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今、東京三菱と三井住友で仮審査中ですが来年2月入居予定の物件を2500万を25年で借り入れ予定です。
そこで、
●東京三菱10年固定2.2
●三井住友20年固定2.9
のどちらかで悩んでいます。
三井住友は提携でかなり前向きに対応してくれるみたいですが・・・
どちらかの銀行の商品で実行される方、検討されている方のご意見が聞きたくスレを立てました。
住宅ローン初心者なものでお手柔らかにお願いします。
[スレ作成日時]2004-12-08 15:36:00
今、東京三菱と三井住友で仮審査中ですが来年2月入居予定の物件を2500万を25年で借り入れ予定です。
そこで、
●東京三菱10年固定2.2
●三井住友20年固定2.9
のどちらかで悩んでいます。
三井住友は提携でかなり前向きに対応してくれるみたいですが・・・
どちらかの銀行の商品で実行される方、検討されている方のご意見が聞きたくスレを立てました。
住宅ローン初心者なものでお手柔らかにお願いします。
[スレ作成日時]2004-12-08 15:36:00
49です。上記商品は店頭での案内でした。
HPにありましたよ!
財形の5年固定1.78は?
はじめの5年で繰上げして、残債を減らせば、あとは金利が上がっても大丈夫だけど?
中古でふらっと35も適合証明が困難の為、現時点の銀行の中では条件のよい東京三菱で申し込み予定です。
5月融資実行を予定していますのでそろそろ決断なのですが、現時点でこれ以上の条件ってありますか?
ちなみに4000万を35年、元利均等で2500万(毎月返済)と1500万(ボーナス返済)の予定です。
とここまで書いて、「超長期固定金利住宅ローン」はボーナス返済ができないみたいですね。
であれば2.70%20年固定で頑張って繰り上げ返済かなぁと。
当方34歳、年収800万で子供が3人(6歳、4歳、1歳)なので今後のエンジェル計数が心配ですが・・・。
はじめまして。今度、中古住宅を買う者です。
東京三菱の超長期固定金利住宅ローンですが、全額融資してくれるのでしょうか?それとも、価格の80%になってしまうのでしょうか?
価格は1620万で現在手持ち金は130万です。
頭金とか足りないですかね?諸費用もあるし・・・
超長期、すご〜〜く魅力なんですが、いかんせん竣工予定6月末なので、間に合いません…orz
20年期間固定2.7・・・が個人的に最有力となる予定。
20年以内にローン繰上げできるといいんだけど、まだ見通しないのでとりあえず30年で借ります。
今月土地の決済を三井住友でやり、建物をそろそろ契約しようと思っているものです。
そこで質問ですが今月土地の決済をするとすぐに返済が始まるのでしょうか?
できれば建物の分の決済も終わってから(建物の融資も三井住友)同時に返済スタートしたいのですが。
今賃貸に住んでいて賃貸料と土地の返済と両方の返済は短期間でもむずかしいのです・・・。
みなさんはどうされてますか?
63さん。ねたじゃないと思います。うちも同じ事を考えました。
土地が先に決まり、建物が決まってないと(この場合メーカー)銀行の手続き・つなぎ融資の件等、誰も相談にのってくれないのだ。
うちは、不動産屋さんが(土地の仲介者)がいい人だったので、建物のメーカーが決まるまで銀行とのやり取りは不動産経由です。
62です。
すいません私の書き方が悪かったです。
今月土地の決済をやりというのは今月末の予定という意味です。(書き方が悪くてすいません)
で本題の質問ですが土地の決済後はすぐ支払いがやはり始まるのでしょうか?
続きです。
ちなみに私は不動産屋にまかしてるとこういうふうに
なってしまいました。
長期固定は三井住友
>65さん
だから、支払い開始月なんて、そんな初歩的なことを他人に聞いていてはダメですよ。
ちゃんと条件確認して判子おさないと。
支払うのは自分ですよ。契約というのは、自分の責任で行うものであって、不勉強の
まま契約して、後で困っても自己責任です。
人まかせでも余裕で払えるのでしたら良いでしょうけど、そうでは無いようですから、
頑張って勉強してください。
>61さん
昨日東京三菱の担当さんから電話がありまして、超長期の方、もし希望されるなら予約しておきますよ。
といってくれました。 土地の決済だけは3月にしたので、そのときは1年固定でしたんですが、家の決済はまだなので
もしかしたら、予約が可能なのかも??
>69
担当さんの言われた予約とは、恐らく「事前に69さんの融資枠を確保しておきます」と言う意味だと思います。
今回の超長期は、全体の融資枠が決められているので、需要が供給を上回れば期限前でも「販売終了」となるので、それに対処するための対応だと思います。
6月以降の実行に対し、事前予約を受け付ける、と言う訳では無いと思います。
61さんの場合、竣工が6月末なので、6月中に残金清算予定じゃなくても、ギリギリ前倒ししてくれないか、デベと交渉されては?
固定金利 3年 1.0% 5年 1.6% 10年 2.3%でどれにするか悩んでいます。3年と10年で1.3%の開きは大きいですし、
保障はないですが、金利が上がらなければ、短期3年で組んで、3年後の見直し時に長期/短期を選択する。
借り入れが少なければ、10年でも良いと思いますが、最初は低い金利で返えすとの考えはどうなんでしょうか?
金利が上がれば、結果的に長期が良かったってことになりますが・・。
どちらにしても結果論になりますが、いいアドバイスがあればよろしくお願いします。
金利上昇のリスクを取れるなら、短期間でもお得な3年固定。
逆に、カツカツで支払いを続ける人は、リスクを取れないので多少高くても長期間固定。
と考えてるけど。
そんなわけで、おいらは全期間固定が大前提(T_T)
どなたか、7月の金利情報、そろそろ教えて下さいよ。
昨日、三井住友に問い合わせたら、まだだとのこと、
借り換え金利は、2.65%でした。
新規については、週はじめにはでるとのことです。
実際35年のキャンペーンはいつまでやるのかな。
翌月やるかどうかは今月末じゃないと確定しませんよね。
私、月初の実行なので時間的にキツキツになってしまうので、結局三井あきらめました・・・
うむ。。。 実は、わたしも来月実行なんです。今日、三井に電話したところ、
月末までわからないと言われました。
借り換え金利は、6月2.62% → 7月 2.65% (35年固定)
35年固定がなくなるってことを視野にいれてませんでした。。。。
やばい。。。 いまからでもフラットにのりかえないと。。。。って
三井住友超長期新規、7月 2.65% (35年固定)確定です。
↑すいません。借り換えかもしれません・・・。
今日問い合わせてみました。三井住友、35年固定新規、2.70%だそうです。
80ですが、私も三井住友のローン担当者に直接電話で問い合わせしたんですけど
ガセねたつかまされたってことですか・・・。信じられない。。
本当に2.65ならスミマセンでした。
東京三菱さんは、合併記念キャンペーンみたいなことを、されないのですかねえ。
ものすごい長期固定の低金利商品が出そうな予感がしますが・・・・・。
誰か情報持っていませんか?
東京三菱さんは今のキャンペーンが9末までですから、
その後(下半期)にもう一度長期固定のキャンペーンをすると思います。
しかし給振が条件だから
勤務先によっては取り組みできない。これが微妙。
どなたか、東京三菱と三井住友の
8月の金利情報を入手された方いらっしゃいましたら教えて下さい。