マストスクエア白壁について

免震装置があるのと無いのとでは、かなりの違いがあるのではないでしょうか。
先ずは揺れを感じないんでしょ？
それと、保険も安くなるんじゃないでしょうか。こういったモノがあるだけで保険料の設定にも
違いが出て来るものですか、その辺のことに詳しい人、居ますか？

地震保険は火災保険の特約で限度額は火災補償額の50%まで
その火災補償額を決める際に免震は多少割引が有るけど大きな差はない
そもそも鉄筋のマンションは全焼リスクが少ないので戸建に比べて安い

あと、地震保険は国の管理にあるからどこの保険会社でも同じ

地震で一番恐いのは火災ですよね。ですから、火災保険は入っておきたいですね。
コンシェルジュはあったら便利なのではないでしょうか。クリーニングなんかも頼めるんですよね？
エレベーターの台数も多いことも管理費が高い理由なのではないでしょうか
この戸数で３台もあれば、かなり管理費はかかりそうですよね。

東日本大震災でわかったのは、
被災者の数（分母が大きくなりすぎると）が増えると、
一件あたりの補償の総額も下がるということ
これは保険の盲点だった

>>338
それは保険ではなく国や県からの見舞金では？
火災保険は被害状況に応じて払われますよ

ただ、小さな共済等だと上限金額があったり来年度以降
継続出来なくなる可能性はあるかもしれませんが

地震が原因の火災は、地震保険でないと支払われませんよ。（火災保険ではだめです）

地震保険は被害状況で全壊、半壊、一部損壊と支払い区分が有りますが分母は関係ないです

２４戸売り出しているみたいです。
ところでここは以前何が建っていた場所なのですか？。

愛知県の職員住宅だったような

総支払限度額が６．２兆円超えたら比例配分でしょ。まあそんなことがあるのかないのか分からないけど。

ここ全部売れるのかなー？
中途半端過ぎだよなー。

上物はよう頑張ったと思うが、立地（清水口より西かぁ）とデベ（賃貸？）が微妙。
相生町あたりでプラウドとかだったら速攻売れてそう。

まぁ、管理費がコレじゃ中古でも買い手は付かんだろうな。
ガンバレ積和

地震保険は管理組合ではいってくれないのかな？
管理組合で入ってくれたら、月々の支払いも多少はやすくなりそうですよね。

＞348さん
マンションの地震保険は、管理組合が共有部分のみで加入しているはずです。
確かに保険料も安いものではないので迷うところではありますが、
マンションの地震保険では専有部分に震災による被害がないとしても、
共有部分の全体の3パーセント以上の損害を受けるとそれに応じて支払いが
ある仕組みになっているそうですよ。

ここは高校の目前に建っているんですねぇ。
そうだと登下校の時間帯は賑やかなんでしょうね。
また中学・高校の近所にはコンビニが出来ても直ぐに閉店してしまうとか？
絶対ではないですが。
場合によっては学校に近すぎて不便なところが出てこなければ良いですね。

>>350
明和高校なんでアホは少ないのであまり心配はないかな。
すぐ近くのマルKはもう10年は営業してる。

別にコンビニが近いとかはどうでも良いが、売れ残った原因は明確だ。
とにかく売り切る策が必要だに！

>>352
どうなんかね。
値下げ以外にはなさそうだが、多分しないだろうな。

352さんは管理費のことを言ってるのかい？

コンシェルジュと免震は正直やり過ぎだったんじゃないかな。結局それが管理費や将来の修繕積立金に響いてくる。

352です。
管理費の高さと修繕積立金の安さが問題だと思います。

管理費やコンシェルジュなどの点は、話し合いで改善などができるのでは。
ここは、駅から近いのと駐車場が100％なのはいいですけど、高いと思います。
立地がいいから？仕方ないのか。
確かに管理費と修繕積立金の金額がアンバランスですね。

明和高校の直ぐ横って良いですねえ

何がいいんですか？
通学？

ここの一階っていいねえ　　マンションなのにちょっとした庭が有って　　二階以上のベランダよりは快適そう　　時々通るけど一階は見たところ完売のようですね。

学校だと高層の建物になる可能性は少ない。
なのでその点がいいなとは思いますけれど、358さんはどのあたりでメリットを感じられたんだろう。

1階は完売ですか。
専用庭が付いていると人気みたいな話は聞いたことがあります。
子どもさんがいたりするとちょっと遊べるような場所があるといいみたい。

白壁にしては安いマンションだったからね
若い夫婦でも買いやすい

まだ値下げしない？

もう完成から一年経ってるのに64戸中17戸も残ってる

立地まあまあ、仕様良、但し免震、コンシェルジュはやり過ぎた。管理費と修繕積立金のバランス悪すぎ。以下にも賃貸屋がやりそうな感じ。

管理費下がらないかなー。

積和も意地張りすぎ、

長期戦だね

ここは本当のシラカベーゼ
名古屋城の東側にあり、江戸時代は尾張徳川家の中級士族の屋敷が並び、
明治維新後は政財界人の住宅地でもあった。
現在、市の町並み保存地区に指定されている唯一の場所。

そうか？この辺より橦木町とか4丁目の方が白壁らしいような。

ちょっと前の情報では残り１９戸。
ってことはあんまり減っていないよなぁ。

>>371
残り12戸らしいです。

ＨＰは残り１４となってるね。
南窓から外眺めると拘置所っていうのがなあ。
窓の外眺める度に拘置所…って思ってしまいそうな自分。

戸数に対するスペックが過剰。その割りに販売価格が安い。後の管理費や修繕での負担はかなりのものとなることが予想される。そして、そこで回収するのだろう。
やはり前にも書かれていたけど、やはり賃貸屋だな。
エレベーター3機、免震装置、コンシェルジュ、機械式駐車場。

確かにエレベーター3基だと管理費が今でも高いですが、想像がつかないですね。
どれくらいアップするのか。
そういう事を気にする人は、このマンションに興味を抱かないのかもしれませんが。
エレベーターって、機械式駐車場よりも維持費がかかると聞いたことがあります。

>369さん
ここは保存地区ではありませんよ。保存地区は、4丁目、主税町などです。実際の町並みも全然違います。ここには屋敷街の面影ないですよね。基幹バス道路より北側は、名だけ白壁なので・・・

地元の爺さん婆さんは今でもこの辺を白壁って言わんもんね。

住所が白壁なんだから白壁で良い
白壁ブランドにあやかったわけでもないし
堂々と白壁を名乗れば良い
森のそばでもないのに・・・の森とか
公園のそばでもないのに・・・公園とか
まやかしの多い命名よりはずっと良い

でも白壁らしくないのがつらい。

白壁と名乗るな！と言った訳では無いけど...白壁でも、保存地区ではない。と訂正したまでですよ

>>374さん
エレベーターの取替え費用は1基500万円位と聞きますので、3基は大きな負担となりますね。
機械式駐車場も取替え費用が莫大だと噂を聞きます。
免震装置に関しては60年～80年は劣化しないそうなので取替えは心配ないとして、
10年毎など定期的なメンテナンス費用が必要になるようです。この他にマンションの大規模修繕があるんですよね。

ふむふむ、まだ残ってる！！

エレベーター3基の管理費が怖いなぁ。

コンシェルジュサービスは、管理人とどう違うんですか？

定年後のおじいさんが窓口にいたら、コンシェルジュというより管理人。
スーツを着ていればコンシェルジュ？

コンシェルジュの雇用代も、きっと管理費に込みなんですよね。。。

残りあと１８戸ですな。