ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

ここの地形が悪い気がするのですが、皆さんはどう思いますか？

坪420なら安いんじゃない

低層なら３３０くらいもありますか？

みんなが大好きで安心感があって資産価値のある野村、三井の夢のタッグ。@420だって安い！安い！

三井と野村なんて悪代官コンビみたいなデベだわな。@420が安いとは言えんが高層階ならあるだろ。@420なら千代田区富士見買うけどな。

330なら考えるよ。

低仕様で割高の三菱、東急よりマシ。

全く読めませんが450位が妥当かもね。
もう少し坂上だったり、低層で戸数少ないと500以上するし、三井の日向坂は仕様もいいけど600ですから。
ここで、予想してても安くはならないので、早く案内開始して欲しいものです。ここ最近の経済状況で、高く販売されないことだけ願います…

完全な高台に位置し、ブランドで別格のパークマンション日向坂は比較対象外ですな。やはりパークコート麻布十番ザ・タワーと同じぐらいと予想。比較すると、PC麻布十番の方が駅力高い、駅から近い、地形が良い。こちらは高速が遠いぐらいしか勝てなさそうか。そう見ていくと、PC麻布十番と同じかやや安い程度が妥当な線だろうね。

駅遠だからな。麻布十番よりは１～２割安くないと。

坪400前後と予想。

はあ駅力？駅で選ぶような人は住みませんよ。

三田と麻布十番ではアドレスの重みがまったく違う。タワーではなくザ・レジデンス三田なのね。

慶應義塾から三井財閥までエスカレーターのお坊っちゃまが住むにはよいが奥さんは麻布十番のピーコックまで歩いて買い物に行くのかな？

どうみたってタワーでありレジデンスとは言えんし近所にはいい迷惑。お坊ちゃまとかはそれこそ、パークマンションとかに住むだろ。ここに住む理由がない。

>>182それは20年前の発想。
24階建なのに敢えてザ・レジデンスと名乗っているのはつまりこれからの世代へ向けた新しいレジデンスの提案でありニーズアサインなのだよ。

超高層タワーには抵抗があるが確固たる存在感のあるマンションの上階には住みたいって人は絶対にいる。
逆に低層需要から言えば半分はアドレス買いでソーホー的な使い方になっちゃうんだろうけどね。

>181
PC麻布十番　ここ
どっちも三田なんだけど

まあタワー増えすぎ
正直迷惑
病院跡、C地区もあるし

ありえない
そんな値段なら瞬間蒸発
値付け担当は左遷確定

>>183
20年前の発想とは意味不明だが、ニーズの調査結果？単に地権者の分を用意するためにタワーしか選択肢がなかっただけだよ（笑）。アドレス買いだったら他の方がいいし、これでレジデンスは新しい提案でもなんでもなく、他もすでにやっちゃったこじつけを流用しただけだよ。タワーは町を壊すという事はよく覚えとくといいよ。業者はいいことしてるって思ってるみたいだけどね。存在感だったら愛宕や千代田区の方でやってほしいものだ。正直この建物がこのエリアを壊したことに変わらないよ。

ぜんぜん壊してるとは思わん。
むしろ価値が上がるね。

モデルルームの建設が遅れているみたいね
どこで作っているんだろうか

はっきり言ってひどい物件だが、こういうところを早々に完売できればデベも勢いづいて不動産市況が良くなる。
野村さんここも気合いれて売りつけちゃってください！！

まー南西は眺望いいかな。
そうはいっても、あこがれの高台に向かって背伸びしている構図。
物件コンセプトが背伸びしているだけに、微妙ですな。

野村が好きなんでしょう、三井に住んでますって言いたいんでしょう？オープンハウスじゃ嫌なんでしょう？じゃ、400万出して買いなさいよ。お布施なんだから。

>>194
オープンハウスはこの辺にも建てるのか？高台ならそっちがいいな。

ここはタワーの割にあんまり共用施設が無い感じだな。

オープンハウス派の人は、ここに来たらダメ！長屋に投稿して！

豊洲君の次はオープンハウス君登場？？

坂下の低地じゃどう足掻いても高級になり得ないんだから坂下マンションらしくもっと潔いものを望む
中途半端が一番駄目だ

タワーだったらパーティルームと上層階ラウンジ、そして屋上に出れるようにしてほしいのぉ。これが無かったらパークコート麻布十番どころかサンウッド三田パークサイドタワーよりも劣る。

パーティールームなんて、怪しい出会いパーティーを催され、変な人間が多数出入りする位だからいらない
ラウンジも、サービスたいしたことないから、プリンスパークタワーに行った方がよい

でも、東京タワービューのラウンジあるんだよね

はっきり言ってパーティールームとかラウンジとか入りませんね。
それこ中途半端な高級感を演出するためのもの。
落ち着いた生活を希望する人々にとってはない方がよいでしょう。

ないよりはあったほうがいいね。あとで付けられないからね。落ち着いた生活かどうかも高級感演出も論点がずれている。使うことのできない人は使わなければ良いだけだろ。豪華なロビーとかの方が無駄。

パーティールームはないほうがいいですよ、賃貸でどっかの医大生や慶大生が入ると又貸しでパーティーサークルなどに又貸しされて乱チキ騒ぎされるのが関の山。

むしろ豪華なエントランスはお客様を迎えるのに大切ですね。

ま、慶大生の例出したりしてて使ったこと無さそうだね（苦笑）。そんなの現実には住人が許さないよ。規約ぐらい作るだろうし。集会室としても使えるしね。

エントランスについてはある程度豪華なエントランスは良いが、豪華過ぎるエントランスとか意味不明な壺とかは必要ないと思うんだよな。他の物件とかでは誰も読まない本が並んでたりされてもね。地震で倒れちゃったりしても残念だし。バリバリ成金日本人って感じ。

当たり前だけど、後付できないものは付けとかないとその分価値も落ちるから、付けれるものは付けといたほうが良いね。

PC麻布十番と比べるとここジムとかも無さそうだねぇ。

>>208残念ながらタワマンのパーティールーム使うのって集客力が良いわりに低コストだからイベントサークルのドル箱資金源だよ。

私が今いるタワマンから出るときに後ろにくっついてきたチャラチャラした学生二人組がそう話してた。

タワマンのラウンジ問題は何処でも問題になっていますよね。規約で住人過半数以上とかすると、これはこれで使いにくい。

まぁ、なんにせよ、東京タワーがみたいになんて、東京に出てきた人が最初の一ヶ月間位思うことなんで、どうでも良いことなんですが。

パーティールームはともかく東京23区のスレは実質的に東京都からの配給地な埋立地物件ばかりが更新されていくので非常につまらない。

こちらの物件にも皆さんもっと目を向けて欲しいですね。

あまりにもレベルが低すぎてついていけません。
生活パターン、思考が違いすぎる。
住宅になにをのぞむのか？プチ成金にはマンション内の中途半端なジムやパーティールーム
が魅力的なのだろうが、本物を求める人たちは青山のurakuとか会員制でパーソナルな空間において求める全ての機能が一流のものを選びます。
住まいは、住まいとしての機能をもとめるのです。
さようなら

この場所にタワーという時点で住宅や住まいとしての機能を考えるということは終わってるよ。そこ理解しないとね。理解できなきゃちょっとレベル低いかな。ま、東京はほぼ皆そうだけどね。

>213
本物を求める人たちは中途半端な立地に無理やり建てられたタワー風マンションなんかには見向きもしません。高台の低層マンションでお話しください。

ところで低層マンションでもタワーマンションでもエントランスはグレード感あったほうがいいと思うんですが。
毎日通るわけですから。
成金趣味じゃいけないけど、吹き抜けで広々しているとか採光が取れてて明るく緑も多く見えるとかなら気持ちいいですし、だれも読まない本が置いてあってもそれが雰囲気を作っているならいいと思いますがね。もちろん好き嫌いはあるでしょうが。
ここはどうなんでしょう。

パンフレットみる限りは、車寄せもあり、素晴らしいロビーのようです

屋上に出れたら気持ち良さそうですね。

エントランスはある程度豪華だといいですね。スッキリとした感じで。HPでなんで壺がおいてあるのかは謎ですが。CGなので、あまりにも作ってる感じが出ないようにしてほしいでのと、維持も大変なので、突出してお金はかけないで欲しいものです。