ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

それにしても今年は野村と三井のタワマンが多いねえ。

名前に綱町を入れないほうがいいでしょうね。赤羽橋のマンションでかつ低地ですからね。東京都の液状化マップにも、まぁ範囲内かギリギリ。パークコート三田綱町や三田綱町パークマンションの方が上かもね。立地が違いすぎる。高く売りたいデベは根拠のない反論をするでしょうがね。

正式名称が決まったようですね

しかしこの建物、オフィスビルみたいですよね。

＠４５０ぐらいなんでしょうか？。。。であれば高！

ここで＠450だったら笑う。パークコート麻布十番の中古（新古？）にするね。仕様は似たようなものでしょ。共用部も充実してるし。駅力が段違いだよ。

開発前はまさかパークコート麻布十番＞パークコート赤坂となるとは思わなかった。
結局タワーを選ぶ人って、利便性を第一に考えるのでしょうね。そして住んで落ち着く街よりも住んで楽しい街を好む。

ここはアウトでしょう。皆さんもうだまされないで。

なんでタワーにしちゃったんだろうね。そこが大変に残念。

タワーにしないと地権者さんの分の建設費が出ないからでしょうね

>>117
無いもの強請りでしょう

内情は全く知らないけど、
公開空地についても多少の反発はあったんじゃないかな？
嫌がる人少なくないと思うけど、
利益を捻出する為にそこまでする必要があったってことだし

450位はしそうですね…
今後、エリアには500オーバーが控えてますからね。

>121
どうだろう？
豊洲北小学校は学力高いです。都内で２番とのお話でした。

５００オーバーってどこですか？

まぁ上層階ならわからんでもないが、低層階で＠４５０とか＠５００はないだろ。もしこの場所で低層からそれなら不動産会社がプチバブル状態を創りだそうとしてるだけ。低層になると南は古いマンションがたってるから景観はいまいちだろう。空地にもよるが、光も入ってこれない時間はあるだろう。東は壁。西も駐車場のままなら良いが、将来でかいのがたったらおしまい。低層階は北しかあいてないが車が意外と多いので排ガスの影響がある。上層階でも15階ぐらいまでは行かば抜けるかもな。まぁ、低層・中層・高層で坪単価は相当差が出るだろう。麻布台やブランズ狸穴がプチバブルを創りあげて苦戦してるしな。

やはり南西角の１５階以上が狙い目でしょうか
富士山見えるかな？

三田通りの方は液状化の可能性があるのか。恐いのぉ。

今日この建設地を見てみましたが、南側が崖っぽくなってるのに気づきました。こりゃ南の低層はアウトっぽい印象。どんな風に建てるつもりなんだろ。

坪４００万円以下で出してほしいですね。

近くにあるパークコート麻布十番に興味がでてきましが、ここは結構高いですね。
動画を見てみると、そんなにグレードが高くなさそうですが...
http://www.youtube.com/watch?v=Fte4e0kOJzg

でも、よく調べてみると結構売れ残りがでているようで、
三井不動産自身が賃貸にいっぱい出しているようですね。
ちょっと安心しました。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_azabu_juban/plan...

売り出し価格期待しています！

＠４００を切る部屋はあるでしょう。最下層はかなり条件悪いと思う。向きや作り方によるが＠３５０とかでもいいのでは？やはり10階以上が眺望が開けて＠４００〜４５０ぐらいかな。15階以上は＠４５０〜＠５００ぐらいになってくるのではないか。上層階は＠５００〜６００ぐらいかな。北は排気ガス、東は壁、南はブロック塀、西は駐車場の石垣。学校からはチャイムの音、駅からは結構歩く、まともなスーパーは徒歩10分はかかる、十番は歩くには遠い、三田通りは液状化。こんな場所ですからね。東から西へ続く坂に加え、南側の丘の崖下みたいな場所なのでまずは平らな状態を作るのが大変そうだが、地震対策とかも面倒そう。