住宅ローン・保険板「【長期固定どっち?】東京三菱VS三井住友」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 【長期固定どっち?】東京三菱VS三井住友
  • 掲示板
匿名スレ主 [更新日時] 2005-07-26 18:38:00

今、東京三菱と三井住友で仮審査中ですが来年2月入居予定の物件を2500万を25年で借り入れ予定です。
そこで、
●東京三菱10年固定2.2
●三井住友20年固定2.9
のどちらかで悩んでいます。
三井住友は提携でかなり前向きに対応してくれるみたいですが・・・
どちらかの銀行の商品で実行される方、検討されている方のご意見が聞きたくスレを立てました。
住宅ローン初心者なものでお手柔らかにお願いします。

[スレ作成日時]2004-12-08 15:36:00

[PR] 周辺の物件
イニシア東京尾久
ヴェレーナ大泉学園

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

【長期固定どっち?】東京三菱VS三井住友

  1. 51 匿名さん

    49です。上記商品は店頭での案内でした。

  2. 52 匿名さん

    HPにありましたよ!

  3. 53 匿名さん
  4. 54 匿名さん

    財形の5年固定1.78は?
    はじめの5年で繰上げして、残債を減らせば、あとは金利が上がっても大丈夫だけど?

  5. 55 匿名さん

    中古でふらっと35も適合証明が困難の為、現時点の銀行の中では条件のよい東京三菱で申し込み予定です。
    5月融資実行を予定していますのでそろそろ決断なのですが、現時点でこれ以上の条件ってありますか?
    ちなみに4000万を35年、元利均等で2500万(毎月返済)と1500万(ボーナス返済)の予定です。
    とここまで書いて、「超長期固定金利住宅ローン」はボーナス返済ができないみたいですね。
    であれば2.70%20年固定で頑張って繰り上げ返済かなぁと。
    当方34歳、年収800万で子供が3人(6歳、4歳、1歳)なので今後のエンジェル計数が心配ですが・・・。

  6. 56 匿名さん

    >55
    「超長期」でも説明書にはボーナス返済できる、ように書いてあると思いますが・・・

  7. 57 55

    >56
    確認有難うございます。
    ボーナス返済OKですね。「ステップ返済はキャンペーン対象外」とありましたので、勘違いをしておりました。
    来週にでも店頭に行こうと思ってます。

  8. 58 匿名さん

    >55
    エンジェル係数→×
    エンゲル係数→○

  9. 59 中古man

    はじめまして。今度、中古住宅を買う者です。
    東京三菱の超長期固定金利住宅ローンですが、全額融資してくれるのでしょうか?それとも、価格の80%になってしまうのでしょうか?
    価格は1620万で現在手持ち金は130万です。
    頭金とか足りないですかね?諸費用もあるし・・・

  10. 60 匿名さん

    >58
    細かいことで恐縮ですが、
    エンゲル係数=家計支出に占める食料費の割合
    エンジェル係数=家計支出に占める子育て費用の割合

  11. 61 匿名さん

    超長期、すご〜〜く魅力なんですが、いかんせん竣工予定6月末なので、間に合いません…orz
    20年期間固定2.7・・・が個人的に最有力となる予定。
    20年以内にローン繰上げできるといいんだけど、まだ見通しないのでとりあえず30年で借ります。

  12. 62 匿名さん

    今月土地の決済を三井住友でやり、建物をそろそろ契約しようと思っているものです。
    そこで質問ですが今月土地の決済をするとすぐに返済が始まるのでしょうか?

    できれば建物の分の決済も終わってから(建物の融資も三井住友)同時に返済スタートしたいのですが。
    今賃貸に住んでいて賃貸料と土地の返済と両方の返済は短期間でもむずかしいのです・・・。
    みなさんはどうされてますか?

  13. 63 匿名さん

    >62さん

    ネタじゃないですよね?
    そんな基本的なことも押さえずに土地のローンを組んだのですか?
    ローンの契約を確認すれば、いつから支払いかは明確になっているでしょう。

  14. 64 匿名

    63さん。ねたじゃないと思います。うちも同じ事を考えました。
    土地が先に決まり、建物が決まってないと(この場合メーカー)銀行の手続き・つなぎ融資の件等、誰も相談にのってくれないのだ。
    うちは、不動産屋さんが(土地の仲介者)がいい人だったので、建物のメーカーが決まるまで銀行とのやり取りは不動産経由です。

  15. 65 匿名さん

    62です。
    すいません私の書き方が悪かったです。
    今月土地の決済をやりというのは今月末の予定という意味です。(書き方が悪くてすいません)

    で本題の質問ですが土地の決済後はすぐ支払いがやはり始まるのでしょうか?

  16. 66 匿名さん

    続きです。
    ちなみに私は不動産屋にまかしてるとこういうふうに
    なってしまいました。

  17. 67 匿名さん

    長期固定は三井住友

  18. 68 63

    >65さん
    だから、支払い開始月なんて、そんな初歩的なことを他人に聞いていてはダメですよ。
    ちゃんと条件確認して判子おさないと。
    支払うのは自分ですよ。契約というのは、自分の責任で行うものであって、不勉強の
    まま契約して、後で困っても自己責任です。
    人まかせでも余裕で払えるのでしたら良いでしょうけど、そうでは無いようですから、
    頑張って勉強してください。

  19. 69 匿名

    >61さん
    昨日東京三菱の担当さんから電話がありまして、超長期の方、もし希望されるなら予約しておきますよ。
    といってくれました。 土地の決済だけは3月にしたので、そのときは1年固定でしたんですが、家の決済はまだなので
    もしかしたら、予約が可能なのかも??

  20. 70 匿名さん

    >69
    担当さんの言われた予約とは、恐らく「事前に69さんの融資枠を確保しておきます」と言う意味だと思います。
    今回の超長期は、全体の融資枠が決められているので、需要が供給を上回れば期限前でも「販売終了」となるので、それに対処するための対応だと思います。
    6月以降の実行に対し、事前予約を受け付ける、と言う訳では無いと思います。
    61さんの場合、竣工が6月末なので、6月中に残金清算予定じゃなくても、ギリギリ前倒ししてくれないか、デベと交渉されては?

  21. 71 58

    >60
    ご指摘どうもありがとうございます。
    自分のむちを棚に上げてとても恥ずかしく、顔から火が出そうです。
    身の程を知るべきでした。

  22. 72 匿名さん

    固定金利 3年 1.0% 5年 1.6% 10年 2.3%でどれにするか悩んでいます。3年と10年で1.3%の開きは大きいですし、
    保障はないですが、金利が上がらなければ、短期3年で組んで、3年後の見直し時に長期/短期を選択する。
    借り入れが少なければ、10年でも良いと思いますが、最初は低い金利で返えすとの考えはどうなんでしょうか?
    金利が上がれば、結果的に長期が良かったってことになりますが・・。
    どちらにしても結果論になりますが、いいアドバイスがあればよろしくお願いします。

  23. 73 匿名さん

    金利上昇のリスクを取れるなら、短期間でもお得な3年固定。
    逆に、カツカツで支払いを続ける人は、リスクを取れないので多少高くても長期間固定。
    と考えてるけど。

    そんなわけで、おいらは全期間固定が大前提(T_T)

  24. 74 匿名さん

    どなたか、7月の金利情報、そろそろ教えて下さいよ。

  25. 75 匿名さん

    昨日、三井住友に問い合わせたら、まだだとのこと、
    借り換え金利は、2.65%でした。
    新規については、週はじめにはでるとのことです。

  26. 76 匿名さん

    実際35年のキャンペーンはいつまでやるのかな。
    翌月やるかどうかは今月末じゃないと確定しませんよね。
    私、月初の実行なので時間的にキツキツになってしまうので、結局三井あきらめました・・・

  27. 77 匿名さん

    うむ。。。 実は、わたしも来月実行なんです。今日、三井に電話したところ、
    月末までわからないと言われました。
    借り換え金利は、6月2.62% → 7月 2.65% (35年固定)
    35年固定がなくなるってことを視野にいれてませんでした。。。。
    やばい。。。 いまからでもフラットにのりかえないと。。。。って

  28. 78 匿名さん

    三井住友超長期新規、7月 2.65% (35年固定)確定です。

  29. 79 匿名さん

    ↑すいません。借り換えかもしれません・・・。

  30. 80 匿名さん

    今日問い合わせてみました。三井住友、35年固定新規、2.70%だそうです。

  31. 81 匿名さん

    >80
    今日問い合わせました。三井住友、35年固定新規、2.65% 確定ですよ!!

  32. 82 匿名さん

    80ですが、私も三井住友のローン担当者に直接電話で問い合わせしたんですけど
    ガセねたつかまされたってことですか・・・。信じられない。。
    本当に2.65ならスミマセンでした。

  33. 83 匿名さん

    東京三菱さんは、合併記念キャンペーンみたいなことを、されないのですかねえ。
    ものすごい長期固定の低金利商品が出そうな予感がしますが・・・・・。

    誰か情報持っていませんか?

  34. 84 匿名さん

    東京三菱さんは今のキャンペーンが9末までですから、
    その後(下半期)にもう一度長期固定のキャンペーンをすると思います。

  35. 85 匿名さん

    http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/index.htm

    東京三菱さんは今のキャンペーンいいですね。10年固定いいかも

  36. 86 匿名さん

    しかし給振が条件だから
    勤務先によっては取り組みできない。これが微妙。

  37. 87 匿名さん

    どなたか、東京三菱と三井住友の
    8月の金利情報を入手された方いらっしゃいましたら教えて下さい。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ジェイグラン船堀
カーサソサエティ本駒込

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸