マストスクエア白壁について

西角は全部売れたっぽいなぁ。
ちょっと悔しい。
場所はバスなら便は悪くないんだけどね。朝のラッシュはちょっと辟易するところはあるけど。市役所から乗れば大したことなくなるんだけど。やはり電車がいいのかな。

場所良いよな
水没しないし、地下鉄名鉄基幹バス使える
白壁でも三〜五丁目は水没するし、駅使いたい時遠いしな

ここまだ残っているんですか？良い立地だから完売したと思っていました。

管理費が高めなのと、積和のブランド力ぐらいしか考えられんなぁ。
ファシリティは十分だし交通の便も悪くない。
プラウド白壁、パークハウス白壁レジデンスとかだったら速攻売れたのかね。

ちなみにここの機械式の幅って1950？1850？
2050だったら素晴らしいのだけど。

スライドラック式と２段式ラックがあることしかわかんない。
ついでに言うと６４戸あるうち２８戸今売ってることしかわかんない。

まだ28戸残っているんですか? 地下鉄にもそこそこ近く、環境も良くて、立地的には良いマンションなのに。どうして売れないのかな?

>>265
カーライフのCGを見ると、現行BMW 5（全幅1860）とAudi A7（全幅1910）が描かれているな。
描かれているのが8台の平面という仮定でなければ、1950の可能性が高いのではないかと。

管理費が高いんだろうhttp://sutekicookan.com/マストスクエア白壁

場所もモノも学区もアクセスもいいのに、
コンシェルジュ代が高過ぎだから何とかしたらと当初から言われ続けてたもんね
まぁ、払える層しか買わないから、住民の質という点では安心かも

270の意見＋物件自体とランニングコストが高い割りに、特別高級感があるという訳じゃない。
免震はいいけど。

拘置所の前だから、街宣車が、仲間のためにガンガン音楽鳴らして回ってうるさいよ。
先日なんか、長渕のとんぼが大音量で回りまくってた。
私なら絶対買わない。

このマンションの前後は道路を挟んで住宅、横も道路を挟んで明和高校ですね。

明和の近くであれば申し分ない・・・のにまだ２８戸もあると言うのは・・・。

270が正論ってことか
住める人は素直に羨ましいね

管理費もだが、ブランドも弱いな。

ここはエレベーターは何機ありますか？　ホームページ見てもわからないので。

3基の様ですね。白壁住みで、エレベーター待ちとかキツいもんね
http://sutekicookan.com/マストスクエア白壁

街宣車はともかくとして学校のそば、出来町通り、41、高速、瀬戸線と色々囲まれてるんで上階にいくほど音はするんでしょうね。コンシェルジュもいるのに内廊下でないのがちょっと残念かも。

エレベーターの位置はここに載ってましたよ↓
http://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/shirakabe/concept/index.html
他の部屋の住人と極力顔が合わさないようになってるのは良いなと思います。

一階から先に売れてしまったみたいだものね、あと最上階の億ション。見てみたかったな。

そうですね、ここの一階は欲しかった。芝生の庭付きで前の通りは静か。エレベーターを使わなくていいのは便利。残念ながら一足遅れました。

残りが２７戸。
全体で６４戸ありますからまだ半分はあるってことですか。

明和は音楽関係が盛んなようで、楽器演奏練習の音が結構すごい。
近くを歩くとパイプ楽器等の大音量が聞こえてくる。
音楽はあそこの伝統だから、後から来た住民がうるさいとも言えない。
わかって買うべきだから参考までに。

ちなみに旭丘高校もロックバンドの大音量が聞こえてくる。
旭丘は制服のない自由な校風からか、ボヘミアンな若者が学校周りにたむろして、閑静な住宅地としてはあまり雰囲気はよくないというのが私の印象。

学校近くというのはうるさいとか、その他色々あるので私は対象から外す。

明和高校は、吹奏楽部より剣道部の掛け声の方が気になりますね。
まぁ、部屋に入って窓を閉めてしまえば結局何も聞こえませんが。

そうですね 一階の庭付きは良かった 東区であのような庭付きはもう出ないと思います。

明和の隣っていいですね

ノーベル賞学者の出身校

音楽家も沢山出てますよ

学生達が集まったりするのも声がするのもしかたないでしょうね。
学生達は悪いことをしているわけではないですから、
嫌なら学校のそばには暮らさないという選択肢しかないでしょうね。
学校があまりに近いというのも住む人によって向き不向きありそうです。
線路や車やその他の騒音と比べれば、
音楽や子ども達の声なんて健康的かもしれませんけどね。
窓を閉めれば聞こえない程度なら気にしなくても良さそうですが。

このマンションってテレビ放送されていましたか？

2～3邸に1基のエレベーターとコンシェルジュサービスでもしかしたらと思いました。
憧れの白壁地区に住むがキャッチフレーズで、ジャングルポケットが取材していました。

明和高校の隣ということもあって、音が気になる人は不向きかもしれませんね。

ただ夜中まで響くわけじゃないですから、その点はいいのかもと思います。

テレビ放送があったとしたら、羨ましいからではなく、スポンサーであり、売れ残っているからなだけ。

ただ、現在施工中物件を職人不足、資材高騰の波が直撃して、コストカットぶりを目の当たりにすると、ここもいいきもしてきた。

テレビ取材、私も見ましたよ。

ですがコンシェルジュサービスが、普通のおじさんでちょっとがっくりしましたが(笑)。
（ジャンパーを着ていて、コンシェルジュより管理人さんって感じ。）

エレベーターが3基は贅沢と感じたので、覚えていました。
ここだったんですね。

そのジャンパー着たおじさんの評判が悪い訳ですね。

コンシェルジュは制服着用の専門スタッフではなく、管理人さんのような立場なのですかぁ。
公式ホームページにはコンシェルジュのサービス内容としてメッセージ預かり・タクシー手配などホテルのようなサービスだと感じていましたが、本当に対応可能なのでしょうか？(笑)
テレビ放映された番組名は何ですか？ネット上で動画として確認できれば良いのですが。

一階の小さな庭付きの部屋っていいですね　　
一階はいちいちエレベーター使わなくて良いし
買い物もゴミ捨ても宅急便ボックスも近いし
リビングのさきに芝生が有って素敵なんですよ

残りはあと２７戸ですか。
まだたくさん残っていますね。

あまり高級感が感じられないのですが。
まだ、そんなに残っているとは。

ここは買わない原因はコンシェルジュ維持のための割高管理費。
管理費割高はずっと付いて回る。
だから購入時に物件の値下げを提示されても意味がない。
これだけ長期間売れないのは、コンシェルジュサービスというのが多くの人には支持されないということ。

>>295

CBC系列のゴゴスマだったはずです。
ジャングルポケットが出ていました。

私も見ていましたが管理人にあまりいいイメージがなくて（不必要に個人情報をバラすため、住民トラブルの原因になったりする）見送ろうかと思ったほどです。

コンシェルジュというより、定年退職したおじいさんが管理人をやっているって感じでした。

エレベーターが多いのはいいですね。

私もコンシェルジュサービスなんて必要ないから管理費安い方がありがたい。
マンションは良さそうだけど・・。
コンシェルジュサービスがなくていいのに。
なくすのはできないのですか？

管理組合で決めたら廃止できる。
ただ、使わないサービスだったとしても存在するいうことが重要と思う人も多いってこともあるから、声のあげ方には気を付けるべきだろうね。
自分はあってもいいと思う。しかしながら修繕積立金が安すぎる。

タワーマンションならコンシェルジュ必要かもしれないけど、このマンションでは要らない気がする。

白壁でも中途半端だし。

コンシェルジュ、いらっしゃっていいと私も思います。
わざわざこちらを選ばれる方はそういう方、多いのではないでしょうか。
修繕積立金は早めに見直しが必要でしょうね。
大規模修繕時に借り入れをしたり、一時金を徴収するのは厳しいです。

ここは普段何処で買い物されるのですか？

久屋のキッチュエビオか白壁フランテ。日用品は清水口のスギ。

何れも遠いですね。
で残りがあと２７戸。

完売も遠いですね

角部屋がね、、ベランダが狭い。
周辺に何もなさすぎる。

明和高校 市役所 文化の道 川上貞奴の館が有ります

パークハウスでしょ。
施工がなー。
技術者、職人不足の今施工している物件はギャンブル度高い。

テレビCMが売れ残り感満載で痛々しい

辛い展開ですね。
お金持ちが満足する何かが足りないのでしょう。

お金持ちだけに立地(ﾘｯﾁ)かな？

TVCMまだやってるね。

だって買いたいと思わせる要素がないんですもの。

まだあと２５戸も残っていますからね。
全体が５４戸だっていうのに。

デベがしょぼいから仕方ない。

どうでもいいけど時々は>313の事も思い出してあげて！

サイトを見ると現在スプリングフェアを開催しているようですね。
期間中に成約するとエアコン1台とイタリアンレストランのお食事券がプレゼントされるそうです。
確かエアコンはリビング・ダイニングに標準装備されていると思いましたが、その他に1台
プレゼントされるという事ですか？

サイトに記載されている番号に電話をして聞くのが最も早く、かつ、正確だと思います。

悪い物件ではないけど郷に入れば郷に従え、
うまく愛知に入り込んでるのはプレサンス、マリモ、近鉄
積和はまだ勉強中ってところか。
不動産は用地取得が鍵ですから。

管理費と修繕積立金繰入の比が悪い。
免震装置の修繕とか高いだろうに。

>>318
了解！

>>313
うまい！

デベとか建物とかコンシェルジュとか修繕費以前に白壁ってのが名古屋の人間にも分からんのよ。
勿論、有名企業の創業者が住んでたとか高級とされてるとか
シラカベーゼとかそういうのは知ってんのよ。
でもその程度の事しか分からんのよ。

他人が住んでるって言えば「凄いですね。羨ましい」位は言っといた方がいいってのは分かるけど
実際に白壁に行く事がないし土地勘もないんで検討のしようがないってのが現実だと思うよ。

売り出し戸数が２４戸と１戸減りましたね。

>322さん
管理費　19,100円 ～ 28,100円
修繕積立金　4,500円 ～ 6,800円
うーん、確かに管理費は割高で、修繕積立金が心もとない気がしますよね。
こういった設定は管理会社が取り仕切るのでしょうか？管理組合が立ち上がってからは
自分達で見直しする事も可能ですか？

別に可能だよん。
まだ売れてない区画はデベが権利持ってるだろうから玉砕になる可能性が高いが。

まずは管理会社を変えましょう

管理費と修繕費、確かにこう比べてみるとむむむです。
修繕積立金は年々上がっていくタイプだと思いますが、
もしもどんどん上がっていって、管理費もこのままだと、ローン以外の支払いが
かなりの負担になる可能性もあるという事なの？
戸数も決して少ないわけじゃないし、なんだかなと思います。
管理費がかかるようなものもないし。
コンシェルジュとかごみの回収とか人件費分？

ここに住むなら管理士入れて、長期修繕計画と管理費の洗い出しする必要があるな。

地下鉄は使わないね。ここに住んでる人はみな市バスを使う

＞管理費

わずか64戸なのにコンシェルジュは不要だよね
これで月5000円上がってる
この場所で屋根付き駐車場100％完備も贅沢、インテリアもホテル並み、
しかも大手の清水建設で割高
イニシャルコスト抑えてランニングコスト上げたパターン

そもそもがこの建物に免震は要らんだろって思う。

地震で潰れるマンションやアパートってほとんどないからね
潰れるのは木造一戸建てがほとんど
都会の場合は二次火災で無くなるケースが多い
近所に木造一戸建てがあったり、老夫婦の住まい、逃げ道のない狭い道路、
避難場所まで遠いなど、当てはまる箇所があったら要注意

免震装置があるのと無いのとでは、かなりの違いがあるのではないでしょうか。
先ずは揺れを感じないんでしょ？
それと、保険も安くなるんじゃないでしょうか。こういったモノがあるだけで保険料の設定にも
違いが出て来るものですか、その辺のことに詳しい人、居ますか？

地震保険は火災保険の特約で限度額は火災補償額の50%まで
その火災補償額を決める際に免震は多少割引が有るけど大きな差はない
そもそも鉄筋のマンションは全焼リスクが少ないので戸建に比べて安い

あと、地震保険は国の管理にあるからどこの保険会社でも同じ

地震で一番恐いのは火災ですよね。ですから、火災保険は入っておきたいですね。
コンシェルジュはあったら便利なのではないでしょうか。クリーニングなんかも頼めるんですよね？
エレベーターの台数も多いことも管理費が高い理由なのではないでしょうか
この戸数で３台もあれば、かなり管理費はかかりそうですよね。

東日本大震災でわかったのは、
被災者の数（分母が大きくなりすぎると）が増えると、
一件あたりの補償の総額も下がるということ
これは保険の盲点だった

>>338
それは保険ではなく国や県からの見舞金では？
火災保険は被害状況に応じて払われますよ

ただ、小さな共済等だと上限金額があったり来年度以降
継続出来なくなる可能性はあるかもしれませんが

地震が原因の火災は、地震保険でないと支払われませんよ。（火災保険ではだめです）

地震保険は被害状況で全壊、半壊、一部損壊と支払い区分が有りますが分母は関係ないです

２４戸売り出しているみたいです。
ところでここは以前何が建っていた場所なのですか？。

愛知県の職員住宅だったような

総支払限度額が６．２兆円超えたら比例配分でしょ。まあそんなことがあるのかないのか分からないけど。

ここ全部売れるのかなー？
中途半端過ぎだよなー。

上物はよう頑張ったと思うが、立地（清水口より西かぁ）とデベ（賃貸？）が微妙。
相生町あたりでプラウドとかだったら速攻売れてそう。

まぁ、管理費がコレじゃ中古でも買い手は付かんだろうな。
ガンバレ積和

地震保険は管理組合ではいってくれないのかな？
管理組合で入ってくれたら、月々の支払いも多少はやすくなりそうですよね。

＞348さん
マンションの地震保険は、管理組合が共有部分のみで加入しているはずです。
確かに保険料も安いものではないので迷うところではありますが、
マンションの地震保険では専有部分に震災による被害がないとしても、
共有部分の全体の3パーセント以上の損害を受けるとそれに応じて支払いが
ある仕組みになっているそうですよ。

ここは高校の目前に建っているんですねぇ。
そうだと登下校の時間帯は賑やかなんでしょうね。
また中学・高校の近所にはコンビニが出来ても直ぐに閉店してしまうとか？
絶対ではないですが。
場合によっては学校に近すぎて不便なところが出てこなければ良いですね。

>>350
明和高校なんでアホは少ないのであまり心配はないかな。
すぐ近くのマルKはもう10年は営業してる。

別にコンビニが近いとかはどうでも良いが、売れ残った原因は明確だ。
とにかく売り切る策が必要だに！

>>352
どうなんかね。
値下げ以外にはなさそうだが、多分しないだろうな。

352さんは管理費のことを言ってるのかい？

コンシェルジュと免震は正直やり過ぎだったんじゃないかな。結局それが管理費や将来の修繕積立金に響いてくる。

352です。
管理費の高さと修繕積立金の安さが問題だと思います。

管理費やコンシェルジュなどの点は、話し合いで改善などができるのでは。
ここは、駅から近いのと駐車場が100％なのはいいですけど、高いと思います。
立地がいいから？仕方ないのか。
確かに管理費と修繕積立金の金額がアンバランスですね。

明和高校の直ぐ横って良いですねえ

何がいいんですか？
通学？

ここの一階っていいねえ　　マンションなのにちょっとした庭が有って　　二階以上のベランダよりは快適そう　　時々通るけど一階は見たところ完売のようですね。