤忠から取得したようです。広さ6000平米とかなり規模が大きいようですがどこですかね?200戸くらいにはなりそうな大きさです。
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268
物件比較中さん
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269
周辺住民さん
伊藤忠の社宅の場所です。豪大使館の横。綱町倶楽部の向かいの良い立地です。
ここより格段に良いですよ。
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270
匿名さん
坂下なのが少し残念ですが、これはすごいところ来ましたね。
パークマンションの建て替えと関連してくるのかな。
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271
匿名さん
三田社宅のところですか!
容積津300%ですから延べ床面積で18000平米!
平均100平米としても180戸の大型物件になりますね。
野村のフランス大使館みたいに定借の可能性もありますね。
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272
匿名さん
地権者のための総合開発であるザ・レジデンス三田は見送りかな。
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273
物件比較中さん
定期借地かパークマンション系ですかね。。
これから解体とかしてずいぶん先になりますが、、インフレになっていて買えないかも(笑・汗)、、
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274
匿名さん
業者さん?w地権者さん?w。まぁ、ここを買う理由にはならんね(苦笑)。
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275
物件比較中さん
赤羽橋まで一応6分、フラットでアクセスできるので、そんなに悪い立地ではない感じもするんですがね~。。
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276
匿名さん
幹線道路沿いではないので、静かな感じでいいのではないかと思うのですが、そうでもないんですかね?。。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
三田まで10分ですしね。悪くないですよ。1号線からも少し離れてますし。
公務員住宅や寮はいずれマンションになると思った方がいいです。
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279
匿名さん
西側隣の駐車場も気になるんですが。もう何年も駐車場、と営業の方は言っていました。何かが建つ計画もいまのところ無いようですが、、 その他の方位では、数年、景観はかわりそうもなさそうですが。。
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280
匿名さん
都心の一等住宅地なら駅まで10分でも良いと思いますが、ここに同じだけの金額を出すのはもったいないかもね。ま、値段次第かな。西側の駐車場はいつでも建てられるように、石垣がしっかりしてますね。
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281
物件比較中さん
値段が安ければ、買いたい部類にはいる物件かと。。お買い得感がはたしてでるか、というところでしょうか
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282
匿名さん
向かいの道路(綱の手引き坂)は現在2車線ですが、3車線になるみたいです。歩道が広いのは、5年くらいかけて少しずつセットバックしているからです。今年の4月頃、法務省の三田分室のところのセットバックが終わって、いよいよ三田国際ビルの向かいを残すのみとなりました。
法務省の三田分室は、三井か三菱が入札したみたいですね。三井倶楽部の横、簡易保険センターの向かい。良い所だと思います。
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283
匿名さん
三井倶楽部の隣はいい場所ですね。三井が建てるならパークコート以上でしょう。三菱はグランにするかわかりませんが。その場所なら高台なので、こことは格が異なりいいですね。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
伊藤忠も簡保前もいいところですよね。
ただこれからの事業だから、500オーバーは必至ですね…
引き渡しもかなり先ですよね。ここが450くらいに収まれば、まだいいかな。
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287
物件比較中さん
シャトー飯店の跡地ですね。
マー婦人のお店が戻ってきてくれると嬉しいのですが、いかがでしょうか?
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288
匿名
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289
匿名さん
本文:
ここはサンウッド三田パークサイドタワーレベルの価値でしょうが、簡保前はこことは比べ物にならないぐらい良い場所ですね。それでも元麻布とは格が違うので500オーバースタートはさすがにキツイかな。高すぎるとプチバブル失敗パターンになるでしょう。
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290
匿名さん
簡保前の土地ですが、財務省のHPを見ると、1,600㎡で落札価格が30億円でした。坪600万円程度ですか。。凄いですね。
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291
匿名さん
土地坪600万30億でもマンションで50戸取れれば一戸あたりは6千万なので、全然高くないですよ。
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292
匿名さん
ここより簡保前の方が安かったり同額だったとしたら目も当てられませんね。簡保前は欲しいな。
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293
匿名さん
サンウッド三田パークサイドタワーよりは、ずっといい立地でしょう。
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294
匿名さん
タワーとしては駅ほぼ直結のサンウッドのほうが価値が高いかもしれませんよ。芝公園と東京タワーの眺望も圧巻ですから実はタワー立地としては優れている。
単純に住宅地としての価値だったらこちらのほうがはるかに上。
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295
匿名さん
昔、タクシーの運転手さんが、「二の橋は、麻布に架かっているいるのではなく、三田に架かっているんだ。」なんて話してましたね。街に対する価値観も時代と共に変化していくものだと思いました。さすがに小山町よりは、ここの方が断然良いと思うんですが。
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296
匿名さん
確か今週末?から事前案内会開催だった
ような。。 MR見るの楽しみです!
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297
匿名さん
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298
匿名さん
予定価格もまだでていないですね。これから要望聞きながら価格調整をする段取りかと。正式までにはまだ1か月ぐらいかかると思いますね。
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299
匿名さん
西麻布レジデンスのスレに、建設中の写真が投稿されているけど、かなりかっこいいね。
ここも、ああいうような、重厚感のある感じになるといいのだけど。
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300
物件比較中さん
神保町にある東京パークタワーと類似かそれよりかっこいいと思う。期待しちゃいます
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
匿名さん
三田通り沿いとかならまだいいのだが、街壊しに近い洒落の効いたタワーだわな。学校の日照権関係ないのかね。
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305
ご近所さん
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306
匿名さん
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307
匿名さん
仕様・設備はよさげですね。価格、間取りとのバランスでの見極めが大変ですわ。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
@390~ですかね。この場所でその金額はありえないと思うけどね。ホーマットみたいにもっと高台でもっと中側だったらその値段でも納得だけどね。地権者分負担してるからしょうがないのかも。ある意味地権者うざすぎマンションになることも目に見えてるから嫌だねw。地権者と仲良くなかったら買わないほうがいいと思うよ。
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310
匿名さん
いやー高いですね。すぐ近くのパークタワー芝公園と何でこんなに価格差あるのさ?
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311
匿名さん
野村さんは販売がうまいから多少高くてもいけてしまうのですよ。
この場所この価格でどれだけ売れるのか興味ありますね。
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312
匿名さん
高いね、
近隣住民だけど、はっきり言ってそこまでの価値はない
野村はぼったくり上手だけど
タワーの販売はやや苦手じゃないかな
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313
匿名さん
三田アドレスにこだわりのある近隣住民は意外と多いと思う。
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314
住まいに詳しい人
>ホーマットみたいにもっと高台でもっと中側だったら
もしホーマットの場所で物件があったら@600超だから
その時は、また「高い」とか言っちゃうのかな?
兎も角、相場観がなさ過ぎなんだよ
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315
匿名さん
そんなデペ擁護してどうすんの?
やっぱ業者?(笑)
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316
匿名さん
低層なんて買う意味ないでしょ。
最上階をまけさせて買う。
俺は営業マンを口説き落とす自信に満ち溢れている。
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317
匿名さん
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318
匿名さん
間取りは良くないね。天井が低い割に下がり天井も多い。内装も手抜きって感じがした。買う人いるのかな。
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319
物件比較中さん
購入検討中だが、北側の中・高層(東京タワーが見える)か南側の下層階(緑が見える)を考え中。どちらがベストか?
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320
匿名さん
>>314
同感
PT芝公園が引き合いに出されてるけど、
あっちも高いだのペンシルだのオフィス街だのアドが芝公園じゃないだの言われてて、
三田の再開発物件が羨ましい、でも立地も格も圧倒的に三田のが上だし、
当時の相場観ですら10パーは高いだろうと言われてた・・・
市況背景考えると20パー高くなっても全然不思議ではない
>>319
どっちが高いんだろね?それにも拠るかなぁ
将来的に貸す売る予定があるんだったらタワーの付加価値というか資産価値って相変わらず高い
個人的にも憧れみたいなもんはある
塞がれたら終わりなんだけどさw
でも北向きはホント日が当たらないしなぁ・・・
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321
物件比較中さん
平均坪単価@460ですよ。麻布十番より少し安いくらい。
北と南では、若干南が高いものの大きな差はありません。
上品で、大人向きかな。
少なくとも、「三田」にピンと来ず「麻布十番」をgoodと感ずる世代には無用なマンションでしょう。
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322
物件比較中さん
麻布10番周辺は89xさんがいるので、すこし離れたこちらの方が品がいい。大学も近いこともある。
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323
匿名さん
>322
確かに、ここは「品格」漂う雰囲気がありますな。某大学のOB会が「三田会」というらしく、三田が誇り高き名称となっていることは間違いない。(自分はOBでないが)
十番にあこがれて住むような人はここを選択しない。すべきでない。(そういう方は三田1丁目のタワー物件やら麻布十番で探すであろう)ここは「大人」のマンションである。
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324
匿名さん
天井低い?、眺望悪い?
価格七割増しのタワーが
赤羽橋のペンシルに負けてどうすんの
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325
匿名さん
ここは「三田」にピンと来る「大人」の地権者のためのマンションである。
三田にピンとくる大人でも460はないでしょ。
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326
匿名さん
@460は高杉だな。
となりのPT芝公園が@380ぐらいだから、まあ@400が妥当かと。@450なら在庫の山ですな(笑)
まだ、概算価格なんでこれからの値下げを期待したいところだが三井がかんでるのでどうかな。
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327
物件比較中さん
天井高は2580なので、低くはないかと。
眺望は、北も南も良いですよ。
南は8回ぐらいから周辺物件を抜けて緑が目に入る。
北は2階でも東京タワーが見えます。東端でも三田国際ビルはかぶりません。
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328
匿名さん
設備・仕様はどうなんですか?オプションてんこ盛りでよくわかりませんでしたが。(笑)
営業さんいわく、「パークマンション級、プラウド最高級」とかいわれて、眉つばでしたが。
辛口意見をぜひききたい。
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329
物件比較中さん
仕様は石使いが多く、高級感があります。
その他も含め、平均的なパークコートのレベルは行っていたと思います。好みの問題はあるでしょうが。
一番問題なのは間取りでしょうね。
地権者が思い思いに好きなところを権利分の広さだけ確保したので、縦の列で間取りがそろってません。
やたらといろんな間取りができてしまっていて、窓の位置が無理やりだったり、上からの音は大丈夫なの?といった部屋もありました。
よく見極めないといけないですね。
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330
匿名さん
>329さん
ありがとうございます。
スケルトンインの構造なので、寝室の上階がトイレ・バスになる、という可能性も否定できないと考えています。(極端な例かもしれませんが)
こういうケースの場合、遮音が気になります。何をチェックすればいいのでしょうか?(遮音等級を調べる?)
それぞれ好き勝手な間取りになる可能性大なので、上も含め隣住戸に対しても遮音は気になる検討要素です。
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331
匿名さん
ここで高級だと思う人がいるんだ。パークマンションとは比べものにならないよ。地権者のためのマンションだし、周りに迷惑なタワーだし。仕様はイマイチ。間取りもどうかと。褒める人ってデベかな。
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332
匿名さん
横レスだけど、オーダーメイドを推してるというか、
オーダーメイド前提の検討者も少なくないと思うし、
気にしすぎても仕方ない気もする
水回りは一番制限制約を受けると思うけど実際どうなんだろうね
>>331
具体的なレスだと参考になるんだけどね
抽象的すぎてどうにも・・・
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333
匿名さん
330です。
スケルトンインフィルでのデメリットは購入前にチェックすべきと思います。
購入してから、寝室の上が水周りで音がうるさい、とかなったらあまり気持ちはよくないですよね。
もっとも、瑕疵条項のところでチェックできるとは思いますが。コア部分にかかわるので10年の瑕疵対象範囲になるとは思いますが、要チェックポイントかと。。
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334
購入検討中さん
モデル見に行きました。狸穴行った後でしたが、狸穴よりは雲泥の差で仕様、設備は良かったです。前にコメントが出ていますが、全体的に品があり出来上がりは良いマンションになりそうでした。パークマンションとパークコートの中間位の高級感はありました。価格含めて検討してますが、部屋が迷います。
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335
物件比較中さん
パークコート六本木を買いそびれた者です。
構内モデルルームをみましたが、それと比べると素材はこちらの方が上と思いました。
どなたか、他の野村プラウド物件と比較した方おられますか?
元麻布とか(笑)
最近では高輪3丁目ですかね。プレミアム系では。
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336
匿名さん
個人的には千代田富士見とか麻布台の方が上。PCは仕様がマチマチだからあまり比較対象にはならないかな。PMは流石です。
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337
物件比較中さん
具体的な事例ありがとうございます。
仕様がいまいち、とか間取りが変とかいわれてもレスしようがないので、このような具体的意見(比較論)、参考になります。
PMは例外で同意致します。
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