ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

タワーだったらパーティルームと上層階ラウンジ、そして屋上に出れるようにしてほしいのぉ。これが無かったらパークコート麻布十番どころかサンウッド三田パークサイドタワーよりも劣る。

パーティールームなんて、怪しい出会いパーティーを催され、変な人間が多数出入りする位だからいらない
ラウンジも、サービスたいしたことないから、プリンスパークタワーに行った方がよい

でも、東京タワービューのラウンジあるんだよね

はっきり言ってパーティールームとかラウンジとか入りませんね。
それこ中途半端な高級感を演出するためのもの。
落ち着いた生活を希望する人々にとってはない方がよいでしょう。

ないよりはあったほうがいいね。あとで付けられないからね。落ち着いた生活かどうかも高級感演出も論点がずれている。使うことのできない人は使わなければ良いだけだろ。豪華なロビーとかの方が無駄。

パーティールームはないほうがいいですよ、賃貸でどっかの医大生や慶大生が入ると又貸しでパーティーサークルなどに又貸しされて乱チキ騒ぎされるのが関の山。

むしろ豪華なエントランスはお客様を迎えるのに大切ですね。

ま、慶大生の例出したりしてて使ったこと無さそうだね（苦笑）。そんなの現実には住人が許さないよ。規約ぐらい作るだろうし。集会室としても使えるしね。

エントランスについてはある程度豪華なエントランスは良いが、豪華過ぎるエントランスとか意味不明な壺とかは必要ないと思うんだよな。他の物件とかでは誰も読まない本が並んでたりされてもね。地震で倒れちゃったりしても残念だし。バリバリ成金日本人って感じ。

当たり前だけど、後付できないものは付けとかないとその分価値も落ちるから、付けれるものは付けといたほうが良いね。

PC麻布十番と比べるとここジムとかも無さそうだねぇ。

>>208残念ながらタワマンのパーティールーム使うのって集客力が良いわりに低コストだからイベントサークルのドル箱資金源だよ。

私が今いるタワマンから出るときに後ろにくっついてきたチャラチャラした学生二人組がそう話してた。

タワマンのラウンジ問題は何処でも問題になっていますよね。規約で住人過半数以上とかすると、これはこれで使いにくい。

まぁ、なんにせよ、東京タワーがみたいになんて、東京に出てきた人が最初の一ヶ月間位思うことなんで、どうでも良いことなんですが。

パーティールームはともかく東京23区のスレは実質的に東京都からの配給地な埋立地物件ばかりが更新されていくので非常につまらない。

こちらの物件にも皆さんもっと目を向けて欲しいですね。

あまりにもレベルが低すぎてついていけません。
生活パターン、思考が違いすぎる。
住宅になにをのぞむのか？プチ成金にはマンション内の中途半端なジムやパーティールーム
が魅力的なのだろうが、本物を求める人たちは青山のurakuとか会員制でパーソナルな空間において求める全ての機能が一流のものを選びます。
住まいは、住まいとしての機能をもとめるのです。
さようなら

この場所にタワーという時点で住宅や住まいとしての機能を考えるということは終わってるよ。そこ理解しないとね。理解できなきゃちょっとレベル低いかな。ま、東京はほぼ皆そうだけどね。

>213
本物を求める人たちは中途半端な立地に無理やり建てられたタワー風マンションなんかには見向きもしません。高台の低層マンションでお話しください。

ところで低層マンションでもタワーマンションでもエントランスはグレード感あったほうがいいと思うんですが。
毎日通るわけですから。
成金趣味じゃいけないけど、吹き抜けで広々しているとか採光が取れてて明るく緑も多く見えるとかなら気持ちいいですし、だれも読まない本が置いてあってもそれが雰囲気を作っているならいいと思いますがね。もちろん好き嫌いはあるでしょうが。
ここはどうなんでしょう。

パンフレットみる限りは、車寄せもあり、素晴らしいロビーのようです

屋上に出れたら気持ち良さそうですね。

エントランスはある程度豪華だといいですね。スッキリとした感じで。HPでなんで壺がおいてあるのかは謎ですが。CGなので、あまりにも作ってる感じが出ないようにしてほしいでのと、維持も大変なので、突出してお金はかけないで欲しいものです。

たしかにロビーが豪華。
これだと部屋から下りてきてゆっくり座りたくなっても不思議内ですね。
休日なんかは同じ考えの人が多くて混んだりして。

車寄せは休日は多少並んだりなんてこともありそう。
思っているより広ければ縦に並んで待つこともないと思いますが。

＞214さん
全く同感です。
最近、こんな開発が増えすぎで残念に思っています。

ロビーでゆっくりなんて、まずしません
でも毎日通過するだけでも気持ち良いですよ
車寄せは一台くらいパスできるゆとりは必要ですね
麻布台のタワーと違い、車寄せがちゃんとあって良かったです

>>222ザタワーズ台場のエントランスにある図書ルーム、格好だけかと思ったらけっこう使う人がいる。
入居者はあるものはもったいないから全部使う関西人に違いないと決めつけていましたが。

うちのマンションは昼間のご近所さんの集まりに使っているみたいです
私は関係ないから使いませんが

庭の部分って駐車場だったところ？ちっちゃくない？

この規模だとエレベーターは3つぐらいあるのでは？あと非常用が1つぐらいないとですな。

ここの東側と南側は厳しいかな。相当上に行かないと南は南側の建物から見おろされる感じがあるし、東は結構高めのビルが鎮座してる。南側のガーデンにいると南側のマンションから見おろされる感じになるのかな。

この場所ならブランズ麻布狸穴みたいのが建つと良かったのにな。

間取が一部公開されましたね。

ここは何が売りなのかがはっきりしないんだけど、検討してる人はどの辺がいいと思ってるんだろ？

大した場所じゃないけど、プチバブルを作ろうとして麻布台パークハウスやグランスイート麻布台みたいになったりしてね。

昨日説明会に参加しました。思ったよりも値段は安くなりそうです。担当によるとそういった反応が多い模様。3LDKで南側は一億前後中心、北側は9千万前後中心と聞きました。実際の販売価格が確定しないと何とも言えませんが、予想よりも1千万程度安い為、かろうじて検討出来るレベルで良かったです。

情報ありがとうございます
連休中の説明会の勧誘電話がありましたが、都合がつかず断念していました
その値段なら前向きに考えられそうです

価格は全くわからないそうですよ。決めあぐねてるみたいね。麻布台みたいになったら笑うかもね。ここにタワーという点で買わないけどさ。@400以上にしたそうだけど、この場所は普通に下は@360ぐらいからでしょう。上は@600あってもいいかもね。そのぐらいじゃないとリセール無理だろうね。永住するなら頑張って。ま、同じ値段なら麻布台が全然上。

想定よりま安いといっても坪350以下の部屋がないなら買えません。。

東側は汚い感じなので、その辺の部屋で高かったら笑うかも。場所もここだとあまり魅力がない感じ。「中古だと100平米4000万ぐらいのマンションがあった所ですね」って感じかな。ちゃんとした高台なら良かったんだけど、ここはとても高台とはいえない。

説明会行ったのですが、角部屋のいいところはほとんど地権者に取られてました。
マンションの成り立ちを考えると仕方ないのでしょうが、それにしても地権者が多いですね。

地権者多いですよね。ある意味地権者のためのマンションという感じでしょう。かなりのマイナスポイントですね。

地権者多いと賃貸が増えますよね
センチュリーフォレストも、地権者多くてパスしました
ここも、考えてしまいます

場所が問題ですね。赤羽橋近くの川は夏は臭くなるし。。。

そうなんですか。臭いと。

赤羽橋周辺は何もないので、買い物、食事は田町方面へいくか、麻布十番ですよね。それぞれ１０分くらいかかりますが。でもまあ、徒歩圏内かと。

ここの西側、駐車場ですが、高層ペンシルタワーがたったら、西の眺望おじゃんになる感じがするんですが、どうでしょう。
（西角部屋はほとんど地権者占有状態であまり関係ないですが。。）

麻布十番方面あるくと、売り地がありマンション建設？

と、いろいろロケーション的に悩みますよね。。

説明会に参加しました。平均@420〜430でした。赤羽橋にこの価格は出せないので検討中止しそうです。

あーあパークタワー芝公園買っておけばよかった！244さん一番最安値の部屋は坪おいくらでしたか？

ちなみに
最低層の小さい部屋も入れると

サンウッド三田
坪：200-350

パークタワー芝公園
坪:305-450

ザレジデンス三田
坪：？

ちなみにLD天井高は

サンウッド三田
2650mm,3000mm

パークタワー芝公園
2480mm,2580mm

ザレジデンス三田
？なんせ野村だし

パークタワー芝公園は、内装、共用設備
いずれも値段相応でしたからね

結論は出てるんじゃないですか？赤羽橋で@400からなんてありえない。そしてここは地権者が多すぎる。選ぶ理由が見当たらない。まぁ赤羽橋では@330ぐらいからでないと検討する必要はないかと。ここだったら千代田区富士見でしょう。

>>249とかなんとか言っても自分じゃ買わないでしょ？

文句言いつつも欲しいってタイプの物件とは違うよね、その値段で中層以上なら悪くないとは思うけど。

サンウッド三田やパークタワー芝公園とは比べものにならないでしょう。
もしここが平均420‐430程度だとしたら、ずいぶん頑張った安い仕様になるのではないかと思いますが。

420で安いの？信じられなーい。

パークタワー芝公園とそう変わらないですよ。ここは。もう一山上がると雰囲気違いますが。

先日、物件の場所から麻布十番に歩いたんですが、一応上り坂ですがそれほど急でなく周りの環境がすごくいいので、歩いていても苦になりませんでした。また、歩道の幅が妙にあるんで歩きやすい。１０分ぐらいで駅にはいけるという感じでしょうか？

通勤で赤羽橋を使い、土日は田町方面か十番方面で飲食というライフスタイルになるのかな。

赤羽橋で高台でもないのに＠420〜はお金が勿体無い。麻布十番商店街は普通に遠いよ。平坦な道を選ぶと15分ぐらい。資産的にもサンウッドやパークタワーよりも期待できない。まだ値段出てないけどプチバブル仕掛けたら失敗でしょうね。楽しく見せてもらいますよ。

サンウッド三田は三の橋の近くですか？　浸水危険地域ではないでしょうか？　パーク芝公園は十番へはさらに遠くないですか？

サンウッドは首都高近いところのでしょ。あそこはさすがに簡便だよ。

サンウッドは三田パークサイドタワーでしょ。パークタワー芝公園は芝公園の駅も使えるし。十番への遠さは50歩100歩でしょう。逆に駅やバス停が近いから早く出れるかもね。

ここは、
複数路線使えるから、そんなに悪くないと思うのだが。JR除けば全て徒歩10分以内。

徒歩10分でOKって言える人がいるんだ。徒歩5分以内でないとあまり価値はないのにね。ここは10分も怪しいけどね。

最寄り駅から10分なんて全く影響無い価値ある場所もある、元麻布、南麻布や広尾アドレスの物件。だけど、ここで10分はいただけない。

三田アドレスでも秀和のところにパークマンションなら坪1000万でもいいね。
マンションとはそういうもの。

ちなみにだからといってこの物件は高くてもいいという話ではないので誤解なきよう。

>254
他の物件を一切検討せずにここにするならそれでいいと思います。

東京土地のグランプリ（2012-13）では港区で三田２丁目は評価７点で２２位にランク。そんなに悲観するレベルでもないような感じもするんだがどうなんだろう。

で、物件価格平均＠３８０ぐらいであればいいんだが。安いかな。。

三田二丁目といっても広いです。上にも出てますが、秀和の場所ならランキングにも値すると思います。しかしこの場所は歴史ある旧綱町エリアでも高台でもないですし、元麻布、南麻布や広尾アドレスとは全く性質の異なる場所ですので、低層階で＠３８０では高いぐらいでしょう。

三井不動レジが三田の土地を伊藤忠から取得したようです。広さ６０００平米とかなり規模が大きいようですがどこですかね？２００戸くらいにはなりそうな大きさです。

ソースはこれですね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20130424/612909/

ひょっとして伊藤忠の三田社宅のあたりでしょうか？
これは要注目ですね！

敷地面積は、こちらは３７１７平米ですが、
６１５０平米って、かなり広いですね。

伊藤忠の社宅の場所です。豪大使館の横。綱町倶楽部の向かいの良い立地です。
ここより格段に良いですよ。

坂下なのが少し残念ですが、これはすごいところ来ましたね。
パークマンションの建て替えと関連してくるのかな。

三田社宅のところですか！
容積津３００％ですから延べ床面積で１８０００平米！
平均１００平米としても１８０戸の大型物件になりますね。
野村のフランス大使館みたいに定借の可能性もありますね。

地権者のための総合開発であるザ・レジデンス三田は見送りかな。

定期借地かパークマンション系ですかね。。

これから解体とかしてずいぶん先になりますが、、インフレになっていて買えないかも（笑・汗）、、

業者さん？w地権者さん？w。まぁ、ここを買う理由にはならんね（苦笑）。

赤羽橋まで一応６分、フラットでアクセスできるので、そんなに悪い立地ではない感じもするんですがね~。。

幹線道路沿いではないので、静かな感じでいいのではないかと思うのですが、そうでもないんですかね？。。

ここのとなりは公務員住宅ですがどうなるのですか？

三田まで10分ですしね。悪くないですよ。1号線からも少し離れてますし。
公務員住宅や寮はいずれマンションになると思った方がいいです。

西側隣の駐車場も気になるんですが。もう何年も駐車場、と営業の方は言っていました。何かが建つ計画もいまのところ無いようですが、、　その他の方位では、数年、景観はかわりそうもなさそうですが。。

都心の一等住宅地なら駅まで10分でも良いと思いますが、ここに同じだけの金額を出すのはもったいないかもね。ま、値段次第かな。西側の駐車場はいつでも建てられるように、石垣がしっかりしてますね。

値段が安ければ、買いたい部類にはいる物件かと。。お買い得感がはたしてでるか、というところでしょうか

三井倶楽部の隣はいい場所ですね。三井が建てるならパークコート以上でしょう。三菱はグランにするかわかりませんが。その場所なら高台なので、こことは格が異なりいいですね。

三田倶楽部の隣はアパ？

伊藤忠も簡保前もいいところですよね。
ただこれからの事業だから、500オーバーは必至ですね…
引き渡しもかなり先ですよね。ここが450くらいに収まれば、まだいいかな。

シャトー飯店の跡地ですね。
マー婦人のお店が戻ってきてくれると嬉しいのですが、いかがでしょうか？

六本木一丁目に移転オープンしてますよ。

本文：
ここはサンウッド三田パークサイドタワーレベルの価値でしょうが、簡保前はこことは比べ物にならないぐらい良い場所ですね。それでも元麻布とは格が違うので500オーバースタートはさすがにキツイかな。高すぎるとプチバブル失敗パターンになるでしょう。

土地坪６００万３０億でもマンションで５０戸取れれば一戸あたりは６千万なので、全然高くないですよ。

ここより簡保前の方が安かったり同額だったとしたら目も当てられませんね。簡保前は欲しいな。

サンウッド三田パークサイドタワーよりは、ずっといい立地でしょう。

タワーとしては駅ほぼ直結のサンウッドのほうが価値が高いかもしれませんよ。芝公園と東京タワーの眺望も圧巻ですから実はタワー立地としては優れている。
単純に住宅地としての価値だったらこちらのほうがはるかに上。

確か今週末？から事前案内会開催だった
ような。。　MR見るの楽しみです！

きっと高いんだろうね。。。

予定価格もまだでていないですね。これから要望聞きながら価格調整をする段取りかと。正式までにはまだ1か月ぐらいかかると思いますね。

西麻布レジデンスのスレに、建設中の写真が投稿されているけど、かなりかっこいいね。

ここも、ああいうような、重厚感のある感じになるといいのだけど。

神保町にある東京パークタワーと類似かそれよりかっこいいと思う。期待しちゃいます