住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その10」についてご紹介しています。
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通りすがり [更新日時] 2009-04-21 18:37:00
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算| 全画像 関連スレ まとめ RSS

年収に対して無謀なローン その10

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その10)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)
しやすいです。)

例)
■世帯年収
 本人 500万円
 配偶者 400万円
■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 5歳
■物件価格
 3500万円
■住宅ローン
 ・頭金 500万円
 ・借入 3000万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円
■昇給見込み
 無し
■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・1年後に子供欲しい


前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/

[スレ作成日時]2009-01-31 22:16:00

最近見た物件
グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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年収に対して無謀なローン その10

  1. 882 匿名さん 2009/03/11 17:01:00

    >>872

    >少なくともリンク先の提示している結論は、2とおりの可能性のうちの
    >一方を否定しており、根が同じだから両方正解だとは言っていませんよ。

    すごい揚げ足取りだな。

    だいたい、その原因がリートによる価格高騰であろうが、
    何であろうが、負債が増大した事は確かだろう。

    その負債がサブプライムローンによるものであろうがなかろうが、
    アメリカのサブプライムローンと根が同じ、債務型のローン文化の
    影響によるものであるという当初の論理から何のズレも無い。

    なぜなら、アメリカのサブプライムローン問題といっても、
    それは単にサブプライム債権の破綻のみを指すのではなく、
    プライム債権の破綻や、クレジットカードローンの破綻、
    など様様な個人負債の不良債権化を総称して言っていることなのだから。

    ゆえに、リートによる価格高騰で煽られて買った20代や30代の苦境は、
    今後「日本版サブプライム問題」として表面化してスポットライトを
    浴びる事は確実であるだろうと言うだけの事。

  2. 883 匿名さん 2009/03/11 17:04:00

    >>881

    http://www.gamenews.ne.jp/archives/2009/02/post_4498.html

    >は、個人負債額が増えた原因はローンが流行したせいではなく、
    >不動産価格が騰がったからだと言っている。

    爆笑。ローンって言葉の意味わかる?ローン=負債だよ。

    「個人負債が増えてる=ローンが流行」だろ?

  3. 884 匿名さん 2009/03/11 17:09:00

    >>882

    おいおいちょっと待て。

    そんなこと言ったら結局

    「不動産の価格が騰がると借金で買う人は苦しくなる」

    としか言ってないのと何が違うんだよ?w

  4. 885 『正しい日本語』普及委員会 2009/03/11 17:13:00

    × 「個人負債が増えてる=ローンが流行」

    ○ 「ローン契約件数が増えてる=ローンが流行」契約1件あたりの借入額が増えることと、契約件数が増えることとは必ずしも
    直結していない。

  5. 886 匿名さん 2009/03/11 17:30:00

    >>883
    >>884

    ま、揚げ足取りはやめようぜ。そんな的外れなツッコミ入れてもムダ。
    オレは現実のありのままについて語ってるだけで、何か特異な事を言った覚えは無い。

    以下も読んで勉強しな。こんな論説は山ほどあるから、全部読んで出直して来い。


    今、そこにある“日本版サブプライムローン”の危機(前編)

    http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/07/news011.html
    http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/07/news011_2.html

    住宅ローンの問題点を4つ挙げる。

    1つめが「見直されない前提条件」だ。
    「日本の住宅ローンは終身雇用と右肩上がりの給料、不動産価格の上昇が前提条件。
    しかしこの前提条件は、現在の日本では崩れている。

    2つめは「担保掛け目の甘さ」。

    3つめは「緩い年収基準」。

    4つめは「少なく見える毎月返済額」。
    「家賃並みの返済額で家が買えますよ」といったチラシを
    見たことはないだろうか。おなじみのキャッチフレーズともいえるが、
    月々の返済額を少なく見せている手法は簡単だ。

    (1)借入元金をすべて毎月分割払いとせず、ボーナス返済への配分を多くする
    (2)35年ローンや親子2世代ローンなど返済期間を長くする
    (3)低い変動金利で計算している、の3点だ。

    「当初の返済額を少なくみせるのは、旧住宅金融公庫の手法と似ている。
    また収入の低い人たちにも家賃並みの負担で家が買えるということは、
    米国のサブプライムローンに近いものがある」と話す。

  6. 887 匿名さん 2009/03/11 17:31:00

    日本語はどうでもいいんですけど、>>879さんがどうしてそんなに必死になっているのか
    私には理解できないです。。。

  7. 888 匿名さん 2009/03/11 17:40:00

    >>851は結局

    「借金はリスクだから安易にローン組むな」

    っていうあたりまえのことを言ってるだけだろ?>>857みたいな長々とした能書きをたれるから
    いけないんだよ。

  8. 889 匿名さん 2009/03/11 17:43:00

    >>887

    坊や、ここは「年収に対して無謀なローン」に対して
    警鐘を鳴らすスレなんだよ。

    「年収に対して無謀なローン、一緒に渡れば怖くない」
    って言うスレじゃないんだよ。

    わかったかい、じゃ、寝るからね。あとはよろしくね。

  9. 890 匿名さん 2009/03/11 17:46:00

    >>889

    じゃあ>>888

  10. 891 匿名さん 2009/03/11 22:11:00

    >>854
    結局821は煽っただけの奴か ネタって…

  11. 892 申込予定さん 2009/03/11 22:24:00

    教えて下さい。

    価格5500万
    年収850万
    貯金3200万
    親からの住宅購入目的生前贈与3500万

    現金で買ってしまうのと、貯金を使わずに2000万ローン(変動+優遇で0.875%)にするのと
    どちらがよいのでしょうか?貯金は定期で1%くらいです。
    現金で買ってしまうと、ローン控除が受けられずに損してしまうでしょうか?

  12. 893 匿名さん 2009/03/11 23:24:00

    年収に対して無謀でも、それだけ贈与や貯蓄があるなら
    無謀でも何でもないでしょ。ここで質問しないでね!
    てか、自分で考えましょうね!

  13. 894 匿名さん 2009/03/11 23:44:00

    >>892
    明らかにスレ違い

  14. 895 匿名さん 2009/03/11 23:54:00

    おはようございます。皆さん昨夜は白熱されてましたね。借金は頑張って早く返さないと大変なことになるかも、という事が分かりました。しかし遅くまで起きてて次の日の仕事は大丈夫なのでしょうか。うちの旦那は11時までには寝てるので。夜に寝ないと仕事を頑張れないと思うのですが。もしかしたらお昼ぐらいに出勤なのかな。

  15. 896 匿名さん 2009/03/12 00:01:00

    たしかにローン控除があれば悩ましいパターンですね。
    これだけ利率がさがってくるとローン組むデメリットはあまりないかもしれません。

    ただ手数料や登記、繰り上げをあまりしないなら保証料もかなりかかってきますので、余った資金は運用にまわさないとあまり意味をなさなくなります。
    ローン減税が実施されれば最大控除枠を借り入れして残りを運用にまわすことも可能ですね。
    私なら現金で買いますが…。

  16. 897 匿名さん 2009/03/12 00:27:00

    子どもが出来たら夢のマイホームを持ちたいというのも理解できます。

    ただ、頭金があまりない状態で、一馬力の人が年収の5倍、6倍というローンを組んで手に入れるのは、オススメできないだけです。

    総支払額・税金を考えると、生活は苦しいと思います。
    繰り上げ返済も貯金も思うようにはいかないでしょう。

    それでも、買うという人は、買ってみて実感するもよし。
    きっと破たんしたとしても、それも納得できるんじゃないですかね。

    生活が苦しくなっても、マイホームは何もしてくれません。
    食費が足りなくなっても、マイホームを切り売りして換金もできません。
    収入を上げるか、キャッシングを利用するかです。

    年収の5倍以上でローンを組む人は、覚悟を決めて買って頑張るしかないということです。

  17. 898 匿名さん 2009/03/12 00:38:00

    変動金利の推移と定期の利率を比較しつつ、繰り上げを検討されてはいかがですか?
    ただしキャッシュ購入が理想ですので、目先の減税に囚われる必要はないと思います。

  18. 899 匿名さん 2009/03/12 01:26:00

    >>897
    年収の5倍と6倍じゃ大違い。
    例えば賃貸で6~7万払って住宅購入のために貯金を5万している人と、ローンで10万/月払っている人で、違いといったら、賃貸の人は手元に貯金がある安心感と購入した人は早くから新築マイホームに住める優越感じゃないですか?
    家賃が2万とか親と同居とか会社からたくさん補助が出る人は、頑張って貯金すればいいと思います。

  19. 900 匿名さん 2009/03/12 02:00:00

    >895
    肉体労働じゃないから別にきつくないんじゃないかい?
    ネットは夜じゃないと出来ない人もいる。
    サッカーの為にテレビを夜中に見る人もいるし。
    家の話が好きだからこの掲示板があるのだし。

  20. 901 匿名さん 2009/03/12 02:12:00

    アドバイスよろしくお願いします。

     世帯年収
    夫28歳 550万
    妻30歳 専業主婦

    子供 3歳 0歳の二人

     物件価格
    4300万円(諸経費込み)

     住宅ローン
    頭金   1150万円
    借り入れ 3150万円

     購入後の残貯金
    300万円

     無謀でしょうか?このスレを読んだら不安になりました。
    営業の人の言うことを鵜呑みにしてはいけませんね。

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