| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
252戸 （非分譲住戸77戸含む。※今後変更となる場合があります。他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上24階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年11月上旬予定
入居可能時期：2015年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・レジデンス三田口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
すごいポジティブキャンペーンだね。
よほど客が付いていないのだと予想。
しかもこのレベルでグラン三番町と比較するとか笑えるし。
折上げ天井だって通常の低さを隠す演出でしょ。
ここは全体的に梁が多くかなり天井が低いからそれを隠すために一部の若干高いところを折上げているように見せているだけ。
きちんと図面とモデルルームを見たほうがいいですよ。
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602
匿名さん
>>601
前向きに検討してるし多分申し込むけど、
やっぱ天井高は気になった・・・
折り上げ天井っていうと聞こえはいいけど、
あれって最大3メートルぐらいあって且つリビングが20とか30畳あれば、
高級さ？上品さ？を演出できるとは思うけどさ・・・
どっちも足りない場合は圧迫感しかないと思う
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603
匿名さん
天井高気にする方は近隣タワーなんかいいんじゃない。高くていいよ。お値段も高いけどね。
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605
匿名さん
織り上げmaxは2.55ですが
下がり部分が2.2 or 2.35でメインでかなり広く広がっています
2.1レベルのところも散見します
せめて２３階建てにすべきですね
清水施工としてはレベルは低いでしょう
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606
匿名さん
階高が3.3なんでしょ？
よほど特殊な工法でも無ければ240で上げ20下げ20の範囲なはず。
図面見たという人結局具体的な数値言わないですよね。
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608
購入検討中さん
一度モデルルームに行きましたが,その際渡された詳細な？図面は天井高が入っていませんでした
あれってわざとですよね
その後の値段を見て,一気に熱が冷めました
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609
匿名さん
最新版（確定版）みれば天井高（下りも）でてるよ。その前のバージョンでは未記載。
図面で確認してくださいな。
低いと思うなら、他の物件を探してくださいな。ここより高いマンションなんか山ほどあるでしょ。
で、この天井高の議論は前のスレちゃんと見てね、既出ですので。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
ここの売り…なんでしょうね。
何と言っても最寄りが赤羽橋ですしね。
マンションに面していないとはいえ、近くの桜田通りの交通量も相当ですしね。
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612
匿名さん
ここは買いたい人が買えばいいじゃないですか。
天井に文句を言う人は他を買って下さいな。三番町も折り上げ天井あるし
もっと言えば白金の杜はディベロッパーに問題あるし、グランスイートも商社扱いの物件で
しかも前田施工だし。広尾羽澤は目玉の庭園が見えない部屋ばっか。ウェリス代官山に
いたっては価格がトンチンカン。四番町も東急でショボ、なら三番町の方が断然GOOD。
レベルから言うと皆さん何だかんだ言いますが、結局は最近TVでよく注目されたり
こういう掲示板にアクセス上位、モデルルーム来店数上位の物件が皆関心あるって事！
結果最近の物件で全ての条件に当てはまるのは以下！！！
地所のグラン三番町、ザ・レジデンス三田、プレミスト南青山、三井の赤坂氷川坂、
少し下がって地所の羽澤、グランスイート広尾。積水の白金は、今時白金？って言うのと
やっぱりディベがねえ。
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613
匿名さん
自分のところの売りがないから、よその悪口で終わっちやった。
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614
匿名さん
三田は真横は三井家の迎賓館、その横はイタリア大使館。しかも元は
SONYの寮や宮家の美智子様の御学友宅で、その昔は高貴な方の遊び場でした。
少し岡を登る途中の土地で坪単価も麻布、赤坂、六本木に並び上位20位に
入ってますよ。2町目だけですけどね。
千代田区3番町や4番町のように三田2町目を知らない人は価値が理解できない
方なので、ご遠慮願いますm(_ _)m
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616
匿名さん
綱町のパークマンションはとても素敵だけど、ここは…。
ただ、綱町のパークマンションなら、緑ビュー側じゃないと意味がない。
あと、さすがに古さが目立ってきたよね。直下型とかきたら、
生命にかかわりそうな気が。
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619
匿名さん
建て替え計画は今のところないし、管理組合でいざこざあったしね。
古いマンションの管理は大変です。
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621
匿名さん
三田綱町PMって滅多に売りに出ないでしょ。
それと立て替えはあと20年はないんじゃないですかね。
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623
匿名さん
相変わらず野村が絡む物件は営業の書き込みが気持ち悪いな。地権者だらけの物件という時点で他の比較対象として挙げられている物件以下。
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624
主婦さん
ここ素敵なマンションになりそうで、完成が楽しみですね。
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625
働く女子さん
私もスゴく素敵だという印象でした。
こういう女性目線でも素敵に感じられるマンションって、なかなかないですネ♫
批判する人は、どんな物件でもケチをつけるひねくれ者さん。
人間でもなかなか完璧な人っていないですよね。あとはどの部分を妥協するか
だけだと思います。自分なりに合格点ならOKでしょう！
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626
匿名さん
地権者だらけって言う方がいますが、全体の5分の1以下ですけど！！
しかもこの物件は普通のマンションなら、南向き、南東などが人気ですが
ナント北向きが東京タワーが目の前に見える為、人気はバラバラで片寄りが
ないようですよ。
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627
匿名さん
よいポジションの部屋は５分の１いる地権者ががめてますよね
あと、東京タワーは遠目に見えるのが美しい。近くで見ると微妙ー
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